不良资产项目营销推介手册

中国长城资产管理公司太原办事处不良资产项目营销推介手册二00六年三月十日目录1、山西省各市剩余不良资产情况简介2、山西省各市剩余不良资产汇总表3、太原市不良资产包汇总与情况简介4、大同市不良资产包汇总与情况简介5、朔州市不良资产包汇总与情况简介6、忻州市不良资产包汇总与情况简介7、吕梁市不良资产包汇总与情况简介8、晋中市不良资产包汇总与情况简介9、阳泉市不良资产包汇总与情况简介10、长治市不良资产包汇总与情况简介11、晋城市不良资产包汇总与情况简介12、临汾市不良资产包汇总与情况简介13、运城市不良资产包汇总与情况简介山西省各市剩余不良资产情况简介中国长城资产管理公司太原办事处拟对山西全省剩余不良资产进行整体打包或以县（市）区域打包处置。现将剩余不良资产情况介绍如下：一、不良债权资产情况：1、不良债权资产情况。截止2005年12月31日，我办剩余不良债权资产共26988户，本金303066万元，利息274442万元，本息合计577508万元。其中：呆滞贷款2150户，本金215939万元，利息174473万元，本息合计390412万元；呆账贷款24824户，本金87127万元，利息99969万元，本息合计187096万元。2、不良债权资产地区分布情况。剩余不良债权资产主要分布在山西省境内各市、县、乡镇和农村,个别债务企业在海南省海口市和广西省北海市。债务人户数和贷款金额按市统计分布如下（金额单位为万元）：地区名称户数债权总额其中:呆滞呆账户数总额户数总额太原市22973530945621112117319大同市966526972213121274521485朔州市168194257189269710499忻州市89796829738953336859014961阳泉市473638473638晋中市11727992217144009100135913吕梁市2424658763085891521166961晋城市4263242632长治市24417037619245172224925204临汾市74248772241159237701328485运城市31345339424227126289226268合计269885775082150390412248241870963、债务人所有制性质。债务人所有制户数贷款本金债权总额国有企业2833278258308集体企业8937227889441494股份制企业591406924836个体工商户4716462945农户和自然人153791018921897其他企业22831650139180合计269883030665775084、不良债权资产行业分布情况。行业户数贷款本金债权总额农业184573746474673房地产1053958006供销社7115019997531化工3956889863建材78860516030金属冶炼1884152472924煤碳165154268436商业84675712028焦化3953939224造纸3325104787其它7185124105255154合计269883030665775085、不良债权资产担保抵押情况。剩余不良债权资产中，担保贷款1284户，担保贷款本金余额80580万元，占全部贷款本金余额的26.33%；抵押贷款756户,抵押贷款本金余额74307万元，占全部贷款本金余额的24.28%；信用贷款23125户，信用贷款本金余额151155万元，占全部贷款本金余额的49.39%。二、抵债资产情况我办现有待处置抵债资产入账价值为1560万元，其中：房地产6处，土地面积27596平方米，房屋建筑面积11620平方米，音响设备等其它物品3268件。抵债资产中，房地产已达成抵债协议或已经法院裁定给我办，但尚未办理过户。三、应收款债权情况。现有分期付款项目53个，债权原值53257元，协议还款金额5129万元，实际还款1998万元，应收款余额还有3131万元。应收款项目，债务人已部分履行还款义务，如到期不全部履行还款协议，可按协议恢复全部债权，并继续向其追偿。四、不良资产卖点分析。剩余不良债权资产中，我办已经依法起诉了286户，诉讼债权标的92429万元，并对部分企业财产进行了诉讼保全。诉讼项目中，法院已经下达判决并生效的112起，标的38416万元；判决生效后我办已经申请执行的78起，标的29525万元。债务人涉及不同类型的所有制企业和个人，经营范围涉及多个行业，有相当一部分企业为煤碳、铁矿等资源开采性企业，还有一部分企业尚在正常生产经营或维持生产经营，为投资者未来处置提供了多种选择与便利。剩余不良债权资产中，有相当数量的保证担保债权和抵押担保债权。保证人有的是政府机构或企业主管部门，有的是有一定实力的企业。抵押物中有房地产、有厂房设备，有运输工具，有生产资料。为投资者未来处置提供了第二还款来源。五、不良资产交易对象上述资产交易对象为当地地方政府、企业主管部门、金融机构、社会中介机构、企业，以及中华人民共和国境内外的法人、团体和个人，但国家公务员、金融监管机构工作人员、政法干警、资产管理公司工作人员、原债务企业管理层以及参与资产管理公司处置工作的律师、会计师等中介机构人员等关联人不得购买或变相购买。六、其他事项。上述资产的每户债权、抵债资产和应收款的详细情况请参见我公司对外网站，网站名称。凡有意受让资产者，请与我办联系，具体了解债务企业和债务人基本情况，开展商务洽谈。联系人：张雁青、杨静、张晓红。联系电话：0351—6195130。通讯地址：太原市迎泽西大街16号。邮政编码—030024。上述资产可以根据受让人意向，进行整体打包转让，也可以拆分组包转让。特别声明：以上资产信息仅供参考，不构成一项要约,中国长城资产管理公司不对其承担任何法律责任。中国长城资产管理公司太原办事处2006年3月9日太原市各区（县）资产包华夏海南开发建设经营公司等16户资产包简介我办拥华夏海南开发建设经营公司等16户贷款债权资产，债权总额118310537元，其中:贷款本金77998000元,利息40312537元（利息计算至2005年12月31日，下同）一、贷款分类情况1、该资产包全部为呆滞贷款。2、上述贷款中共有9个企业提供保证担保，担保贷款本金20118000元。共有5户企业提供抵押，抵押贷款本金19750000元。3、按企业所有制性质分类：集体企业债权5户，贷款债权总额69145195元；民营企业债权3户，债权总额9006754元；有限责任公司债权6户，债权总额40158587元。4、按行业分类。呆滞贷款中,商业企业2户、服务业4户、煤炭运销业1户、其它9户。二、本资产包中亮点资产：1、华夏海南开发建设经营公司，集体企业，债权总额56532894元。该公司位于海南省海口市，在其下属公司中尚维持经营的有深圳中豪投资发展公司、海南六合环保催化公司等。该公司及其下属公司中较有价值的资产有：位于深圳市的一块建设项目用地（与他人合作开发），面积4488平方米；位于广东省惠州市的一块项目开发用地，土地面积约274256平方米。目前我办已将该公司起诉。2、太原钢铁（集团）线材制品有限公司，国有企业，债权总额7115310元。该公司是太原钢铁集团的下属企业，位于太原科技大学对面，拥有几十间厂房及办公室。3、太原市华丽玻璃厂，集体企业，债权总额7031050元，位于徐沟镇，贷款以厂房、设备等抵押。该厂现虽已停产，但占地20余亩，四周有围墙。山西天和防腐保温工程有限公司等14户资产包简介我办拥有山西天和防腐保温工程有限公司等14户贷款债权资产，债权总额27991133元，其中:本金16066096元,利息11925037元。一、贷款分类情况1、按形态分类，呆滞贷款9户，贷款本金14146000元，利息9526569元，债权总额23672567元；呆账贷款5户，贷款本金1920096元，利息2398467元，债权总额4318563元。2、上述贷款中共有8户企业提供保证担保，担保贷款本金12879000元。共有2户企业提供抵押，抵押贷款本金2403000元。3、按企业所有制性质分类：集体企业债权6户，贷款债权总额6509755元；私营企业债权6户，债权总额18509212元；有限责任公司债权2户，债权总额2972165元。4、按行业分类。呆滞贷款中,商业企业2户、房地产公司1户、制药业1户、其它5户。二、本资产包中亮点资产1、山西天和防腐保温工程有限公司，私营企业，债权总额2963317元，担保单位为山西天和实业有限公司和山西天鼎实业有限公司。2、太原市共同达实业有限公司，私营企业，债权总额3351865元，担保单位为太原市永利达装饰工程有限公司。太原市蔬菜公司万柏林菜市场等26户资产包简介我办拥有太原市蔬菜公司万柏林菜市场等26户贷款债权资产，债权总额90643267元，其中:贷款本金49963200元,利息40680067元。一、贷款分类情况1、按形态分类，呆滞贷款14户，贷款本金29149200元，利息15907391元，债权总额45056591元；呆账贷款12户，贷款本金20814000元，利息24772675元，债权总额45586675元。2、上述贷款中共有13户企业提供保证担保，担保贷款本金11513000元。共有5户企业提供抵押，抵押贷款本金10790000元。3、按企业所有制性质分类：集体企业债权12户，贷款债权总额22994926元；国有企业债7户，债权总额44514621元；私营企业债权2户，债权总额16502580元；有限责任公司债权5户，债权总额6631139元。4、按行业分类。呆滞贷款中,煤焦企业3户、商贸企业3户、制药业1户、其它6户。二、本资产包中亮点资产1、太原市蔬菜公司万柏林菜市场，集体企业，债权总额1608868元，贷款以房屋和菜市场经营用地作抵押。2、太原市佳宁娜度假村，私营企业，债权总额12417802元，该企业已被起诉，并进入执行程序。3、太原市南郊区福达洗煤厂，集体企业，债权总额991060元，贷款由太原市通用石化运销处和太原市金昌盛娱乐城共同担保。太原市南郊区物资贸易公司等7户资产包简介我办拥有太原市南郊区物资贸易公司等7户债权资产，债权总额16849322元，其中:贷款本金9840750元,利息7008572元。一、贷款分类情况1、按形态分类:呆滞贷款7户，贷款本金8071000元,利息5749822元，债权总额13820822元；呆账贷款7户，贷款本金1769750元,利息1258749元，债权总额3028499元。2、上述贷款中共有10个企业提供保证担保，担保贷款本金6669750元。共有3户企业提供抵押，抵押贷款本金700000元。二、本资产包中亮点资产1、太原市南郊区物资贸易公司：贷款本金700000元，债权总额1252722元。担保单位太原市南郊区物资总公司。目前在小店区经营着部分门面房。2、山西省工程机械厂：贷款本金300000元，债权总额520839元。国有企业，办公楼抵押，目前正常经营。太原市泰宝物资供应站等55户资产包简介我办拥有太原市泰宝物资供应站等55户债权资产，债权总额154019399元，其中:贷款本金89346880元,利息64672519元。一、贷款分类情况1、按贷款形态分类情况:呆滞贷款10户，贷款本金57460000元,利息36648151元，债权总额94108151元；呆账45户，贷款本金31886880元,利息28024367元，债权总额59911247元.2、上述贷款中共有52个企业提供保证担保，担保贷款本金81685900元。共有6户企业提供抵押，抵押贷款本金5482080元。3、该资产包基本为集体和私营企业。二、本资产包中亮点资产1、太原市泰宝物资供应站贷款本金21880000元，债权总额34667060元。太原市泰宝钢管厂贷款本金3000000元，债权总额4429747元。以上两户企业均为泰宝实业公司担保，是其下属单位。泰宝实业公司为