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亿城·华府系产品分析简报营销策划中心2013年01月撰稿：栾延昭指导：李明龙亿城·万城华府目录亿城·西山华府亿城·燕西华府西山华府万城华府燕西华府北京亿城·华府系产品分布亿城·万城华府位于万柳区域；西山华府在西北五环外；燕西华府位置较远，位于西南六环外早期万城华府和西山华府定位为“城市别墅”；燕西华府由于所处地理位置和周围景观资源等优势，实现由“城市别墅”向“城市山水别墅”的升级。“中国地王，城市别墅”之万城华府亿城·万城华府|城市别墅项目基本信息建筑类型别墅、洋房占地面积18.8万平方米建筑面积19.7万平方米容积率1.05绿化率47%户型面积279——310平方米物业公司国贸物业管理公司北京亿城物业管理有限公司物业费5.8元/平米·月；3.5元/平米·月车位配比1:2亿城·万城华府是华府系产品在北京的开山之作，也是万柳地区最后一个住宅项目，项目定位为“中国地王，城市别墅”亿城·万城华府|建筑风格亿城·万城华府建筑风格为赖特新古典主义建筑风格屋顶为单坡斜屋顶，建筑材料为天然泥土烧制；建筑立面材质以面砖为主，搭配少量石材；整体建筑以灰、红两种色调为主，沉稳庄重。亿城·万城华府|户型特征—别墅产品私家地下车库、三庭院设计、客厅挑空，三层为主人私密活动空间别墅户型：139㎡一层别墅户型：103㎡二层别墅户型：102㎡三层别墅户型：负一层下沉庭院上庭院内庭院私家地下车库客厅挑空设计主人私密活动空间亿城·万城华府|户型特征—洋房产品跃层户型：281㎡一层跃层户型：281㎡二层南向私家花园北向私家花园跃层挑空设计增加品质感西厨设计南北双向私家花园、中西厨分离设计、客厅挑空设计，提升品质中厨设计亿城·万城华府|户型特征—洋房产品大平层户型：377㎡双电梯入户西向景观露台南向景观露台主卧带独立景观露台超大面宽客厅西厨设计东向景观露台双电梯入户、中西厨分离设计、三面观景设计、主卧套系带独立景观露台中厨设计亿城·万城华府|园林景观特征园林景观东方主题性鲜明，东方文化特色的建筑元素应用频率较高园林东方主题特色鲜明；结合周边市政绿化，提高整体景观效果；充分利用地势高地走向，提升园林自身的层次感。亿城·万城华府|项目小结建筑用材品质感较弱，外立面颜色暗淡；园林景观东方主题鲜明，东方建筑元素应用较多；户型面积区间较大，户型特征明显洋房产品户型特征：双电梯入户，提升项目品质；中西厨分离设计，完善功能分区；三面观景设计，提升居住舒适度；主卧套系带独立景观露台，提升主卧居住舒适度。别墅产品户型特征：私家地下车库，增加产品附加值；三庭院设计，提升居住舒适度；客厅挑空设计，拉升产品品质；顶层为主人活动空间，动静分区，保证主人私人空间私密性。“百望中国，城市别墅”之西山华府亿城·西山华府|城市别墅项目基本信息建筑类型别墅、花园洋房占地面积22万平方米建筑面积37.7万平方米容积率1.52绿化率40%户型面积120——300平方米物业公司北京亿城物业管理有限公司物业费3.8—4.2元/平米·月亿城·西山华府传承了华府品牌的建筑特征与品质，在万城华府基础上引入优质教育资源，产品形象概念为“人文城市别墅”亿城·西山华府|建筑风格在万城华府的基础上，亿城·西山华府秉承华府的赖特建筑风格屋顶采用高级彩色屋面瓦；住宅底层部分采用石材干挂，其余部分以面砖为主，局部使用高档涂料；建筑整体色调与华府系赖特风格保持一致，以灰、红两种色调为主。亿城·西山华府|户型特征—别墅产品大面宽横厅设计、双独立卧室景观露台、二层露台花园设计叠拼户型：一层264㎡大面宽横厅叠拼户型：二层264㎡主卧独立景观露台独立景观露台北向露台花园亿城·西山华府|户型特征—洋房产品平层户型：120㎡下沉式花园主卧套系小面积户型带有主卧套系设计，私家下沉式花园设计亿城·西山华府|户型特征—洋房产品平层户型：286㎡大面宽客厅景观阳台中西厨分离电梯入户电梯入户、南向大面积景观阳台、大面宽客厅、中西厨分离设计亿城·西山华府|户型特征—洋房产品大平层户型：267㎡电梯入户中西厨分离电梯入户独立景观露台设计大面宽横厅双主卧设计一梯一户，四面采光观景设计。双主卧设计、大面宽横厅、电梯入户、中西厨分离亿城·西山华府|园林景观特征西山华府园林景观将园林主题与中华文化有机结合，将其元素融入园林之内。通过其将园区命名为“禧园”、“珑园”可以得出其园林为中式风格；通过园林间装饰小品可以看出其东方元素的应用较为普遍；结合东方文化特色元素与建筑符号，形成其特有的园林景观。亿城·西山华府|项目小结建筑材料和技术有所升级，采用石材干挂技术并加大对石材的应用；户型有所创新，增加大面宽横厅设计、双独立卧室景观露台、一梯一户大平层产品、四面采光观景设计；园林景观引入东方文化元素，与项目“人文城市别墅”相吻合叠拼产品户型特征：大面宽横厅设计，动区整合，增加品质；双独立卧室景观露台，提升居住环境；二层露台花园设计，提升景观效果，增加产品附加值。洋房产品户型特征：私家下沉式花园，增加产品附加值；大面宽横厅设计，提升品质；双主卧设计，更加人性化；一梯一户大平层，提高私密性；四面采光观景设计，景观效果最大化，提高居住舒适度。“城市山水别墅”之燕西华府亿城·燕西华府|城市山水别墅项目基本信息建筑类型别墅占地面积34万平方米建筑面积38万平方米容积率1.10绿化率30%装修标准毛坯户型面积270—750平方米物业公司北京亿城物业管理有限公司物业费6.44元/平米·月车位配比机动车位2178个；非机动车位4053个亿城·燕西华府传承了华府品牌的文化与品质，实现了由“城市别墅”到“城市山水别墅”的升级亿城·燕西华府|建筑风格亿城·燕西华府延续赖特建筑风格，并在万城华府和西山华府产品基础上全面升级单坡出挑大屋顶，出挑尺度增大；增加层层退台和挑檐；外立面采用陶土砖配合石材，应用荔枝面黄金麻石材干挂技术；暖色面砖横向密贴，丰富外立面；外立面整体色调变浅，更符合人们居住习惯。亿城·燕西华府|户型特征大独栋别墅（579㎡）负一层：272㎡首层：257㎡二层：178㎡三层：144㎡6米挑空设计私密奢华主人套房私家电梯室内花园景观室内花园景观设计、客厅6米挑高、私家电梯设计、首层双车位车库超大面积下沉式花园双车位设计亿城·燕西华府|户型特征负一层：144㎡首层：182㎡二层：160㎡三层：104㎡超高挑空设计双车位地下车库私家电梯超大私家浴室私密景观会客室大面积私家庭院私密奢华主人套房双车位地下车库、私家电梯设计、私家浴室、私密景观会客室、6米客厅挑空设计小独栋别墅（447㎡）亿城燕西华府|户型特征负一层：107㎡首层：137㎡二层：95㎡三层：93㎡双车位地下车库豪华卫浴空间私家电梯私家花园景观私密奢华主人套房6米客厅挑空双车位地下车库、私家电梯设计、首层“三厅”设计、6米客厅挑空设计首层“三厅”设计双拼别墅（324㎡）亿城·燕西华府|户型特征负一层：96㎡首层：108㎡二层：95㎡三层：67㎡私家地下车库私家电梯私家娱乐空间私家入户花园私密奢华主人套房双车位地下车库、私家电梯设计、首层“三厅”设计、景观会客室、独立层主人套房联排别墅（270㎡）豪华次主卧套系功能完备亿城·燕西华府|园林景观特征风水与景观并重，结合中国文化打造东方禅境园林园林整体风格为中式现代主题园林；园林景观分区进行主题设计，东方文化元素鲜明；园林引入水系并结合风水格局加以规划；社区园林借景于周围自然景观，形成“远山、近谷、绿带绕”三重借景园林。亿城燕西华府|项目小结建筑风格在赖特基础上增加退台和挑檐，丰富建筑特征；外立面采用陶土砖配合石材，建筑材料升级，增强品质感；外立面整体色调变浅，视觉感受明快愉悦；别墅产品户型创新明显，较之万城华府、西山华府，燕西华府采用私家电梯设计，解决垂直交通动线问题；首层“三厅”设计，有效实现动静分区；联排别墅亦配有双车位地下车库，附加值加大；园林景观通过东方主题设计，加之与周围自然、人文景观的结合，实现“城市别墅”到“城市山水别墅”的升级；亿城·华府系产品总结亿城·万城华府立面品质感弱，色调暗淡；园林东方主题鲜明；别墅产品：单车位地下车库、三庭院设计、客厅挑空；洋房产品：电梯入户、中西厨分离设计、三面观景设计。立面材质提升，色调暗淡；园林东方主题鲜明；叠拼产品：横厅设计、双独立卧室景观露台；洋房产品：双主卧设计、一梯一户平层设计、四面采光观景设计。亿城·西山华府亿城·燕西华府立面增加退台、挑檐，建筑材料升级，色调变浅；园林东方主题明显；别墅产品：私家电梯设计、首层“三厅”设计、双车位地下车库。亿城·华府系产品总结亿城·华府系产品建筑特征日趋丰富，建筑用材品质逐步提升，色调趋于明快；园林采用东方元素主题性园林。别墅产品引入双车位地下车库、私家电梯及首层“三厅”设计；洋房产品增加双主卧、一梯一户平层设计及四面全景采光设计，实现产品户型升级。!