健康城概念规划

株洲云龙健康城控制性详细规划概念方案项目背景规划策略方案布局城市设计专项规划市政规划■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划区域位置规划范围与期限云龙新城项目概况现状建设情况■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划项目背景现状航拍图规划范围，北到云霞路，南至云端路，左临云龙大道，右邻腾龙路路。规划区总面积约403.63公顷。规划范围■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划项目背景区域位置■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划项目背景云龙新城位于株洲市北部，距株洲主城区15公里，距长沙主城区和长沙黄花机场30公里，对外交通便捷，是株洲面向区域、面向国际的门户地区。云龙示范区是：国家两型社会实验区;长株潭城市群的核心板块。规划区位于株洲云龙示范区中部地端。分为三大片区：北部休闲旅游度假区中部综合服务区南部教育科研区总规层面：规划区位于中部综合服务功能区的南侧。北部旅游休闲功能区中部综合服务功能区南部教育科研功能区本案云龙新城概况■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划项目背景古庙古塔农家乐南北向生态旅游轴：健康城地区整体环境优美，自然生态良好，沙洲、村落、河流等旅游度假资源丰富。基地东邻仙庾岭—婆仙岭风景区，周边的自然、人文、经济等资源均可为规划区所借用。荷塘水体山体华强项目职教园区行政办公区华强主题园职教园行政办公区婆仙临风景区云龙新城概况■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划项目背景机场直接服务区域空港经济发展区域临空经济发展区域：•需要机场服务的旅游中心•产业中心•居住社区长沙空港影响范围：核心区：以机场为中心5公里之内的区域，以物流、商务办公产业为主。中心区：以机场为中心5-15公里的区域，以二产、服务业为主。一般区：以机场为中心15-30公里的区域，以高端制造、居住为主。长沙主城株洲主城长株高速及长沙空港区域位置■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划项目背景■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略专项研究规划策略发展定位■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略实际上中国在2001年就已开始进入了老龄化社会通常，65岁以上的人口比率超过总人口的7%，就被称为“老龄化社会”，而超过了14%就被称为“老龄社会”。民政部发布的《2009年民政事业发展统计报告》显示，截至2009年底，全国65岁及以上老年人口11309万人，比上年增长了3.22％，占全国总人口的8.5％，比上年上升了0.2个百分点。60岁及以上老年人口16714万人，比上年增长了4.53％，占全国总人口的12.5％，比上年上升了0.5个百分点。报告说，我国面临严重的人口老龄化趋势我国已进入人口严重老龄化阶段我国已进入人口老龄化据民政部发布的《2009年民政事业发展统计报告》显示60岁以上老年人口已达1.67亿，占全国总人口12.5%其中65岁以上的老年人口近1.13亿，占总人口8.5%到21世纪中叶，中国老年人口将到达4亿人■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略BECDA我国已进入人口老龄化目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿老龄人消费潜力巨大老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构现有养老机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套养老养生项目行业前景养生养老项目行业前景极佳■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略(全国老龄工作委员会数据)我国老龄人市场的年需求为6千亿元2050老龄人市场的年需求将达到8千亿目前我国每年为老年人提供的产品不足一千亿元供需之间存在巨大商机目前我国老龄人市场的年需求缺口约5千亿老龄市场需求缺口巨大老龄人群消费潜力巨大有42.8%老年人拥有存款退休金一项到2010年，就将增加到8383亿元退休金到2020年为28145亿元老年人收入提高,老年产业发展空间广阔老龄人消费潜力巨大(中国老龄科学研究中心的一项调查)退休金到2030年，为73219亿元养生养老项目行业前景极佳■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略老年保健养生缺乏专业中高端配套机构中高端养生养老机构严重不足老年保健及旅游缺乏专业的综合配套服务机构老年人活动仍处于公园健身、免费保健讲座等初级阶段老年保健服务市场待开发05年老年旅游份额约占旅游市场的25%05年老年旅游收入达到1000亿人民币左右现有养老机构远远低于市场需求，缺乏中高端配套缺乏服务意识、成本意识、缺乏竞争意识、风险意识、法制意识运营成本过高，服务内容还显得单一和不规范养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低养老机构普通收住的是高龄段（70岁以上）的孤寡老人、病困老人养生养老项目行业前景极佳■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略中国现阶段养生养老基本模式■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略中国现阶段养生养老基本模式■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略中国现阶段养生养老基本模式■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略中国现阶段养生养老基本模式■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略中国现阶段养生养老基本模式■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略功能定位：–大型退休疗养城市发展概况：–太阳城是美国较大的专供退休老人居住和疗养的城市。始建于1961年，坐落在佛罗里达西海岸，占地37.8km2，1200亩的高尔夫球场，所以又被称为“高尔夫爱好者的天堂”。–太阳城不仅阳光明媚，气候干燥少雨，适合于老年人居住，而且拥有方便老人生活的一切设施和法规3千米4.3千米公共服务区医院区公寓区高尔夫别墅区别墅区医院区社区中心社区中心社区中心社区中心别墅区公共服务区公共服务区公寓区公寓区别墅区别墅区别墅区公寓区公寓区公共服务区别墅区别墅区别墅区别墅区社区中心社区中心高尔夫公园公园公寓区公共服务区公共服务区西贝尔路案例一：退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略案例一：退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）房屋类型所占套数房屋类型所占套数房屋结构类型独栋双拼两户3-4户5-9户10-19户20-49户50户以上活动住屋船、房车等套数1651667347246258432863121458768休闲设施7个娱乐中心高尔夫和小小高尔夫木工艺8个高尔夫场游泳银器3个乡村俱乐部足球场编制2个图书馆马场绘画2个保龄球馆溜旱冰中国画30个教堂网球和桌球金属工艺19个购物中心健身房制陶术手球式墙球裁缝艺术熏陶交响乐室外地滚球宝石艺术博物馆跳舞陶瓷矿物和宝石博物馆草地保龄球彩色玻璃成人教育慢跑和竞走书法社区大学推圆盘游戏摄影音乐会垒球和篮球针线手艺台球皮革工艺桥牌、纸牌和其他游戏俱乐部铁路模型舞会电脑交际俱乐部位于太阳城中心的sunhealthboswellmenoria医院众多特别爱好的俱乐部老年医学方面的专家设备工艺和业余爱好体育活动医学设施交际活动■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略社区特点：–环境氛围，适宜老人。阳光充足、气候好、适宜老年人居住；设计合理、以方便老人为第一宗旨。–设施完备，档次分明。城区除了拥有几所大的专为老人服务的综合性医院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养院和老人照顾中心鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种水平的服务；社区内设计建造了各种户型以适应不同类型老人的要求。–老有所乐，老有所为。社区内很多公共服务由老年志愿者担当。在这里是一种生活，一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活，充实、健康。案例一：退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略启发借鉴：–美国太阳城的模式是以活力退休老年居住和度假为特点，以养老社区为内容的“退休疗养新城”。–美国太阳城，针对老年人的退休疗养需求，丰富社区活动和多彩的体育活动，打造专业老年服务和老年设施而获得巨大成功的经验，是值得借鉴的。–依托良好的自然生态环境，打造完善的养老、疗养配套设施，进行一定量的高端养老社区的开发，成为独具特色的退休疗养新目的地。案例一：退休疗养之都——美国太阳城（SunCity）■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略案例二：高端医疗养生之都—瑞士蒙特勒市医疗养生名城–在常规旅游度假的服务之外，蒙特勒借羊胎素的发源地之机，开展了高端医疗养生旅游项目，服务于高端人群，至今已有70多年历史。–以完备的服务著称：包括会所式贵宾医疗机构、五星级度假酒店、特色SPA会所、高尔夫球场、各类运动场所以及购物中心等。度假旅游胜地–蒙特勒号称“浪漫的爵士之都”，是一个田园诗般的小城。坐落于日内瓦湖畔，背靠宏伟壮观的阿尔卑斯山，拥有湖、山、城堡的美景和古朴的地方风情，是度假旅游胜地。–长约15公里的散步小路和覆盖白雪的山，雾气荡漾的湖水、栉比的酒店，是海明威、卓别林、芭芭拉.亨德瑞克等艺术家和大牌明星们曾居住过的地方。瑞士雷曼纳健康医疗中心(CliniqueLemana)•成立于1952年，坐落于瑞士蒙特勒莱蒙湖畔，医院设立在皇家广场（Royalplaza）配楼，提供给客人至尊超凡的医疗环境。•瑞士历史最悠久最权威的全器官羊胚胎素专业抗衰老治疗中心。（特色为羊胎素抗衰老）•世界上唯一独有Cellvital细胞活化疗法技术的高级私人诊所，被多家世界权威媒体评为“全球最知名的私立医院”和“全球最受欢迎的健康疗养机构”。■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略案例二：高端医疗养生之都—瑞士蒙特勒市•极为个性化的治疗——严谨、精确的健康检查，提供针对性的安全高效疗程；所有的配型针剂都须经过苏黎世大学国家实验室、日内瓦大学国家实验室和以及洛桑大学国家实验室三家的共同验证。•拥有独立完善的研究中心——拥有自己的高山黑绵羊养殖牧区，确保了全器官羊胚胎素精华的来源；配备瑞士最权威、经验丰富的专家医师以及世界最先进的测试仪器，全天24小时的治疗和护理。•世界各国众多政经要人，知名运动员，知名演员和欧洲的皇室成员亲睐此地，进行活细胞抗衰老治疗。（教皇保罗十二世、前英国首相邱吉尔，前英国王妃黛安娜，前美国总统肯尼迪，喜剧演员查理卓别林，巨星伊丽莎白泰勒，还有欧亚洲的皇室成员等）•58年的活细胞抗衰老临床医疗历史，拥有90％以上的长期顾客户。■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略案例二：高端医疗养生之都—瑞士蒙特勒市■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略案例二：高端医疗养生之都—瑞士蒙特勒市静港医疗中心–蒙特勒市奢华的抗衰老医疗服务设施的杰出代表是瑞士静港医疗中心。静港医疗中心作为全球著名的抗衰老专业机构，传承了瑞士羊胚胎素活细胞疗法的光辉荣誉。–瑞士静港的客户中就包括了现今91岁高龄还活跃在世界政治舞台的前南非总统曼德拉（NelsonMandela），以及现年54岁的法国影星阿佳妮（IsabelleAdjani），现年54岁的西班牙明星安娜（AnaObregon）等众多名人明星，为瑞士静港赢得了世界范围的声誉。奢华的抗衰老医疗旅游体验–抗衰老体检–细胞活化治疗–除满足国内人群需求外，近年来，主要客源定位于俄罗斯、近东、中国及印度等的高端人群。每年有3万外国人到瑞士接受治疗，人均消费超过百万瑞郎。■项目背景■规划策略■方案布局■城市设计■专项规划■市政规划规划策略案例二：高端医疗养生之都—瑞士蒙特勒市发达的度假休闲产业：–酒店：74家酒店，还有众多的家庭