金地集团格林小城营销策划提案

广州营销管理部·踩盘报告广州营销管理部2006年9月18日广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--目录：一、项目概况二、建筑实景展示三、园林实景展示四、户型介绍五、样板房展示六、广告鉴赏七、发展商、物管简介八、标准化的成果精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—项目概况（一）：金地·格林小城位于东莞城市中心区，西靠绿色景观走廊东莞大道，与新建市政府、歌剧院、文化宫、会展中心等大型政府公建配套相望，交通便利、地理位置优越。项目毗邻中信东泰花园、景湖花园、阳光假日、中信凯旋城、光大景湖春天等大型现代住宅小区，共同组成东莞规模最大的白领生活区。广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--项目概况（二）：物业类别：普通住宅用地面积：约13.6万平方米建筑面积：约25万平方米容积率：1.91建筑类型：多层、小高层总户数：约2100户车位数：约1400个绿化率：约38%交楼标准：毛坯房建筑设计：中建国际景观设计：香港ACLA会所设计：香港EDGE销售代理：合富辉煌品牌运筹：BOB尽致发展商：东莞金地地产物业管理：金地物业管理费：多层1.95元小高层1.6元地址：东莞市南城区宏伟路广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--项目概况（三）：户型面积：90--150平方米，三房两厅两卫、四房两厅两卫开盘时间：一期2004.9.5，二期2005.5.1入伙时间：一期2005.2.23付款方式：一次性、按揭均价：一期约3400元/平方米，二期约3800元/平方米销售情况：据了解，销售良好，约80%售出。客户情况：据了解，绝大部分为东莞本地客户，行业及年龄分布较广；台湾、香港商人占比例较小。投资比例较低，以自住为主。精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—建筑实景展示（一）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—建筑实景展示（二）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—建筑实景展示（三）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—建筑实景展示（四）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—建筑实景展示（五）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—建筑实景展示（六）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—园林实景展示（一）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—园林实景展示（二）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—园林实景展示（三）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—园林实景展示（四）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—园林实景展示（五）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—园林实景展示（六）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—园林实景展示（七）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—园林实景展示（八）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—园林实景展示（九）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--户型介绍（一）：户型面积：97--150平方米，三房两厅两卫、四房两厅两卫特色：A.一梯两户，南北通透。B.过渡空间被尽量压缩。C.户型方正实用，动静分区合理。D.客厅宽敞明亮，较大景观阳台。E.全落地飘窗，采光通风更好，同时得到更多的免费使用面积。详情如下：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--户型介绍（二）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--户型介绍（五）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--户型介绍（七）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--户型介绍（八）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—样板房展示（一）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—样板房展示（二）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—样板房展示（三）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—样板房展示（四）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—样板房展示（五）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—样板房展示（六）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—样板房展示（七）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—样板房展示（八）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—样板房展示（九）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—广告鉴赏（一）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（二）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（三）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（四）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（五）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（六）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（七）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（八）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（九）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十一）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十二）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十三）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十四）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十五）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十六）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十七）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十八）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城--广告赏鉴（十九）：精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—现场包装（二十）：广州营销管理部·踩盘报告东莞·金地格林小城—发展商、物管简介：金地一贯坚持科学筑家的理念，以前瞻的思想与科学的实践，致广大而尽精微，为每一位社会中坚打造人居杰作，以智慧创造居住美学。誉为深圳地产被“三剑客”之一的金地集团（股票代码600383），成立于1991年，在历经13年的不懈探索与实践后，现已发展成为一家以房地产开发为主营业务的著名上市公司。截至2003年12月底，金地集团已拥有总资产43.4亿元人民币，位居“中国房地产上市公司TOP10”、“中国500最具价值品牌”以及“中国房地产上市公司综合实力10强”。考量金地品牌的发展历程，金地坚守以科学精神、科学方法建筑家园走进了新的成长期。以高品质、高附加值的地产作品以及高质量的服务，为顾客创造新的生活空间；与员工的共同发展，为员工创造新的成长空间；理性的经营、持续的增长，为股东创造新的盈利空间；金地通过贡献物质财富和精神财富，为社会创造新的城市空间。深圳市金地物业管理有限公司是建设部首批４０家物业管理一级资质企业之一，中国物业管理协会常务理事单位、深圳市物业管理协会副会长单位，管理项目遍及北京、上海、重庆、深圳等全国32个大中城市。公司信奉“服务创造价值”的理念，以“业主的好管家、开发商的好帮手”为职业目标，管理的物业多次被评为“全国城市物业管理优秀示范小区”、“全国城市物业管理优秀工业区”、“深圳市物业管理优秀大厦”等。精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告北容积率：1.9占地约13.6万㎡，总建筑面积约25万㎡。6层“一核二、一核三9-11层小高层一核二、一核三18层高层一核四户29层高层一核四户东莞·金地格林小城—标准化成果：最终结论：1、组团板式小高层规划结构形式,可得到正好2.0容积率的规划。2、金地的组团规模、楼间距、空间尺度是适宜的，可以直接采用。3、组团式小高层当中，适当加入一些高层产品，可获得相对较大景观空间，并适当提高容积率、丰富天际线。广州营销管理部·踩盘报告基本结论：设计1、该项目整体容积率1.87(含待征地）,小高层（9层、11层）为主体产品，占近80%。2、修正待征地及规划条件必须多层部分，整体容积率2.08.3、9层小高层和11层小高层组合容积率为2.00454、18层高层与29层高层组合容积率为2.36915、产品主体为组团式板式小高层，组团内部空间尺度适宜营销6、客户的价值排序为：朝向、户型、景观；7、客户认同度较高，尤其是在楼间距、户型、园林等方面满意度较高；8、景观资源优势位置安排大户型、复式，支撑高价位；9、实用率高，达到88%-90%，符合当地客户务实的特点；10、项目立面客户认同度也较高，认为档次感较强；东莞·金地格林小城—标准化成果：房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。精品资料网（）广州营销管理部·踩盘报告房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量的免费管理资料。倍讯易-广州营销管理部·踩盘报告1111111199661196●6层多层遮挡来自东莞大道的噪音组团单元的布置以景观第一、朝向第二的原则，大户型设在景观佳地段。91186.8103.486.2894.433.22533246+9+11组团小高层组团东莞·金地格林小城—标准化成果：广州营销管理部·踩盘报告▲单元开间进深：26.1×16.5单元建筑面积：约292㎡小高层转角单元（1）单元开间进深：18.3×10单元建筑面积：约157㎡小高层转角单元（2）单元开间进深：17.9×17.9单元建筑面积：约219㎡小高层转角单元（3）▲▲东莞·金地格林小城—标准化成果：广州营销管理部·踩盘报告单元开间进深：21.0X12.70单元建筑面积：230-248㎡115-124普通三房小高层97.79单元开间进深：22.4X8.70单元建筑面积：195.16㎡窄进深三房小高层产品分布图东莞·金地格林小城—标准化成果：广州营销管理部·踩盘报告餐厅、厨房及阳台三者组合关系较合理：1、生活阳台由厨房进入2、生活阳台与餐厅之间设高窗台（1050高）3、生活阳台最小宽度为1.6m；设实栏板实栏板户型细部及立面窗台高1050遮挡生活阳台杂乱的情形生活阳台由厨房进入东莞·金地格林小城—标准化成果：广州营销管理部·踩盘报告立面简洁现代，整体效果较好；但面砖混贴色差较大东莞·金地格林小城—标准化成果：广州营销管理部·踩盘报告谢谢！注：标准化成果部分，区域尚在保密阶段请勿外传