鹅岭项目营销策略方案

重庆（香港）中原营销策划有限公司CHONGQING(HONGKONG)CENTALINEPROPERTYCONSULTANTSLTD2013年4月CDL-重庆鹅岭山房地产开发有限公司鹅岭地块营销策略方案开启世界级低密度人文大宅密码•PART1••PART2••PART3••PART4•世界向东/中国向西/世界聚焦新重庆重庆经济发展与城市定位CDL，绘就世界城市的壮丽图景项目开发理念与产品定位璀璨光环，续写时代文明繁盛项目形象定位与客户落位两大巨擘，鼎定城市核心生活圈项目开发与营销推广策略•PART1•世界向东/中国向西/世界聚焦新重庆当今世界，西方需要东方，远胜东方需要西方。亚洲的崛起、中国的强大，不是会不会发生的问题，而是何时发生的问题。JohnNaisbitt中国新的增长轨迹：主要决定因素将是中国的内需，而不是外国人。新一轮增长的中心是在该国广阔的西部，而不是东部沿海。如果有一个城市能够代表中国经济的未来，那么这个城市非重庆莫属。《Newsweek》重庆迅速崛起是一种象征，中国正在花大力气试图使有着四分之三人口的内陆地区，能享有东部的经济繁荣。《TheNewYorkTimes》2010年，美权威媒体《外交政策》全新世界城市排名，重庆晋身第65位。中国是世界经济核动力，重庆是中国经济增长新坐标。30年华东，30年华西，重庆时代——莅临成渝经济圈建设启动与两江新区成立，发展迎来腾飞1997年2010年2000年重庆成为中国第四个直辖市,标志着中国经济战略由沿海向内陆的逐步转移西部大开发战略出炉，重庆作用更加凸显GDP超万亿元，增速全国第二、西部第一2012年2020年，成渝经济区将成为继长三角、京津冀、珠三角之后的中国第四个经济区域，人均GDP超4.7万元，成为西部最高城镇密集区.......双核五带城市布局：成都发展核心、重庆发展核心、沿长江发展、成遂渝发展带、成绵乐发展带、渝广达发展带、成内渝发展带。八大产业支撑：电子信息产业、国家民用航空、汽车、摩托车研发、石化冶炼、医药研发、轻纺食品、旅游集散等八大产业。中国第三个国家级新区（上海浦东新区、天津滨海新区），中国中西部地区的桥头堡和开放门户，2020年实现工业产值超万亿，锁定重庆长江上游地区金融中心、商贸中心地位。2011年，拟定了48个重大建设项目，总投资达1565亿元，加快打造重庆成长江上游地区购物之都地位。以渝中区为核心，5年再添六大商圈：1.西永商圈，突出人文、科技和生态特色，主要服务西部新城。2.礼嘉商圈，重点发展总部经济和商务商贸、文化创意，作为悦来国际会展中心配套功能区。3.茶园商圈，发展生产性服务业，形成南部新城唱业中心区。4.龙盛商圈，作为两江新区龙石片区和鱼复片区商务商贸服务配套功能区。5.陶家商圈，重点发展餐饮购物、休闲娱乐、金融证券、中介服务等商贸商务服务业。迅速崛起的世界级中心城市•PART2•CDL，绘就世界城市的壮丽图景重庆渝中半岛香港中环上海陆家嘴纽约曼哈顿曼哈顿，纽约CBD，世界金融中心；掌控40%世界财政资金，汇聚上百家世界级公司总部；有世界级城市豪宅，PERRYSTREET住宅、特朗普国际酒店大厦！中环CBD；香港繁华中心；香港的政治中心、金融贸易心脏、香港摩天大楼集中地，香港历史遗迹集中地；著名的“半山豪宅区”所在地；有香港及世界上最高的住宅，港铁九龙站天玺！上海陆家嘴，长江下游金融贸易中心；中国唯一以“金融贸易”命名的国家级开发区、“长三角”金融核心、中国摩天大厦最密集区域之一；有被誉为“中国第一豪宅”的汤臣一品！重庆渝中半岛，长江上游经济中心；重庆金融、商贸、文化中心，巴渝文化发源地；两江环抱，山峦叠嶂，水天相映；享誉全球的“山城”、“江城”、“不夜城”；有寰宇天下与融创玖玺台！游览世界，城市豪宅；别墅,游离于市区之外；中心区,只见高层；止于荣耀；文化的积淀，艺术的高峰；凌驾于城市之上；超脱于浮华之间；停于梦想；一个时代的荣耀与梦想世界的东方，中国的西部；一个伟大的城市，向世界敞开怀抱。缤纷的色彩，绚烂的容貌；犹如华灯霓裳，矗立于繁盛之上。国际的视野，中国的味道；CDL中国亲历中国战略，领航世界心脏！一个地区，一个国家，一座城市，一个方向；一个时代，一个机遇，一次荣耀，一个梦想；CDL中国以凤凰涅槃之姿，龙啸九天之势，紧握时代脉搏，开启国际大都市重庆鹅岭山房地产开发有限公司,CDL中国下属项目公司，打造重庆世界级城市第一居所宏伟蓝图，鹅岭公园旁，陪都文化中，高瞻远瞩、藏风纳气，独享渝中半岛最高峰。CDL中国内陆开山力作诠释世界级城市豪宅生活新方式项目地块解放碑商圈南坪商圈圈江北嘴中央商务区商圈观音桥商圈两路口小学88号酒店与鹅岭公园长江与南岸方向项目待开发地块西北南东240m2200m2220-260m2240m2200m2240m2200m2240m2200m2240m2200m2240m2200m24000m2220-260m24000m2220-260m2220-260m2220-260m2220-260m2会所1层2户和1层3户设计户型面积区间200—400㎡小区配套建筑包括幼儿园、会所等基础设施项目占地：40亩总建筑面积约4.6万平方米绿地率38.9%容积率1.31总套数126套停车位245个鹅岭公园位于重庆半岛最高处，瞰胜楼(两江亭)高耸九重，登楼远眺，两江风光尽收眼底；前身为礼园，也称宜园，系清末重庆商会首届会长富商李耀庭的别墅，建于清末宣统年间（公元1909－1911年）藏锋纳气，高峡险峻抗战时期，蒋介石夫妇在园中飞阁居住半年；英国大使卡尔也曾在“飞阁”居住达五年；澳大利亚大使馆亦曾设于园中；重庆解放后，鹅岭公园为西南军区司令部驻地；邓小平、刘伯承、贺龙、李达同志先后住居此处；人文积淀，贵胄宝地城市中心，贵胄宝地，珍稀低密度平层大宅渝都龙脉屋脊，上风上水，挟两江而望渝州，尽览雄、险、旷、秀的山城风光•PART3•璀璨光环，续写时代文明繁盛城市中心区+一流建筑设计+不可复制的稀缺性自然资源+创新平层大宅曼哈顿PERRYSTREET项目定位：CBD中心区景观大宅位置：美国中心城市国曼哈顿PERRYSTREET建筑设计：RICHARDMEIER资源：毗邻临哈迪逊河建筑风格：现代风格，东西南三个方向均为通透的玻璃户型设计：170-350平米，一梯一户，四面采光上海汤臣一品项目定位：世界级的地标大宅位置：陆家嘴滨江大道旁资源：城市中心，一线江景户型设计：A栋为一层一户，360度全览上海，单套约为597平方米B栋与C栋为一层两户，单套约为434平方米建筑材料：国际一线进口建筑与装饰材料城市中心区+不可复制的稀缺性自然资源+创新平层大宅+奢华装饰深圳香蜜湖1号项目定位：最贵湖畔府邸，至纯高尚社区位置：深圳香蜜湖畔，深圳富人区气质最纯粹的地方资源：城市湖景——占地20万平米香蜜湖户型设计：户型区间在180-450平米；高层主力户型为240-260平米；Townhouse主力户型350平米左右配套设施：高档住宅，水上会所，幼儿园，私家园林建筑材料：国际一线进口建筑与装饰材料+智管理系统能化城市中心区+不可复制的稀缺性自然资源+创新平层大宅+奢华装饰与智能管理系统北京星河湾项目定位：国际花园社区位置：项目位于朝阳区东四，距离CBD商圈不到10分钟车程资源：临1600亩国家森林公园，东傍2000亩绿化隔离带户型设计：200-300平米四居，500-600平米复式配套设施：生态公园；星级会所，幼儿园，小学，商业街建筑材料：国际一线进口建筑与装饰材料城市中心区域+不可复制的稀缺性自然资源+创新平层大宅+精致装饰与园林设计国际大都市或国家重点发展城市世界级城市豪宅价值体系（均好性）核心地段稀缺资源优质产品世界级城市城市中心区域或靠近核心区独一无二的海线、河流、湖泊、江景等自然资源公园、高尔夫、温泉等城市配套资源悠久的历史、人文积淀建筑布局舒朗，强调对资源的占有,体现尊崇感大面积园林绿化，展现不同体系的精致生活配有国际标准的会所、酒店、或商业服务一流的物业管理和配套服务绿色智能化的服务设施品牌开发与设计公司参与CDL中国重庆鹅岭项目中国重庆世界级国际大都市渝中半岛，长江上游金贸中心，商务中心鹅岭山，渝中半岛最高处仰渝都龙脉、览江水滔滔望两岸三地，赏奇秀山城鹅岭公园，陪都遗址，藏风纳气，贵胄宝地200-400平米低密度平层大宅千禧国敦酒店(M&C)酒店物业管理服务配套体系星级会所超8000元/平米奢华装修配置世界级豪宅创造专家CDL集团中国内陆首作打造城市豪宅新标准CDL中国重庆鹅项目价值体系CDL中国重庆鹅岭项目；7大价值体系；2大独有资源；超越传统高层大宅领袖中国世界级低密度人文大宅城市中心/渝州龙脉/低密大宅/商贾贵胄/人文府邸跨越世界的东方，游览中国西部诸城中心豪宅，形神与之媲美者，唯三席！融创玖玺台基本信息位置：南岸区会展中心旁占地面积约40000平方米；总建筑面积约180000平方米容积率3.9；绿化率30%资源：高度与南山一棵树持平，可鸟瞰长江、南山和重庆夜景户型设计：户型面积为200-500平米，一梯一户和一梯两户设计总户数：478户；停车位：约900个293㎡户型展示：精装（玄关：地面镶嵌黄金质地的上等松香玉石，寓意长寿）2梯1户独享电梯配置，主仆分流独立保姆套房阔达约18米的270度宽景天幕全套房设计，主卧男女各自衣帽间面积约7㎡客厅面积约130㎡。223㎡、265㎡户型展示：精装（玄关：地面镶嵌黄金质地的上等松香玉石，寓意长寿）全套房设计，熟悉度高独立保姆套房中西双厨私家门厅，增强私密性备注：223㎡户型为一梯一户主力户型展示：8000元/㎡的精装标准采用杜拉维特品牌劳斯莱斯总统府的御用品牌迪拜哈利法塔弗兰卡的水槽与龙头德国品牌菲斯曼供热系统水地暖及新风系统和户式中央空调天然松香玉用来玄关铺地印尼黑檀木用于室内面板、卧室铺地金箔用于室内线条装饰土耳其大理石用于客厅地板、墙体装饰打卡密码锁，红外线监控、警报系统精装修车库大厅，直接入户装修标准说明：2号楼持续销售中均价约30000元/平米本地客户主要是来自南湖郡的高端客户外地客户主要来自北京、上海等一线城市或沿海城市，目前北京、上海客户约占整个来访客户总数的10%优惠政策为交15万抵30万，一次性95折，按揭98折预计四月第二周或第三周推出5号楼产品总价区间：600万-1500万玖玺国际玖玺台推售与客户信息：寰宇天下基本信息位置：江北区江北嘴大剧院旁占地面积约93334平方米；总建筑面积约430000平方米容积率4.60；绿化率30%资源：江北嘴中央商务区，两江交汇户型设计：超高层楼型：六梯七户为主，90-200平米；高层三梯四户为主，180-260平米；联排、类独栋：300-350平米，共计47套总户数：2000户248㎡户型展示：精装四室两厅四卫（有书房）1个主卧套：卫生间+衣帽间+书房2个次卧套：卫生间1个次卧室251㎡户型展示：精装四室两厅四卫（有书房）1个主卧套：卫生间+衣帽间+书房2个次卧套：卫生间1个次卧室主力户型展示：6000元/㎡的精装标准汉斯格雅与杜拉维特卫浴用品意大利smeg、瑞士弗兰卡厨卫用品通用、西门子家电用品玛丽和丹佛斯采暖系统大金与约克中央空调其他职能物业管理系统装修标准说明：小高层均价约28500元/平米高层均价约25000元/平米重庆本地购买客户约占20%，主要来自重庆主城企业主和大型企业高管80%购买客群来自异地，主要来自宁波、温州、上海和北京购买客户中，70%左右客户用于投资产品总价区间：500万-1200万推售与客户信息：开盘时间推盘位置建筑类型推出套数（套）开盘销售率面积区间（㎡）优惠情况折后均价（元/㎡）2012/3/316号楼小高层5141%189.73-478.02一次