长沙万科西街中式豪宅项目营销策划报告(世联)

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《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(2009版)《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(2009版)成功商务网cg35.cn创立于2005年,专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则编辑整理了本套《房市金碟:最有价值房产策划2000案》资料,这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集!本套资料包括30个模块共2000多套最新重磅策划案,以光盘快递提供,450元实价包邮,推荐使用支付宝安全付款。并承诺提供为期两年的新资料免费下载。站长热线:13955607801,客服QQ:23107290!网址:(若打不开请刷新再试,网站有最新目录和试用资料下载)1、资料内容包括哪些方面?共有多少资料?答:本套资料涵盖住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、复合、旅游、小户型、工业、专业市场等多种物业形态,涉及市调分析、定位规划、代理投标、商业定位和招商、营销策划、价格策略、销售管理、视觉和平面创意、广告推广、各类活动策划、房地产企业管理、物业管理等环节,总共30个模块2000多套。精品荟萃、绝无鸡肋!2、资料真实性能否验证?知名公司资料有多少?资料内容到什么时间?答:资料以光盘存贮,目录所列全部真实无缺!您可在网站下载免费资料试用,还可加QQ随机抽取验证。本套资料中,世联、中原、伟业、易居、合富、德思勤、亚豪、思源、策源、五大行等知名顾问公司及黑弧、博思堂、红鹤、黑蚁、世纪瑞博等知名地产广告公司原创精品占70%左右,07、08年较新资料占80%以上并不断更新!专业房地产策划学习参考平台《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(2009版)3、资料文件是什么格式?能否复制使用?有没有版权问题?答:资料文件多为PDF格式,阅读检索非常方便。您可通过AdobeAcrobat程序将其中图文内容复制到如Word等其他文件里编辑使用,但不能修改编辑原文件!资料光盘没有加密,可复制备份。所有资料通过合法渠道收集,您可以学习、参考、借鉴,每个资料版权属于原作者!4、如何保障诚信?能否货到付款?价格能否优惠?答:建议顾客使用支付宝付款,这是目前最为安全可靠的由第三方担保的支付方式,买家收货确认无误后卖家才能拿到货款,否则买家可拒付!由快递公司代收款的货到付款成本较高且并不安全,快递送件时会要求收件人先付款、后拆件,等付款后发现受骗为时已晚!这套资料是房地产策划的学习参考最佳解决方案,450元物有所值!5、资料如何购买?多长时间收到?答:您决定购买,可先在网站下订单,请准确填写您的收货地址、电话等,如果使用支付宝还要填写支付宝账号,我们生成交易后您即可登陆支付宝网站,在“交易管理”一栏查看支付。如果直接汇款,我们可将账号发短信给您,您可在银行、邮局汇款或网上银行转账。我们当天将资料快递寄出,资料价格450元已含邮费,全国各地一至三天送达。6、资料收到后发现有问题怎么办?以后更新资料如何下载?答:所有资料光盘寄出前将会测试以确保质量,如果您收到的光盘不能读取我们将免费重寄。我们承诺向顾客提供为期两年的更新资料免费下载服务,我站每月将更新资料打包上传至网站存贮空间,您根据我站发给您邮件中提供的下载链接和密码自行下载。专业房地产策划学习参考平台《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(2009版)资料目录以下目录截止到2008年12月,总共30个模块2600多套资料。查看最新目录请登陆网站、世联地产策划资料集(170多套)02、中原地产策划资料集(100多套)03、伟业顾问策划资料集(50多套)04、易居中国策划资料集(60多套)05、五大行策划资料集(戴德梁行、仲量联行、世邦等,60多套)06、住宅类前期调研、定位、产品策划资料集(250多套)07、住宅类全程策划、营销策划资料集(280多套)08、住宅类广告推广资料集(红鹤、黑弧、黑蚁、博思堂等,260多套)09、房地产规划设计理论与案例资料集(130多套)10、别墅物业策划资料集(80多套)11、中式楼盘策划资料集(70多套)12、小户型项目策划资料集(50多套)13、酒店公寓、商务公寓策划资料集(40多套)14、HOPSCA、城市综合体策划资料集(50多套)15、商业广场、购物中心策划资料集(60多套)16、商业街、特色街区策划资料集(50多套)17、社区商业、商业裙楼策划资料集(40多套)18、写字楼、商务中心策划资料集(60多套)19、酒店物业策划资料集(30多套)20、旅游地产策划资料集(40多套)21、专业市场策划资料集(30多套)22、创意地产、工业地产策划资料集(40多套)23、商业地产招商、商业地产理论资料集(50多套)24、房地产价格策略专题资料集(40多套)25、房地产活动策划资料集(节庆、认筹解筹、开盘等,数十套)26、房地产策划营销培训资料集(60多套)27、房地产销售流程管理资料集(50多套)28、房地产企业管理资料集(行政、工程及人力资源管理等,140多套)29、房地产企业战略资料集(70多套)30、房地产物业管理资料集(40多套)专业房地产策划学习参考平台谨呈:长沙万科房地产有限公司万科长沙西街项目营销策划报告世联地产2008年1月30日案商业秘密声明本文内包含的资料属于长沙世联兴业房地产顾问有限公司的商业机密,一旦泄漏,可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对长沙世联兴业房地产顾问有限公司作投标之用;除此之外,不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。如果长沙世联兴业房地产顾问有限公司有幸和贵方签订合同,对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况。:尚东板块/城市主干道交汇处/成熟居住区项目地址:长沙市尚东板块,人民东路上,古曲路以东;地理位置:距五一广场7公里15分钟车程,火车站5分钟车程,黄花机场30分钟车程;配套:综合商场:大润发超市(拟建)、沃尔玛超市(在建)、马王堆集贸市场、万家丽建材大市场、好百年医院:湖南旺旺医院幼儿园:湘警幼儿园、芙蓉区教育局第一幼儿园学校:二十九中、田家炳实验中学资源:浏阳河风光带浏阳河东三环人民东路长沙大道古曲路本项目芙蓉区政府湖南旺旺医院大润发超市沃尔玛万家丽路五一广场黄花机场浏阳河风光带水云间星城世家国际华城东郡:万科进入长沙的首个项目,收购原南都的西街花园项目前二期由南都地产开发,万科二期接手,第三期才是万科正宗之作人民东路古曲路一期二期三期庭院别墅高层学校一期二期三期分期项目名称南都西街花园万科西街花园万科西街庭院产品5层、11层产品以5层产品为主16层小高层+合院别墅主力户型125-145平米3、4房——TH200-250平米小高层170-190平米公寓80-90平米开盘时间2004年2007年3月2007年12月开盘价格2560元/平米4400元/平米12000元/平米容积率1.371.371.76建筑风格德国简约主义德国简约主义原创中式:万科独立打造三期升级版产品,第五园式的中式人文别墅社区分期第三期产品风格原创中式风格占地面积35716.72平方米建筑面积63179.7平方米容积率1.76车位比1:0.5产品由6栋小高层和9栋合院别墅构成面积区间TH面积在200-250平米,小高层170-190平米,公寓产品80-90平米基本指标:万科第五园:三期目前已在销售阶段.要求在指定时间内完成预订的销售额,总体实现4.9亿08年6月08年9月08年12月08年5月08年4月TH开盘6月清盘4月下旬宽景大宅上市/22084.1平米5月下旬二期宽景大宅上市/16939.55平米6月下旬三期商业上市/3100平米一二期商业持续供货/5796平米一二三期车位持续供货/18050.73/一二期储藏间持续供货/6015平米阶段完成时间本阶段销售金额委托方期初提供可售库存第一阶段2008年4月1日至2008年6月30日18000万元4月1日:13500万元5月1日:16500万元第二阶段2008年7月1日至2008年9月30日16000万元6月1日:12000万元第三阶段2008年10月1日至2008年12月31日5000万元07年12月精装公寓推出08年3月二期库存持续供货总体库存:13529平米注:第一季度万科自身计划实现1个亿,后三季度代理公司实现3.9个亿案项目印象5:资金快速回笼&万科品牌确立资金快速回笼:实现5个亿销售目标,现金为王品牌建立:万科长沙首个项目,为万科长沙后续项目奠定品牌影响力项目实现目标趋势。2007年,房地产调控的金融政策年,市场迅速转冷,且影响已明显延续到2008年.那么长沙房地产将迎来怎样的变化呢?案北京——楼市陷入量跌价跌数据显示,今年1月至10月,房屋销售价格上涨10.6%,销售面积同比降幅26%。11月12日至18日,北京楼市开盘均价飙升至18000多元/平方米,四环内开盘均价达到22400元/平方米。但此后京城楼市预售均价开始走低,整体开盘均价降至12233元/平方米,环比下降39.64%。上海——房价不降神话破灭11月份,上海市商品住宅的成交均价由10月份11500元/平米下降到10700元/平米,各种名目降价措施层出不穷,如明码降价:如闸北的新弘国际公寓,目前景观房价格为1.9万/平米,而之前推出的非景观房单价也已达到了2万/平米,暗降策略以及各种优惠措施等。广州——1/3楼盘开始降价10月底,广州有的开发商公开降价最高折扣达40万元,买家仍按兵不动;天河某楼盘前5名买家送一成首付,再送10年利息增值额,优惠总额达到32万元/套;从11月1日开始,举行“现楼购房节”,最高让利13万元/套;日前开盘的金沙洲某楼盘,从预期的1.1万/平米调低到7500元/平米,降幅在30%以上;深圳——住宅均价环比下跌严重。11月,深圳住宅成交价格均价13446元/平方米。其中,深圳六区中有四个区出现了均价环比下跌的情况,最大降幅达24.28%。一线城市迅速波及,其中以珠三角城市反应尤为严重珠三角:环渤海:长三角:成交金额(万元)02000400060008000100001200014000成交均价(元/平方米)金额(亿元)均价(元/㎡)2007年广州一手房成交量6934607752097639662576546618676351730.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.00100.001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月成交面积(万平方米)0100020003000400050006000700080009000成交套数面积(万㎡)套数现象:1价格:新政前广州的一手房价格一直走高,从1月份的7140元/平方米,攀升到10月份的11574元/平方米。成交量却不那么稳定,10月是一个转折点,价格环比升了19%,成交量却骤降了31%。11月份成交量继续低迷,价格下调了10%。其中最大的影响因素当数从紧的金融政策。新政后,广州三分之一的楼

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