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谨呈：版权声明：本文仅供与客户沟通使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。由于未经过市场调要与详尽的研究分析，本资料的结论与分析不能作为世联地产的正式成果。样板间装修研究大连地区豪宅产品装修特点1北方区域豪宅产品装修创新点2华南华东区域豪宅产品装修创新点3大连地区针对装修的客户访谈分析4专题报告大纲：1大连绿城深蓝中心_陈文栋设计，简欧与科技结合，利用软式提升感官视觉4•••绿城深蓝中心——细节使用的材料均为理石、实木、明灯等价值不菲的材质，以嫁接高端5多种进口石材拼接的地面家具采用的黑檀木，卧室的地面为黑檀木材质墙壁的花纹同样体现欧式华贵风格免费赠送给业主“金箔火箭灯”且每户都不一样万达公馆——美国HBA公司设计，暖色调、欧式花纹加之欧式家私软式来突出豪华，而利用色彩分割空间6统一颜色的石材，配合软黄色的灯光，充分展示了暖色调装修；简欧的硬装利用墙壁、顶棚的花纹；软式的简欧体现在部分功能空间使用花纹地毯，及欧式家具灯具；宽敞、大气的空间，且利用色彩使空间略有层次；大量使用名品的成品材质星海大观——北京捷思设计，硬装简洁，通过低调华贵的软装营造简欧风7深浅不一的黄色与咖色营造出整体低调的奢华感，而在卧室等私密空间则采用高贵红与纯净白，带来与整体和而不同的居住感受几何图案点缀的理石拼花地面与线条流畅的吊顶打造出简约的硬装空间大量采用简欧家私，暗纹花型墙体软装彰显简约中的欧式华贵中心裕景——不一建筑师有限公司，利用软色调的实木、理石实现华丽，风格与华丽的部分以软式打造的更多8•••大连一方公馆，扩充的空间，大量的理石花纹与暖色调地板突出华贵9•••大连亿锋8号，模仿星河湾风格，暖黄色与拼花在大气奢华的空间分割结合，并利用大量欧式家具突出家的气息10•••大连地区豪宅尚未脱离暖黄色调与简欧风格，且多利用软饰与噱头烘托奢华11多数以简欧风格、黄色系为主的暖色调来体现高贵奢华；硬装上多数以昂贵的石材、地板来彰显奢侈；欧式的花纹多用来装饰墙面、地面；大量使用欧式家私、摆件、灯具来显示欧式的纯粹；略有一些空间分割的意味，但大多数项目并没有体现；更愿意嫁接众多著名的成品物件与一些噱头来彰显与众不同。大连豪宅产品精装修小结2北方区域北京•盘古大观——意大利籍巴西裔设计师RicardoBelloDias，复杂的墙体花纹与大胆的色彩突出了与众不同•••北京•盘古大观第二套样板间，大胆启用反差色系，虽添加中式色彩，又不显繁杂14北京•盘古大观第三套样板间，将中式元素添加到简约时尚装修风格之中，增添了风格的厚重感15•••北京财富中心(御金台）——设计：梁志天，将简约的硬装空间利用低调的暗纹与欧式摆饰彰显奢华感16•••钓鱼台七号院A户型样板间——台湾David设计事务所，简欧风格与中式色彩叠加17钓鱼台七号院D户型样板间，简约的风格，阔绰的空间，仅利用花纹与具有特点的摆件、夸张的家具，突出空间的丰富与层次18贡院9号，利用镜面与空间的连贯感将风格现实的简约大气。利用硬装的暗色调与灯光的明亮烘托整个视觉效果19霞公府A户型——邱德光，利用镜面更显空间的奢华，中性的色彩以暖色小件协调，并利用夸大的家具与灯具使简约风格显出华贵20•••21霞公府C户型——邱德光北京•红玺台——王大君设计事务所，突出空间感，并利用黑白对比色调、摆台、花纹为简约的风格添彩22••••北京•红玺台另一套样板间，充分利用空间的对接和软式、色彩搭配完成装修复杂的感受23•••北京•红玺台第三套，中式色彩较弄，搭配黑、白、米黄色彩，将空间提升到时尚感受24•中式米色是硬装的主体色调；深棕与黑是主要配料与家私的色系；•地面主要使用石材、实木复合地板，墙面大量使用乳胶漆；实现简约与高贵的交叉；•配饰点缀经典的中国红、中国黄，使色彩有明显的调差与亮点。北京•首创禧瑞都——王大君设计事务所，突出空间感，并利用黑白对比色调、时尚家具、中式色彩与花纹突出低调奢华25••••北京•首创禧瑞都第二套，更具空间感的转换感，黑白对比色与亮暗搭配，红色中式系点缀，简约时尚26北京星河湾——邱德光，理石的拼花与空间的分隔加之暖色调的搭配与欧式夸大手法造就了装修传奇27•米黄色充斥着每一个角落，整个色调非常温暖；•理石使用非常特别，进门、走廊、客厅、餐厅，每个功能空间似乎都是使用拼花来分隔；•典型的欧式家具与灯具及夸大的显示手法为本身奢华的硬装更添贵气。北京星河湾跃层样板间，充分利用空间的分隔与联系28292929天津环球金融中心——“超七星级”打造标准，以超大尺度彰显阔绰奢侈的空间，暖黄色系中红木点缀，华贵不失厚重各功能空间均为超大尺度及超高挑高，打造出阔绰奢侈的空间感总体为明亮的暖黄色系，红木家具的点缀衬托出华丽中的厚重与雅致硬装部分通过拼花理石、木质地板及华丽吊灯构建出总体的高贵骨架各功能空间均为高端名品建材与配臵，名副其实的“超七星级标准”北方区域不在拘泥于一种风格的展示，更多的是利用各功能空间的联系与软分隔和各风格的搭配来追求时尚、奢华的融合30更多的利用各功能空间的联系与软分隔形式，从视觉效果上奠定豪宅基础；装修风格上更注重多种风格的搭配，更追求华贵中的时尚感；更多的利用不同色调的搭配，从厚重感中彰显华贵，从简洁中体现低调奢华；家具与摆台的风格经常与装修的风格有部分对比，使风格不在拘泥于一种感受，更容易与大都市联想在一起；北方区域豪宅产品精装修小结3华南与华东区域上海世茂滨江花园，两金黄色添加在以粗线条为主的庄重空间内，并配合景色的融合，可突出主人的身份地位32•亮金黄色是装修及灯光色彩的主色调；•硬装方面主要利用粗线条花纹体现空间的庄重与大气；•利用暖色简欧风格的家私，同样为粗线条，体现空间的饱和度与庄重感；•更重视与外界景色的充分利用，色彩内外呼应，有景色的地方均大幅度利用观景窗；33上海世茂滨江花园，细节上利用繁琐的粗线条花纹点缀，墙壁与部分家私均有暗纹，体现了装修的复杂性上海汤臣一品，范思哲家居设计，大品牌因地制宜的设计以彰显了时尚的风范，黑白冷色调与logo花纹更凸显了国际化风尚34•纯黑白色为装修的主色调；•硬装方面用简约的线条加上具有范思哲logo的花纹体现简约时尚风范；而空间上同样要显示出大气庄重之感；•软装与硬装颜色呼应，纯正的简约风格，但大体积与名牌的加入体现了时尚之感；•重视外界景观与内部的融合；35上海汤臣一品，范思哲家居设计，每个功能空间都突出软式与硬装的色彩呼应，简约欧式线条突出时尚风范•白色与米黄搭配，黑与暗红搭配，使时尚的风格略显温馨；•硬装方面同样适用简约的线条与范思哲logo的花纹，体现国际风范；•软装与硬装颜色呼应，略带简欧的风格，但线条简洁，明显感受出时尚气息；36上海汤臣一品，利用简欧风格与暖红色枣红色来体现温馨华贵之感，软式使用线条与硬装呼应•••深圳华润·幸福里——梁志天设计，大尺度与纵深空间并存，色调冷中有暖，风格现代简约37大尺度空间与纵深走廊并存，纵横交错间尽显空间张力充分利用景观视野，采用大面积落地窗户，使原本大尺度的空间更为开阔暗花理石地面与简线条吊顶勾画出总体现代简约的风格家具、内饰色泽深沉，水晶吊灯及吧台侧灯为总体偏冷的色调烘托出几分暖意38广州富力国际公馆——设计师：梁志天以软装取胜大量采用皮质和木质内饰图案具有延伸拓展效应室内风格更多地是以软装体现的，皮质与木质为主要用材装饰图案/造型富有方向感，起到了延伸与拓展的视觉效果大量使用墙面壁纸与地毯，使整体简洁的空间增添了雍容华贵的元素，而且居家氛围浓郁香港天玺，时尚的风格，咖啡色主色调烘托庄重，繁杂的花纹与大为主的设计风格凸显内外呼应、大气时尚感受39•深浅咖啡色、米黄色是硬装的主要色彩，软装同样使用相同色彩相互呼应；•硬装方面利用大面积的花纹或灯具将空间软硬分割，整体宽大而具备功能空间分割；繁杂的花纹大量使用；•软装简洁的线条体现借阅感，利用绒毯、时尚造型添加时尚元素；•与景观呼应，内部配饰会考虑到相关相关感受，如窗边空地、以大为主设计等40香港天玺第二套样板间，以浅冷的色调与窗外景观辉映与对比，大量利用玻璃质材质使硬软装结合，且突出时尚感••••41香港一号银海（大堂及会所设施部分）尺度阔绰善用弧形变化灵动空间41超高挑空，最大程度打造空间感吊顶造型独特，使原本空阔的空间更加丰富灵动硬装方面主要采用石材、理石、玻璃、饰面板装饰铺陈各功能空间多采用弧形，使空间富有变化与层次新加坡吉宝湾映水苑大尺度铸就大空间冷色为主，并与窗外景致色调相融相协内饰简约充满国际气息42大尺度，空间感强，加之巨幅落地窗，将视野开阔至室外巧妙利用黑白对比色，整体风格现代感强室内色调充分考量周边景观色彩，各功能分区色系与窗外景致色调相融相协内饰简约不繁复，充满国际化气息华东、华南区域精装修更重视与国际化接轨，简约、大气、国际化是最常用的风格，整体风格比较纯粹，更在意色彩与花纹的硬、软装的对比与呼应，同时注重与外部景观的结合43色彩具有整体统一的特点，对比色的利用在硬装便有体现，而软装强调与硬装的延续与呼应；整体软硬装修的风格更倾向纯粹，而细节的处理方面彰显国际化的时尚感；在意各功能空间的区域上组合且利用花纹、色彩等软分隔；既突出了整体空间的庄重大气感，又可功能分区；更重视与外界景观的结合，通常使用色调一致，色彩对比，空间分享的手法，将大景观窗外的景观效果融于整个内部装修内；摒弃了名品的简单堆砌，更青睐国际化高端品牌，并结合现场的实际氛围，形成个性化的整体装修方案华东与华南区域豪宅产品精装修小结3大连地区客户访谈客户访谈背景：以大连高端客户的真实感受为基础的精装修观点45样本选取：以东港第项目为基础，进行为期一周的客户访谈，由于延期开盘推广取消，来访量不是很高，所以选取部分第五郡、杰特大户型成交客户作为补充；样本量：截止到2010年12月19日中午，返回有效问卷36份；访谈形式：摒除以往空谈式访谈，选取10个知名项目、且风格不同的样板间图片，从感官角度让客户选择适合自己喜欢的图片，以此推断客户对装修的真实感受；选取项目：万达公馆、深蓝中心、亿锋8号、霞公府、红玺台、禧瑞都、星河湾、天玺、汤臣一品，9个项目10种风格；样板图片选图说明46图片1图片2图片3图片4图片5图片6图片7图片8图片9图片10大连地区客户更喜欢家庭气息比较浓郁的装修氛围，家私陈列比较饱满，具有豪华气质及简约时尚气质的更受欢迎47排名第一排名第二排名第三亿锋8号项目的豪华型样板间最受客户的喜爱，此类从第一眼就能感受到产品豪华气质的产品在大连市场仍处于不败之地；天玺这款简约时尚样板间受欢迎程度排在第二位，样板间大量使用玻璃材质、水晶体，使时尚意味更显清新典雅；汤臣一品此款范思哲样板间排名第三位，在没有名品传递的情况下，客户对这种时尚冷色调样板间也可以接受；选择1、2、6、10图片的最少，说明大连地区对这种超豪华超现代但传统家庭气息较少的装修还不太接受；大连客户认为装修时风格、与色彩搭配是最重要的因素481、风格2、色彩搭配3、细节处理4、配饰美观5、空间感受在装修更重要的因素上，绝大多数认为风格、色彩搭配最重要；细节处理、空间感受作为客户认为重要因素的第二个批次；而配饰的美观性是选择人次最少的一个选项。单从风格而言大连地区客户更喜欢简欧风格49第一名第二名无人选单从风格与整体选项略有差异；排名前两名的是亿锋8号与绿城深蓝中心，而风格均属于简欧；仅霞公府无人选择，说明大连客户对这种超现代奢华的风格尚未接受。大连客户对于色彩、细节、配饰、空间方面喜欢的样式大多数统一，即暖色调、壁纸花纹理石拼花、特色家私、客厅宽敞501、暖色调2、冷艳色调3、黑白色调4、其他1、各种灯光搭配2、部分墙壁上添加漂亮的花纹3、理石、地毯的拼花4、闪闪的材料点缀1、很有特点的家私2、各种美丽的灯具3、具有美感新奇摆台4、