武汉市房地产营销策略研究

湖北工业大学硕士学位论文武汉市房地产营销策略研究姓名：张文涛申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：曹刚20090501武汉市房地产营销策略研究作者：张文涛学位授予单位：湖北工业大学相似文献(10条)1.学位论文杜超土地储备对武汉市房地产市场影响的实证研究2006土地是一种不可再生的资源，是人类赖以生存的物质基础，也是城市建设和发展的物质前提。但以前的土地使用制度中的土地供应方式不规范、供应结构不合理和利用效率低下等严重问题，与社会经济的发展越来越不适应。土地储备制度作为国有土地资源配置体制的创新应运而生，它重塑了我国长期沿用的计划经济体制遗留下来的土地配置方式，确立土地市场的配置秩序，形成了政府对一级土地市场的垄断，改变了土地市场乃至整个房地产市场的秩序。因此，面对土地储备制度带来的土地市场和房地产市场的变化，研究土地储备制度对土地市场和房地产市场的影响，具有十分重要的意义。文章以武汉市的土地储备制度为研究实体，概括了土地储备制度的基本内涵与内容，介绍了土地储备制度的起源及我国土地储备实施概况。通过调查弄清武汉市土地储备制度实施的背景、措施和相关政策；搜集土地储备实施以来，武汉市土地市场的相关数据：土地储备量、供应量以及武汉市房地产市场中地价和房价的变动情况，进行数据关联分析，从市场经济的基本规则和房地产价格形成机制出发，理性分析了土地储备制度与地价房价上涨之间的相互关系，并揭示了土地储备在武汉市房地产价格上涨中所起到的作用：土地储备引致城市土地价值的回升和社会经济的发展，引起房地产市场供求关系变化而导致价格上涨。最后，在实证考察的基础上，结合我国当前的房地产发展总体形式和武汉市经济发展现状，对武汉市房地产市场变化律和发展趋势做出了预测。土地储备制度对政府调控土地市场，促进社会经济发展发挥了重要作用。土地储备的进一步推进，将对武汉市房地产市场的健康有序发展产生巨大的影响。2.期刊论文武汉行政学院第三十七期处级公务员任职培训班.当代经济与科学发展专题班课题组武汉市房地产市场现状及政策取向研究-长江论坛2009,(4)武汉市房地产市场随着计划经济向市场经济体制的逐步转轨而快速发展,投资和消费主体逐渐成熟,已经成为启动内需的消费热点和城市经济新的增长点,对提高城市居民的生活质量,拉动社会经济持续、快速、健康发展起到了重要作用,实现了武汉房地产业发展历史上的一次跨越,奠定了向更高层次发展的基础.近两年正值武汉市房地产市场的调整期,国际金融危机的爆发加剧了这种趋势的发展.当前面临的局面是各种调控政策作用、经济周期性下行、房地产市场自身调整和世界金融危机影响的结果.发展房地产市场既要立足于促进当前经济稳定增长,又要保持行业长期健康发展,尚有许多问题急待解决.面对当前的市场现状,如何以积极的政策导向,加强政府的宏观调控,从而推动武汉市房地产市场的健康有序、持续稳定发展,是我们所要深入研究的问题.3.学位论文陈方全武汉市房地产泡沫的测度、成因及对策研究2008自2002年以来,武汉市房地产市场经历了新一轮的繁荣,房地产业增加值占GDP的比重逐年提高,房地产价格不断上扬、投资性购房需求大量增加,武汉市房地产市场是否出现泡沫引起了广泛的关注。本文以这一问题为出发点,并围绕武汉市房地产泡沫的测度、成因及其治理对策等问题展开了实证研究。本文首先从房地产泡沫的相关理论入手,在借鉴国内外相关研究成果的基础上对泡沫与房地产泡沫的概念进行了界定,分析了房地产泡沫形成的原因,探讨了房地产泡沫的形成机制并对房价泡沫与地价泡沫进行了比较研究。然后,从武汉市房地产市场的宏观环境、土地市场、房地产市场等方面全面地分析了武汉市房地产市场的发展现状,并在价格分析的基础上运用灰色系统模型对武汉市未来房价的走势作出了预测,置疑武汉市房地产市场可能已经产生泡沫。接着,为了更准确地测度武汉市房地产泡沫,文章分析总结了房地产泡沫的测度方法,并运用市场修正法对武汉市是否存在房地产泡沫进行了初步判定,利用指标指示法测算了泡沫的程度,得出武汉市房地产市场已处于轻度泡沫状态。之后,从宏观经济环境、制度性原因、微观因素三个层面分析了武汉市房地产泡沫的形成原因。最后,提出了治理武汉房地产泡沫的对策措施,指出政府应加强对土地市场、商品房市场、二手房和租赁市场的管理和调控并综合运用金融、税收政策以防止泡沫进一步膨胀。此项研究在实践上可为武汉市有关部门正确判断房地产形势提供帮助,为政府发展房地产业、引导房地产市场持续健康发展提供理论依据,对其他地域房地产市场也有一定的借鉴作用。4.期刊论文邹朝富.杨兴权.ZouChaofu.YangXingquan2004年武汉市土地市场运行分析-华中农业大学学报（社会科学版）2005,(2)2004年,武汉市土地市场无论是出让面积还是交易金额均大幅增长,其中出让土地面积同比增长16%,用途以居住和商住综合为主,规划建筑面积同比增长79%,交易金额同比增长91.6%.武汉市土地市场在2004年实现持续快速发展,保障和促进了武汉市房地产市场和城市经济的健康有序发展.文章在分析武汉市土地市场经营情况的基础上,阐述了2004年土地市场呈现的新特征,并对武汉市未来土地市场的发展做出了预测.5.学位论文胡小芳房地产市场周期波动与预警系统研究——以武汉市为例2004随着中国社会主义市场经济的发展,房地产业由于对其他行业经济关联度高、带动性强,已经成为中国国民经济的支柱,现时期对GDP有很大的贡献潜力.房地产投资是固定资产投资的主要组成部分,是一个国家国民经济发展的主要动力之一,房地产在中国国民经济中的地位日益突出.2002年,由于部分地区投资增幅过大、土地供应过量、价格上涨过快,出现了不同程度的过热、虚热和结构性问题,存在较严重的市场风险.警惕中国房地产泡沫成为一个引起广泛关注的热点问题.因此,建立房地产预警体系成为当前房地产市场的重要问题.该文以经济周期原理为理论依据.首先,探讨了中国房地产周期波动特点以及影响房地产周期波动的四个因素;其次,在周期波动的理论基础上,选取房地产预警指标,确定各指标的临界值及其权重,建立房地产预警系统;最后,该文以武汉市房地产市场为例,研究了1992年到2002年武汉市房地产市场周期波动的特点;并根据武汉市房地产市场周期波动特点,选取16个预警指标,将武汉市房地产市场状况分为过冷、偏冷、正常、偏热、过热五级量化指标区间;应用因子分析法确定各指标的权重,建立武汉市房地产市场预警系统,并对2003、2004年武汉市房地产市场做出预警.6.期刊论文熊大钊.王晓隆.熊雄武汉市房地产市场的现状和对策-中小企业管理与科技2009,(36)武汉市房地产市场发展势头良好,但也存在一些不容忽视的问题.为此,必须加强土地管理,从产业化和市场化等方面推动房地产业健康发展.提倡良性竞争,建立和完善住房保障机制.7.学位论文刘洪武汉房地产市场分析与发展预测研究2008我国经济的快速发展带来了房地产行业的繁荣，中国房地产行业实现了高速发展和规模化扩张，武汉房地产也不例外。武汉市作为二线城市，房地产业发展起步较晚，房地产价格也偏低、市场价值被低估。然而随着武汉市区位优势的明显提升，武汉市房地产业在近期也得到了快速发展。房地产价格不断攀升，对武汉市的经济发展也起到了一定的拉动作用。但鉴于外围市场如北京、广州、深圳等地房价的变动，武汉市房价是否有虚高的危险，面对这个问题，迫切需要在新形势下深度分析当前武汉市房地产业的发展。机遇与挑战是共存的，当前的武汉市房地产市场，应该充分利用中部崛起战略的优势，充分发挥城市价值，完善和优化房地产市场，调整房地产结构，做到理性协调稳定地发展，这也将是本文需要研究的原因所在。因此，本文首先从武汉市的经济以及房产、地产的背景着手，运用房地产市场与预测相关理论，分析武汉市房地产市场的现状，然后通过对武汉市房地产市场的运行特征，即成熟渐进性、发展不均衡性、自住需求主导性以及城区中心带动性四个方面进行详细分析，再结合武汉市房地产市场发展的影响因素，以此对武汉市房地产市场发展前景进行了展望，把握武汉市房地产业发展趋势，给予武汉市住房消费者和开发商一定的借鉴。具体而言，本文认为武汉市的房地产市场有以下发展趋势：1、由于武汉市经济良好的发展态势，人口红利的因素以及自住需求仍然占据主导地位等因素，武汉市的房地产市场会继续保持姿态有着良好的发展态势。2、因为武汉市政府的规划布局，武汉市的楼市发展的区域带动性凸显，各中心城区相互带动，不止是中心城区，近郊区甚至是远郊区的楼盘都受到带动，“回归郊区”的呼声也越演越烈，住房向郊区发展是武汉市房地产市场发展的必然趋势。3、政府保障工作更加到位，着力解决房地产供应结构问题。因为住房供应结构层次不多，且经济适用房的供应不充足，使得政府会更加大监管及投资力度，武汉市的经济适用房在整个房地产市场上的作用将更加明显，而长期处于经济适用房与廉租住房、经济适用房和商品房供应对象之间的缺口的“夹心层”的住房问题将会得到解决，未来几年可以通过经济适用房出租、限价房等来实现。武汉市房地产市场的住房供应结构将产生变化，经济适用房的比例大幅度增加，起到解决中低收入人群住房的重要途径之一，而限价房则会真正使得处于“夹心层”的居民从尴尬中走出来。武汉市的房地产供应结构将更加健全，房地产市场将更加繁荣。8.期刊论文邓有德.王敬峰武汉市房地产市场的发展趋势和投资取向-法制与社会2009,(2)目前房地产市场博弈进入关键时期,绝大多数楼盘开始降价吸引消费者,这是当前拐点论的重要依据,从蓝皮书预计国家宏观环境来看,目前房价的低迷不是从长期上涨到长期下跌的拐点,更不是从大涨到大跌的拐点,而是从快速上涨到理性调整的拐点.本文通过对武汉房地产市场的分析,阐述了武汉房地产市场的发展趋势和投资取向.9.学位论文黄英地价与房价的关系与调控机制研究——以武汉市为例2006地价与房价的关系是争议已久的问题，其研究不仅是房地产市场的基础和源头问题，而且是推进土地市场和房地产市场健康、有序、协调发展的关键。在市场经济条件下，房地产价格的形成与上涨是由价值规律和市场供求关系决定的，房地产价格上涨归根到底是城市社会经济发展引起房地产市场供求关系变化的结果。本文在从新的角度论述城市地价与房价涵义的基础上，以1998－2004年武汉市土地季度价格指数和房地产季度价格指数为样本，通过协整检验、格兰杰因果关系检验和回归分析，对房价与地价间的影响关系进行了系统分析，以期达到统筹兼顾土地市场和房地产市场，促进各级市场之间良性互动和协同发展的目的。本文共分七章对以上内容进行分析研究：第一章主要阐述了选题的意义、国内外研究动态、研究思路和方法及可能创新之处。第二章主要论述了与地价和房价相关的经济理论。第三章论述了城市地价和房价的涵义及各自的构成。第四章论述了地价和房价的影响因素，并分析了近几年武汉市地价和房价的基本走势。第五章对武汉市房价与地价间的影响关系进行了一系列的计量分析。分析结果表明：武汉市房价与地价之间存在着长期稳定的相关关系，长期房价走势决定地价走势，而短期内两者相互制约。第六章和第七章提出了武汉市房地产市场的政策调控和制约机制，并对研究结果进行了分析和讨论。10.期刊论文肖彬关于武汉市房地产市场操作与实效的调查-城市开发2004,(8)对于城市房地产市场操作行为的调查,可以揭示城市规划过程中的土地市场运作的合理性和规范性与否.对此,笔者对武汉市一些房地产开发的运作进行了实际调查.调查的主要方向是城市规划中对城市土地定性在房地产开发过程中的定量反映,以及房地产开发运作的模式及实效.采取对重点开发项目的采样调查分析的手段.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：e86e3c09-024c-4857-874c-9df20121012d下载时间：2010年9月15日