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都市在城市之上宏展·城中心项目营销策划案请忘掉吧，你们记忆中的金堂。金堂，一座被定位为天府休闲水城的城市！然而，城市越来越大，但都市在那里？第一大道，给出金堂的“都市”答案！•壹篇：项目背景•贰篇：价值寻根•叁篇：营销策略•肆篇：企划推广•伍篇：平面表现目录？壹篇：项目背景全球经济：通胀预期越演越烈全球竞相开动“印钞机”，通货膨胀预期不断增强，明年或将进入高点，投资气氛越来越浓郁。中国楼市：晴、有阵雨全国经济引擎“三去其二”，楼市必将以“一柱擎天”之势坚持较长一段时间。“动态调控”是未来数年的房地产宏观常态。成都城市：震动世界，重整河山5.12大地震，以数万人的生命和数千亿财产损失为代价，将成都这座城市推向了整个世界，成都的世界知名度得到了有史以来最大的传播。世界进入了城市与城市的竞争时代，城市的地位变迁和城市的层级提升在今天比在以前的任何时代的爆发力都要大。金堂：天府休闲水城金堂以其得天独厚的水资源为基础，致力于打造一个覆盖全四川、全西南的休闲城市，并取得了极大的成功。随着金堂的基础配套的逐渐完善和优化，未来的金堂将以其独特魅力对成都东部、全四川、全西南产生影响。项目位置：中心的中心项目位于金堂赵镇老城区中心地段位置，处于文化街、幸福路、复兴街三条主要街道围合之中，原草市街街道穿越而过。整个地块与文化街、幸福路、复兴街均有开口相连。建筑形态：楼+街=城市功能片区项目的建筑形态不是单功能的一个项目，业态包括了商业街、shoppingmall、居住、办公等功能。项目不仅仅只是一个项目，而是一个最重要的城市功能片区。？贰篇：价值寻根区位传统商业区建筑多形态、多业态不需要多做分析，项目的核心价值点是显而易见的。然而，真的只是这样简简单单的吗？等等……核心商业区+城市复合体项目=？让我们看看先暂时离开我们的项目放飞我们记忆的翅膀让我们看看这些我们都逛过的地方吧……上海：南京路北京：王府井成都：春熙路……虽然规模，我们完全不可比拟但是在城市的地位、功能组成、区域气质却是如此的相似。原来，在每一座城市之上还有一个区域，他是整个城市的心脏，是整个城市人气、财气最聚集的区域，但是她又具有城市里其它区域没有的气质：市气把思维拉回来，我们的答案就有了：她是：财气、人气、（城）市气的结合体！她是：城市之上，更具价值的都市！有些市场是靠发现；有些市场需要抢占；有些市场则需要创造。我们，不需要发现，不需要抢占，也不需要创造。我们做的仅仅是强化和提升，但一不小心完成了一个颠覆。我们项目的属性定位也有了：开启金堂的都心生活时代所以请别再说“水”而且对区位，不能强调，只能唤醒。因为对区位的认知和定位，已经深入金堂人的脑中，是基本不可能改变的。强调区位或重新对区位定位，基本没有价值，甚至会适得其反。但唤醒是必要的，也是必须的。到现在，我们对案名的要求已经出来了她需要大气，能够代表一个城市片区，能够演绎一个时代的开始，同时需要能够含蓄的唤醒金堂人对区位的价值认知。第一大道（FirstAvenue)(案名全称：金堂·第一大道)解析：第一——喻示一个时代的开始，唤起金堂人对区域的认知；大道——囊括项目的多形态、多业态物业特征，同时代表一个区域，基本上每个著名的城市都有一条起着重要城市功用的“大道”区域。备选案名：世纪都会时代都会在这里我们就可以顺理成章的得出我们的LOGO表现•他是张扬的，又是内敛的。我们用案名和金色来张扬，同时我们用暗金色和灰白色字体收敛我们的光芒。•整个LOGO是钻石的的变形，代表了项目聚集财富。•又是1字的变形，内涵了我们的案名•整个LOGO采用这种倒三棱锥，由下向上放大，展示了项目的提升与积聚特点。•他是张扬的，又是内敛的。我们用案名和金色来张扬，同时我们用暗金色和灰白色字体收敛我们的光芒。•整个LOGO是钻石的的变形，代表了项目聚集财富。•又是1字的变形，内涵了我们的案名•整个LOGO采用这种倒三棱锥，由下向上放大，展示了项目的提升与积聚特点。？叁篇：营销策略项目营销总策略：强化占位、高举高打强化占位：强调项目在城市的中心地位，不过不是无病呻吟的呐喊，而是传统商业中心向新型国际化都心生活地强化。高举高打：我们开辟的是一个时代——一个由城镇生活向城市生活的时代。我们改变的不是一条街道，而是整个城市的生活高度。项目广告语序列表：都市在城市之上聚点时尚，大道有为出则水城休闲，入则都市繁华都市生活中心，金堂春熙标准某某百货强势入驻商业也有圈层，与某某百货为邻开街咯！高虚实低？肆篇：企划推广项目推广总策略：现场展示、平面展现为主；动态活动、渠道传播为铺。现场展示：项目本身与金堂的三大商业街接壤，同时，也是金堂人流最集中的地方。为此，现场的布局和展示是项目推广的关键。主要手法：围墙、道旗和售楼部。平面展现：作为扩大推广辐射面的手法，主要包括在金堂主要位置的路牌、城市主要干道的道旗和车身广告。动态活动：活动不需要太多，主要起到项目运作的不同阶段的推进、转折、启动作用。主要以项目现场活动为主。渠道传播：作为广告和活动推广不能延伸到的区域和关键节点上的强化传播。主要采用DM单和现场设点。扫尾—清盘期导入—蓄水期开盘—热销期推广目标：项目高调入市，调性导入，整体形象统一，塑造项目知名度，蓄水，接受质询。战术组合：活动、户外路牌、现场围墙或者文化路等周边街道的道旗。推广主题：都市在城市之上；聚点时尚，大道有为导入—蓄水期启动活动：奠基仪式主题：开启金堂城市发展新篇章，城市生活全线升级。操作：邀请金堂主要领导在奠基仪式上讲话、邀请成都电视台、四川电视台和金堂地方电视台追踪报道。地点：现场。依托区域内本身每日聚集的人气，进行传播。配合：项目推广全城换装，特别是现场围墙的呈现。注：围墙的处理不宜太早。扫尾—清盘期导入—蓄水期开盘—热销期推广目标：销售支持，概念落地。战术组合：活动、户外、车身、站台、DM单派发、SP路演、短信等。推广主题：都市生活场，金堂春熙路；商业也有圈层，某某百货强势入驻；开盘—热销期启动活动：某某百货签约仪式兼开盘主题：第一道，某某百货的选择操作：邀请金堂主要领导在签约仪式上讲话、邀请成都电视台、四川电视台和金堂地方电视台追踪报道；地点：现场。依托区域内本身每日聚集的人气，进行传播。配合：项目推广全城再换装，售楼部呈现。扫尾—清盘期导入—蓄水期开盘—热销期推广目标：完成最终的销售目的。战术组合：活动、布幅广告、口碑传播、SP活动、短信等。推广主题：第一大道，开街咯。扫尾—清盘期启动活动：第一大道商家联谊会主题：共建美好未来操作：邀请项目的入驻商家和诚意商家共同参加，邀请著名成都商业品牌掌门人和著名商业专家进行座谈。促使诚意商家最终下单。地点：售楼部。？伍篇：平面表现Over