丹桂里项目销售手册-44页

北京世基永怡地产联行销售手册1丹桂里项目销售手册北京世基永怡地产联行销售手册2第一部分：项目总体概述丹桂里是一个花园式酒店服务社区。花园式酒店服务参照酒店服务制定，对象主要是高级公寓/住宅用户。丹桂里在设计中掌握了景观的时间性，而且不断地直至主动地、充分地利用和把握自然性的天时之美，使“良辰”和“美景”互相融合，时间和空间相互交感，共现“与天地合其德”，“与四时合其序”的美。建筑与园林融于一体，是谓：城市山林；意境与功用并归其间，是谓：水墨丹桂。在住宅的具体的各个功能空间分布中，丹桂里把握了如下几个基本的原则：实用性、安全性、灵活性与可变性、经济性和艺术性。实用性是指住宅要实用、大小要适宜、功能要合理、要舒适温馨，真正成为人们居住的港湾。住宅还要有一定的灵活性，以便根据生活要求灵活改变使用空间，满足不同对象的生活需要；灵活性的另一体现就是可改性，因为家庭规模和结构是变化的，生活水平与科技水平也不断提高，户型应符合可持续发展的原则，用合理的结构体系提供一个大的空间，留下调整与更新的余地。丹桂里花园式酒店服务社区。花园式酒店服务参照酒店服务制定，对象主要是高级公寓/住宅用户。其服务注重谐和、生态，全面而又多样化，渗入业主每一服务需求之中。DTZ戴德梁行在全球四十个国家二百家分公司共有一万余名员工为客户服务。该行针对丹桂里管理标准的实际情况，建立一套独特及切合实际需要之物业管理方案。丹桂里四星级行政公寓（三期）。标准，永远只是一个被量化与固化的准称。当人性与关怀深入建筑的每一细节之中，蕴于丹桂里的内在含义，便不再只是一个“四星”所能全然涵盖。丹桂里定制式精装修。在丹桂里，业主可以根据家庭需求，向物业处申请菜单定制式精装修服务，物业处将于第一时间为业主联系值得信任的设计与施工队伍。北京世基永怡地产联行销售手册3第二部分：项目答客问一、项目总体介绍（一）项目概况1.项目名称：丹桂里2.位置（所属区域及地块四至）“丹桂里”小区位于奎文区东风东街与新华路交叉口（原纺织学院地块），东临新华路，南接东风东街，西临文化路，北接福寿街。得天独厚的地理位置大大的方便了小区业主的居住需求。3．交通（周遍道路及公交路网）：乘坐环32路、53路、56路公交车到纺校下车即可小区内部配套：社区底商、幼儿园、四星级会所；综合商场：佳乐家、沃尔玛、利群；银行：工行、农行、交行、商行；其他：纺织职业学院。4、建筑形态及解释：北京世基永怡地产联行销售手册4丹桂里在设计中掌握了景观的时间性，而且不断地直至主动地、充分地利用和把握自然性的天时之美，使“良辰”和“美景”互相融合，时间和空间相互交感，共现“与天地合其德”，“与四时合其序”的美。建筑与园林融于一体，是谓：城市山林；意境与功用并归其间，是谓：水墨丹桂。（二）规划及设计1．社区总体规划北京世基永怡地产联行销售手册5丹桂里二期阔宅：【御园】住宅面积逾11万m2，由11栋极富现代中式风情的高层建筑围合呼应而成。160m2～200m2私家公馆（平层大宅）雄踞峰巅，270m2～330m2空中院墅（复式大宅）俯临豪门。宅区楼楼相错，卧新江南园林听莺歌燕语，倚“龙形”溪渠赏秋月春花。2．地块规划1)地块形状：项目地块为反S形，建筑设计师以亲和、谦逊的态度，使项目建筑组合与两边固有建筑合为卐字符形，卐字符形为佛家吉祥符号，代表圆满、和合，与银河系阴阳螺旋图暗合。2)总占地面积：92352平方米3)总建筑面积：212410平方米4)容积率：2.30%5)建筑密度（建筑覆盖率）：6)楼间距（最小—平均—最大）：7)绿化率：50.20%8)建筑形态及具体分布配比：平层、复式板式建筑，高层9)分期开发情况：分三期开发10)总户数（二期总户数）：1970户（二期：700户）11)建筑风格：现代中式宜居建筑风格12)社区内道路系统（路宽，路标，人车分流及方式）：13)规划理念丹桂里规划布局取意山川走势，在满足相关规范的前提下，以写意的方式达到了功能与形式的完美结合。老子《道德经》谓：人法地，地法天，天法道，道法自然。屋宇形山，师法自然。设计师因应地势和建筑规范，将建筑设计成层峦叠嶂的山川形势，构建出“宅院深深，庭院几许”的生活意象。这样，项目在形局上便兼具了儒释道文化精神，体现了协调、北京世基永怡地产联行销售手册6平衡，应和项目运势2．户型设计细节1)户型种类：二室二厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两位、五室三厅四卫2）面积区间：98-100平方米。155-330平方米3）得房率：80%4）层高及净高5）米2.8米净高6）朝向：南向（三）工程及细节1、交房标准（1）室内墙面及地面：（墙面）水泥砂浆找平层搓毛，外批施工腻子；（地面）：细石混凝土垫层拉毛，预留100mm装饰面层；（2）厨卫装修状况：（地面）聚氨酯涂膜防水，做水泥砂浆保护层搓毛；（墙面）聚氨酯涂膜防水层水泥砂浆保护层搓毛，外批施工腻子；（3）阳台露台地面（防水）：南北封闭阳台均预留洗衣机位、电源插座和给排水管网；（4）阳台露台栏杆（型材及方式）：（5）管道型材及特点：变压式止逆烟道；（6）户门及内门的品牌及材质：豪华装饰钢制防盗子母门；（7）窗户材质及特点或品牌：厨房为推拉窗或平开窗，卫生间为上旋窗（8）外墙装修标准（材质）：一、二层采用黑色石材或黑色抛光砖，二层以上面层采用ICI或同档次高级环保外墙涂料及高级外墙砖。（9）屋顶材质及坡度：刮腻子找平；北京世基永怡地产联行销售手册7（10）小区公共道路，绿地，车位，路灯等设施交楼同时交付使用2、主体结构（1）主体结构形式：现浇钢筋混凝土剪力墙结构；（2）排水导用U-PVC管材；（3）保温方式与隔热性：（外墙部分）外墙包括直接对外墙体,与梯间相邻房间的隔墙及不封闭阳台外墙，封闭阳台与室外空气接触的维护结构其中，外墙部分采用ZL胶粉聚苯颗粒、聚苯板外墙外保温体系，传热系数限值0.60。不采暖楼梯间隔墙、靠外墙阳台分户墙等处的隔断热桥和保温措施采用40厚胶粉聚苯颗粒保温层；（外门窗部分）外墙门窗采用断桥式铝合金节能窗，双层中空玻璃；（屋面部分）平屋面保温层均为90厚难燃型聚苯板(G体系)，传热系数0.5，坡屋面保温层均为65厚挤塑板；与不采暖地下室相邻的住宅楼板保温做法采用40厚挤塑板保温层3、生活设施1、电视：有线电视接口入户，主卧室、次卧室、客厅均设接口。2、电话插口：客厅、主卧室及主卫生间设接口。3、信息网络系统：提供社区宽带网络系统，每户设两个信息点。4、暖气：地板辐射采暖，卫生间采用高级散热器做采暖设施。5、燃气：天然气入户，设燃气报警装置。6、给水：预留接口。7、排水：预留下水口。8、热水：预留户内热水管网。9、供电：统一供电，一户一表。10、电梯：永磁同步无齿轮曳引机拖动电梯。11、楼宇可视对讲系统。12、24小时门禁系统。13、周界防护系统。北京世基永怡地产联行销售手册814、电子公告牌显示系统。15、车库设停车场管理系统。16、消防报警联动系统。17、小区背景音乐。（四）工程进度1.交房时间：2.是否有样板间（开放时间）：有，2007年9月14日（五）景观及环境“丹桂里”建筑色彩以中国传统建筑中的黑、白、灰三色为建筑主体颜色，应和潍坊原生态建筑色彩，形成既具有江南白墙黛瓦，又具有北地灰砖民宅的双重特色。建筑材料充分利用乡土材料，如布瓦、灰砖、木饰、藤麻等，强调建筑的原生态，以自然的材质最接近生命的原生态，较现代钢制、合成材料更为属人。建筑细部充分利用中国传统建筑语汇与元素，如花窗、栏杆、檐口等部位的传统手法，赋予建筑强烈与鲜明的民族的文化精神。“丹桂里”的园林景观理念取法潍坊古宅园林设计精髓，设计理念园林和建筑相辅相成，融为一体。共同构成“城市山林”的景观意向。共同诠释了现代潍坊最高品质的典雅生活。园区景观借鉴和隐喻传统中式造园方式，通过现代景观设计手法，建设具有中式园林意境的现代景观环境。研究中式传统园林，对中式园林加以筛选提炼，选取中式园林经典手法，与现代景观设计理念结合，创造意象化现代中式园林环境。（六）生活及配套1、社区内部设施（1）休闲娱乐设施：北京世基永怡地产联行销售手册9（2）路标、路灯安置情况：未定（3）垃圾处理方式及安放位置：未定（4）化粪池位置：未定（5）锅炉房位置：无（6）中水处理系统及位置：无（7）会所规模：四星级会所；（8）社区商业配套规模及位置：（9）车位数量及位置（车位配比）：一期322个2．社区周边生活配套情况（1）商业配套：中百佳乐家旗舰店、沃尔玛、利群大型超市、中百购物广场（2）娱乐餐饮配套：西堤岛咖啡、迪欧咖啡、避风堂、肯德鸡、重庆富乔、富华大酒店、信通大酒店（3）运动休闲：人民广场（4）教育配套：新华小学、实验中学、潍坊学院、卫校、艺校、公安干校、税务学校（5）医疗卫生配套：哮喘病医院、第二人民医院、新城医院（6）金融及邮政配套：工行、中国银行、建行（7）其他配套设施：市委市政府二、开发团队及合作单位介绍（一）发展商背景介绍1、公司名称：山东崇德置业有限公司2、成立时间：3、注册资金：北京世基永怡地产联行销售手册104、发展历程：5、开发项目名称：丹桂里璞园.、丹桂里御园6、荣誉及奖励：7、社会影响：(二)建筑施工单位：景致建设、山东振远（三）规划、建筑设计单位：不详（四）园林景观设计公司：不详（五）监理公司：无（六）全案销售策划顾问公司：开发商（七）广告公司（七）法律顾问公司：三、购房相关问题（一）价格（产品差价系数定价法）待定（二）签约待定北京世基永怡地产联行销售手册11（三）付款1.接受何种付款方式：一次性、按竭（四）按揭银行：待定四、物业及会所服务类问题（一）物业管理1、物业公司名称：山东崇德置业酒店管理公司2、成立时间：3、管理过项目：4、收费标准：附业主临时公约如下：1、基本要求2、房屋管理3、共用设施设备维修养护4、协助维护公共秩序5、保洁服务6、绿化养护管理（二）、物业收费项目及价格（三）、业主临时公约（四）、其他约定（五）会所服务：棋牌室、洽谈室、休闲吧等；北京世基永怡地产联行销售手册12第三部分：项目户型明细表一、户型类型1、户型类型说明：平层二室二厅一卫三室二厅二位三室二厅二位四室二厅二位五室三厅四卫98-100155-165185-200270-290270-3302、户型特点劣势：客厅位于两个卧室中间，动静分区不明显。过道较长浪费面积。丹桂里155平米三室两厅两卫优势：户形南北通透，各功能区间均比较方正，利于摆放家具。且主要居室全部为南向，采光良好。客厅及主卧面宽都较大，居住舒适度较高。两个卫生间均做到干湿分离。北京世基永怡地产联行销售手册13第四部分：产品优势说明一、区位优势奎文区是潍坊市的城市核心区域，是全市的金融、商贸、文化中心，面积71平方公里，辖7处街道及奎文城市经济开发区、奎文钢城经济发展区，共65个村、44个社区，总人口35.3万。奎文地处城市中心，人流、物流、资金流、信息流集中，城市基础设施配套完备，社区服务功能日趋完善，创业发展环境优越。除了商业项目外在奎文区的住宅定位也都在中高档，主要面向的是提高生活品质为目的的消费群体。由于奎文拥有繁荣的经济、便利的交通，土地资源有限加上张面河、虞河、白浪河的美丽景色，因此，住在奎文已成为潍坊市民置业的首选。房价相对较高，在全市处于领跑者的地位。二、【休闲配套】:区域周边有正荣广场、佳乐家、利群超市、KFC、、利群超市、肯德基、中百商厦、等资源。二、交通优势交通路网发达，主干线有公交车有15路金宝国际会展中心--王谭公交枢纽站，56路火车站--肿瘤医院，52路汽车站--翰林新城，及全新维修的福寿东街、金马路、北宫街交通路网四通八达，到达潍坊市中心驱车只需10余分钟公交乘车路线：15路金宝国际会展中心--王谭公交枢纽站，56路火车站--肿瘤医院，优势：客厅面积较大，且相对比较方正。主卧南向，大面宽，阳台采光面较大，舒适性较高。卫生间做到干湿分离。劣势：卫生间距离主卧较远，稍显不便。次卧门口正对入口处，对私密性有一定影响。丹桂里98平米两室两厅一卫北京世