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每一位城市隐贵阶层，心中都有一座风雅之城第一篇章：项目解读1.项目价值体系梳理1.1.地段/配套/交通境风雅境风雅—城市中心,繁华掩映类别细项商业广场BEST广场、万达广场、钱湖天地广场……超市、专业市场麦德龙、沃尔玛、江东欧尚、现代装潢市场、新世纪装潢市场……高星级酒店索菲特大酒店、南苑环球大酒店、开元名都大酒店、六星级汽车酒店、四季瑞丽酒店……教育配套东湖花园小学、东湖馨园幼儿园、鄞州实验中学、华茂外国语学校、万里学院、宁波理工大学、浙江医药高等专科学校……医疗设施鄞州第二医院、宋诏桥医院、鄞州妇保所、明州医院、李惠利医院……交通大朱家杭甬高速出入口、宁波东杭甬/甬台温高速出入口、鄞州汽车总站……丁香花园汪公馆白公馆嘉道理别墅马勒别墅境风雅当你一个人在上海商业中心淮海路闲逛，不知不觉中拐进一条岔道，或是思南路，或是巨鹿路，亦或是华山路，这里尤其的宁静，与人流如织，商场如林的淮海路形成鲜明的对比，恍惚间进入另一个世界。静静的马路，马路两旁法国梧桐浓荫蔽日，安静地出奇，就连微风吹来，也有一股优雅的味道。形态各异的花园洋楼在浓荫中露出一小角来，白公馆、汪公馆、蒋介石与宋美龄的爱庐、张学良公馆、丁香花园、马勒别墅、嘉道理别墅……不起眼的门牌背后隐藏着一段段传奇故事……雅戈尔联心地块与上海的思南路、巨鹿路、华山路花园洋楼区有异曲同工之妙，身处繁华都市核心，毗邻商业中心，却又两河环绕，绿树浓荫，如同都市中的世外桃源，此乃境风雅。商业广场商业体量（万平米）天一广场22鄞州万达广场26BEST广场23世纪东方商业广场24天伦广场/泰富广场8老外滩7合计110方圆两公里，独占宁波商业半壁江山1.2.自然环境观风雅观风雅—两河一湾一公园，御水半岛，浓荫庇护类别细项河流前塘河、大洋江两河流域，碧波荡漾湾域前塘河、大洋江于西南交汇，汇聚成湾，水面浩淼公园前塘河西岸市政河滨公园,沿前塘河、大洋江沿河景观带半岛西、南一线临河，独成半岛地形，气质高雅野生鸟类白鹭、翠鸟……，或畅翔天空，或漂浮水面，它们才是这里真正的主人1.3.规划及建筑风格筑风雅1.3.1.别墅规划及建筑风格别墅产品类型日湖花园8栋独栋别墅江南一品36栋独栋别墅ART蓝海6栋独栋别墅本项目65栋类独栋别墅城市独栋别墅，仅此几栋—国宝级独墅除宁波早期开发的城市独栋别墅外，自2006年以来，所开发的城市独栋别墅可称为“极致罕有，国宝级藏品”圆拱窗塔楼铁艺栏杆圆拱门廊斜坡红陶瓦屋面装饰窗闲适、温情、典雅，散发着花香的地中海风情建筑STUCCO涂料墙面石材墙面北京四合院组院精粹正房西厢房东厢房左耳房右耳房内院外院抄手游廊倒座-客房别墅组团结构别墅组团结构BLOCK街区设计理念是20世纪中期兴起的一种全新的社区规划理论，Block街区的概念来源于美国，BLOCK是5个英文单词的缩写:B－Business(商业)、L－Liefallow(休闲)、0－0pen(开放)、C－Crowd(人群)、K－Kind(亲和)。BLOCK是居住和商业的集中融合。街区，以悠闲、诗意、活力和友善为特征，融合在人们的商居行为中。Block街区设计灵感柏林街区布拉格街区别墅原创价值1—四合组院融汇中国四合院及国际Block街区精髓别墅组团结构四组院式别墅组团设计带给客户什么样的价值?土地高度利用率，以近似联排的土地利用率规划类独栋别墅，使土地价值最大化。四合组院式组团布局，中间围合形成250平米大庭院，空间开阔；14米郎阔楼间距，充分确保采光、通风。四合组院式组团布局，四庭院两两相邻，中间辅以小径隔离，营造半公开半私密的庭院温情空间。四户独栋别墅围合，有效分隔组团内与外部人员及环境，营造私密生活空间。同时四户独栋别墅间，又可通过联庭，沟通情感，例如主妇间可以相互寒暄，聊些家长里短；老人们可以聊聊养生经，谈谈养花心得；男主人间可以相互分享生意经、谈论时事、品鉴收藏等；孩子们不必待在各自封闭的室内空间里，相互串门，嬉戏玩闹，其乐融融……别墅组团结构别墅原创价值2—组团式地下车库大幅度提升空间利用率庭院空间大幅度增加庭院空间大幅度增加庭院空间大幅度增加别墅地下车库设计组团式地下车库设计带给客户什么样的价值?组团式地下车库设计，使原本四户相互独立的人家，有了相互照面、沟通的机会，营造温馨情感社区。由常规的南北向入库，变为经过两个别墅组团间的公共道路东西向入库，使南北庭院让出更多的空间给景观、小品、植被等，大幅度提升空间利用率。使主人回家有更多的可能性，例如雨天可通过车库进入地下室达到室内空间，晴天可从车库出来，拾阶而上，穿过庭院，与邻居打声招呼，在风景中优雅到家。别墅地下车库设计下沉式庭院别墅原创价值3—多庭院（Coolyard)别墅庭院设计前庭院后庭院风雨连廊内庭院别墅原创价值3—多庭院（Coolyard)别墅庭院设计空中庭院空中庭院空中庭院空中庭院别墅原创价值3—多庭院（Coolyard)别墅庭院设计空中庭院空中庭院别墅原创价值3—多庭院（Coolyard)别墅庭院设计传统别墅庭院布局的单一性越来越让社会精英感到遗憾，完全与社区隔离的庭院会让人觉得孤独，全开放的庭院又使人缺乏保有私密的自由，所以庭院面临变革。于是设计了多重庭院的别墅由美国精英社区开始向全世界传播，这就是流行于美国精英阶层中的“酷雅生活”方式。酷雅——Coolyard，就是多庭院，强调的是一种多庭院的生活方式。别墅不再仅仅只有前庭后院，又衍生出了下沉式庭院、内院、侧院、空中庭院等庭院设计，同时，庭院的功能也做了明确的区分，彰显礼仪的开放式庭院、增进邻里沟通交通的半开放庭院、用于阅读、品酒、休憩的私密庭院……庭院功能更加细分、明确。多庭院-COOLYARD-酷雅生活别墅庭院设计前庭-开放空间前院是一个开放空间，在私密的家与公共的园区之间形成过渡地带。前院或后院通过半高围墙或绿篱与园区公共绿地建立隔离，但与园区保持视线上的贯通。物管人员可以在这里向你投送通知、礼仪人员可以向你送来鲜花而无需进入你家，邮差投递邮件及报纸,而不影响你的生活，访客由此登门拜访，男女主人在此迎宾送客。许多情形下，与非家庭成员的事务处理均可以在前院完成。家就成为一个全私密的空间。多庭院-COOLYARD-酷雅生活别墅庭院设计后院-半开放空间别墅的后院是全家的御花园。她面对客厅、琴厅、餐厅及客卧，提供户外视觉空间的延展，为居所接纳更多阳光与清风，可以创立私家特色园林。她是全家的户外活动中心，当你安坐客厅，孩子在户外游戏发出的笑声清晰可闻。邻里间可以方便的沟通、交流，孩子们不必待在壁垒森严的局促空间里，可以尽情地嬉戏、玩闹、走家串门。多庭院-COOLYARD-酷雅生活别墅庭院设计下沉式庭院/空中庭院-私密空间下沉式庭院与地下室相连，增加了地下室的采光与通风，相对私密，适合一个人冥想、休憩或与好友一起，在悠扬的乐曲中，品鉴红酒、雪茄。多重露台——空中庭院，是室内外空间的过渡，可摆设休闲桌椅、遮阳伞以及盆栽绿化，煦暖的午后，与妻子在空中庭院中，晒着和煦的阳光，来上一杯咖啡，翻阅杂志。多庭院-COOLYARD-酷雅生活别墅庭院设计1.3.2.高层公寓规划及建筑风格洛克菲勒大厦金茂大厦高贵，典雅，日久弥新的ARTDECO建筑风格华府天地翠湖天地1.5万平米大中庭近100米间距无敌间距无敌间距超大楼间距，共享1.5万平米中庭花园挑高6.6米五星级酒店标准入户大堂1.4.室内空间居风雅1.4.1.别墅室内空间别墅产品室内空间亮点14.4米—15米超大面宽礼仪客厅、私密家庭厅双厅设计独创琴厅设计中西双厨豪华双总统套房设计多重露台（赠送面积高达40平米）户户配备私家电梯1.4.2.高层公寓室内空间高层公寓产品室内空间亮点276平米户型,实际可使用353平米,赠送比例高达22%290平米户型,实际可使用385平米,赠送比例高达33%面宽5.7米,面积达38平米景观阳光宽厅面宽5.7米,面积达50平米豪华总统套房面积高达20平米空中花园2-3重景观阳台2.产品建议2.1.别墅产品建议别墅产品建议1—精装庭院精装庭院是未来别墅发展趋势，北京纳帕溪谷、龙湖滟谰山、绿城玫瑰园……均是精装庭院别墅。宁波除了九龙湖畔为精装庭院别墅，其他均为非精装庭院别墅，尤其城市别墅，更是市场空白，可以形成强大的卖点。业主以后重新装修庭院，会破坏整个别墅区的景观协调性，尤其野蛮装修，加大物业管理难度。业主以后自己装修，成本较高。为什么要做精装庭院？别墅产品建议1—精装庭院真正意义上的精装庭院所包含的元素：围墙木栅栏木制休闲花架下沉庭院装饰墙面艺术地面铺装户外休闲桌椅壁泉或小型水景户外按摩汤池每个庭院均有成年大树，成年观花的花灌木，低矮的彩色植被以及冷寒型草坪精装修庭院并非简单意义上的铺草皮和石板或木板建议邀请专业庭院设计公司设计5-6种庭院精装方案庭院精装修参考图庭院精装修参考图庭院精装修参考图庭院精装修参考图别墅产品建议2—精装地下车库地下车库接入水，并安装水龙头，方便以后业主在车库内洗车；地下车库前沿设置排水沟，车库地面朝外倾斜，方便车库排水；地下车库三侧墙面底部1.6米左右贴防水瓷砖，1.6米以上位置涂防水防霉涂料，以免业主洗车时，腐蚀、污染墙面；地面做耐磨地坪（环氧树脂），耐磨、耐脏，便于清洁；地下车库靠里侧顶部设置物品架，方便业主以后摆放简单的汽车修理工具、洗车工具等。地下车库门配备钢板烤漆电动车库门，门的颜色与建筑外立面与景观绿化相协调。2.2.高层公寓产品建议高层公寓产品建议双首层五星级酒店标准精装入户大堂贵宾制公共储藏空间IC卡远程一卡通系统（小区主入口、地下车库、入户大堂与电梯厅门禁、地下车库与地下电梯厅门禁、乘坐电梯、入户均使用一卡通）电梯刷卡指定到户、自动呼梯系统木铝或铝木门窗（具备内开内导功能）指纹密码锁或电子密码锁普通新风系统卫生间地坪下降13公分，预留安装地暖的空间电梯前室精装修（地面、墙面石材，墙面局部木饰面，强弱电、风井、消防门材质、颜色与墙面统一，顶部吊顶）智能信报箱地下车库太阳光引入系统（节能省电）架空层或并入入户大堂,使入户大堂整体面积加大;或在架空层中引入景观,摆放运动及娱乐设施,成为业主休憩、娱乐、沟通的灰空间精装修入户大堂电梯前室效果图一卡通参考图指纹密码锁参考图3.物业服务建议心风雅项目物业服务建议提供酒店厨师上门服务提供私人派对策划服务提供地面抛光、打蜡等家政服务提供专业园艺师庭院修剪服务提供代订机票服务提供高档车租赁服务提供幼儿托管服务提供高档衣物专业送洗服务提供morningcall服务提供银行取款保护服务……定制、个性化、“金钥匙”物业服务项目产品价值再梳理要素产品价值解读概念提炼地段/配套/交通都市中心，繁华掩映与BEST广场仅一路之隔方圆两公里，独占宁波商业半壁江山境风雅环境景观两河一湾一公园，御水半岛，浓荫庇护观风雅规划/建筑别墅：四合组院，Coolyard（酷雅）多重庭院，地中海风情，城市类独栋别墅高层公寓：无敌间距，1.5万方超大中庭，6.6米五星级酒店标准入户大堂，ART-DECO精粹，空中花园叠墅筑风雅室内空间别墅：15米超大面宽，客厅、家庭厅双厅设计，中西双厨，豪华双总统套放，多重露台，私家电梯高层公寓：大面积赠送，5.7米景观宽厅，面宽5.7米豪华总统套放，20平米空中花园，多重景观阳台居风雅物业服务“金钥匙”定制个性化物业服务心风雅第二篇章：客群解读别墅客群研究参照对象独栋别墅客群江南一品独栋别墅36栋ART蓝海独栋别墅6栋日湖花园独栋别墅8栋别墅客群物理属性分析属性客群描述区域没有区域概念，宁波市六区、象山、宁海、慈溪、奉化、余姚均有职业私营企业主、外贸及关联行业年龄35岁—55岁购房需求第一生活居所，兼具资产保值功能关注点地段，生活配套，稀缺景观资源，有天有地别墅式生活，院落温情生活，室内空间功能细分、阔绰，安全性，个性化物业服务，开发商品牌高层公寓客群研究参照对象高层公寓客群雍城世家空中叠墅ART蓝海280平