时富花园营销策划建议

无忧商务免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者，其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权,请提出指正,我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者，其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权,请提出指正,我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。(海量营销管理培训资料下载)1目录一.小区环境改良建议..................................................................................................4-二.项目规划建议.........................................................................................................6（一）二期用地规划建议...................................................................................6（二）二期别墅面积、户型建议........................................................................7（三）其它建议..................................................................................................71.私家花园.........................................................................................................72.户型设计.........................................................................................................8三.销售方案................................................................................................................9（一）现楼别墅..................................................................................................91.操作方式.......................................................................................................112.促销方案.......................................................................................................123.操作办法.......................................................................................................124.各具体单位详细调价建议（详见附表）........................................................12（二）二期别墅................................................................................................121.第一种：售楼花............................................................................................122.第二种：售地自建.........................................................................................13四.小区现场装饰布置................................................................................................13（一）外围墙...................................................................................................14（二）围墙前绿化带.........................................................................................14（三）莞樟大道沿途.........................................................................................14（四）小区中央大道.........................................................................................14（五）小区内通道............................................................................................14（六）区内指示牌............................................................................................15五.项目整体形象包装及广告推广..............................................................................15六.推售时间、销售额及广告费用..............................................................................16无忧商务免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者，其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权,请提出指正,我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。(海量营销管理培训资料下载)2前言为了促进“时富花园.半岛豪庭（以下简称本项目）”能取得更佳的销售业绩，使贵司能尽快回笼资金，敝司对本项目从小区环境、二期规划、销售方案、现场布置、整体形象、推售时间等六大方面进行详细研究分析，并拟定出以下销售策划建议：无忧商务免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者，其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权,请提出指正,我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。(海量营销管理培训资料下载)31.造成本项目滞销的主要原因分析敝司通过长期的销售策划经验、对来访客户的沟通了解、竞争对手的对比分析，结合本项目自身实际情况，将目前造成本项目滞销的主要原因分析如下，以便针对性地提出解决方案及各项计划策略，更大程度上地促进本项目销售业绩的提高。1.1.区内环境尚未完善，显得人气不足、无良好居住氛围；1.2.工程进度缓慢、迟交楼，令客户降低信心；1.3.项目前期“烂尾楼”的负面影响；1.4.周边环境差，不适合建议属高档物业性质的别墅区；1.5.地理位置偏远，子女上学等生活方面不方便；1.6.相对而言面积过大，导致总楼价较高；1.7.项目主题品牌形象不理想，未能满足目标客户需求；1.8.项目的广告包装宣传未如理想，导致广告途径来访客户较少；无忧商务免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者，其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权,请提出指正,我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。(海量营销管理培训资料下载)42.小区环境改良建议本项目区内环境绿化布局缺乏系统规划，未能展现本项目的优越之处，而部分在建及已建但缺乏维护的建筑物，直接影响了整体环境，难以营造出别墅区形象。为此，敝司提出以下改良建议：2.1.现有的生态园林缺乏可观性，园内植物分布杂乱，缺少立体感，布局不合理阻挡了人工湖的景观，而人工湖受其开头制约，无法展现开阔的湖面，由于该生态园林是本区内的主要景观，因此很有必要聘请专业园林公司对其重新设计，充分发挥4万m2生态园林的优越性。2.2.为增添生态园林沿线别墅单位的附加值，使园林景观更加生动化，建议在A31西面规划建设一弯月形观景游泳池。2.3.生态园内的罗马柱广场与整个园林风格（石桥、曲栈道、六角亭）格格不入，而且已缀工多时，严重影响园林景观，有碍观瞻，建议将其撤销，从而利用原占地拓宽湖面，或配合二期造景。2.4.为促进邻里间融洽性，活跃社区文化，建议中央大道尾段，沿湖边修筑半圆形休闲广场，并在广场中央铺设入地隐藏式喷泉。半圆形喷泉广场既供住户休憩聚会，又为小区造景，有助于净化区内空气，消暑降温。2.5.建议在中央大道沿中轴线修筑花槽，栽花植树，自然分隔左右无忧商务免责声明：本站所有资源来源于互联网和会员交流，该资料版权为原作者所有，若作者有版权声明的或文章从其它站转载而附带有原所有站的版权声明者，其版权归属以附带声明为准。若侵犯到您的版权,请提出指正,我们将立即删除。请下载试用者二十四小时后删除，试用后请购买正版的资源。(海量营销管理培训资料下载