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1.2.2建筑行业环境分析1.2.2.1行业影响因素分析一、宏观经济政策建筑业是一个易受宏观政策影响的行业，我国是一个建筑大国，宏观经济政策的变动必然会对建筑业产生直接的影响。一是宏观经济增长速度略有下滑将会导致建筑业的投资额度增速下跌。全社会固定资产投资额增速与经济增速密切相关，建筑业的投资额度又与全社会固定资产投资额增速呈正相关关系。如果经济增长放缓，全社会固定资产投资额增速将会减缓，从而导致我国的建筑业投资额增速有所下降。二是通货膨胀压力减弱将会减轻建筑业的成本压力。通货膨胀的存在推高了建筑业的上游原材料如钢材、水泥、玻璃等的价格，从而提高了建筑业的成本，挤压了建筑业的利润空间。三是房屋建筑业是我国建筑业当中的占比较大的一个子行业，房地产调控政策的继续实施将直接影响房屋建筑业的投资额和收益，因此，房地产调控政策的继续实施将直接导致我国建筑业的固定资产投资额和收益的下降。二、市场需求近年来，全球基础设施建设快速发展，金融危机背景下，各国政府更是加大了对基础设施建设领域的投资和建设，以刺激经济增长。受益于世界经济显著复苏和我国继续贯彻执行“走出去”战略，我国对外承包工程业务自2006年以来，一直呈现爆发增长态势。“十二五”期间，国际经济环境将对中国形成较大的周期性调整压力，国际经济低迷将进一步收缩外部需求。中国建筑企业将面临生产要素价格上升、市场需求结构变化和节能减排等政策性导向所形成的结构性调整压力，国内外经济环境中不利因素和不确定因素增多两方面的压力。由于我国仍然处于工业化、城市化双加速的发展战略机遇期，国内储蓄率较高，外汇储备充裕，基础设施投资空间充分，国内消费市场潜力较大。因此，依靠投资拉动中国经济，仍会被重视和加强，建筑企业的市场需求仍然巨大，整个建筑业将继续呈现上升趋势，建筑产品将逐步走向智能化，建筑产品的品质将不断提升，建筑企业将出现融合与专业分化。“十二五”期间，国家将加强现代能源产业和综合运输体系建设，按照适度超前原则，统筹各种运输方式发展，构建便捷、安全、高效的综合运输体系。推进国家运输通道建设，基本建成国家快速铁路网和高速公路网，发展高速铁路，加强省际通道和国省干线公路建设，积极发展水运，完善港口和机场布局，改革空域管理体制。然而，国内经过二十多年建设，工程项目数量会相对减少，投资会有所下降。其中，上海、浙江、广东等省市增长量越来越少，甚至上海还是负增长。东部地区基础设施已基本满足，而中西部地区仍有大量基础设施需要建设。国内的基础设施建设、区域发展热点将发生转换。三、技术环境技术工艺，是衡量一个企业是否具有先进性，是否具备市场竞争力，是否能不断领先于竞争者的重要的指标依据。建筑业产品的生产需要经历一个比较长的生产过程，在其生产的过程中会涉及到各个方面的比较复杂的利益关系，比如建筑业企业与政府，上下游企业，建筑商和房地产销售企业以及房地产销售企业与最终的消费者之间等建筑业市场主体，涉及到整个价值链上各个市场主体的利益关系。在我国建筑业是一个劳动密集型的行业，是带动我国就业水平提高的一个关键部门，但行业的技术水平与世界先进国家相比存在较大的差距。在建筑业面临着来自国内经济发展的内在动力与国际上建筑业激烈竞争的外在压力的背景下，建筑业要进行改革就必须要不断地进行改革，不断提高自身的技术创新能力，提高生产的机械化程度，提高行业的劳动生产率。作为工程建设的重要环节,勘察设计机构负责工程勘察、工程设计、工程咨询和工程总承包等工作。勘察设计队伍的素质间接影响到建筑业企业的技术创新和技术进步直接影响建筑业工程效益和施工质量是影响建筑业产出效率的重要因素。四、制度、法律法规、政策的影响在2011年国家颁布的与建筑业有关的政策法规中，内容主要涉及到建筑业的上下游产业的发展规划和趋势，建筑行业质量与安全管理，可再生能源在建筑中的应用，保障房建设，节能建筑的推广等，而在所有政策中，建筑行业的信息化发展、绿色发展是整个政策的着力点。住建部印发《2011-2015年建筑业信息化发展纲要》未来5年，国内建筑行业将加强信息基础设施建设，提高企业信息系统安全水平，同时项目管理软件等应用系统的普及率提高，建立企业级的共享网络以及完善相关的信息化标准，信息化正成为衡量建企资质的最主要的因素。对于建筑业近几年的政策的侧重点主要是集中在优化产业结构、推进节能减排、加强市场监督、实现技术进步等方面。结合目前我国经济社会发展的大趋势和建筑业的发展现状，我国建筑业的未来政策趋势主要有：1.调整优化产业结构。目前，我国建筑行业存在可持续发展能力不足的问题。建筑业发展很大程度上仍依赖于高速增长的固定资产投资规模，发展模式粗放，工业化、信息化、标准化水平偏低，管理手段落后，多数企业科技研发投入较低，专利和专有技术拥有数量少，高素质的复合型人才缺乏，一线从业人员技术水平不高等。因此，我国建筑业的政策应首先为调整优化建筑业产业结构，提高大型企业的核心竞争力，促进中小型企业向专、特、精方向发展，从而提高建筑业整体的竞争力和可持续发展能力。2.加强信息化建设和技术创新“十一五”以来，我国许多大型工程勘察设计企业和建筑施工企业加大科技投入，加强信息化建设，取得了一定的成效，但总体上我国目前的建筑业还处于初级发展阶段，信息化水平和技术创新能力有待于进一步提高，2011年，住建部印发了《2011-2015年建筑业信息化发展纲要》，明确提出了信息化发展的目标，建筑业“十二五”规划中也强调了加强技术进步和创新的目标和具体任务，可见，我国在政策方面是侧重于建筑信息化发展和技术进步的，而且这种趋势将会延续下去。3.推进行业绿色化发展节能减排已经是国内外的热门话题，也是对未来各行各业发展的要求。我国是建筑大国，建筑业的污染现象较为严重，建造资源耗费量大，碳排放量较多的问题较为突出。随着国内外节能减排约束的加大，我国建筑业面临的压力和挑战也逐渐增大，因此，走节能环保道路，鼓励采用先进的节能减排技术和材料，实现建筑业节能减排的目标，将会是我国建筑业的发展方向，也将是我国建筑类政策支持方向。4.强化质量安全监管2012年，我国建筑行业制定了一系列的措施确保建筑业行业的质量安全和作业安全，并不断的进行安全大检查，但由于我国建筑市场、质量安全、标准规范和工程造价等法规制度还不完善，建筑业发展相关政策不配套，监管手段有待改进，监管力度有待进一步加强，诚实守信的行业自律机制尚未形成等原因，我国建筑业仍存在诸多问题，如建设单位违反法定建设程序、规避招标、虚假招标、任意压缩工期、恶意压价、出卖、出借资质，围标、串标、转包、违法分包、各方主体责任不落实、施工现场管理混乱等，从而导致工程质量安全事故时有发生，因此，我国建筑行业的施工图审查、质量监督、质量检测、竣工验收备案、质量保修、质量保险、质量评价等工程质量法规制度将会进一步完善，质量安全责任将会严格落实，质量安全监管效能也会有所提高。徐州市建筑环境分析：“十一五”期间，徐州市建筑业快速发展，建筑业总产值年均增长26%以上，全市建筑企业发展至881家，从业人员达36万人，2010年全市建筑业实现总产值680亿元，对全市GDP的贡献率达7%以上，已成为推动全市经济发展的支柱产业之一。当前建筑业发展面临的问题是产业结构不合理、产业利润偏低、科技创新能力不强、信息化建设滞后等问题，建筑业整体素质和竞争力亟待提高。“十二五”主要目标1.“十二五”期间实现建筑业总产值翻一番，计划到2015年底，全市建筑业总产值达1400亿元，增加值达350亿元，年均增长17%以上，建筑业对全市GDP的贡献率达8%以上。2.培育出一批高资质建筑企业，到2015年底，全市建筑企业发展到1200家，特级企业达2家，一级（总承包和专业承包，下同）企业达100家，二级企业达450家，三级及劳务分包企业达650家，五年内全市新增建筑业总产值50-100亿元的企业达到8-10家。3.创建一批省级“建筑强县”和“建筑之乡”，到2015年底，全市建成2个省级“建筑强县”、2个省级“建筑之乡”，建筑业从业人员发展到40万人以上，使建筑业成为拉动社会就业、增加农民收入的主要支柱产业。5、提高行业技术装备水平。到2015年全市建筑业技术装备率达到人均2万元。结论:未来50年，中国城市化率将提高到76%以上，城市对整个国民经济的贡献率将达到95%以上。都市圈、城市群、城市带和中心城市的发展预示了中国城市化进程的高速起飞，也预示了建筑业更广阔的市场即将到来。中国建筑业还有几十年的黄金时期，处于支柱产业的位置和阶段。1.2.1.2市场分析预计到2015年全国建筑业总产值可达191362亿元。预计到2015年江苏省建筑业总产值可达24769亿元。预计到2015年徐州市建筑业总产值可达1400亿元2011年全国各省建筑业产值指标(亿元）序号地区建筑业总产值建筑工程产值安装工程产值其他产值竣工产值全国117734.2104904.49566.913262.8162024.411江苏15062.1814067.37893.03101.7810964.992010年各地区建筑业总产值排序（单位：亿元）02000400060008000100001200014000江苏浙江山东北京辽宁广东河南上海湖北四川河北湖南陕西安徽福建重庆天津山西黑龙江江西云南吉林广西内蒙古新疆甘肃贵州宁夏青海海南西藏2浙江14686.4113311.74999.65375.028614.113山东6501.685442.18823.81235.683226.84北京6214.315996.89170.8446.572636.695辽宁6170.575194.33757219.253051.346广东5859.15219.55509.74129.82895.847湖北5617.295059.74405.11152.442637.538河南5335.024696.36473.63165.032614.899四川5300.384690.38446.17163.822571.7810上海4579.373776.31643.08159.982316.73市场细分一、房屋建筑及房地产开发市场全国范围内房地产市场前景良好。“十二五”期间，政府继续运用土地政策、金融政策、加强住房保障等手段对房地产业进行调控，继续向好的宏观经济形势将促进房地产业向好势头更加巩固。目前我国城镇化约为46%，远低于发达国家85%的水平。预计到2020年，我国城镇化率将达到55%至60%。城镇化率每年增长一个百分点，将新增1000万城镇居民，按2010年全国特、一级施工总承包企业完成建筑业总产值比例图矿山0.8%电力0.9%机电1.7%通信0.2%港口1.9%化工2.7%冶炼2.9%水利2.9%市政5.8%公路8.9%铁路10.5%房屋60.6%照目前我国城镇人均住房面积26.65平方米计算，每年至少需要新增2.6亿平方米的住房供给。此外，旧城改造、城镇房屋拆迁也将带来对城镇房地产的强大需求。二、市政及城市轨道交通市场全国城市市政基础设施投资规模将继续扩大。预计“十二五”期间全国城市市政基础设施投资总额在7万亿元左右。全国城市轨道交通工程建设将进入繁荣时期。在2015年前后规划建设79条轨道交通线路，总长2259.84公里，涉及总投资达8820.03亿元，初步估算地铁土建“蛋糕”将达到3500到5000亿元。国家的政策导向鼓励城市轨道交通建设由直辖市、省会城市的建设向二线城市转移，未来的几十年将是我国城市轨道建设的繁荣时期。三、铁路工程建设市场“十二五”期间铁路工程建设投资将出现放缓态势。2011-2012年我国铁路建设仍将保持快速增长，平均每年铁路建设投资将达到1万亿元左右，其中客运专线投资3500亿元左右；2013-2015年期间，铁路建设总投资1.5万亿元左右，铁路建设将趋于平缓。但随着大规模铁路建设的完成，既有线路的维护与改造业务仍将有较大的增长空间。海外铁路工程市场具有较大增长空间。对于高速铁路建设工程而言，中国的高铁建设技术已经超过了美日等发达国家，