营销推广方案作业指引

深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.项目营销推广方案编写作业指引编号：VKSZ/WI/PR002版号：A/2页码：第1页共3页项目营销推广方案编写作业指引编制陈锐彬日期2002-08-21审核唐激扬日期2002-08-21批准刘荣先日期2002-08-22流程要素流程目标：流程时间要求流程监控点数目流程主要责任岗位流程涉及职位数目修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2002-10-23A/1名称修改，调整编写形式陈锐彬唐激扬刘荣先2004-5-17A/1名称修改，5.2、5.3、5.4方志勇唐激扬刘荣先深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.项目营销推广方案编写作业指引编号：VKSZ/WI/PR002版号：A/2页码：第2页共3页1.目的指导实施项目销售、推广工作，并最终完成项目销售任务。2.适用范围适用于地产项目确定推广总体方向后，对项目销售开盘前、后，对项目销售、营销相关所有工作的计划。3.术语和定义4.职责4.1.销售经营部4.1.1.负责制定《营销推广方案》，并分阶段组织实施项目销售方案。4.2.总经理4.2.1.监督《营销推广方案》分阶段实施进展。4.2.2.审批《营销推广方案》。5.工作程序5.1.《营销推广方案》的内容包括但不限于：5.1.1.项目销售前、销售周期内市场环境调研数据及结论（应反映项目在市场中与竞争项目优劣性、以及市场潜在空间）5.1.2.项目产品特征（户型配比、配套设施等），总体产品优劣势分析。5.1.3.项目目标客户定位描述。5.1.4.项目工程时间进度，包括几个重要节点：a）计划开盘时间b）销售展示区开放计划c）计划封顶、竣工5.1.5.过往类似项目销售经验、教训借鉴（如没有可省去）5.1.6.项目销售推广总体思路a）推广主题方向b）项目销售总体均价预计c）在各销售阶段向市场推出的产品量预估5.1.7.销售推广各阶段总体时间安排深圳市万科房地产有限公司SHENZHENVANKEREALESTATECO.,LTD.项目营销推广方案编写作业指引编号：VKSZ/WI/PR002版号：A/2页码：第3页共3页5.1.8.各分阶段计划内容：a）本阶段时间范围b）本阶段销售推出单位c）本阶段销售推出单位均价d）本阶段推出单位户型特征（优劣分析）e）本阶段推出单位目标客户群特征描述（具象描述）f）本阶段广告诉求主题g）本阶段促销活动组织形式、主题h）本阶段媒体选择i）本阶段营销费用使用计划（各媒体费用分布）j）本阶段需配合完成销售相关工作清单（包装、销售环境、通道、样板间、工程等）5.1.9.项目销售总体推出单位计划（明确各阶段推出单位的均价、面积、总价，总体均价、总价）5.1.10.项目营销费用使用总体计划（明确各阶段费用比例、各媒体费用使用比例）5.2.项目销售组完成组稿后，经销售经营部内部确认后向公司总经理汇报，以会议纪要形式备案。涉及销售均价的，需要财务管理部审核备案。5.3.《营销推广方案》的修订按5.2程序执行。5.4.对于营销推广方案的执行效果，以阶段性销售计划及总结形式分析备案。6.支持性文件6.1.《营销费用控制管理规范》7.相关记录7.1.《项目销售推广方案》7.2.阶段性销售计划及总结