赤峰印象红山营销方案

赤峰印象红山营销方案概要：赤峰位于内蒙古自治区的东南部，总面积90021平方公里，辖3区7旗2县，总人口441.5万人；赤峰历史悠久，1万年前就有人类活动。著名的“红山文化”、“富河文化”遗址说明大约六七千年前，这里就是人类先民繁衍生息的地方。此后，赤峰成为中国北方少数民族活动的重要地区。赤峰主城区划分为松山区、红山区、和刚刚崛起的新城区。赤峰宏观市场环境研究第一部分赤峰城市发展概况赤峰城市规划发展解读赤峰城市竞争力分析1赤峰城市发展概况赤峰周边环境研究1赤峰城市发展概况赤峰周边环境研究■从赤峰市周边空间地理位置上看，赤峰市位于东北、华北两大经济圈之间，是蒙东经济区的领头军，也是连接东北和华北经济发展的重要成员，正南临近渤海，距北京、天津、沈阳、大连几大中心城市和锦州、秦皇岛均在500公里左右，是连接关内外的重要通道。处于这些经济发达城市辐射半径的交接点，其位置也处于东北和华东空间发展的空白点上；■从周边经济圈与产业发展方向来看，赤峰主要受东北、华北经济区产业带辐射影响，重点承接京津唐等发达经济区域的产业转移，其作为蒙东经济区重点城市之一，依托地域范围的广阔、自然资源的庞大、蒙东经济的洼地效应，在蒙东推进城市化进程及重点发展蒙东城市规划中具有充分的后发优势，未来发展潜力巨大。1赤峰城市发展概况行政区划■赤峰市属内蒙古自治区直辖市，设3个市辖区：红山区、松山区、元宝山区；辖7个旗：阿鲁科尔沁旗、巴林左旗、巴林右旗、克什克腾旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖汉旗，另辖林西县、宁城县2个县。■全市共有273个乡镇苏木，其中：161个乡，包括3个民族乡，70个镇，包括牧区镇6个，42个苏木。18个街道办事处。246个居民委员会、21172个村民委员会，466个嘎查。1赤峰城市发展概况人口结构■赤峰地域总面积全市总面积9万多平方公里，辖3区7旗2县，有蒙、汉、回、满等30个民族，总人口432.8万，其中蒙古族人口85.1万。■近年来，赤峰市人口在逐渐减少，减幅控制在0.5%以左右。相对人口总量而言，城镇人口增长较大，全市城镇化率由2005年的30.8％提高到2009年的41.5％。至2009年全市总人432.8万人，其中城镇人口179万人，城市化进程进一步加快。赤峰市05-09年度人口变化439.3438.53437.66435.1432.85.03%4.26%4.94%4.88%4.58%42843043243443643844020052006200720082009（万人）3.80%4.00%4.20%4.40%4.60%4.80%5.00%5.20%人口（万）增幅1赤峰城市发展概况交通状况■公路：赤峰长途汽车站就位于火车站前的广场上，111国道穿境而过。赤峰至北京、天津、秦皇岛、石家庄、沈阳、唐山、锦州、朝阳均有车直达。■铁路：赤峰站位于市区南部、昭乌达路的最南端，从赤峰至北京、呼和浩特、沈阳、大连、锦州、承德都有列车直达。■航空：赤峰机场每天有到北京、呼和浩特等地的航班往返。1赤峰城市发展概况自然资源■【土地资源】赤峰市的土地资源特点是，地处内蒙古高原向松辽平原过渡地带，北部为大兴安岭西南段山地，燕山山系的七老图山屏于西部，努鲁尔虎山呈于东南侧，构成了三面环山的半环形，地势西高东低，其中山地面积占17.74%；高平原占5.72%；熔岩台地占3.21%；低山丘陵占19.44%；黄土丘陵占22.9%；河谷平原占8.17%；沙地占22.82%。■【矿产资源丰富】赤峰市矿产资源丰富，找矿潜力巨大。境内已发现矿产70余种，探明储量的有43种，矿产地1200余处，其中大中型矿床23个。主要矿种保有储量：金28吨、银1万吨、铜15万吨、铁27亿吨、锡75万吨、铅锌670万吨。■【农牧业种类繁多】全市耕地面积1470.37万亩，草原面积8000万亩，林地面积2947万亩，森林覆盖率25.6%。肉牛、细毛羊、肉羊、白绒山羊、瘦肉型猪、肉鸡、蛋鸡等畜禽饲养在自治区举足轻重，每年牛肉总产7.2万吨，羊肉总产5.7万吨、羊16600吨、羊绒1028吨。■【生态旅游资源独具特色】赤峰市旅游资源丰富多彩，历史悠久，文物古迹众多，是举世闻名的红山文化、契丹·辽文化的发祥地。现有各类历史文化遗址6800余处，其中全国重点文物保护单位7处。概要：城市总体规划采用集中组团式布局结构，即“沿河四片、外围三点”，不同功能的组团之间由河流水系和生态绿带间隔。城市空间发展采取控制疏散旧城西部生活区，改造振兴旧城东部工业区，发展完善松山新区，适时拓展西部新区的策略，城市公共中心在延续现状城市商贸金融中心基础上，实行重心西移战略，主要向西，适当向北生长，沿新华路、哈达街、昭乌达路和钢铁西街逐渐形成布局相对集中紧凑的“T”字型城市主中心区。赤峰宏观市场环境研究第一部分赤峰城市规划发展解读赤峰城市发展概况赤峰城市竞争力分析2赤峰规划发展解读规划范围新版规划将赤峰定位为北方山水园林城市。从功能结构上分为沿河四片，外围三点，各组团之间由河流和绿带间隔。■沿河四片即红山组团、松山组团、八家组团、小新地组团，外围三点为红庙子工业区组团、桥北组团和党校组团。■中心城区内有三山（红山、南山、西山）五河（锡伯河、半支箭河、银河、迎金河、昭苏河）。规划控制面积206km2，自治区提出赤峰市建设百万人口城市，从规划用地空间上能够满足。■由中国城市规划设计研究院依次编制了新城区（八家组团）17k㎡分区规划、8.4K㎡控制性详细规划及核心区城市设计，完全做到新城市建设规划先行。正因为有一个高水平的规划，争取到国家开发银行大额度贷款，为新城区启动奠定了基础2赤峰规划发展解读规划发展目标■近期：2002—2005年规划近期2005年中心城区人口为50万人，城市建设用地为50.63平方公里,人均用地为101.26平方米；■中期：2006—2010年2010年人口为58万人，建设用地为60.62平方公里,人均用地为104.52平方米；■远期：2011—2020年远期2020年人口为68万人，建设用地为74.07平方公里，人均用地为108.92平方米，其中人均公共绿地为16.75平方米，人均道路广场用地为15.91平方米。2赤峰规划发展解读以城市规划为龙头，加速市域中心城市、次中心城市和城镇的建设：■城镇发展的格局赤峰市已经形成了由一个中心城市（包括平庄和元宝山）、九个旗县城关镇（其中天义、大板已定位为次中心城市）、二百多个集镇、建制镇组成的城镇体系格局。■中心城市的发展现状中心城市中的红山区、松山区的城镇人口达43万人，已经达到中等城市的人口规模，若加上元宝山区平庄镇、元宝山镇的城镇人口，则赤峰市中心城市的人口规模已经达到60万，达到了大城市标准。■以中心城市带动旗镇的发展赤峰市有九个旗县城关镇。积极稳妥地以中心城市的发展带动次中心城市和旗县城关镇应是赤峰市城镇化发展的重要支柱。城镇体系/综合交通规划综合交通包括：■国家级高速公路：G45:大庆－广州高速公路，简称大广高速；穿越赤峰.■铁路有锦赤铁路（2008年开工，预计2012年通车）：赤峰-朝阳-锦州港■机场保留现状。2赤峰规划发展解读城市发展方向/建设重点城市空间布局和未来的发展方向是：实行重心西移战略，主要向西，适当向北生长；采用集中组团式布局结构，即“沿河四片、外围三点”，不同功能的组团之间由河流水系和生态绿带间隔。有序推进赤峰城镇化进程和生态环境建设，实现赤峰由中等城市向大城市的战略性转变。抓住西部大开发战略、振兴东北等老工业基地战略实施和赤承、赤朝、内蒙古北部大通道等高等级公路建设对城市发展带来的外在机遇，结合城市老城区职能需要疏解的内在需求，基于区域特定的自然文化特征，遵循经济社会及城市发展规律，因势利导，探索城镇化发展新思路，提出城市空间发展新取向，构筑城市新框架。城市未来的建设重点是：■做强做大中心城区，提升中心城市的辐射功能,带动市域城镇快速发展；■加快“沿河四片、外围三点”的功能建设；■构建和完善市区道路网络；■推进园林绿化建设；■重点打造“园林赤峰”的特色。2赤峰规划发展解读新版规划将赤峰定位为北方山水园林城市，自治区提出赤峰市建设百万人口大城市，从规划用地空间上能够满足，赤峰的城市发展面临着历史性的机遇。具体的影响会体现在：■城市基础设施建设加强，城市综合服务功能提升，赤峰中心城市建设的步伐将进一步加快；■大力发展现代农业，是大量劳动力解放，使农业人口发生迁移，城市化进程加快，城市人口不断增长；■承接发达城市的大量产业转移，在产业发展提升经济实力的同时带来大量产业人群，从而整体拉动城市消费，使城市综合竞争力增强；■实施环境保护政策，改善城市人居环境，实现可持续发展。最新政策利好分析概要：赤峰市位于内蒙古东部，城市位于各经济圈、经济带辐射外围，经济基础相对较为薄弱。目前产业结构、经济规模及招商环境落后于周边发达地区。但赤峰交通便捷，拥有丰富的自然资源和优良的生态环境资源，同时具有雄厚的制造业产业基础，随着内蒙古“十一·五”规划里指出的蒙东区域经济优势里，赤峰市作为蒙东区域经济排头兵，其发展潜力巨大。赤峰宏观市场环境研究第一部分赤峰城市发展概况赤峰城市规划发展解读赤峰城市竞争力分析3赤峰城市竞争力分析城市优势综合赤峰的基础资源与整体发展水平，可将其总体优势归纳为以下四点：■赤峰市位于内蒙古自治区东南部、蒙冀辽三省区交汇处，东和东南与通辽市和辽宁省朝阳市毗邻，西南与河北承德接壤，西和北部与锡林郭勒盟相连。■资源优势。赤峰矿产资源丰富，一是大兴安岭矿产资源最为富集的地区主要分布在赤峰境内。■拥有雄厚的制造业基础，近年来经济发展迅速，发展势头强劲；■随着内蒙古“十一·五”规划里指出的蒙东区域经济优势里，赤峰市作为蒙东区域经济排头兵，更要起到先锋模范作用!■后发优势。作为后发地区，蒙东应该按照科学发展观和构建和谐社会的要求，在产业发展中可以博采众长，坚持高起点、高标准，直接采用国内外先进技术和装备，通过技术跨越实现经济的跨越式发展。3赤峰城市竞争力分析城市劣势在分析赤峰城市竞争力的同时，在其发展过程中也存在着一定的不足：■城市位于内蒙古东部，经济基础相对薄弱，城市化进程滞缓；■目前其产业机构优化、经济规模及招商环境落后于周边发达地区；■外来人口导入相对不足，人才高地近期难以形成，城市辐射效应相对匮乏；■城市发展框架基本拉开，但开发深度不够，更多的是政府“形象”工程；■与我国交通通道的通达性差。主要指赤峰市与北京、沈阳、大连、集宁、二连浩特之间的连接线路的等级偏低。■赤峰市域内部交通的可达性较差。第一、远未形成交通网络体系，公路等级偏低。第二、静态交通不完善。第三、景区和市内交通干线之间的连接性差。概要：赤峰房地产市场目前还处在一个比较初级的阶段，住宅土地的投资热情上涨迅速，最近几年的土地供应，基本上为住宅用地，目前房地产市场最活跃的当属新城区，赤峰市的大部分商品房都来自新城，政府已对红山区、松山区等老城区的土地供应进行了约束限制，因此赤峰市房地产市场呈现出新城区独树一帜的局面。新城区在整体市场当中已经占据着越来越重要的地位，已成为最具发展潜力的板块。赤峰房地产市场环境研究第二部分赤峰房地产市场板块研究赤峰住宅市场发展特征研究赤峰商业市场特征研究赤峰房地产SWOT及客源分析本案前期SWOT分析1赤峰房地产市场板块特征板块特征以半支箭河、锡泊河等主要河流为界限，将主城区划分为红山区、松山区、新城区三大片区。■红山片区——锡泊河以南、站前街以北、植物园以西的区域。以商业服务、餐饮娱乐、文化教育和居住功能为主。■松山片区——锡泊河以北、阴河以西、平双路以东、友谊大街以南的区域。以居住、交通和教育功能为主。■新城片区——平双路以西、锡泊河以东、巴林街以南、外环路以东的区域。以居住、行政及文化教育功能为主。概要：赤峰房地产市场板块优势明显，地产项目众多，高品质项目开始集中，已形成了“遍地开花”的局面，且以住宅开发为主，商业多以配套商业形式出现，商业综合体较少。同时赤峰房地产市场正处于高速发展的阶段。赤峰房地产市场环境研究第二部分赤峰房地产市场板