XXXX合富辉煌中航巽寮湾花园营销推广整合方案153P

乘风破浪,世界就在眼前深圳公司深圳公司深圳公司深圳公司深圳公司深圳公司深圳公司深圳公司营销推广整合方案中航中航中航中航····巽寮湾花园巽寮湾花园巽寮湾花园巽寮湾花园思路：一、合富眼中的滨海线二、合富眼中的“金砖”项目三、合富可以发动的……四、合富全情投入的事业合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線……………………合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線合富眼中的濱海線…………………………………………————————————————區域認知區域認知&&&&&&&&客戶研判客戶研判海宸项目海宸项目海宸项目海宸项目合生合生合生合生····滨海城滨海城滨海城滨海城碧桂园碧桂园碧桂园碧桂园····十里银滩十里银滩十里银滩十里银滩合正合正合正合正····东部湾东部湾东部湾东部湾万科万科万科万科····双月湾双月湾双月湾双月湾金融街金融街金融街金融街····金海湾金海湾金海湾金海湾群雄逐鹿惠東沿海，热浪席卷，更多实力发展商踊跃参群雄逐鹿惠東沿海，热浪席卷，更多实力发展商踊跃参群雄逐鹿惠東沿海，热浪席卷，更多实力发展商踊跃参群雄逐鹿惠東沿海，热浪席卷，更多实力发展商踊跃参与，旅游地产市场渐入佳境与，旅游地产市场渐入佳境与，旅游地产市场渐入佳境与，旅游地产市场渐入佳境……………………富茂富茂富茂富茂····威尼斯湾威尼斯湾威尼斯湾威尼斯湾中航项目中航项目中航项目中航项目东山海项目东山海项目东山海项目东山海项目项目项目项目项目占地占地占地占地建面建面建面建面（（（（㎡））））产品产品产品产品均价均价均价均价小结小结小结小结双月湾双月湾双月湾双月湾750000750000750000750000（（（（㎡））））1110000111000011100001110000····双湾双海的无敌海景双湾双海的无敌海景双湾双海的无敌海景双湾双海的无敌海景····亚洲唯一的海龟自然亚洲唯一的海龟自然亚洲唯一的海龟自然亚洲唯一的海龟自然保护区保护区保护区保护区····8.38.38.38.3公里黄金沙滩公里黄金沙滩公里黄金沙滩公里黄金沙滩····600600600600年历史的平海古年历史的平海古年历史的平海古年历史的平海古城城城城····位处双月湾旅游度假位处双月湾旅游度假位处双月湾旅游度假位处双月湾旅游度假区区区区公寓（公寓（公寓（公寓（57575757————104104104104平米）平米）平米）平米）····产品多产品多产品多产品多样化，适样化，适样化，适样化，适合所有客合所有客合所有客合所有客户群的度户群的度户群的度户群的度假与投资假与投资假与投资假与投资需求需求需求需求····酒店式酒店式酒店式酒店式公寓，拎公寓，拎公寓，拎公寓，拎包入住，包入住，包入住，包入住，可返可返可返可返租租租租····户户户户户户户户看海景的看海景的看海景的看海景的设计设计设计设计8000800080008000元元元元////㎡1.1.1.1.拥有亚洲唯一的双湾双海奇景拥有亚洲唯一的双湾双海奇景拥有亚洲唯一的双湾双海奇景拥有亚洲唯一的双湾双海奇景2.2.2.2.周边景观资源丰富，人文与历史在此交融。周边景观资源丰富，人文与历史在此交融。周边景观资源丰富，人文与历史在此交融。周边景观资源丰富，人文与历史在此交融。3.3.3.3.海水质量及沙质均为国家一类标准海水质量及沙质均为国家一类标准海水质量及沙质均为国家一类标准海水质量及沙质均为国家一类标准4.4.4.4.产品多样化，有公寓、洋房、别墅、高层满足产品多样化，有公寓、洋房、别墅、高层满足产品多样化，有公寓、洋房、别墅、高层满足产品多样化，有公寓、洋房、别墅、高层满足不同客户群的度假和投资需求不同客户群的度假和投资需求不同客户群的度假和投资需求不同客户群的度假和投资需求5.5.5.5.公寓酒店式经营管理，带精装修、家私家电，公寓酒店式经营管理，带精装修、家私家电，公寓酒店式经营管理，带精装修、家私家电，公寓酒店式经营管理，带精装修、家私家电，拎包入住，返租形式。拎包入住，返租形式。拎包入住，返租形式。拎包入住，返租形式。6.6.6.6.配套齐全，周边发展完善配套齐全，周边发展完善配套齐全，周边发展完善配套齐全，周边发展完善7.7.7.7.度假大盘，卓越品牌，万科度假大盘，卓越品牌，万科度假大盘，卓越品牌，万科度假大盘，卓越品牌，万科27272727年的住宅开发经年的住宅开发经年的住宅开发经年的住宅开发经验及物业管理经验验及物业管理经验验及物业管理经验验及物业管理经验8.8.8.8.万科精心打造专属双月湾的万科精心打造专属双月湾的万科精心打造专属双月湾的万科精心打造专属双月湾的V.OV.OV.OV.O服务体系服务体系服务体系服务体系洋房洋房洋房洋房（（（（117117117117————167167167167平平平平米米米米))))11000110001100011000元元元元////㎡别墅别墅别墅别墅（（（（190190190190————224224224224平平平平米）米）米）米）18000180001800018000元元元元////㎡高层（高层（高层（高层（45454545————136136136136平米）平米）平米）平米）9000900090009000元元元元////㎡金海湾金海湾金海湾金海湾24000000240000002400000024000000（（（（㎡））））30000000300000003000000030000000····位处巽寮湾旅游度位处巽寮湾旅游度位处巽寮湾旅游度位处巽寮湾旅游度假区假区假区假区····距石化区仅一湾之距石化区仅一湾之距石化区仅一湾之距石化区仅一湾之隔隔隔隔····海水及海水及海水及海水及空气都会受到一定空气都会受到一定空气都会受到一定空气都会受到一定的污染的污染的污染的污染公寓公寓公寓公寓(60-98(60-98(60-98(60-98平米）平米）平米）平米）····产品单产品单产品单产品单一一一一····别墅别墅别墅别墅户型面积户型面积户型面积户型面积过大，总过大，总过大，总过大，总价过价过价过价过高高高高····8500850085008500元元元元////平平平平1111）位于大亚湾附近，受石化区污染较大；）位于大亚湾附近，受石化区污染较大；）位于大亚湾附近，受石化区污染较大；）位于大亚湾附近，受石化区污染较大；2222）旅游式滨海物业；）旅游式滨海物业；）旅游式滨海物业；）旅游式滨海物业；3333）产品单一，面积区间过大，总价很高；）产品单一，面积区间过大，总价很高；）产品单一，面积区间过大，总价很高；）产品单一，面积区间过大，总价很高；4444）精装修，但装修品质、品牌不如项目；）精装修，但装修品质、品牌不如项目；）精装修，但装修品质、品牌不如项目；）精装修，但装修品质、品牌不如项目；5555）毛坯交楼，费心费力，且会造成二次污染；）毛坯交楼，费心费力，且会造成二次污染；）毛坯交楼，费心费力，且会造成二次污染；）毛坯交楼，费心费力，且会造成二次污染；6666）开发商及物管品牌不如万科；）开发商及物管品牌不如万科；）开发商及物管品牌不如万科；）开发商及物管品牌不如万科；7777）无家私、无家电、无）无家私、无家电、无）无家私、无家电、无）无家私、无家电、无V.OV.OV.OV.O服务体系服务体系服务体系服务体系别墅别墅别墅别墅(360-1000(360-1000(360-1000(360-1000平米）平米）平米）平米）24000240002400024000元元元元////平米平米平米平米十里银十里银十里银十里银滩滩滩滩13000130001300013000亩亩亩亩1500000150000015000001500000····位处巽寮湾旅游度位处巽寮湾旅游度位处巽寮湾旅游度位处巽寮湾旅游度假区假区假区假区····是滨海是滨海是滨海是滨海线距石化区最近的线距石化区最近的线距石化区最近的线距石化区最近的项目项目项目项目····沙滩狭小且陡峭；沙滩狭小且陡峭；沙滩狭小且陡峭；沙滩狭小且陡峭；公寓（公寓（公寓（公寓（50505050————90909090平米）平米）平米）平米）····房屋设房屋设房屋设房屋设计不合计不合计不合计不合理，典型理，典型理，典型理，典型的的的的““““筒子筒子筒子筒子楼楼楼楼””””····户型不户型不户型不户型不够方正，够方正，够方正，够方正，甚至有甚至有甚至有甚至有““““刀尖房刀尖房刀尖房刀尖房””””9000900090009000元元元元////平米平米平米平米1111）最靠近石化区的滨海线项目，污染较严重；）最靠近石化区的滨海线项目，污染较严重；）最靠近石化区的滨海线项目，污染较严重；）最靠近石化区的滨海线项目，污染较严重；2222）沙滩比较陡峭，出去大概）沙滩比较陡峭，出去大概）沙滩比较陡峭，出去大概）沙滩比较陡峭，出去大概50505050米左右就淹到头米左右就淹到头米左右就淹到头米左右就淹到头了；了；了；了；3333）一次性倾销）一次性倾销）一次性倾销）一次性倾销5000500050005000多套产品，不考虑消费者及市多套产品，不考虑消费者及市多套产品，不考虑消费者及市多套产品，不考虑消费者及市场的承受能力；场的承受能力；场的承受能力；场的承受能力；4444）房屋设计不合理，据了解房屋很忌讳做成）房屋设计不合理，据了解房屋很忌讳做成）房屋设计不合理，据了解房屋很忌讳做成）房屋设计不合理，据了解房屋很忌讳做成““““刀刀刀刀尖房尖房尖房尖房””””这种类型的，朝向不好的话可能会影响财运。这种类型的，朝向不好的话可能会影响财运。这种类型的，朝向不好的话可能会影响财运。这种类型的，朝向不好的话可能会影响财运。5555）开发商及物管品牌不如万科；）开发商及物管品牌不如万科；）开发商及物管品牌不如万科；）开发商及物管品牌不如万科；6666）无家私、无家电、无）无家私、无家电、无）无家私、无家电、无）无家私、无家电、无V.OV.OV.OV.O服务服务服务服务洋房（洋房（洋房（洋房（90909090————353353353353平米）平米）平米）平米）10000100001000010000元元元元////平米平米平米平米东部湾东部湾东部湾东部湾1330000133000013300001330000560000560000560000560000····位处巽寮湾旅游度位处巽寮湾旅游度位处巽寮湾旅游度位处巽寮湾旅游度假区假区假区假区····距离石化区较距离石化区较距离石化区较距离石化区较近近近近····只有只有只有只有500500500500米不到米不到米不到米不到的沙滩的沙滩的沙滩的沙滩····三面环山，三面环山，三面环山，三面环山，一面临海一面临海一面临海一面临海处于内湾处于内湾处于内湾处于内湾区，海水流动性区，海水流动性区，海水流动性区，海水流动性差，水质欠佳差，水质欠佳差，水质欠佳差，水质欠佳洋房（洋房（洋房（洋房（50-15050-15050-15050-150平米）平米）平米）平米）公寓（公寓（公寓（公寓（47-7647-7647-7647-76平平平平米）米）米）米）别墅别墅别墅别墅（（（（180180180180————360360360360平平平平米）米）米）米）····产品单产品单产品单产品单一，致力一，致力一，致力一，致力于打造高于打造高于打造高于打造高端的别墅端的别墅端的别墅端的别墅产品产品产品产品别墅：别墅：别墅：别墅：1.51.51.51.5万元万元万元万元1111）距离石化区较近；）距离石化区较近；）距离石化区较近；）距离石化区较近；2222）属于内湾区，海水难以对流，水质不佳；）属于内湾区，海水难以对流，水质不佳；）属于内湾区，海水难以对流，水质不佳；）属于内湾区，海水难以对流，水质不佳；3333）沙滩过于狭窄；）沙滩过于狭窄；）沙滩过于狭窄；）沙滩过于狭