搜索
1第一章工程概况与编制依据一、工程概况：序号项目内容1工程名称东方新天地2工程地址深圳市福田区岗厦村境内3建设单位大中华国际集团（中国）有限公司4设计单位深圳泛华工程集团有限公司建筑设计研究院5监理单位深圳市恒浩建筑工程项目管理有限公司6施工单位深圳泛华工程集团有限公司7工期目标按工期完成8质量目标确保合格标准二、项目简介：“东方新天地广场工程”是由大中华国际集团（中国）有限公司开发筹建。该项目位于深南大道和彩田路交叉口的东南角。项目总建筑面积18600.5M2，规划容积率为8.0，地上总建筑面积为197801.06M2，地下室建筑面积为40369.813M2，项目使用功能定位为写字楼、宾馆、商务公寓及商业的大型综合建筑。地上建筑随地形布置“L”型，的四层裙楼，裙楼一至四层主要用于商业、餐饮、邮局、书刊店等，在五层为塔楼架空绿化。在裙楼上共布置有A、B、2C、D四座塔楼：A写字楼，第5～35层，屋顶四层空框架，共31层为塔楼部分，高度158.8米；B栋为宾馆，5～23层为塔楼部分，在层顶设电梯房，生活水箱。高度为99.6米。C座（商务公寓）：第5～23层为塔楼复式公寓，在屋面设有电梯房、生活水箱，高度99.6米。D座（商务公寓）第5～30层为塔楼部分，在屋面设有电梯房与生活水池。高度为99.6米。地下室：地下一至三层主要用于汽车停车库，并设有水泵房、变配电室、空调机房等设施。本工程防水等级为二级。三、防水施工方案编制说明、编制依据、编制原则。1、编制说明：针对“东方新天地广场”防水工程，我公司组织工程技术人员进行了现场考察及技术探讨，并仔细研究了本项目的防水设计施工要求。依据我公司现有的施工力量、技术装备情况、在以往类似工程施工中吸取的经验以及国家颁布的现行施工验收规范、施工规程和有关工艺标准的相关内容，特编制本《东方新天地广场防水工程施工方案》。施工过程中，如有设计变更，我公司项目部针对变更情况重新修改相应的施工方案，并报建设单位，取得认可后予以实施。2、编制依据：1）《中华人民共和国建筑法》及相关法律法规2）本工程设计的施工图纸3）《地下工程防水技术规范》34）《地下防水工程质量验收规范》5）《屋面工程技术规范》6）《屋面工程质量验收规范》7）《建筑防水工程技术规程》8）《建筑防水构造图集》9）《建筑工程施工质量统一验收标准》10）相关防水材料国家、行业和企业标准11）本工程特点、现场实际条件及自然环境3、编制原则：1、）坚持质量第一，用户至上的宗旨，全面执行我公司质量方针，严格按照ISO9001国际标准2000版要求进行施工管理，切实贯彻执行国家施工及验收规范、操作规程和制度，确保工程质量和安全。2、）发挥我公司技术优势，利用先进的施工技术，科学管理，加快施工进度，确使甲方投资尽快产生效益。3、）充分发挥公司的整体实力，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。4、）遵循国家及市政府有关环保文件精神，采取有效措施，减少环境污染，降低噪音。5、）严格遵守国家及市政府有关消防要求，做好消防工作。4第二章项目组织管理机构体系一、管理机构体系：我公司实行两级管理，即公司一级管理，项目经理部二级管理。工程项目实行项目经理负责制，以项目经理为主组织项目经理部，负责该工程的指挥与管理，执行各项国家规范、规程、标准以及本工程项目组织设计，保质保量完成施工承包合同任务。二、项目部主要施工及管理人员本工程现场管理人员由项目经理1名、技术负责人1人、现场管理负责人1人，安全负责人1人，施工员、质量员、材料员、资料员各式各1人。共8名现场管理人员。本工程的项目经理由我公司的优秀项目经理刘国华担任，该项目经理是我公司的优秀项目经理之一，有丰富现场施工经验，深得业主与设计单位的好评。参与本工程施工的其管理人员也均是我公司的主要骨干，在项目经理的领导下，项目部全面负责现场的施工技术管理工作。施工组织管理机构图：5三、项目管理人员一览表：编号姓名性别年龄技术职称专业执业证书号备注1刘国华男35助理工程师硅酸盐510223023项目经理2叶军男42工程师化工建材208020062690技术负责人3易斐男42工程师建筑0237628专业工程师4孔小虎男35助理工程师市场营销0703B00544专业安全员5王先松男25助理工程师工民建011B00060质检员6卢伟峰男27助理工程师工民建0703C00134材料员7赵蓉女37助理工程师工民建0703F00066资料员四、项目经理部主要岗位职责：1、项目经理：1）全面主管项目的施工生产和经营管理工作，对工程质量、施工进度、安全、文明施工和工程成本负全面责任。作为企业法人代表的委托人对处理一切与工程有关的事宜。接受甲方、监理的监督、检项目经理：刘国华技术负责人：叶军质检员：王先松材料员：卢伟峰安全员：孔小虎资料员：赵容施工二班施工三班施工一班6查和指导。履行合同规定的各项义务。2、）合理组织项目施工生产，有效的协调各专业，各工种之间的分工合作。负责贯彻执行施工组织设计，对施工进度进行动态控制管理，确保分段工期和总工期目标的实现。3、）搞好现场的安全文明施工，配合总包达到文明示范工地。2、技术负责人：1）对本项目的技术工作全面负责。在项目经理的的领导下主管项目的施工技术管理。2）熟悉和掌握有关的施工、技术规程、规范和标准，并在施工中严格组织实施。熟悉施工图纸、监督按图施工情况，严把技术关。3）负责制定各项施工方案，并对实施进行跟踪、指导。4）负责项目对内，对外的技术联系。解决施工中存在的各项技术问题。5）负责对工程质量的监控、管理，采取有效措施。从技术的角度，确保工程验收合格。6）负责施工技术资料的收集、整理等管理工作。确保资料的真实性。3、项目管理人员：1）负责项目有关的日常施工技术工作，包括图纸的识读、工艺编制、国家规范的执行、技术资料的收集、与甲方、监理、设计院的协调等。2）对工艺质量进行监督，同时对工艺过程参数进行收集整理，7以便加强技术资料的贮备，为技进步进行资料积累。3）编制详细的技术安全措施方案，并对实施进行监督。4）对整个项目的材料送检和材料质量评定负责，严格监督次品、不合格的退场。5）认真贯彻公司质量体系的实施，经常对本项目质量体系进行审核、检查。6）组织本项目工程的质量评定和竣工验收工作。7）负责整个项目工程造价的总测算，为管理人员决策提供依据。8）负责施工过程中施工预算的编制以及与施工图预算进行比较。9）向有关单位编制、抄送《项目施工月进度计划表》，以此作为甲方拔备项目进度资金的依据。10）组织项目各项具体施工工作的布置和施工协调工作，及时掌握工程的各项材料、物资、劳动力方面的动态并与技术部、项目经理协调解决处理问题的办法。五、施工人员准备：1）本工程将作为我公司的一个重点工程进行施工，我公司选派一批素质高、业务能力强、责任心强的人员进驻本工程。2）成立以项目经理为主的施工管理系统和项目工程师为主的技术管理系统，形成完整的项目施工组织管理机构。3）选择一批技术素质高、有丰富施工经验的作业队伍进场。做好职工入场教育工作，按照开工日期和劳动力需要量计划，分别组织工人分批进场，安排好职工生活，并进行安全、防火、文明施工和遵8纪守法教育，使职工严格遵守上级颁发的各项规章制度。六、技术准备：1、）熟悉及会审图纸，根据建设单位提供的图纸，配备必要的标准图集和规范、规程，组织有关人员熟悉图纸，提出问题，参加建设单位组织的图纸会审，做好会审纪录。2、）原始资料调查分析：通过对本地区的气象、现场周围情况、建材市场供应状况等调查，为总平面图布置和施工组织设计提供依据。3、编制施工图预算和施工预算：根据施工图纸，计算工程量，列出各施工阶段主要工种、劳动力、主要材料需用量表，为编制施工进度计划提供依据，再根据劳动定额编制施工预算，进行两算对比。4、）分别作好技术和安全交底工作，实行层层交底，并将书面交底存档。5）资料准备：遵照公司及质监站的有关规定，开工前准备好各种样表，施工中随时整理装订成册。七、施工机具设备准备：具体施工机具设备安排计划如下表：9拟投入本工程主要施工机械设备情况表八、材料准备：东方新天地广场项目根据甲方要求及设计文件，需对地下室顶板、屋面、厨房、卫生间等部位进行防水施工，设计使用防水材料选择如下：序号名称备注12．0厚“科顺”牌ks-2A聚氨酯防水涂料911地下室24．0科顺牌APF自粘防水卷材屋面31．5厚科顺牌KS—2A聚氨酯防水涂料911厨房、卫生间等41．0厚科顺牌KS-901B聚合物水泥防水涂料厨房、卫生间等52．0厚科顺牌KS-901B聚合物水泥防水涂料消防水池器具名称规格数量用途器具名称规格数量用途铁铣18把掺料磅秤100Kg1计量小平铲小型10把清理基层皮卷尺50M4个度量扫帚普通8把手持压辊40X50mm4个压合卷材钢丝刷7把特殊部位清理大压辊100x300mm5个压合卷材电动搅拌器300W防爆型8台搅拌材料线绳6个弹基准线刮扳16个涂刮涂料彩色粉盒50盒划线剪刀普通5把剪卷材钢卷尺2M4个度量小车2辆后勤用货车0．50吨1辆后勤用10第三章防水工程施工技术措施一、施工部位防水做法：1、屋面做法：A、B、C、D座塔楼办公室、走廊为屋3，裙楼屋面为屋4，塔楼、裙楼楼梯间、厨房、阳台、机房等为屋2。架空层为屋2。2、地下室顶板、厨房、卫生间、设备房地面采用涂刷两遍聚氨酯防水涂料。3、厨房、卫生间、公用卫生间墙面、水池及消防水池墙面、地面采用15科顺牌（KS-901B）柔韧聚合物水泥防水胶。4、所有需做防水的外墙均采用15科顺牌（KS-901B）柔韧聚合物水泥防水胶。二、屋面防水施工技术措施（A、B、C、D塔楼及架空层防水做法屋2）1、施工工艺流程基层清理→基层20厚1：2.5水泥砂浆找平层→管根、框架柱根及其它节点部位防水附加层处理→配制聚合物水泥砂浆→基面满期涂刮聚合物水泥砂浆→铺贴4厚APP自粘防水卷材→搭接→辊压→收头→验收→铺40厚挤塑保温隔热板→点粘一层350号石油沥青油毡→20厚（最薄处）1：8水泥陶粒找1%坡→40厚C30UEA补偿收11缩混凝土防水层(内配4＠150双向钢筋)、表面压光→分格缝灌密封胶→25厚1：4干硬性水泥砂浆贴10厚地砖→缝宽5用1：1水泥砂浆填缝→清扫→屋面验收。2、现场清扫：用铁铲、扫帚等工具清除施工垃圾，使基面干净、无尘。管根部把松散砼凿除清洗干净再用细石砼加聚合物浇捣密实。3、基面作找平层：根据设计要求，结构平面采用1:2.5水泥砂浆20厚做基面找平层，表面压光，基面不允许有凹凸不平松动起砂等缺陷存在，找平层分格缝按6000×6000mm一道，填缝采用密封材料嵌缝。墙、柱根部阴角部位在找平时作半径约80mm的小圆满角，以便做卷材的附加层施工。找平层施工完成后及时进行养护，要求水泥砂浆找平层达到一定的强度后方可进行下一道工序。4、管根、框架柱根部等节点处理：A、出结构板管道附加防水层a、先将穿结构板管道周边300mm宽范围内基面清理干净。b、然后将管壁清洗干净拉毛。c、再用聚氨酯防水涂膜沿管口周边基面多遍涂刷封严，涂刷宽度大于250mm，管口上翻适当高度，并增设胎体增强材料的附加层。B、各类预留洞口、管口等a、结构板在未做找平层之前，先将各预留洞口、管口及周边12基面清理干净。b、然后涂刷一道聚氨酯涂膜防水层，以作增强处理。洞口、管口内壁使用小毛刷进行多遍涂刷。C、柱根部处理：a、先将柱根部周边300mm宽范围内基面清理干净。b、再在根部阴角部位做成80mm半径的小圆角，等砂浆层有一定的强度后再涂刷二道聚氨酯涂膜防水层，以作增层处理。涂刷范围为柱周边300mm宽范围内，柱由底面上返500mm。5、配置聚合物水泥砂浆采用不低于42.5级普通硅酸盐水泥配置制聚合砂浆，按照1：10的重量比例将聚合物母料与水泥干拌均匀后加水调成浆状，用电动搅拌器将盛在容器里混合物搅拌1~2分钟，拌匀静置5~8分钟后开始使用。6、基面涂刮聚合物水泥砂浆与贴卷材a、铺贴前采用以下方法进试铺以确保铺设质量：在基层上按实际搭接面积弹出粘贴控制线，严格按粘