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不经意间，一湖影响一城INADVERTENTLY,ALAKEEFFECTATITY楔子Wedge目录/ContentsPart.1：市场研究分析Marketresearchandanalysis城市阅读/宏观经济政策/竞争分析/消费者分析Part.2：营销定位策略MarketingPositioningStrategy项目分析/整合定位/营销策略Part.3：全程营销推广FullMarketingPart.4：广告创意展示AdvertisingCreativeShowcase项目LOGO/VI系统/广告秀稿推广计划/阶段战术PartOne市场研究分析◆城市阅读◆宏观经济政策◆竞争分析◆消费者分析城市属性/CityProperty近年来，南丰县多措并举，致力于打造现代化生态宜居城市。南丰县围绕着建设“绿色生态新南丰”的目标，加快森林和绿地的规划建设，全力塑造“千年桔都、生态宜居”的城市风貌。自2004年以来，南丰县果断实施天然阔叶林保护工程，严禁采伐天然阔叶商品材，并建设了近50万亩生态公益林。为了提高城市“肺活量”，南丰县全力实施江西军峰山国家森林公园总体规划。江西南丰傩湖湿地公园以“全国首个丹霞地貌型国家湿地公园”的定位，跻身于国家湿地公园的建设试点，并成为全国长江湿地保护网络成员。同时，通过认建认养、立体绿化、复合绿化等措施推进园林绿化，鼓励社会力量参与城市绿化。目前，全县森林覆盖率达71.3%，城区空气质量优良率和建成区绿化覆盖率不断提升。自造林绿化“一大四小”工程实施以来，南丰县不断加大城市绿化力度，在注重保留城市历史文脉，注重传承建筑文化的同时，按照“一路一品，一街一景，打造三园景观”绿化建设要求，着力把南丰打造成人与自然和谐相处的生态城市。生态宜居城市南丰县位于江西省东部，全县总面积1909平方公里，下辖7个镇、5个乡、1个垦殖场。总人口28万余人，其中县城人口近8万。南丰历史悠久，人杰地灵。建县始于三国吴太平2年（公元257年），至今已有1700多年的历史，是国家命名的“中国南丰蜜桔之乡”和“中国民间艺术（傩舞）之乡”，也是“唐宋八大家”之一曾巩的故里。中国蜜桔之乡城市经济/CityEconomy◆2009年，南丰县委、县政府带领全县上下坚持以科学发展观统领全局，全力以赴保增长，千方百计保民生，加大力度保稳定，取得了明显成绩，全县经济呈现了稳步向好的良好发展态势。今年全县生产总值达453475万元，比去年同期增长13.9%。其中，第一产业增加值为148640万元，比去年同期增长14.5%；第二产业增加值为149262万元，比去年同期增长16.5%；第三产业增加值为155573万元，比去年同期增长11.2%。◆2009年南丰县农民收入成为一大亮点，南丰县农民人均纯收入达7501.79元，比上年净增694.42元，增长10.2%，总量位居全省前列，净增值排名全省第一。至此，该县农民收入已连续十多年保持全省前列水平。2009年经济发展态势良好09年固定资产投资增速明显09年南丰县完成固定资产投资22.04亿元，比上年同期增长41%。全县完成城镇固定资产投资20.7亿元，比上年同期增长39.4%；房地产完成开发投资3.4亿元，比上年同期增长60%，占全县总投资的15.2%，比去年同期增长了1.83个百分点。城市特征/CityFeatures盱江花园泉丰国际花园琴湖公园城市规划/CityPlanning2010年住房建设规划《南丰县总体规划2006—2020》确定2020年中心城区人口20万人，城市建设用地面积19.96平方公里，规划居住用地面积5.538平方公里。至2020年，主城区人均居住面积达到28平方米/人，住宅总量达到560万平方米。居住环境明显改善，居住品质显著提高，达到小康水平。十一五住房建筑规划目标244022402550275050040039043045029603008001300180023002800商品住房29602440224025502750政策性住房5004003904304502008年2009年2010年2011年2012年2007年城市人口约9.66万人，规划到2012年，城市人口13.6万人，人均居住面积由现状22㎡/人提高到26㎡/人，住宅建筑面积总量达到353.6万㎡，住宅增量约140万㎡，五年住宅用地增量约94万㎡以现代城市规划理念规划的新城将成为未来南丰县集行政、商业、教育、居住于一体的新城市中心该区域位于南丰县中心城区里的新行政中心区，随着南丰县政府等各大政府机关整体搬迁到新城新城，社会资源都将围绕行政中心来布局、行政中心移动，必将带动区域房地产、医疗卫生、教育事业、服务产业等的发展。这里将成为未来南丰的政治、经济、文化中心。规划优势/PlanningAdvantages地段决定价值，项目占据了南丰新城最核心的位置，价值潜力巨大。区位优势/LocationAdvantages本案琴湖公园该区域位于南丰县中心主居住区，被定为南丰县新城区，随着南丰县政府近年来加大对该区域的投资发展，现已发展成为南丰县集行政、教育、休闲、经济、文化、居住等城市多功能于一体的中央行政商务区、中央生活区。琴湖公园、南丰国际大酒店、城西客运站、高速入口等相关城市高档配套，决定了该区域具有巨大的发展前景和潜在价值。交通优势/TrafficAdvantages城市“四纵五横”交织的交通路网，便捷交通畅通全城该区域交通纵横交错，”四纵五横”交织的便捷交通网，让您真正享受哦5分钟的生活圈。桔都大道作为南丰县城市中轴大道，东西贯穿全城；琴湖路将打造成南丰未来进出高速入口的主要大道；国道连接南昌和福建等；子固路和桔苑路南连接曾巩文化广场等。桔都大道南广路琴湖中路桔苑南路交通南路国道子固南路康都南路傩乡大道本案配套优势/SupportingAdvantages城熟倾城的城市生活配套，让它成为您贵族生活的一种奇妙的道具本案位于南丰县居住新城区，其城市生活配套日益完善和成熟，周边云集了学校、银行、超市、医院、汽车站、星级酒店、餐饮等全方位的生活配套。县政府县中医院子固小学县二中客运西站银行PartOne市场研究分析◆城市阅读◆宏观经济政策◆竞争分析◆消费者分析百年难遇的金融危机让中国经济冰冷……一季度，GDP滑落到6.1%；加工贸易出口下降35.7％，全国合同外资额和实际使用外资额各降37.2％和20.6％。中国展开自救！——四万亿让空中都飘着钱的味道经济强劲复苏！前三季度国内生产总值（GDP）同比增长7.7％09年保八成功，2010年GDP预期10％？同时，十大产业振兴规划陆续出台；为刺激楼市，政府采取了降低交易税费、利率和首付等多项政策；在扩大内需上，则选取家电和汽车为突破口11月，我国进出口总值2082亿美元，同比增长9.8％，一举扭转外贸为时一年的下降局面；11月我国居民消费价格CPI同比上涨0.6％，结束连续９个月的同比负增长；11月，我国规模以上工业增加值同比增长19.2％，创下2007年中以来的最大增幅。12月中央经济工作会议、国四条、温家宝讲话……年初五月年末10年10年？09年经济回顾/09EconomicReview改革收入分配格局改革一：转变政府职能减少和规范行政审批，将减少行政收费；深化资源价格改革，将限制一些地方政府的”卖矿”收益改革二：促进中小企业服务业发展国务院总理温家宝接受新华社专访表示：“要在税收、贷款以及其他方面给予中小企业政策支持。改革三：推进垄断性行业体制改革2010年中国在市场化改革方面会有新的突破，教育、医疗、卫生、公用事业等垄断领域会吸引更多民营资本进入。改革四：稳步推进城镇化推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制，是09年中央经济工作会议最大亮点。改革五：加大“民生”支出中央经济工作会议提出”要突出财政政策实施重点，加大对民生领域和社会事业支持保障力度”2010展望/2010Outlook告别“极度”宽松的2009年，将迎来“适度”宽松的2010年。◆新增贷款：7.5-8.5万亿◆加息压力明显适度宽松的货币政策2010展望/2010Outlook◆提高二套首付抑制投机购房——政策：加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，要严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。◆防范境外热钱冲击国内市场——政策：加强房地产信贷风险管理。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控，防范信贷资金违规进入房地产市场，防止境外“热钱”冲击我国市场。◆严查囤地炒地保证有效供给——政策：国土资源部门要严格土地出让价款的收缴，深化合同执行监管，加强对闲置土地的调查处理，严厉查处违法违规用地和囤地、炒地行为。◆完善招标方式剑指“地王”频出——政策：进一步加强土地供应管理和商品房销售管理。各地要综合考虑土地价格、价款缴纳、合同约定开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容，探索土地出让综合评标方法。对拖欠土地价款、违反合同约定的单位和个人，要限制其参与土地出让活动。从严控制商品住房项目单宗土地出让面积。◆房价过高城市要多建限价房——政策：加快中低价位、中小套型普通商品住房建设。对已批未建、已建未售的普通商品住房项目，要采取促开工、促上市措施，督促房地产开发企业加快项目建设和销售。要适当加大经济适用住房建设力度，扩大经济适用住房供应范围。商品住房价格过高、上涨过快的城市，要切实增加限价商品住房、经济适用住房、公共租赁住房供应。◆越权救市政策地方严禁出台——政策：进一步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。各地要结合本地区房地产市场情况，认真落实差别化的土地、金融、税收等政策，抓紧清理和纠正地方出台的越权减免税以及其他与中央调控要求不相符合的规定。国十一条再次重申07年政策内容，对房地产行业并无实质性打压。政策解析/PolicyAnalysis谨慎乐观◆乐观：适度宽松的财政政策不变；◆谨慎：国十一条重申07调控措施。2010宏观基调/2010macro-tonePartOne市场研究分析◆城市阅读◆宏观经济政策◆竞争分析◆消费者分析板块划分/PlateDivided南丰县城楼市规划为四大居住板块，分别是河东板块、中心板块、城西板块和城北板块。中心板块包括老城区和成熟的行政新城区，此板块也是目前南丰县房地产发展较为成熟的板块，现已成为像盱江花园、泉丰·国际花园等规模化品质楼盘。城北和城西板块在未来几年内，随着曾巩文化广场和南丰西客运站的周边城市配套日益成熟，这两个区域将是最为发展前景的板块。本案泉丰国际花园琴湖公园盱江花园曾巩文化广场个案分析/CaseAnalysis楼盘名称：泉丰国际花园占地面积：93100平米总建面积：150822平米绿化率：40.77%项目现状：本案自07年启动入市以来，已经进行四批房源的开盘销售，目前在售的房源为第四批多层房源，销售均价约2380元/平米。工程进度：目前小区部分景观现已呈型，如小区主入口景观、小区中心景观小品组团等。美誉品牌：一期多层已经交房使用，其以优越的品质、现房实景在市场赢得了良好的美誉度和品牌知名度，更是我们琴湖中央城最直接、最具竞争力的竞争对手。PartOne市场研究分析◆城市阅读◆宏观经济政策◆竞争分析◆消费者分析潜在客户分析/AnalysisOfPotentialCustomers◆潜在消费者目前居住情况消费者目前居住情况分析39%49%3%9%与父母同住自己有房租房其他与家人同住占有比例近40％分析：居民租房比例较低，购房出租的居民较少。市民自有住房比例较高，但主要还是以自建房为主。◆潜在消费者购房意愿情况27%42%17%14%一