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商丘市东方紫荆花园3B#住宅楼1商丘市东方紫荆花园1B#住宅楼土建工程施工组织设计编制单位：河南省建筑安装工程有限公司编制人：薛敏海商丘市东方紫荆花园3B#住宅楼2目录13#楼工程施工组织设计61.1工程综述61.1.1编制依据61.1.2工程概况71.1.3施工条件81.1.4工程施工特点81.1.5工程认识111.1.6工程施工总体目标121.2施工部署141.2.1施工指导思想141.2.2施工组织机构151.2.3施工准备161.2.4主要施工工具、劳动力计划171.2.5工程总体施工方法201.2.6施工组织及施工流水段划分211.2.7施工应急措施211.3施工总平面布置图及说明211.3.1综合布局原则211.3.2施工用水、用电221.3.3施工道路及现场排水22商丘市东方紫荆花园3B#住宅楼31.3.4主要机械设备布置231.3.5施工临设及材料堆场布置231.3.6现场消防控制管理231.3.7现场施工围墙241.3.8现场综合管理241.4主要分部工程施工方案251.4.1工程测量251.4.2基础工程271.4.3主体工程301.4.3.1模板工程301.4.3.2钢筋工程331.4.3.3砼工程341.4.3.4砌体施工361.4.3.5脚手架及工程垂直运输381.4.3.6重点、难点部位质量保证措施：381.4.4装饰工程411.4.4.1内墙、天棚抹灰及乳胶漆施工411.4.4.1.1顶棚水泥砂浆抹灰411.4.4.1.2墙面水泥砂浆抹灰421.4.4.1.3乳胶漆施工441.4.4.4门窗安装及油漆工程441.4.4.4.1塑钢门窗安装44商丘市东方紫荆花园3B#住宅楼41.4.4.4.2木门安装461.4.4.4.3油漆工程471.4.5屋面、卫生间防水工程施工471.4.5.1SBS防水卷材施工471.4.5.2卫生间一布四涂改性沥青防水层施工511.4.5.3防水工程施工技术要点521.4.5.4防水工程施工质量控制措施521.4.5.5防水工程质量通病防治措施531.4.5.5.1卫生间防渗漏措施531.4.5.5.2防止室内排污管道堵塞措施531.4.5.5.3防止屋面渗漏措施541.5安装工程541.5.1建筑电气工程541.5.2弱电管线施工601.5.3建筑给排水工程611.5.3.1施工程序611.5.3.2配合土建预留、预埋611.5.3.3管道安装原则及一般要求621.5.3.4PVC-U排水管安装631.5.3.5PPR给水管道安装641.5.3.6水压试验651.5.3.7水冲洗66商丘市东方紫荆花园3B#住宅楼51.6工程造价降低计划671.7新技术推广应用681.7.1新工艺、新技术的应用681.7.2新材料应用691.7.3先进的小型机械、仪器设备应用691.7.4计算机辅助管理及网络技术701.8工程质量保证措施701.8.1工程质量保证体系701.8.2工程质量保证措施711.8.3成品保护措施751.8.4档案资料管理791.9特殊季节施工质量保证措施801.9.1冬、雨季施工措施801.9.1.1雨季施工部署801.9.1.2雨期施工准备工作811.9.1.3具体措施821.10安全、文明施工及环境保护措施841.10.1施工安全生产措施841.10.2现场文明施工措施861.10.3施工环境保护措施871.11工程质量回访、保修与服务881.12附表91商丘市东方紫荆花园3B#住宅楼61商丘市东方紫荆花园1B#住宅楼住宅楼工程施工组织设计1.1工程综述1.1.1编制依据（一）由招标方发放的《商丘市东方紫荆花园1B#住宅楼工程招标文件》、《施工图纸》及相关答疑资料。（二）踏勘工地现场及调查咨询资料。（三）我公司拥有的科技成果、工法成果及多年来施工类似工程实践中积累的经验。（四）严格遵守国家及政府有关部门在安全施工、文明施工、环境保护等方面的具体规定和技术标准；尊重施工区域周边单位多年来的生活、学习、工作习惯。（五）由国家有关部门颁布的现行设计规范、施工技术规程、规范、质量检验评定标准及验收办法。商丘市东方紫荆花园3B#住宅楼71.1.2工程概况商丘市东方紫荆花园1B#住宅楼工程位于商丘市北临长江路，西临紫荆路，工程总建筑面积4323.36m2，建筑总高度为19.50m，为六层砖混结构。工程安全等级为二级，抗震等级为三级，抗震设防烈度为6度，屋面防水等级为Ⅱ级。（一）结构设计基础为C10砼作垫层，基础为C30钢筋砼条形基础及小筏板基础。主体结构形式为砖混结构，砖砌墙采用Mu10普通粘土砖，主体砖砌体均为M10混合砂浆砌筑。楼梯及卫生间采用现浇结构。砼强度等级为C25。（二）建筑设计：楼地面：卫生间楼地面面层为毛地面面层，其他房间为水泥砂浆地面。卫生间采用聚氨酯防水层。内墙、天棚：混合砂浆墙面及天棚，888防瓷涂料饰面；墙面、天棚水泥砂浆抹灰；外墙面为水泥砂浆抹面，高级外墙涂料饰面。门窗：塑钢门窗，木质夹板门。栏杆：钢栏杆，木扶手，淡棕色面漆。（三）安装工程概况：安装工程包括给排水，消防系统、供配电、照明、防雷接地系统。商丘市东方紫荆花园3B#住宅楼8该工程各给水立管均采用管压直供，上行上给。室内给水管采用PPR塑料给水管，热熔连接；室内排水采用U-PVC。工程电源由市政低压电线380/220V直接进入工程总配电箱，主干线采用聚乙烯绝缘电缆埋地敷设，各类电源从总配电箱采用钢管暗埋引至各层电气箱，并由层箱呈放射状钢管敷设至各房间。各层室内照明、插座采用PVC管沿天棚、楼板或墙内暗设。工程照明器具包括荧光灯。该工程的电气接地采用TN－S系统，防雷接地在屋面采取避雷带、避雷带，利用柱主钢筋作引下线，利用基础内主钢筋辅以扁钢通长焊接作接地体。1.1.3施工条件1、现场三通基本具备，基本具备入场条件。入场通路为场内临时施工道路，施工用电源、水源由业主指定位置接入施工范围内，可满足施工需要。1.1.4工程施工特点（一）施工环境特殊，安全文明施工要求严格。由于本次工程开工多，并且工程紧邻修建，施工时必须保证相临工程的正常施工。（二）业主对工程细部质量要求较高，结构安全尤为重要。工程包含工作内容多样，工程功能系统齐全，施工工期紧张，给施工商丘市东方紫荆花园3B#住宅楼9技术、质量控制增添了和很多控制点面。特别是营业性建筑结构安全保证和质量通病防治尤为重要。应对措施：工程施工加强质量监督，确保各分部分项工程质量，以优良标准贯穿施工全过程，对重点部位、关键部位、关键环节、特殊过程严格把关，施工过程应制定严格的质量，保证体系和施工技术措施，严格工序交接，加强施工过程控制，采取切实可行措施保证细部工程质量、消除质量通病，杜绝为赶抢工期而缩短施工周期或随意改变施工工艺流程。（三）环境保护要求高注重环境保护及文明施工，这是本工程进场施工首先要解决的问题。由于施工现场位于较大的施工现场内，为了施工安全和减小废水、粉尘污染，我公司将采取封闭措施，使行人隔离于施工区域外，彻底杜绝施工扰民及施工伤害事故，同时加强作业人员的文明施工教育，将施工废水集中沉集后集中排入场区内的排水管网；施工时注意噪声控制，将工程施工对周边环境的影响降至最小程度，施工期间确保周边环境的整洁和安宁。（四）加强施工组织与协调配合，保证施工顺利实施本工程包括地基及基础、主体结构、建筑装饰和建筑给排水、建筑电气等分部，施工组织及协调难度相应增大。因此，各专业之间要紧密配合、相互协调，适时穿插，确保工程顺利进行。应对措施：制定周密详尽的施工措施，合理划分施工段，按流水节拍组织施工交叉作业。进度计划实施总体安排，按照业主的意图及要求进行统筹安排，把各专业工程的施工进度计划纳入工程总体进度计划之中，由商丘市东方紫荆花园3B#住宅楼10总包方统一管理和协调，特别是作好预留预埋，保证专业工程施工作业面和作业时间，确保在投标工期要求内交出一个功能齐全、质量可靠的建筑产品。（五）加强工程成品保护，防止交叉污染和损坏。因为本工程场地和工期的限制，施工交叉作业尤为频繁，安装工程、装修工程部份工序作业对环境的选择性较大，是造成本工程成品保护任务重的几个重要因素。因此，施工中，各施工班组应统筹安排，在各阶段确定重点分部、其他分部积极配合，组织专人管理，从组织管理上加大力度；同时，采取各项技术措施，加强成品包裹防护。分部工程子分部工程重、难点应对措施基础分部放大砖基础基槽开挖准确严格放线定位钢筋保护层模板、箍筋尺寸准确主体结构砖混结构砖混模板认真计算、提高支撑系统刚度、定位准确。钢筋连接电渣压力焊、闪光对焊等焊接保护层严格箍筋加工，垫块加密搅拌砼严格控制砼配合比、塌落度防止裂缝梁剪力较大处，加斜剪筋，防结构开裂；加强砼养护，防止表面面裂纹砌体工程砌体与柱拉接不许采用“L”型预埋筋，采用竖向预埋、扁铁或钢筋，拆模后焊接拉结筋等非破损方式墙体加强与稳定认真按设计、按图施工，其预埋筋参照前项均采用非破损方式建筑装饰工程建筑装饰工程防止整体地面开裂合易性适度，严格控制水灰比，结构支座处分断，非支座处分格。商丘市东方紫荆花园3B#住宅楼11抹灰抹灰面防空鼓、开裂及不平整，阴阳角不垂直，不方正基层处理好，砂浆应保持良好和易性和粘接强度，为防止抹灰层开裂，可在砂浆中加入杜拉纤维。建筑给排水室内给水排水系统防止管道“跑、滴、漏”质量通病控制管道连接质量、加强孔洞浇灌工艺配合，严格按规范进行管道试水试压建筑电气电气照明导线连接和线路电气系统严格按回路随时同施工进行绝缘测试注：工程划分按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）1.1.5工程认识“质量是企业的生命，信誉乃企业之瑰宝。”优秀的设计要以卓越的施工质量来保证。我公司若中标承建，必将高度重视、全力以赴，依靠本公司的管理、技术和装备的优势，遵循设计，恪守合同，精心组织，让一流的设计加一流的施工质量，共同塑造一流的建筑产品，为我公司的进一步发展打下一个坚实的基础。我公司有这样的决心，同时也有这样的实力和有利条件，这是因为：我公司汇集了大批优秀施工管理人才，有施工同类工程的成功经验和成熟工艺，在近年承建的各项类似建筑施工中，积累了丰富经验和大量的施工技术资料，工艺日臻完善，深谙施工过程中应严格控制的各质量管理要点，对于各分部分项工程的质量管理以及各专业施工单位的交叉穿插和相互协调关系了若指掌，可以确保主体质量，满足使用功能，保证装饰效果。我们尤其理解业主对本工程的期盼和要求。我们定将在质量、工期、造价等多项综合指标上，全方位满足业主的一切合理要求。我们将及时全面履行我们对业主的各项承诺，按时保证完成施工任务，将本工程建成商商丘市东方紫荆花园3B#住宅楼12丘市的高质量、高标准建筑，确保工程按时投入使用。1.1.6工程施工总体目标我公司在多年的施工管理中，积累了一套完整的质量保证体系，在我公司的质保体系手册中，明确了企业的质量方针和质量目标，并规定了我们承担的义务和承诺，充分体现了本公司对质量的追求，使本企业交付的每项工程产品都能充分体现设计意图和合同要求，使业主满意、放心。若我公司有幸中标，将把“质量管理、重在工序”的主导结合公司的质量保证体系如实运作于项目中以回报业主的选择与信任，用实际行动来证明我公司的承诺，实现质量目标。（一）质量目标保证本工程一次交验达到合格标准。1、严格按国家现行施工验收规范施工，严格按照国家《建筑工程施工质量验收统一标准》，检评各分部分项工程，确保本工程一次性交验合格并争取达到优良标准。2、严格执行ISO9002系列标准，加强工程质量过程控制，确保各施工过程施工工艺处于受控状态。3、坚决贯彻执行《建设工程质量管理条例》及《工程建设标准强制条文》的有关条款，严格履行施工单位的质量责任和义务，确保建设工程施工质量。4、保证圆满实现本工程的所有各项使用功能，并加强对主要分部的质商丘市东方紫荆花园3B#住宅楼13量控制，彻底消除卫生间内“滴、渗、积水”及排水不畅等质量通病。真正做到：该通的地方畅通无阻，不该漏的地方滴水不漏。让用户对结构安全放心，对使用功能舒心，