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沧江之都—南北岸滨江商业云南陆良吉祥建筑工程有限公司1目录第一章编制依据第一节编制依据在本施工组织设计的编制过程中，我们主要以以下几项作为依据：一、沧江之都工程招标文件。二、现场勘测记录。三、沧江之都－南北岸工程钢施、建施、水施及电施安装设计图纸。四、本公司制定的有关的管理制度。五、现行国家有关规范、规程和标准：（1）GB50300－2001《建筑工程施工质量验收统一标准》（2）GB50202－2002《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（3）GB50203－2002《砌体工程施工质量验收规范》（4）GB50204－2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》（5）GB50205－2001《钢结构工程施工质量验收规范》（6）GB50207－2002《屋面工程质量验收规范》（7）BG50209－2002《建筑地面工程施工质量验收规范》（9）GB50201－2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》（10）GB50204－2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（11）GB50204－2002《通风与空调工程施工质量验收规范》（12）GB50305－2002《建筑电气工程质量验收规范》（13）GB50339－2003《智能建筑工程质量验收规范》沧江之都—南北岸滨江商业云南陆良吉祥建筑工程有限公司2第二节编制说明本施工组织设计作为指导施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项及子分项工程的施工方法、工种质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本的措施等诸多因素进行了考虑，以突出施工组织设计的科学性、可行性。第二章工程概况第一节工程概况本工程“沧江之都”南北岸滨江商业项目由中元房地产开发有限公司开发，昆明营造工程设计有限公司负责施工图设计，昆明昭朝工程监理咨询有限公司实施监理。项目位于景洪市老大桥上游，其中沧江之都·南岸占地面积为2616.4㎡，建筑面积为8638.68㎡；沧江之都·北岸占地面积为3950.36㎡，建筑面积为12618.27㎡。所有建筑依地势而建，因属于坡地建筑，所以考虑到建筑自重问题，本工程主体采用钢结构，楼面为10cm厚C30钢筋砼现浇板，墙体12cm厚轻质中空隔墙，基础采用人工挖孔桩，装饰方面：外墙采用高强轻质埃特板饰面，屋面采用英红彩瓦傣式瓦屋面，民族特色装饰，与本地区建筑特色一致。抗震设防度为8度，工程结构年限50年，建筑结构安全等级为二级；建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级。沧江之都—南北岸滨江商业云南陆良吉祥建筑工程有限公司31、施工场地概况施工区域位于景洪市嘎兰北路澜沧江两岸，地势高低不平；场地现状高差：江北18米，江南33米，并且杂草丛生，给施工带来极大的困难。2、水电、消防、防雷工程1、水电安装工程：本工程从箱变引来220/380V电源，直接进入一层照明总配电箱，以墙内、板内埋管的方式供到每层分配电箱，所有管内穿线均为聚乙烯绝缘铜芯导线。；2、给排水系统：本工程给水由室外市政给水管网直接供水，供水管网水压力为0.40mpa，排水系统为雨污分流制，室内外污水管网进入化粪池，污水经过化粪池处理后排入污水处理站处理达到国家排放标准。3、防雷等级为三类，在屋顶采用φ10热锌圆钢作避雷带，再利用建筑物钢柱通长连接作为引下线。4、它：如给排水套管、电气线管、线盒的预埋、电气防雷系统等。3、结构说明基础采用人工挖孔灌注桩，桩长约15m，桩径为800mm、900m、1000、1200m、四种尺寸。护壁、桩身、承台、地梁砼均为C30。上部为钢结构，每层楼板为钢筋混凝土现浇板，墙体为120MM厚中空轻质隔墙。第二节工程特点1、本工程位于景洪市嘎兰北路水文站内澜沧江旁，施工现场施工用地狭小，因此要合理布置临建用房、材料堆放、加工场地。满足施工需要。3、上部设计为商铺，质量要求严，为防止出现“裂”、“渗”、“漏”的质量通病应引起足够重视。沧江之都—南北岸滨江商业云南陆良吉祥建筑工程有限公司43、本工程以“创吉祥建筑优良样板工程”作为目标，因此在组织施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。第三节工期目标根据招标文件要求，完成招标范围内的全部工程内容的工期为210日历天。我公司计划完成的工期为180天。第三章施工管理组织机构一、项目经理部是本项目实施管理者。在该工程施工中，我公司将按项目管理的原理，组织工程施工与管理，建立以项目经理为核心的项目班子，实行项目经理负责制，项目班子在总承包公司的直接领导和监督下，履行工程施工的权利和义务。二、项目管理机构项目管理机构由项目领导层、专业管理层和劳务层组成。项目管理机构见附表。项目管理架构表沧江之都—南北岸滨江商业云南陆良吉祥建筑工程有限公司5三、项目部管理人员职责分工1、正、副项目经理职责：严格履行《工程承包合同》，确保工程质量、安全、进度要求；项目经理：戴瑞康项目副经理：陈宗鉴项目副经理：吴聪现场负责人：黄信肖以凡技术负责人：黄信普龙资料员：李建华安全员：戴柏荣施工员：苏国盛质检员：间景训材料员：邓贺勤给排水操作班组电气操作班组钢筋操作班组模板操作班组砼操作班组砌体操作班组粉刷操作班组外架操作班组沧江之都—南北岸滨江商业云南陆良吉祥建筑工程有限公司6统筹劳动力、物资和施工机具等资源，做好工程质量、安全、进度和成本控制；负责施工过程质量控制，过程检验和试验；最终检验和试验，工程防护和交付以及服务的实施；负责组织新员工上岗位培训，组织全体员工质量安全学习，确保各类施工人员持证上岗；负责与甲方、监理、土建及其他专业施工队伍的配合与协调。2、施工员职责：编制和实施本专业的施工方案、质量计划、物资需用计划、施工机具计划、进度计划等，及时安排施工班组任务，详细做好施工技术安全质量交底；坚持每天深入现场，监督检查施工班组质量、安全、进度、文明施工情况，发现问题及时整改、及时解决班组施工问题；监督检查过程检验和试验，最终检验和试验的实施，确保施工过程质量，及时填报施工过程质量记录，交监理公司签证；负责工程防护、交付和服务有关工作的实施，负责各类质量记录资料的及时填写、整理，负责竣工图绘制。3、专职质安员职责：严格执行公司《质量三级检查制度》，负责施工质量、安全检查，严格把好质量安全检验关，制止违章行为，对违章处罚；监督检查施工班组自检、互检及其原始记录，检查施工班组的安全学习记录和签名，并建立安全档案。4、专职资料员职责：负责按规定要求收集、分类整理所有质量记录；负责做好文件和资料的收集、发放登记等具体工作，负责项目部所有受控文件和资料的借阅、保管。5、材料管理员职责：负责进货验证，检验和试验；负责进货或库存物资不合格品的评审处置；负责按要求做好产品标识和状态标识，分类堆放各种物资，确保库容整洁；检查落实仓库安全防火、防盗措施，做好危险品的保管。沧江之都—南北岸滨江商业云南陆良吉祥建筑工程有限公司76、施工班组长职责：接受施工员下达任务，组织班组人员按时、按质、按量完成；严格执行施工图纸技术交底工艺规程和规范要求，确保质量指标实现；坚持实行施工过程自检、互检，如实填写原始质量记录；负责做好产品标识，工程保护和服务工作；组织班组人员进行安全学习，落实安全措施，抵制野蛮施工，拒绝违章指挥；文明施工，确保工完场清。四、项目经理、项目总工程师、水电技术负责人工作简历及业绩、主要管理人员职称或岗位资格证书复印件。第四章施工部署在本工程中，我公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定的各项技术要求，以ISO9002的施工质量管理模式，对本工程实施科学规范化的项目管理，加强对施工过程的质量预控工作。公司将本工程列为创优质重点工程，从技术管理，施工力量，机械配置，材料供应，资金调度等方面，全方位对本工程给予支持。由公司技术部、质安部派专人对本工程施工的全过程实施管理和监控，以确保本工程按合同如期竣工，验收一次达标。本工程的施工组织管理采用项目部集中管理施工技术、材料供应、专业工种调度、施工计划统一安排。第一节原则要求将工程划分为孔桩开挖；承台、地梁浇筑；主体浇筑及安装；内外装修；水、电、消防安装五个阶段。1、基础工程：首先由测量人员用全仗仪根据坐标建立控制点，按每栋遵从由上往下施工的原则进行孔桩的成孔、护壁浇灌、钢筋笼安放、桩芯砼浇灌及承台。沧江之都—南北岸滨江商业云南陆良吉祥建筑工程有限公司82、主体工程：根据建立好的的轴线控制网，准确进行箱型柱的定位安装，浇灌柱脚，安装每层钢元梁、次梁，严格检查各节点焊缝及连接板是否符合设计及规范要求；钢结构安装完毕后，进行各层楼面模板架设、钢筋绑扎、砼浇灌；120mm厚中空隔墙，施工严格控制金属网的安装是否符合施工规范及设计要求。3、内外装修：在结构完成后全面进入内外装修，立体交叉作业，安排好各工序的搭接。4、水、电、消防、通风安装：密切配合结构施工，完成预埋套管及楼面预留孔洞工作。合理安排给排水、电气设备、消防工程、通风工程同土建工程的工序搭接，合理分配工期。5、收尾竣工：要抓紧，抓好修理、收头，并做好成品保护。总之，土建、水、电及设备安装等各工种、工序之间要密切配合，合理安排，组织流水施工，做到连续均衡生产。第二节施工顺序本工程总体施工顺序为：定位放线→人工挖孔桩施工→承台地梁钢筋、模板砼施工→箱型柱安装→各层H型组合钢梁安装→各层砼楼板钢筋、模板砼施工→层面造型钢构安装→瓦层面施工→各层中空隔墙→外墙装饰→水、电、消防、通风安装→收尾、清理、退场。第三节任务划分根据本工程特点，成立现场项目经理部，由项目经理部统一指挥安排施工施工，公司各专业部门配合。水电队承包水电安装工程，装饰队承包装修及装饰工程。防水工程、消防工程由项目经理部委托专业公司施工。一切工序必须根据项目部安排的综合进度计划合理穿插作业。沧江之都—南北岸滨江商业云南陆良吉祥建筑工程有限公司9第五章施工准备第一节技术准备一、做好调查工作1、气象、地形和水文地质的调查掌握气象资料，以便综合组织全年的均衡施工，制定雨季、大风天气的施工措施；掌握水文地质地形情况，以便采取有效的保证措施。2、地下和地上情况的调查为了确保基础和结构施工的顺利进行，应对建设地区及周围的地上建筑物的位置、坚固程度、地下构建筑物、高压输电线路和地下管线的位置、走向等情况进行调查，以便施工前采取有效措施，及时进行拆（除）迁、保（防）护。同时还要积极采取措施，降低施工噪音，防止扰民，并及时妥善解决处理问题。3、各种物质资源和技术条件的调查①由于施工所需物质资源品种多，数量大，故应对各种物质资源的生产和供应情况、价格、品种等进行调查，以便及早进行供需联系，落实供需要求。②由于施工用水、用电量均较大，用电的起动电流大，负荷变化多，移动式、手动式用电机具多，因此，对水源、电源等的供应情况应作详细调查，包括给水的水源、水量、压力、接管地点、供电的能力、线路距离等。二、作好与设计的配合工作。项目部有关人员认真学习图纸，并进行自审、会审工作，以便正确无误地施工。1、通过学习，熟悉图纸内容，了解设计要求施工达到的技术标准，明确工艺流程。2、进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸审查，掌握和了解图纸中的细节。3、在自审的基础上，组织土建、水电安装等专业的有关技术人员，共同核对图纸，消除差错，协商施工配合事项。三、认真编制该工程的施工组织设计，作为工程施工生产的指导文件。四、由预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编沧江之都—南北岸滨江商业云南陆良吉祥建筑工程有限公司10制施工图预算和施工预算，以便为施工作业计划的编制、施工任务单和限额领料单的签发提供依据。第二节物资条件的准备1、施工机械设备和周转材料的准备根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度的安排，编制施工机具设备需用量计划。组织施工机具设备需用量计划的落实，确保按期进场。2、构配件的加工订货准备根据施工进度计划及施工