澳中财富中心超高层写字楼组团定位及营销方案

澳中财富中心超高层写字楼组团定位及营销方案231合肥高端写字楼典型案例目录全国超高层写字楼项目定位及核心价值合肥市写字楼市场研判34项目定位及资源优化5营销思路合肥写字楼分布的特点合肥写字楼历年供应截止2009年合肥写字楼供应累计122.9万平方，高端写字楼为36.7万平方，普通写字楼供应为86.2万平方。据统计合肥市区写字楼共计43个项目，66栋楼。以下所有市场数据时间节点为本年度初合肥市写字楼市场研判合肥写字楼区域特点合肥写字楼分布区域图分布特点集群合肥市写字楼市场研判合肥写字楼区域特征分布特点扩散合肥北部传统商务区（四牌楼，北一环）由于土地供应不足和成本上升—导致后劲不足。东北部，南部和西南部未来潜力巨大，但聚焦度不足。合肥市写字楼市场研判合肥写字楼分布情况合肥市写字楼市场研判合肥写字楼分布情况合肥写字楼的供需情况合肥市写字楼市场研判合肥写字楼供应情况合肥2010年-2011年可以捕捉到的信息显示，写字楼市场中可销售项目为17个，23栋楼。合肥市写字楼市场研判合肥写字楼目前供应2010年-2012年合肥预计有115万平米写字楼上市，到2011年达到高峰。2010年预测48.7万平米入市，主要代表为财智中心，金鼎国际等。2011年预测为近60万平米入市，主要代表有东怡广场，新城国际C座等。此2年投放量达到合肥1998年-2009年十年的投放量！且不计算此2年新拍土地上市量。合肥市写字楼市场研判合肥写字楼供应情况2010年-2012年合肥写字楼主要集中政务区，占42%约，约为48万平米，主要代表为华邦世贸城，天徽广场，新城国际等项目。马鞍山路其次，占据26%，可售面积达到近30万平方。主要项目为恒兴广场，万达广场等项目。合肥市写字楼市场研判合肥写字楼消化情况2009年合肥办公市场总供求比为1.08，供求关系大致平衡。全年供应60.43万平米，成交为56.万平米。08年和07年消化量都保持在20万方左右体量。合肥市写字楼市场研判经开区写字楼供应量项目名称供应量（面积）东海花园项目写字楼约3万方中环城约3万方百乐门广场约2万方锦绣大地城约3万方大华国际广场约5万方锦程大厦约2万方中辰假日国际广场（尾盘）约1万方合计19万方存量16万方合肥市写字楼市场研判231合肥高端写字楼典型案例目录全国超高层写字楼项目定位及核心价值合肥市写字楼市场研判34项目定位及资源优化5营销思路万达中心形象定位：中心双塔地标国际商务巅峰功能定位：让合肥同步世界的写字楼群万达中心总套数总面积住宅套数住宅面积商业套数商业面积办公套数办公面积2170421002.8938144997.3443165767.653088499.21可售总套数可售总面积可售住宅套数可售住宅面积可售商业套数可售商业面积可售办公套数可售办公面积848267001.225759855.98138132854.640972163.07已备案总套数已备案总面积已备案住宅套数已备案住宅面积已备案商业套数已备案商业面积已备案办公套数已备案办公面积1309144080.568185141.3130532913.0112116336.14总建面约53000平米，总层数33层，均价：11000--12000元/㎡优惠政策：一次性付款97折，按揭99折。2010年8月12日数据万达中心营销节点2010年5月29日，合肥万达广场甲级写字楼万达中心，90-280平米限量版投资型写字间开盘，整层总部大厦即将尊荣启幕；2010年5月30日，90-280平米写字楼加推，在售均价1万元/㎡左右，按揭99折，一次性97折。万达中心营销节点2010年7月7日，万达写字楼250㎡以上大户型在售，均价1万元/㎡左右，按揭99折，一次性97折；2010年7月24日，写字楼在售90-1600㎡户型，均价1万元/㎡，按揭99折，一次性97折；2010年8月15日，写字楼90-1600㎡在售，20层以下10000元/㎡，20层以上12000元/㎡。安徽国际金融中心形象定位：融通世界基业百年功能定位:世界金融百强安徽总部安徽国际金融中心总套数总面积住宅套数住宅面积商业套数商业面积办公套数办公面积549222264002541111463139147可售总套数可售总面积可售住宅套数可售住宅面积可售商业套数可售商业面积可售办公套数可售办公面积458164454002240621389121448已备案总套数已备案总面积已备案住宅套数已备案住宅面积已备案商业套数已备案商业面积已备案办公套数已备案办公面积741769900007417699总高度239.95米，总建面15.3万平米，均价12000元/㎡2010年8月12日数据安徽国际金融中心营销节点2010年5月6日，VIP客户诚意登记中，即将全球公开发售；2010年5月16日，IFC售楼中心开放；2010年5月16日位于蜀山区安徽饭店西侧的IFCVIP体验馆正式开放；2010年6月11日，25层以下130-200平米，25层以上400-2008平米，目前正在进行意向客户登记，预计6月中下旬开盘。安徽国际金融中心营销节点2010年6月19日，IFC金融中心开盘，开盘当日认购成功客户优惠最高达10万元；2010年6月25日，25层以上400-2008平米，25层以下130-200平米，高级办公楼在售，一房一价，均价12000元/㎡。安徽国际金融中心营销节点2010年8月2日，57层写字楼（B塔）房源在售，其中25层以下户型为130-200平米，25层以上户型为400-2008㎡，一房一价，均价12500元/㎡，2012年年底交付；2010年8月13日，25层以上400-2008平米，25层以下130-200平米高级办公楼在售，一房一价，均价12000元/㎡。231合肥高端写字楼典型案例目录全国超高层写字楼项目定位及核心价值合肥市写字楼市场研判34项目定位及资源优化5营销思路全国超高层写字楼案例一：广州金禧商务中心项目概况广州金禧商务中心总高度达135米，共45层，户型面积在52～1096㎡之间，赠送高品质国际装修，采用灵活人性化的空调系统，轻松实现24小时全天候办公，大大节省公司的运营成本。全国超高层写字楼案例一：广州金禧商务中心项目定位形象定位：45层甲级商务旗舰功能定位：填补滨江商务空白，刷新滨江运营板块，定位于既要升级写字楼档次、又有投资需求的展贸型买家核心价值超性价比表现一：优越中心地位，兼享成熟配套；超性价比表现二：甲级高档次，拉升企业形象价值；超性价比表现三：优质物业管理，为企业周到服务；超性价比表现四：极具发展前景的市政改造规划；超性价比表现五：投资门槛低，全城至高性价比；超性价比表现六：价格洼地吸引“展贸型”自用买家。全国超高层写字楼案例一：广州金禧商务中心全国超高层写字楼案例二：南昌国际金融中心项目概况南昌国际金融中心为48层超高层，建筑面积约6万余平米，50-1600㎡智能商务写字楼（层高3.6-4米），14层、27层、43层为避难层，层高6米，设有休闲娱乐和康健设施，提供休闲、放松、交流的场所，在四层，有一条空中连廊直通住宅的空中花园及会所，配备车位约500余个。全国超高层写字楼案例二：南昌国际金融中心项目定位形象定位：世界平台唯我中心功能定位：精装智能商务写字楼与世界500强同享平台核心价值南昌国际金融中十大价值体系：一、至尊地段商机无限；二、甄品呈现优化组合；三、城市坐标大家风范；四、品位建筑节能环保；五、建筑形态协调统一；六、高瞻远瞩景观园林；七、智能社区高尚生活；八、国际品质星级物管；九、交通便利完美配套；十、品牌开发品质保障。全国超高层写字楼案例二：南昌国际金融中心全国超高层写字楼案例三：上海国金中心项目概况上海国金中心总高度260米，总层数56层，办公室设施现代化，加上集团的专业物业管理团队，充分迎合跨国企业的需求，令项目不仅成为全球金融及服务机构设立地区总部的首选，同时提升上海的国际金融城市的形象。上海国金中心为上海首家获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计(LEED)前期认证金级证书的办公楼。全国超高层写字楼案例三：上海国金中心项目定位形象定位：低调新地高调项目功能定位：全球金融及服务机构地区总部全国超高层写字楼案例三：上海国金中心核心价值核心位置：地处浦东陆家嘴金融贸易区；核心地标：国际著名建筑师西萨佩里设计，璀璨夺目的钻石外形，势必成为上海新地标；核心理念：办公室设施现代化，加上集团的专业物业管理团队，充分迎合跨国企业的需求；核心客户：全球金融及服务机构设立地区总部的首选；核心节能：上海首家获得美国绿色委员会颁发节能与环保设计(LEED)前期认证金级证书的办公楼；核心交通：西连接虹桥机场，往东通过磁悬浮连接浦东国际机场，并与规划中的轨道交通14号线陆家嘴站零换乘，非常方便。全国超高层写字楼案例四：深圳时代财富大厦项目概况深圳时代财富大厦写字楼层高为3.65米，商业部分的层高为4.73米，楼高57层（地下3层，地上53层）239.8米。整栋建筑共分3个区，6-19层为低区，20-35层为中区，36-54层为高区。写字楼部分6-39层每层8户，40层以上每层6户。地下1-3层为车库，总车位数为400个左右。财富大厦的电梯，可以从负二层直达高区，不需要中间层的转换。全国超高层写字楼案例四：深圳时代财富大厦项目定位形象定位：百年建筑财富大厦功能定位：CBD的总部创富平台全国超高层写字楼案例四：深圳时代财富大厦核心价值紧临会展中心和多个地铁站，与已建成的“国际商会中心”东西对称，成双龙抬头之势，相映成趣，傲视群雄；个性而风水化的设计理念以及用材用料的完美，平面布局像“八卦”图，寓意财源滚而动，滚滚而来；深圳第一个由澳大利亚KCP建筑事务所打造的弧形个性写字楼，倍显内敛；深圳第一个全节能写字楼，整栋大楼安装有获得国家专利的换气通风系统；深圳罕有的配置国际标准化的写字楼，如屋顶设有直升机停机坪、使用了欧洲进口的纯白洞石等。全国超高层写字楼案例五：广州中华国际中心项目概况中华国际中心，广州摩天新地标，地铁上盖物业，总高268米，为广州第二高，写字楼建筑面积达12万平方米。十层以下群楼，主塔楼62层，副塔楼27层目前已成功吸引了数家国内、外500强企业的进驻，以此作为华南总部开发基地。全国超高层写字楼案例五：广州中华国际中心项目定位形象定位：TOFO国际A级写字楼功能定位：华南总部开发基地全国超高层写字楼案例五：广州中华国际中心核心价值中国首家采用千兆EPON网络，广州首家楼体灯光准点报时，广州首家采用门禁安保系统等等。配有近2万平方米中国最大的CEO国际商务会所，内设会议中心、商务宴会厅、图书室、游泳池、网球场和室内壁球馆等康体娱乐设施，商务休闲一应俱全。在开发理念上，发展商大胆引入“TOFO国际A级写字楼”概念，将具备国际A级商务空间的“TOPOFFICE”与可24小时居留的办公空间“FITOFFICE”两种产品功能完美融合。全国超高层写字楼案例六：上海中信广场项目概况上海中信广场总高度228米，总层数55层，14米挑高大堂，13米超大进深，总建面143195平方米，标准层面积：2301.33平方米，标准层4.30米，20部三菱电梯，2部由爱马仕设计的VIP电梯全国超高层写字楼案例六：上海中信广场项目定位形象定位：北外滩CBD首席地标功能定位：国际5A标准甲级写字楼全国超高层写字楼案例六：上海中信广场核心价值日建株式会社设计并规划雄踞北外滩经济核心地段达到228米高端建筑尺度坐享海陆空立体便捷交通紧邻顶级繁华商业中心构建22000㎡商业活力街区14米挑高大堂VIP专属电梯晶鳞幕墙新风系统热水供应全国超高层写字楼案例七：青岛国际贸易中心项目概况青岛国际贸易中心为56层超高钢结构建筑，总高度近200米，配备有5A智能化楼宇系统；A座：8—33F：写字楼45185㎡；8—21F：大空间写字间层；22F：避难层；23F—33F：高级写字间层；34—48F：星级酒店24660㎡；34F