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3第一章编制依据第一节合同合同名称编号签订日期第二节施工图纸图纸类别图纸编号出图日期建筑《石景山京原路7号地公共租赁房项目1#--8#住宅建筑图》2011.01.20《石景山京原路7号地公共租赁房项目地库建筑图》2011.01.20《石景山京原路7号地公共租赁房项目商业A建筑图》2011.01.20《石景山京原路7号地公共租赁房项目商业B建筑图》2011.01.20结构《石景山京原路7号地公共租赁房项目1#--8#住宅结构图》2011.01.20《石景山京原路7号地公共租赁房项目地库结构图》2011.01.20《石景山京原路7号地公共租赁房项目商业A结构图》2011.01.20《石景山京原路7号地公共租赁房项目商业B结构图》2011.01.20设备《石景山京原路7号地公共租赁房项目给排水、暖通图》2011.01.20电气《石景山京原路7号地公共租赁房项目电气图》2011.01.20第三节主要规范、规程、标准、图集及法规序号类别内容编号1标准及规范《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001工程测量规范GB50026-2007砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002普通混凝土拌合物性能试验方法GB50080-2002混凝土力学性能试验方法GB50081-2002混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002地基与基础工程施工质量验收规范GB50202-2002地下工程防水技术规范GB50108-2001地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2002钢筋混凝土用带肋钢筋GB1499-20084序号类别内容编号屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002综合布线系统工程验收规范GB50312-2007智能建筑工程质量验收规范GB50339-2003建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212-2002建设工程施工现场供用电安全规范GB50194-93电气装置安装工程接地装置施工及验收规范GB50169-2006火灾报警系统施工及验收规范GB50l66-2007自动喷水灭火系统施工验收规范GB50261-2005安全防范工程技术规范GB50348-2004建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002自动化仪表工程施工及验收规范GB50093-2002民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2006民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325-2006建设工程项目管理规范GB/T50326-2006建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001工业设备及管道绝热工程施工及验收规范GB50126-2008城市建设档案著录规范GB50323-2001建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001建筑内部装修设计防火规范GB50222-95（2001版）建筑材料放射性核素限量GB6566-2001室内装饰材料有害物质限量GB18580-18588-2001人民防空工程施工及验收规范GB50134-2004建筑变形测量规程JGJ/T8-975序号类别内容编号钢筋焊接及验收规范JGJ18-2003钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23-2001玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003建筑地基处理技术规范JGJ79-2002建筑玻璃应用技术规程JGJ113-2003玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-2003金属与石材幕墙工程技术规范JGJ133-2001建筑工程冬期施工规程JGJ104-97工程网络计划技术规程JGJ/T121-99建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ130-2001高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002建筑施工安全检查标准JGJ59-99建筑涂饰工程施工及验收规范JGJ29-2003卫生器具安装99S342卫生设备安装参照标准图集99S342建筑基坑工程技术规范DB11/489-2007建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/T01-26-2003建筑工程施工组织设计管理规程DB11/T363-2006建筑及住宅小区智能化工程检测验收规范DB11/146-2002建筑工程施工技术管理规程DBJ01-80-2003建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-2003北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ01-62-2002预拌砂浆应用技术规程DBJ01-99-20056序号类别内容编号建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003高级建筑装饰工程质量验收标准DBJ/T01-27-2003北京地区建筑地基基础勘察设计规范DBJ01-501-92建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准DBJ01-83-2003建筑防火涂料（板）工程设计、施工验收规范DBJ01-616-2004厨房、厕浴间防水施工技术规程DBJ01-105-2006建筑内墙用耐水腻子应用技术规程DBJ01-48-2000干拌砂浆应用技术规程DBJ/T01-73-2003工程做法05J909楼地面建筑构造01J304楼地面建筑构造01（03）J304框架结构填充小型空心砌块墙体构造02J102-2钢筋混凝土通风采光窗井07FG05平屋面建筑构造（一）99J201-1平屋面建筑构造（二）99J201-2地下建筑防水构造02J3012其他建设部关于工程建设的相关法规北京市关于工程建设的相关法规本公司相关的管理手册《石景山区京原路7号地块公租房项目岩土工程勘察报告》地勘报告》2010技198-1《普通测量成果报告书》2001普测0282第二章工程概况第一节总体简介序号项目内容1工程名称石景山区京原路公共租赁住房项目2工程地址石景山区京原路7号院内3建设规模155289m24结构形式框架结构、框架剪力墙结构75招标人北京北控置业有限责任公司6设计单位中铁工程设计院有限公司7监理单位北京中外建工程管理有限公司8工程性质公共租赁住房及配套9合同形式单价合同10工期要求644日历天，计划开工日期2011年3月29日，竣工日期2012年12月31日11质量要求合格\确保结构长城杯12安全目标杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事件，创建北京市安全文明工地13施工范围建筑、装饰、电气、给排水、采暖、暖风空调、拆除工程等施工图纸范围内的全部工程内容第二节建筑设计概况一、主楼建筑概况1）1#\2#\3#楼建筑概况序号项目内容1建筑规模总建筑面积17831.34m2，其中地上16698.04m2，地下1133.30m22建筑高度79.5m3建筑层数地上二十九层，地下二层4建筑层高标准层层高2.7m5建筑用途地上部分为住宅楼，地下部分为自行车库房6室内装修楼地面细石混凝土楼面、水泥楼面、防滑地砖楼面、花岗石楼面、强化复合木地板楼面等。墙面涂料、刮腻子、面砖墙面等顶棚涂料、刮腻子、吊顶顶棚等踢脚水泥踢脚、地砖踢脚7外檐装修饰面涂料外墙面88隔墙±0.00以下隔墙采用陶粒混凝土砌块及混凝土板，±0.00以上为陶粒混凝土砌块及混凝土板，剪刀梯内隔墙为加气混凝土板。9门窗所有外门窗采用塑钢门窗，玻璃为（6+12+5）中空玻璃，户门为钢制保温防盗门。10保温设计屋面屋面保温层为挤塑聚苯保温板，厚度60外墙外贴70厚挤塑聚苯板11防水设计地下本工程地下室防水按二级设防，防水年限20年，采用3+3厚SBS橡胶改性沥青卷材防水材料及不小于250厚的防水混凝土主体墙防水。屋面本工程屋面防水按II级设防，防水年限15年，材料选用3厚双面自粘沥青复合SBS改性沥青防水卷材加1.5厚单面自粘橡胶沥青防水卷材。厨卫聚氨酯防水涂料2）4#\5#\6#\7#\8#楼建筑概况序号项目内容1建筑规模总建筑面积15289.48m2，其中地上14343.48m2，地下946m22建筑高度76.8m3建筑层数地上二十八层，地下二层4建筑层高标准层层高2.7m5建筑用途地上部分为住宅楼，地下部分为自行车库房6室内装修楼地面细石混凝土楼面、水泥楼面、防滑地砖楼面、花岗石楼面、强化复合木地板楼面等墙面涂料、刮腻子、面砖墙面等顶棚涂料、刮腻子、吊顶顶棚等踢脚水泥踢脚、地砖踢脚7外檐装修饰面涂料外墙面98隔墙±0.00以下隔墙采用陶粒混凝土砌块及混凝土板，±0.00以上为陶粒混凝土砌块及混凝土板，剪刀梯内隔墙为加气混凝土板。9门窗所有外门窗采用塑钢门窗，玻璃为（6+12+5）中空玻璃，户门为钢制保温防盗门。10保温设计屋面屋面保温层为挤塑聚苯保温板，厚度60外墙外贴70厚挤塑聚苯板11防水设计地下本工程地下室防水按二级设防，防水年限20年，采用3+3厚SBS橡胶改性沥青卷材防水材料及不小于250厚的防水混凝土主体墙防水屋面本工程屋面防水按II级设防，防水年限15年，材料选用3厚双面自粘沥青复合SBS改性沥青防水卷材加1.5厚单面自粘橡胶沥青防水卷材厨卫聚氨酯防水涂料二、配套商业A/B建筑概况序号项目内容商业A商业B1建筑规模总建筑面积4279.6m2，其中首层2699.79m2，二层1579.81m2。总建筑面积1256.1m2，其中首层建筑面积610.4m2，二层建筑面积645.7m2。2建筑高度9.3m3建筑层数地上二层地上二层，地下一层4建筑层高首层层高4.8m，二层层高3.5m。5建筑用途配套商业及配套公建地上部分为配套商业，地下为地下停车库。6室内装修楼地面细石混凝土楼面、水泥楼面、防滑地砖楼面、花岗石楼面、强化复合木地板楼面等墙面涂料、刮腻子、面砖墙面等顶棚涂料、刮腻子、吊顶顶棚等踢脚水泥踢脚、地砖踢脚107外檐装修饰面涂料外墙面8隔墙加气混凝土砌块墙及混凝土板9门窗所有外门窗采用塑钢门窗，玻璃为（6+12+5）中空玻璃，室内采用夹板平开木门。10保温设计屋面屋面保温层为挤塑聚苯保温板，厚度60外墙外贴70厚挤塑聚苯板11防水设计地下配套商业B：地下室防水按一级设防，防水年限20年，采用3+3厚SBS橡胶改性沥青卷材防水材料及不小于250厚的防水混凝土主体墙防水。屋面本工程屋面防水按II级设防，防水年限15年，材料选用3厚双面自粘沥青复合SBS改性沥青防水卷材加1.5厚单面自粘橡胶沥青防水卷材厨卫聚氨酯防水涂料三、地下车库建筑概况序号项目内容1建筑规模建筑面积16305.65m2（不含楼座投影面积）2建筑层数地下二层3建筑层高3.6m4建筑用途地下二层为汽车库（地下一层在楼座下为自行车库，其它部分为覆土层）5门窗防火门、防火卷帘门、普通木门、车库通往住宅前室门均为可视对讲电控三防门6室内装修楼地面水泥楼面、细石混凝土楼面、环氧防滑楼面、混凝土防水楼面等墙面涂料（内墙面层为白色水性耐擦洗涂料）顶棚涂料踢脚水泥踢脚117墙体外墙为防水抗渗钢筋混凝土墙，内墙除钢筋混凝土墙外均为加气混凝土砌块墙及混凝土板。地下防火墙均采用耐火极限不低于3H的材料，隔墙为200厚加气混凝土砌块。8防水设计地下室防水按二级设防，防水年限20年，二道设防，钢筋混凝土自防水一道，其抗渗等级为P8，4厚SBSⅡ型防水卷材一道。变电站、弱电间及消防控制室（含电话交接间）的防水等级为一级。四、幼儿园建筑概况序号项目内容1建筑规模总建筑面积2905.47m22建筑高度10.9m3建筑层数地上三层4建筑层高3.3m5建筑用途幼儿园6室内装修楼地面强化木地板、防滑地砖楼面、复合聚氯乙烯楼面、细石混凝土地面等墙