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Page1正门形象包装样板间建议空间的营造Page2看房通道、样板间别墅、电梯洋房看房动线别墅样板间装修风格电梯洋房样板间选择及装修风格样板间Page3样板间及看房通道示意看房通道80#楼3-502133-134㎡75#-4-1302147-151㎡75#-4-1303149-151㎡66#楼东端叠拼底层：267㎡；顶层：291㎡样板间看房动线：会所→东湖岸→商业街西端(下车步行)→66#样板间→75#样板间→80#样板间Page4看房通道包装建议看房通道两侧增大绿化密度。在植物的选配上采用树多、花多、草少的方法。并且通过沿途小品设置，让客户切实体验到我们宣传的花园社区，满足客户对生活的想象。看房通道包装Page5看房通道包装建议G组团工地和EF组团社区间用围挡分割泾渭分明。通过围挡、绿化尽可能降低施工对社区的影响。看房通道包装Page6新建别墅样板间开放时间选址选址因素节点工程要求展示要求新建别墅样板间66#底层8月1日前完成；66#顶层在9月1日前完成66#楼东户叠拼上下两户1、提升项目形象2、促进别墅销售1、完成室内外装修2、房屋外围以交房标准绿化、隔断1.绿化要精心，树常青、花常开、草常绿2.施工地段围挡包装；3.保持清洁环境；4.不能有闲杂人员出入；5.看房通道指示牌；6.楼体外的安全通道要建造的精细美观实用建议工程时间节点：66#底层8月1日前完成；66#顶层在9月1日前完成。别墅样板间Page7样本项目样板间装修价格项目硬装软装设计费其他合计中信60004000----10000青特花溪地250025002605405800龙湖滟澜海岸30002000----5000别墅样板间建议：本项目别墅样板间装修标准为元/㎡Page8别墅样板间装修建议根据客群定位：结合前期别墅客群分析，本项目别墅购买者主要是私营业主及企业管理者购买目的：客户的购买目的主要以享受郊区生活，度假为主目标客群的品位以及度假休闲为主的购房目的，底户建议现代简欧风格，顶户建议中式风格精装修。别墅样板间装修Page9别墅样板间装修建议现代简欧风格简欧风格：传统欧式风格特点，有空间感，营造度假、休闲气氛。建议：在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，家具门窗多漆为白色，画框的线条部位装饰为线条或金边，造型设计上要有凹凸感、优美的弧线。细部处理上，采用玻璃与曲线造型，结合大理石踏步，将不同特性材料的美感与空间新象同时构建，居室的特性得以展露。别墅样板间装修Page10别墅庭院装修建议现代简欧庭院景观要求：地表绿化，无裸露，并配一些藤类植物和较大灌木，避免院对院的透视，增强庭院的私密性。注重陶罐、铁艺的运用。别墅样板间装修Page11别墅样板间装修建议古典中式风格中式风格突出的典雅，品质色彩，以内敛沉稳的古典居室为出发点，融入现代设计语言，为现代空间注入凝练唯美的中国古典情韵，让居住者感受到浩瀚无垠的传统文化。建议：中式风格讲究雕刻彩绘、造型典雅，色彩以深色沉稳为主，空间上讲究层次。家具陈设讲究对称，重视文化意蕴；配饰擅用字画、古玩、卷轴、盆景，精致的工艺品加以点缀别墅样板间装修Page12别墅样板间装修建议新中式风格新中式风格整体兼有传统中式风格和现代简约风格之间，不会有传统中式那种沉闷，也不会有简约那种飘逸。沉稳大方，不奢华，又不失品味。每一个房间，甚至在每一个角落都会体现设计者内心的细腻，中国传统文化的魅力能在家里时时展现。别墅样板间装修Page13新建电梯洋房样板间开放时间选址选址因素看房动线节点工程要求展示要求新小高层样板间9月1日前交付使用75-4-1302、75-4-1303、80-3-5021、提升项目形象2、促进大三期销售售楼处-沿东湖景观区-E组团样板间1、完成室内外装修2、房屋外围以交房标准绿化、隔断1.绿化要精心，树常青、花常开、草常绿2.施工地段围挡包装；3.保持清洁环境；4.不能有闲杂人员出入；5.看房通道指示牌；6.楼体外的安全通道要建造的精细美观实用针对E、F组团样板间的选址进行了实地考察，通过到工地实地观看，从景观、户型、兼顾下期产品等几个方面考虑，建议选择75-4-1302，75-4-1303以及80-3-502三处进行样板间装修。电梯洋房建议工程时间节点：9月1日前投入使用Page14样本项目样板间装修价格电梯洋房项目硬装软装设计费其他合计万科城10002000----3000万科魅力之城--------2100万科蓝山18001500----3300远洋20002000----4000建议：本项目电梯洋房样板间装修标准为元/㎡Page15新建电梯洋房样板间80-3-502景观电梯洋房80-3-502，所处位置景观好，北可见小学，西可见湖景。下期G、H组团中91-98#楼湖景与此处相同，而101#、105#、106#、107#北面学校景观与此处相同，故选此处作为样板间，在景观上可兼顾下期。（如图标红部分）良好的景观既可提升整个项目档次，同时也可对客户形成直接的良好视野冲击，促进其购买。站在室内往北，北师大小学清晰可见站在室内往西，可远观湖景80-3-502Page16新建电梯洋房样板间75-4-1302、75-4-1303景观电梯洋房75-4-1302，130375-4-1302和75-4-1303，临湖较近，可见湖景十分美丽，下期G、H组团中91-98#湖景与此处相同，故选此处作为样板间，在景观上可兼顾下期。（如图标红部分）高景观价值，既可提升整个项目档次，同时也可对客户形成直接的良好视野的冲击，促进其购买。站在室内往南看，可见群岛大景观、视野十分开阔站在室内往西，可远眺湖景、视野开阔Page17新建电梯洋房样板间户型电梯洋房有利因素：1、此三处房源均为户型方正的好户型，有利于样板间的良好展示以提升项目档次；2、总体而言，大面积户型在即将开出的G、H组团中一共有488套，占总面积57.28%，为主力户型；具体到这三类户型在GH组团以及大三期产品中仍然占有一定比重（如表所示）。因而选此户型进行样板间展示也能兼顾后期产品销售。3、大面积户型本身总价高，销售难度相对小户型较大，选此户型做样板间有利于大户型房源的销售。房源面积户型80-3-502145.32平米3室2厅2卫75-4-1302158.20平米3室2厅2卫75-4-1303149.19平米3室2厅2卫户型在GH中的数量（套）大三期中的数量（套）80-3-502150（相似，占18%）66（5%）75-4-13020105（7%）75-4-130327套（高度相似）105（7%）Page18新建电梯洋房样板间工程进度电梯洋房由于工程进度原因，G、H组团开始销售时，还无法在G、H组团内进行样板间展示。而E、F组团预计今年9、10月份陆续交房，且此三处房源所处位置既位于E、F组团,同时临近G、H组团，因而选此点进行样板间展示，可达到提前展示的效果综上，根据景观、户型、兼顾后期产品、工程进度等因素，选择80-3-502，75-4-1302，75-4-1303三处进行样板间装修是最佳方案！Page19电梯洋房样板间装修建议总原则：根据来自一线的客户喜好数据分析，同时结合项目调性，在样板间装修上有以下几点建议：1、要有档次感，但不可过于富丽堂皇；2、温馨感和实用性符合项目大部分客户的情感需求；3、整体要给客户空间大的感受，尤其是卧室。针对三处样板间，建议进行三种偏向的风格装修，以满足客户的多样性需求。电梯洋房装修建议Page20电梯洋房装修风格建议现代简约：以简洁为主基调，注重空间感，颜色以白色为主。符合现代人简约的生活态度。电梯洋房装修建议Page21电梯洋房装修风格建议田园风格：以温馨为主基调，强调温馨感和舒适感，给人以家的感觉，以满足偏好温馨感客户的需求。电梯洋房装修建议Page22电梯洋房装修风格建议简欧风格：以高档为主基调，适当提升豪华感，以满足部分客户对豪华的喜爱和时尚的追求。电梯洋房装修建议Page23电梯洋房装修建议精致风格（高贵庄重）：从20世纪90年代中期开始，在装修中使用精致的装饰材料和家具，汲取各类风格精华创意，合理布局，彰显家居品质。Page24细部做法主体化样板间：根据户型对应客户家庭结构，为每个样板间构筑一个主题，跟家庭角色设计功能空间，为看房的人构筑贴近生活的梦想，尤其关注女主人和儿童女主人空间个性儿童房篮球配饰卡通（男孩）Page25细部做法颠覆传统的家具设计：个性化的传统家具设计，吸引客户感受全新居住理念Page26细部做法开放式主卧卫生间：通透的事业，凸显生活情趣，通过细部精致做法，让主卧更具品质生活气息，装饰中多应用落地式玻璃和别致卫浴设施Page27细部做法露台和调控空间处理：舒适型和实用性结合的体验空间，挑空空间要注意视野开阔性（66#别墅），露台讲求实用性，追求舒适的休息空间Page28细部做法别墅庭院内的景观小品：设置可供休闲的景观小品，例如藤制座椅、圆桌要注重邻里空间设置院子之间更多用的是绿植做软性过渡