天津市超级大盘_星耀五洲销售培训讲义_385P

星耀五洲销售培训讲义【目录】•第一部分：————总体规划•第二部分：————公建设施•第三部分：————住宅产品•第四部分：————景观设计•第五部分：————特色景观总体规划一、星耀五洲区位“星耀五洲”项目地处天津市津南区八里台镇，位于环渤海及海河下游环形旅游经济带的中心。项目西邻洪泥河，东靠双义路，北依津港公路，南接葛万公路，项目占地面积约4100亩,地块周边水域面积约7000亩。宏观区位------项目位于中国环渤海湾经济圈,外部条件优越。微观区位------项目位于天津市区与滨海新区的中间结合地带,是理想的休闲、度假、居住地.津南区位津南区城市职能连接“津、滨”、依托海河，发展现代服务业，建设高品质的生态宜居城区；对接滨海新区产业，建设以信息产业为主导以及现代冶金和精密制造为辅的产业聚集区；建设体现生态湿地和近代历史文化特色的旅游度假区。星耀五洲周边道路网二、项目定位服务滨海、面向全国、吸引世界的“世界级的休闲平台，全球化的观光天堂，国际性的居住社区”。三、建设规模及影响项目总建筑面积约300万平方米，其中住宅260万平方米，公建设施40万平方米（其中包括七星级酒店、大型室内滑雪场、“死海”冲浪游泳馆、综合运动馆、游艇俱乐部、购物中心、音乐喷泉、国际会议会展中心、学校、医院等大型公建）项目的建设将成为津南区城市建设的一个“亮点”，带动津南区的开发建设，有利于提高津南区及天津的知名度，符合国家建设环渤海湾经济圈的战略方针。规划设计构思在尊重现状同时，对4100亩用地进行整理，形成大小不一的世界五大洲板块，分别以世界五大洲各自独有的特色鲜明的建筑、地域文化特色、风景名胜及风土人情来定位和设计，进而形成一个国际性高端品质的集娱乐、购物、运动、休闲、居住、度假、国际会议会展为一体的“世界园艺博览园”、“世界建筑博览园”、“世界桥梁博览园”总平面规划图鸟瞰图世界名桥分布五洲运动公园五洲旅游地图五洲广场分布各大洲风情广场结合各大洲特有的的餐饮、节日、服装等举办一系列的活动.交通组织分析地块四面市政规划道路-----使星耀五洲与市中心、滨海新区贯通连接.沿湖堤坝修筑环湖景观路-----星耀五洲的世界风情一览无余.区内一级道路----贯穿五大洲的交通干线,主车行道.区内二级道路----各大板块内的主要道路,连接各个风情组团.区内三级道路-----各风情组团内道路、为入户路.体量分析地块北侧、西北侧、东北册布局约100米高的高层建筑,整个南面全部为多层及低层建筑,远眺星耀五洲犹如一把”太师椅”环抱整个湖面,是居住生活的绝佳之地公建篇星耀五洲酒店主体酒店欧亚风情酒店非洲风情酒店南美风情酒店大洋州风情酒店七星级星耀五洲酒店星耀五洲酒店的亮点之一是按超七星标准打造了五座国际酒店集群。其设计理念极富创新，并充分融入水体元素。依托超一流的硬件设施，优越的自然景观资源，世界最优秀设计大师的设计创造，形成无法仿制的建筑特色与居住感受。主体酒店总建筑面积约13万平米，设有1200人会议会展中心、餐饮娱乐配套设施、小型展览厅、400间客房、200套酒店式公寓,风情酒店设有特色风情客房总计约150间,并设有各洲特色餐饮.项目呈向心式布局，由两栋高层建筑主体、两个相对独立的裙房以及入口处坡面体等五片叶状体构成，并被一环状体量所贯穿。这种布局很好的解决了酒店功能多样化与统一性的矛盾，而且使临湖界面达到最大，极大的提升了酒店的居住环境和生态特色沿规划干道进入酒店，迎面而来的是一大尺度的转动着的地球模型，在表征项目特性的同时，赋建筑以动感，具有极强的视觉冲击力。五个叶状体色调取自五环色，分别为红、绿、蓝、黄、黑，在很好的阐释整个项目主旨的同时使得建筑本身更加时尚而现代。其中客房与公寓部分立面以六边形为构成单元，呈蜂窝状构成模式。通过各单元之间色彩的变化、明暗对比的变化以及材质的变化，分别呈现出一个金碧辉煌与银光四射的奢华表态，这在与酒店高端定位相符的同时，使整个建筑更加整体而富有激情。酒店标准层客房平面图标准客房开间9.2米,7000亩湖景一览无遗酒店装饰方案酒店装饰方案酒店装饰方案酒店装饰方案酒店装饰方案酒店装饰方案滑雪场综合体项目呈“一”字式布局，滑雪馆综合体集娱乐、休闲、健身、购物、居住及办公等功能为一体。建筑体下部由超市、宿舍、公寓、综合运动馆、五洲影视会所、滑冰场及部分办公用房构成顶部被大型室内人造滑雪场所贯穿冲浪游泳馆位于区域的东侧处于滑雪场与游泳馆之间的是万国风情餐饮，风情餐饮通过两侧滑雪馆与冲浪游泳馆环境的强烈对比，形成一别具特色的就餐环境。建筑外观呈流线形体，在强调一种速度感的同时，使得建筑显的抽象而现代。建筑顶部滑雪馆部分围护结构表层材料以蓝色铝塑板为主，使得整个建筑体更加节能。同时，在建筑顶面大面积覆以蓝色太阳能板，进一步节约能源。建筑下部的设计结合各功能体则以玻璃幕为主体，通过横线条的处理进一步强化建筑的整体机理。而这种上实下虚的处理手法使得建筑整体造型夸张而又轻盈，不会因建筑体的尺度过大而给人们带来一种厚重或是压抑感室内滑雪场是一种大型的休闲娱乐场合。她集运动、休闲于一身，非常适合城市人周末娱乐或朋友聚会，以及举办各种商业活动。室内滑雪场简介：荷兰SnowWorld该项目以滑雪为主，三条雪道，最长的雪道可达520米，形状是流线型，下部是L型，做为嬉雪区域。案列迪拜SkiDubaiSkiDubai的雪道总高85米，宽85米，总面积22,500平方米。在SkiDubai拥有绿钻，蓝钻，黑钻雪道，儿童嬉雪区.项目概况：•在借鉴世界上其他优秀冰雪项目的经验和星耀五洲的项目定位，项目包括如下冰雪项目，总计面积约为3万平米。•雪上项目：包括初中级道、高级道、单板区域、嬉雪区域。1.初中级道和高级道。初中级道，滑雪平均坡度为10度，长度约为200米，整个造型为梯形，上窄下宽（顶部约25米宽，底部约35米宽），总面积约为6000平方米。场内可通过摆放一些不同造型的装饰品来增强趣味性，好玩，也好看；高级道，滑雪平均坡度为15－17度，长度为350－400米左右，整个造型为梯形，上窄下宽，总体宽度可少于初级道，约20米左右即可，总面积约为8,000平方米。整个雪道可成S型，增强可滑性，而且容易在不同路段改变坡度。2.单板区域单板运动在这几年发展非常迅速，但在国内还极少有这样的场地。这样即能让大家滑双板，也为单板爱好者提供了娱乐场地,同时还能具备举办比赛的条件。总长为132米，宽度为27米左右，总面积约为4,000平方米。3.雪圈道包括单人雪圈和家庭雪圈，此道也可和初级道放在一起，家庭雪圈能让更多的人加入进来，在同样的时间内即让更多的人娱乐，也增加了收入；4.儿童嬉雪区努力营造一个山区自然雪景的场景，放一些雪滑梯等项目在内，总面积为5000平方米。此区域着重强调针对青少年的娱乐性活动，并在装饰部分充分做出特色，不但增强娱乐性，同时对雪场建筑的点缀性更强，因为此部分区域位于底部的入口区域，能最大限度地吸引观众的注意力。冰上项目：1.在底部嬉雪区可以有一个冰场，可供娱乐滑冰。雪中有冰，这样可以更好地增强娱乐性；2.在冰场区域附近还可以摆出一些自然景观，冰雕，冰灯，冰滑梯，和放一些冰车等设施。在此区域还可设置一个简单的冰上攀岩项目供喜爱爬山的人进行尝试；嬉雪区平面滑雪场室内效果冲浪游泳馆总体简介：建筑规模：主体建筑约25000平方米，外部空间220*120*43.5米，人流量8000人/天，按6000人/天接待配套设施。室内水环境面积6000-7000平方米，水深300-800mm，平均深度500mm。游乐项目及设备：1、儿童游乐项目：儿童戏水城堡。2、水上项目：冲浪雪橇滑道(2-4根在舞台上空形成圆弧高度大约为10米支撑柱放在舞台两边)透明滑道和黑洞滑道：飞碟滑道：滑板冲浪：观光平台。3、旱地游乐设备：4、死海项目区：A、死海理疗区B、死海漂浮区C、热盐理疗区D、盐雾理疗区E、盐疗迪士高F、黑泥运动场5、VIP项目区：A、死海漂浮池;B、盐粉(尘)理疗室;C、热盐暖椅理疗床;D、矿物盐桑拿;E、漂浮沉睡冥想池;F、理疗保健按摩万国风情餐饮建筑面积约1万平方米,共2层,西面是滑雪场,东面为冲浪游泳馆。北美特色商业区。特色商业区位于滑雪场以西，由三部分构成：A区---滑雪馆南侧的时尚精品街C区---冲浪游泳馆周边的湖畔酒吧街（），B区---中小型商业区（包括南侧的圆形放射状商业区,以及其与滑雪馆综合体相连部分）地上总建筑建筑面积约18万平方米,地上建筑面积约11万平米,建筑物地上2~3层，地下1层。A区时尚精品街A区与滑雪馆紧密相连，并与滑雪馆下部各功能体相接，商业以时尚精品店为主，主要结合滑雪馆所面对的年轻而时尚的消费群体而设置。南向临湖，通过功能布局及建筑体的处理构筑一种亲水形态。A区时尚精品街B区中小型商业区B区商业呈“双环一心一轴三点”式格局。双环，指的是外环——露天商业街，街外侧临湖面建筑体因环境佳，设置为主题餐饮店，街内侧为小型商业店面；内环——为一玻璃顶所封闭的内部商业街，街外侧为小型商业店面，内侧则为中型商业，包含一大型的品牌折扣中心。一心，指的是商业内部所围合的下沉中心广场，广场周边商业为中型商业面。下沉广场在地下层的周边布置夜总会及KTV，更好的活跃区域人群的同时，强化了这一地下与地上的联系路径。一轴——指的是联系环状商业中心与滑雪馆综合体的空间发展轴，它的两侧为中小型商业面。此轴的设计，很好的使滑雪馆与商业区之间的人流形成了互动。三点，指的是位于环状商业周边的三个环型交通体，它一方面分别承接着万人广场、滑雪馆综合体及南部停车场，另一方面，它也是联系地下停车区与地上商业区的枢纽所在。外环——露天商业街，街外侧临湖面建筑体因环境佳，设置为主题餐饮店，街内侧为小型商业店面内环——为一玻璃顶所封闭的内部商业街，街外侧为小型商业店面，内侧则为中型商业，包含一大型的品牌折扣中心。一心——指的是商业内部所围合的下沉中心广场，广场周边商业为中型商业面。一轴——指的是联系环状商业中心与滑雪馆综合体的空间发展轴，它的两侧为中小型商业面。此轴的设计，很好的使滑雪馆与商业区之间的人流形成了互动。C区分布于冲浪游泳馆周边，酒吧街一侧以游泳馆为景，一侧以湖面为景，环境极佳。C区湖畔酒吧街C区湖畔酒吧街入口游艇俱乐部游艇俱乐部建筑面积约600平米,内设咖啡厅,展示厅等功能销售中心东临万人广场，承接北向与东向主道入口，交通便利、视野开阔，西南侧临中央公园，且与中心湖面景观有着良好的互动。规划布局结合功能需求和基地现状分为四大部分，样板区、展示演艺区、办公区、服务区。样板区布置在西南部，正对中央公园，使其有良好的景观，主入口正对万人广场，位置醒目，通过主入口大厅可直达建筑中心­­——展示演艺区，办公区设在南部，有独立的出入口，避免与参观人流交叉。服务区在东北部，样板区与展示区中间，便于为客户提供优质的服务。立面风格及色彩抽象、艺术、现代，设计旨在创造出一种独立于喧嚣之外异于常态销售楼风格的特色建筑形体，通过色彩的变化，体量的对比，建筑立面体量的凹进与突出，横向线条的夸大处理，构建出一别具风格的集展示、办公、销售、服务的建筑结合体。迎宾厅室内装饰效果水幕通廊效果展示大厅效果住宅产品北美高层地块建筑风格为现代风格，建筑立面设计简洁明快，强调体块关系的组合与对比，红色、白色和灰色的竖向立体体量的相互吻合形成立面的主要视觉特征，具有标志性。A2户型该椭圆形住宅每层两户，设三部大容量电梯，每户住宅设两个出入口，户型设计方整实用，户型中的主要房间，如起居室、主卧、主卧卫生间及次卧室均有良好的景观。A2共32层A2-a364.79A2-b364.81A2-aA2-b31层、32层为跃层B1户型一层3户。户型方整实用，户户朝阳，户型品质上乘B1共33层B1-a245.51B1-b213.49B1-c124.29B1-a跃439.62B1-b跃379.08B1-c跃217.92B1-aB1-bB1-c顶