贵阳世纪新城营销战略和策略(世联顾问)

整理文档很辛苦,赏杯茶钱您下走!

免费阅读已结束,点击下载阅读编辑剩下 ...

阅读已结束,您可以下载文档离线阅读编辑

资源描述

地产中国图书网【2008房地产策划实战宝典】价值百万元的地产实战宝典25000多套地产机要档案,全电子版使用更方便30余家地产标杆企业,2000多个项目全面覆盖相当于上万册地产专业图书90%全新内部资料,上百位地产资深人士战略支持!商品规格:近100G超大容量,25DVD(简装版)出版日期:2008年9月商品原价:4800元/套活动优惠价:1800元/套。(谢绝讲价,非诚勿扰)25000多套珍贵资料,每一套资料相当于仅7分钱。全套资料25DVD,近100G超大容量。即刻订购赠送1130元大礼包:赠送价值680元,《中国房地产资料大全》(详见资料目录)赠送价值450元,《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(08版)(详见资料目录)商品对比表商品名称《2008房地产策划实战宝典》《2008房地产策划大全》传统图书商品简介地产中国图书网:上百位地产资深人士提供支持,耗资数十万元,历时一年多,搜集整理的一套地产界最完整的,最有价值的地产策划实战宝典。房策网:年,其推出的《2008房地产策划大全》因实用性强得到了业内人士的认可。决策资源:中国地产知名网站,主要以出版房地产图书为主,具有大批忠实客户。商品质量●100G容量,内容很广泛,实用性强,价格适中。25000多套地产实战案例精选,内含全程策划方案、地产管理制度、地产专家视频讲座、产品规划设计、专业图书等房地产相关内容。●包含《2008房地产策划大全》、《08房市金碟:最有价值房产策划2000案》、《中国房地产资料大全》所有内容。●20G容量,内容较广泛,实用性强,价格较贵。10000多套地产实战案例精选,内容主要以房地产策划方案、地产管理制度为主,内容丰富,实用性很强。●教科书类型,内容片面,理论性强,简单易懂,实用性较差。主要以房地产策划、地产管理纸质图书为主,一本图书只能局限于某个方面的知识点,教科书类型,理论性强,实用性差。商品实用性全电子版,PPT、DOC、PDF格式,全电子版,可以借鉴、使用。全电子版,可以借鉴、使用只能看不能用商品价格1800元(特惠价)2800元(特惠价)一本书几百元购买理由?(1)资料丰富:近80G海量资料!25000多套原始资料,全国2000个项目核心档案!相当于数万本房地策划书籍,真实的案例成功与失败尽在其中!(2)资料宝贵:100%内部第一手资料,百位地产资深人士资讯战略支持!(3)超值实用:25000多套珍贵资料,每一套资料仅相当于7分钱,如此低的价格,既使能从网络上免费收集下载,其耗费的时间成本也远大于此。(4)资料最新:绝大部份资料为2007-2008年期间的资料,最新市场动态,最核心机要档案!(5)著名公司一网打尽:万科、世联、龙湖、金地、SOHO、万通、中海、泰达、富力、绿地、合生创展、顺驰、金地、SL、中原、戴德梁行、奥美、博思堂、黑弧、风火、同路……(6)内容广泛应有尽有:涵盖住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、复合、旅游、小户型、工业、专业市场等多种物业形态,涉及全程策划、市场调研、前期策划、建筑规划、景观规划、广告整合推广、开盘方案、职业培训、内部管理、物业管理、代理投标、商业定位和招商、价格策略、销售管理、各类活动策划、房地产企业管理等环节。(7)使用方便:电子文档PPT、WORD、TXT、PDF、EXCEL、JPG等格式方便借鉴、使用!怎样购买?全国免费送货上门,货到满意付款。订购热线:13666100049(24小时服务)QQ:1014899638要定购只要留下:详细地址、座机电话、手机、收货人姓名、我们便会送货上门。银行转账可享受90折优惠,即1600元/套开户行:中国工商银行账号:6222024402006601680姓名:张小洪支付宝购买可享受95折优惠,即1700元/套贵阳世纪新城项目商业营销战略和策略案本报告是严格保密的。3报告结构第一部分营销的限制条件和基础第一部分营销的限制条件和基础第二部分核心问题的提出第二部分核心问题的提出第三部分典型案例分析第三部分典型案例分析第四部分营销战略第四部分营销战略第五部分市场营销环境分析第五部分市场营销环境分析第六部分营销策略第六部分营销策略案本报告是严格保密的。4项目情况回顾项目情况回顾竞争环境分析竞争环境分析第一部分营销的限制条件和基础第一部分营销的限制条件和基础概况前期工作成果投资者结构分析投资者结构分析客户共性总结&启示客户共性总结&启示案本报告是严格保密的。5世纪新城项目是90万规模大盘,分为12个组团,零散开发之后,目前以3、4组团(共约30万㎡)重新启动4组团3组团学校5组团中心商业6组团7、8、9、10组团12组团4组团3组团组团用地(㎡)建面(㎡)容积率184000520000.619253000920001.731660171728111.044698771262691.8566965900001.34675485792401.047、8、10929471647801.771149618917081.85128829142001.6SCHOOL4699517300.37TOTOL7137339003081.26案本报告是严格保密的。65组团为大型集中商业将在项目末期开发,3、4组团也有部分商业4组团3组团学校5组团中心商业6组团7、8、9、10组团11、12组团序号项目时间1234123412341234一三组团1平基2房建3低层4高层5环建工程二四组团1平基2小高层3高层4环境工程四商业中心1平基2房建3环境工程2007年2008年2009年2010年项目开发计划案本报告是严格保密的。7项目周边区域卫生条件差,配套不完善,消费者认知程度低,心理距离远¾项目所在区域以前是化工厂,制革产,猪鬃厂,在市民心目中属于较差的地方。¾项目地处环城林业带,周边环山,附近是贵阳的母亲河——南明河。南明河存在一定污染。案本报告是严格保密的。8项目靠山临河,景观资源丰富。周边开发楼盘多为中高档住宅区,未来居住人群的消费能力很强¾周边开发楼盘为中高档项目,世纪新城的大部分客户是企业老板,泛公务员阶层及高级白领,潜在消费能力强。¾项目周边配套不完善。缺乏市政设施。本项目内部将建设学校。商业配套的建设有望改善区域配套情况。案本报告是严格保密的。9项目周边人流量少,人气不足,租金处于城市洼地各路段人流汇总155279243519633957050100150200250300350400中华路瑞金中路中山西路水当路东山路延安东路都司高架桥路050100150200250300350400450500中华路瑞金路延安路富水中路黔灵路盐务街东山路400-450250-280150-200150-18020-25300-350200-250各地段租金水平汇总案本报告是严格保密的。10两城区是商业用房最密集的区域。金阳是热点供应片区。项目在市场不处于商业热点区域内①恒峰步行街②腾达广场③新里程商城④解放大厦⑤花香上海城⑥瀑布商厦⑦龙祥大厦⑧浙江商贸城⑨君悦华庭①天下金街:2.8万平方米独立街铺②乾图中心广场:58万建面的综合体项目③金阳·红街:总建面10万平方米①47848m2②554套③⑤458套421套⑥222套⑦620套⑧40万m2⑨47套④271套80000m2①②③案本报告是严格保密的。11世纪新城半山居销售价格5305元/m2,远低于其他两城区商铺均价①33812②13667③12515⑤13175⑥11215⑦6702⑧9975⑨11652④8804①恒峰步行街②腾达广场③新里程商城④解放大厦⑤花香上海城⑥瀑布商厦⑦龙祥大厦⑧浙江商贸城⑨君悦华庭5305乾图中心广场均价:8000元/m2金阳红街均价:11500元/m2新区商铺由于规划利好,投资者对升值有信心,价格并不便宜。案本报告是严格保密的。12通过对发展目标、项目条件和商业市场的分析,本项目定位于:贵阳精英阶层精神上的“后花园”以中高档餐饮和休闲商业为核心、倡导都市休闲文化的区域商业中心整体定位整体定位本项目将成为案本报告是严格保密的。13三组团以中高档餐饮为主,引进部分茶楼、咖啡吧、酒吧等休闲商业,另辅以少量的生活配套商业X在社区主入口处1F以生活配套类的商业为主X西侧商铺面积较大,适合作为中高档餐饮,其一层要为二、三层的高档餐饮预留独立的出入口,并考虑设置垂直电梯一层二层三层茶楼(设计兼容西式餐饮功能)咖啡吧酒吧(设计兼容餐饮功能)中档餐饮生活配套高档餐饮(以中式正餐为主)高档中式餐饮主力店案本报告是严格保密的。14四组团一层以社区生活配套商业为主,二层以咖啡茗茶等休闲商业为主,建议增加垂直通道,以便二、三层商铺划分可以更为灵活一层二层三层以茶楼、咖啡吧等休闲商业为主设计考虑兼容少儿培训功能以社区生活配套为主辅以少量茶楼、咖啡吧、小型音乐酒吧等考虑作为休闲(或者培训)场所的露天预留空间案本报告是严格保密的。15五组团-1F功能业态布局建议X我们经过审慎考虑,还是建议将泳池置于-1层,原因在于:X一是考虑到游泳池对商业人流的阻断X二是泳池带来的人流很难成为其他商业的潜在消费者泳池垂直电梯通往二层入口停车场案本报告是严格保密的。16五组团1F功能业态布局建议家居专业店大型超市特色餐饮商业精品百货案本报告是严格保密的。17五组团2F功能业态布局建议家居专业店大型超市精品百货新增的入口超市的辅出(入)口商业泳池的入口案本报告是严格保密的。18五组团3F功能业态布局建议高档餐饮特色餐饮西餐咖啡儿童游乐&电玩茗茶与写字楼架空层连接的连廊商业高档餐饮应设有独立的垂直交通案本报告是严格保密的。19综合体裙楼各楼层功能建议水疗会所水疗会所中体倍力1F2F3F水疗会所入口8男宾水疗池:男宾更衣室、冲凉房、干蒸房、湿蒸房、美发厅;女宾水疗池:女宾更衣室、冲凉房、干蒸房、湿蒸房、美发厅;按摩房、睡眠房、美容沙龙、多功能包房休息大厅(豪华沙发、单位液晶电视、足底按摩)、中西餐美食厅、开放式小果吧中体倍力入口连接写字楼与中心商业的连廊商业案本报告是严格保密的。20项目情况回顾项目情况回顾竞争环境分析竞争环境分析第一部分营销的限制条件和基础第一部分营销的限制条件和基础概况前期工作成果启动期情况优势&卖点投资者结构分析投资者结构分析客户共性总结&启示客户共性总结&启示案本报告是严格保密的。21目前市场推出楼盘近三十个,06年之前开始销售的楼盘中,超过一半的销售率都还低于50%楼盘名称总套数已售套数销售率均价腾达广场55435484120206108101君悦华庭472144.6%1165221363.9%13677今日广场28847.4%4455花香上海城45822.1%13175富源天地19243.7%9532瀑布商厦22254.0%11215解放大厦27176.0%8804新里程商城42150.6%12515①47848m2②5

1 / 170
下载文档,编辑使用

©2015-2020 m.777doc.com 三七文档.

备案号:鲁ICP备2024069028号-1 客服联系 QQ:2149211541

×
保存成功