爱喜·嘉年华项目定位及营销策略研究

西南财经大学硕士学位论文爱喜·嘉年华项目定位及营销策略研究姓名：李璧凤申请学位级别：硕士专业：工商管理指导教师：黄旭20050501爱喜·嘉年华项目定位及营销策略研究作者：李璧凤学位授予单位：西南财经大学相似文献(10条)1.学位论文潘叔刚房地产动态联盟采购模式研究2006随着经济的不断发展以及政府在住房消费领域改革的不断深入，人们对住宅的要求不再是单纯的“有房可住”，而是向“住的安全，住的舒适”等更高层次迈进，消费偏好也日趋多样化，且个性化的趋势愈来愈明显。这就要求开发企业必须通过满足消费者特殊需求来争取和占领市场。于是，精装修楼盘开始成为各开发商吸引和争取顾客的主要手段，代表了今后我国房地产业发展的方向。精装修楼盘项目使得房产开发商需要采购的材料种类、数量都较以往有大幅度的增长，与此同时产生的一系列材料采购问题开始困扰开发商，传统项目采购模式的弊端日益显现，己严重阻碍了企业的发展和壮大。开发商迫切需要寻找一种新的科学的采购理论和采购方法来指导材料采购活动，迫切需要寻找到一种新的材料采购模式。有鉴于此，在充分认识我国房地产业面临的形势和问题的基础上，分析传统采购模式的弊端，在借鉴制造业和高技术行业成功运用动态联盟的基础上，本文采用理论研究和规范研究方法，尝试将动态联盟模式引入到房地产业，提出了在房地产业组建动态联盟采购模式的新思路。本文的研究目的在于：对在房地产行业组建动态联盟采购模式的可行性和有效性进行论证，并为房产公司与材料供应商组建动态联盟采购模式提供理论依据和实际操作流程，实现楼盘集中供材。按照动态联盟的生命周期，本文主要从三个方面对动态联盟采购模式进行阐述：首先，分析了动态联盟的概念、思想、特点以及基本形式，运用企业能力理论、交易费用理论以及委托——代理理论解释了动态联盟产生发展的原因；其次，在分析了传统采购模式流程及其弊端的基础上，提出了动态联盟采购模式，阐述了该模式的优点和必要性；再次，着重阐述了以开发商为盟主的采购动态联盟的组建过程，包括供应商的选择和优化，联盟的组织设计等；着重阐述了联盟的运行机制，包括利益/风险分配机制、风险管理机制、沟通与协调机制、激励机制以及供应商管理机制等。最后得出结论，认为在房地产业组建动态联盟采购模式是可行且有效的，该模式对减少采购人员和供应商数量，降低采购成本以及按时按质按量完成材料供应工作具有极好的效果。2.期刊论文吴雅丽房地产中的开发商行为和地方政府行为研究——以史奈伯格理论为出发点-经济论坛2009,(11)房地产业是我国国民经济发展中的支柱产业,对我国国民居住条件的改善和经济发展起到了重要促进作用,因此对房地产业发展现状和存在的问题进行分析就显得非常重要.本文在目前的房地产发展现状的基础上,通过史奈伯格的理论分析房地产业中的房地产商行为和政府的行为,探讨了房地产业的存在的问题.3.学位论文李伟“世纪村·王府”房地产开发项目管理研究2004随着我国经济的持续、健康发展，房地产业已成为国民经济的一个重要组成部分，中国现已正式加入世界贸易组织(WTO)，国际房地产企业集团必将会进入中国房地产市场，而我国现有的多数房地产企业存在着管理差、规模小、抗风险能力低、缺乏竞争力等劣势，项目管理的理论、方法在房地产行业的实施、应用为房地产开发商在市场日趋激烈的竞争中稳定、健康发展奠定了良好的基础，起到了关键性的作用。深圳市“世纪村王府”项目为高层大户型豪宅，项目已于2003年底竣工入伙，开发商较好的运用了项目管理方法实现了其前期策划目标，本文以“世纪村·王府”项目为例，站在房地产开发商的角度对房地产开发项目管理的理论、方法、模式进行研究、提出了房地产开发商在项目风险日趋增大的房地产市场中必须研究、落实项目管理的理论和方法，建立模式化的项目管理方法和模式化的项目管理制度。本文主要分析了“世纪村·王府”项目的房地产开发商在项目概念阶段、项目准备阶段、项目实施阶段、项目收尾阶段的全过程项目管理。在项目的概念阶段，对于大型滚动房地产开发项目，在早已完成总体项目的可行性研究情况下，一定要强化各个子项目的概念阶段项目管理，重点体现在对子项目再进行市场调研和二次定位。在项目准备阶段，开发商的项目管理的重点是规划、设计的管理。本文探讨了“世纪村·王府”项目分阶段进行施工图设计状况及开发商成功实施各阶段设计搭接的项目管理实例。在项目的实施阶段，开发商项目管理的重点是项目的进度、质量、成本的管理，本文创造性的提出“3+3”项目管理模式，并取得了成功实例的证明。在项目的收尾阶段，开发商项目管理的重点是竣工验收管理，通过实例分析房地产开发商项目管理的方法、模式，借以提高开发商的项目管理水平是本文研究的目的。4.期刊论文李准.王进.颜嘉.LIZhun.WANGJin.YANJia房地产业中政府与开发商的博弈分析-基建优化2006,27(6)房地产业中政府与房地产开发商之间的关系既是行业主体关注的重点,也是国家如何加快房地产业发展步伐的核心问题.近年来,国内外专家研究房地产行业开发商与政府的行为的很多,但大多仅停留在对现象的描述,不够全面.本文以博弈论及信息经济学理论为依据,分析了房地产业开发商与政府的利益博弈,建立了存在政府监管情况下开发商行为选择的监管博弈模型,并且求解出纳什均衡解,在此基础上,给出了应对房地产市场各种情况的治理对策,以实现加快城市建设步伐、保证社会经济的协调、健康和长远发展.5.学位论文姜希奎德州运河家园项目营销策略研究2009房地产业是我国国民经济的支柱产业之一，随着房地产市场日渐走向规范，房地产企业之间的竞争也更加激烈。目前，金融危机影响全球，中国房地产市场受到前所未有的挑战，为了在有限的市场空间内立足，房地产市场营销研究的重要性也就变得更加明显，特别是房地产市场营销策略的可行性与科学性，将直接影响企业成败。房地产项目的成功必须依托公司和产品的优势，制定和实施正确的营销策略，而科学地制定营销策略不仅有助于促进项目销售，更能增强企业的市场竞争能力。本文试图通过对山东省德州市德兴建设集团有限公司运河家园项目进行系统的营销策划，使其在日趋激烈且同质的房地产市场中脱颖而出。本文以市场营销学、管理学等相关学科为理论依据，对德州房地产市场的状况和人们的需求进行了市场调查、整理，并从宏观、微观两个层面分析了本项目面临的市场营销环境。在此基础上，利用SWOT分析项目自身的优劣势，在外部市场中面临的机遇与挑战，从而对其进行市场细分和定位，然后根据4P理论，提出了运河家园项目营销策略。为了保证项目营销策略的实施，本文对营销策略执行与控制做了详细的阐述，这有助于公司更主动地对市场变化做出反应，帮助公司构建经营竞争优势。本文希望通过“运河家园”项目的实施，总结出一套科学系统的房地产项目营销策略，同时又能达到提升二线城市房地产开发商素质和项目运营水平的目的，期望本文的研究成果能对山东德兴建设集团有限公司及同类企业有一定参考意义。6.期刊论文黄小虎.HuangXiaohu关于我国房地产业的若干思考-开放导报2009,(5)我国现在的房地产业是城市与农村争夺资源的重要渠道,在城市里的利益指向,也是只为富人服务、不为穷人服务,因而不是支柱产业.中国房价高的根本原因是政策失误,导致开发商垄断住房供应,并与投资、投机相结合.此外,对需求引导不力,管理有漏洞,也是重要原因.房价与地价关系,是理论上早已解决的问题.投机引致的供求变化,使房价起起落落,投机的真正对象是地租地价.政府收入过于依赖土地,使政府面对高房价陷入两难尴尬.解决老百姓住房问题的根本出路,是打破开发商垄断.政府的税费也有减免的余地.7.学位论文徐江华商品房预售的法律规制研究2006房地产业在我国是一个新兴的产业，是第三产业的重要组成部分。房地产业对经济总体运行具有较强的导向性。商品房销售是房地产开发中的重要环节，商品房销售有现房销售与商品房预售两种，在我国许多城市的商品房销售大多是预售这种形式。商品房预售的性质为一种远期交货行为。在我国商品房预售制度中主要存在三方利益主体：开发商，银行，与预购人。我国商品房预售制度与国外商品预售制度存在一个明显的差异，即在房屋成品之前就交付全部房款给开发商。正是这种制度为房地产开发商以“空手套白狼”的方式获取了大量的资金与为其垫付了大部分的开发成本。同时，开发商通过商品房预售按揭制度让自己的资金回笼，从而将开发风险完全转移给消费者与银行。“制度对人类社会是至关重要的，它规范着人们的行为方式、社会秩序，并进而对社会的走向产生影响”。商品房预售制度在中国施行，从一开始就具有中国特色的性质，它适应了中国房地产业的国情。客观地说，无论对开发商还是购房者，它都发挥过而且仍然发挥着积极的作用——为前者融资，为后者节资。然而目前的商品房预售制度确实存在巨大的风险，而这种风险的承担者主要是银行与消费者，尤其是作为弱势地位的消费者，其权益更是无法充分保障，但是传统民法对商品房预售关系的调整显得力不从心。因此本文认为应该保留商品房预售制度，但应该检讨目前商品房预售制度有哪些问题，导致了房地产市场的哪些风险，而这些风险又是谁在承担，进而建立一种利益相协商与风险共担的良性机制。更为重要的是应在传统民法调整商品房预售关系的基础上，同时从市场管理法的角度完善立法，加强各级政府主管部门对商品房预售的事前、事中与事后的严格监管，使商品房预售制度既能为开发商融资，又能防范银行与购房者的巨大风险，从而提高社会整体利益与福利水平。第一部分首先介绍了商品房预售制度起源于香港，并就香港与发达国家的商品房预售制度作了简要阐述。其次，对我国商品房预售制度的产生背景作了介绍，并就商品房预售的性质作了深入的分析。最后，就中外商品房预售制度的内涵进行了比较，总结了香港与国外政府对商品房预售监管的经验。第二部分首先阐述了我国当前商品房预售制度的现状，指出了其中存在的主要问题。其次，针对我国商品房预售制度中存在的问题，分析了当前社会对该制度存废之争的双方论据。最后，由于商品房预售制度适应了中国国情，本文认为应予以保留，但要加强法律规制，使之更加完善。第三部分针对我国当前商品房预售制度存在的主要问题，从市场管理法的角度，选取了市场管理法体系中的市场准入法、合同监管法与广告管理法来阐述如何加强商品房预售的规制。首先，从市场准入法的角度，重点选取了房地产市场的主体准入与商品房预售的业务准入进行分析，并对完善商品房预售的业务准入条件提出了新的立法建议。其次，从合同监管法的角度，重点选取了商品房预售合同格式条款与预售合同款进行实证分析，并指出了对其加强法律规制的必要性，进而提出了如何使之完善的方案。最后，从广告管理法的角度，针对当前商品房预售广告的种种迷象，重点分析了商品房预售虚假广告的危害及原因，提出了如何完善对其进行法律规制的对策。8.学位论文崔继田我国房地产业实施大规模定制的关键问题及其对策研究2008随着我国社会经济的发展，房地产业也蓬勃发展起来。进入新世纪，我国的房地产市场已经发生了巨大的变化，住房短缺的时代日益远去，商品住房已经成为人们主要的住房实现形式，房地产市场逐渐由卖方市场走向买方市场。由于人们收入的增加，生活水平和居住要求都有进一步提高的趋势，居民对住房的要求也不会仅仅局限于简单的居住，而是多了更多的附加需求。而原来的单纯通过造房卖房获得利润的开发商也就不能适应市场的发展。在传统房地产开发模式下，我国房地产开发商的唯一目的就是实现项目利润最大化，市场缺什么就建设什么项目，哪种项目最赚钱就做哪种项目，开发商并没有过多的考虑客户的实际需求因素。由于开发商经营思路的局限，导致了我国房地产供求结构产生问题，也让全国房地产空置率逐年攀高，影响到我国房地产业的健康发展。大规模定制，作为一种先进的生产方式，将之运用于房地产业中，能有效的解决传统房地产开发中存在的弊端。本文在对大规模定制概念体系和我国房地产业发展状况进行分析的基础上，将大规模定制与房地产业发展特性相结合，论证了大规模定制在我国房地产业中应用的可行性和必然性，论述了房地产业大规模定制的理论体系。同时本文基于