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南区车位销讲外：出入景观：因为小区紧邻汾河公园，您每天开车驶出小区就可以看到美丽的汾河，而工作了一天下班的您同样会在沿途风景的陪伴下回到家中，景色一路不断。外出便利性：车位主要出入口直对滨河东路，不需绕行。滨河东路既连贯着太原市主要交通道路，又可以上西北环高速公路，比起市中心路窄车堵的问题，一路畅通无阻的感觉让人畅快淋漓。人性化的人车分流设计：人车分流设计可以保证行人与车辆双方的安全，在龙湾国际行人可以放心地漫步小区，而车辆也不必再躲闪路边玩耍的孩子和步履蹒跚的老人。未来潜力1：我们目前可以直通滨河东路已经是相当方便了，等到胜利西街通车之后，小区业主的出行更是畅通无阻。因为这条胜利西街是连着滨河东路的，将来我们还可以从1号楼东侧的车位出入口进出小区，如果您经常往返在大同路、太钢一带，那么这个出入口对于您来说就更方便了，而且您可以放心，整个小区的地下车位虽然分了三个区，但是它整个是相通的。未来潜力2：胜利西街通到滨河东路后，还要在汾河两岸中间架座桥，与对岸的汇丰路相连接（目前汇丰路早已修建好），这座桥取名为“北中环桥”,关于这座桥的规划已经列入了政府的“十一五”计划,预计在2006年到2010年建成。那时我们如果去河西，就又多了一条可以选择的线路，就不用担心堵车的问题了。内：安全智能：龙湾国际停车场增设车辆进出控制系统，采用ID卡刷卡形式进行车辆出入管理，极大的方便了业主出入；地下停车场配置完备的火灾自动报警及自动灭火系统---自动喷淋系统、自动温感、烟感报警及防火卷闸，并设有保安消防监控室，最大限度的杜绝火灾发生和减少火灾损失；在龙湾国际地下停车场设有保安闭路监控室，停车场内配备24小时图像监控系统，保安人员全天候定时进行巡逻，以确保停车场停车安全。尊贵特别气质：选择有品味的小区，同样车位出入口的风格也能体现业主与众不同的气质，在太原市，大部分小区的车位出入口顶棚都用太阳板材料，颜色或绿或蓝，而且两边的墙都是实墙，整个出入口显得昏暗呆板，而在龙湾，您看到是清澈透亮的玻璃墙面，衬托着小区亲水园林的美丽景观。方便源自细节设计：小区整个地下车位是贯通的，为方便从不同方位回来的业主，特意修建两个出入口，主要出入口设在西面靠近滨河东路，另外一个出入口设在小区东面，一拐弯就是胜利西街。除了进出大门方便之外，您入户的路线也是经过特意设计的。如果您购买的是2#、3#、4#、5#这几栋楼上的单位，那您停好车后可以乘坐您所在单元的电梯直达自己家那一层，非常方便；由于市政管道的原因，虽然1#、6#楼不能在地下乘电梯直达入户，但是为了尽可能地方便每位业主，我们特意针对这两栋楼设计了不同的入户方案。如果是住在6#楼的业主，我们在地下车位南区的西边和东边专门为您做了两座楼梯通道，方便您停车后以最近的线路回家，而且必要时还可以起到消防疏散的作用；如果是住在1#楼的业主，因为场地比较大，我们另外加设了一部通往地面一层的电梯，您可以乘坐电梯到达一层，通过装有顶棚的景观廊进入自己家的单元门，这样无论下雨下雪您就不必担心会淋着了。清洁：龙湾国际地下停车场由物业公司每日进行停车场清洁，最大限度为业主提供整洁美观的停车环境，为您带来温馨的家的气息。车位销售口径1．车位有多少？地上还是地下的？平面还是立体式的？龙湾国际停车位共469个，地上24个，地下445个，分为北区、中区、南区三部分，其中南区车位全部为平面车位，中区、北区会增加部分立体车位。目前一期即将销售的是南区车位，位于4、5、6号楼地下部分，共87个车位，其中纵向车位79个，横向车位8个。2．购买对象是否分一期、二期？不限，凡是龙湾国际已购业主，无论入住与否，均可进行车位购买。3．车位的使用年限？同住宅使用期限一致，至2053年7月31日为止。由于车位是销售使用权，和租赁的意义一样，根据国家合同法规定，租赁不能超过二十年，如果超过二十年的话，则不受国家法律保护，故协议要签三份的。4．是否限制购买数量？一户业主需要两三个车位的怎么办？限制购买车位，原则上一户一车位，如有特殊情况另行安排。5．二期车位的数量不够怎么办？龙湾国际地下车位有部分为立体停车位，可以为更多的业主提供停车服务。6．一期车位怎么卖？一期车位也叫南区车位，根据国家对车位大小的划分，我们的地下停车位分为三个类别：标准车位、小康车位及VIP车位。每个车位的售价根据它的类别及停车的方便性稍微有些差异，具体价格可以看一下价格表；车位付款方式为一次性支付，不收定金，直接交全款。7.可以提前进行二期车位使用权的认购吗？对于想要提前认购二期车位的业主，我们将开始进行二期车位的排号预定活动，每个号10000元，将来正式认购二期车位使用权的时候，就按照排号的先后顺序进行认购，您预定的越早，买到自己中意的车位的可能性就越大，当然，如果在正式认购之前，您决定放弃购买车位，您可以把所排的号交回销售部，您之前所交的排号费也是可以全额退还的。8．龙湾国际车位售价怎么这么贵？其实购买车位就像购买房屋、商铺一样都具有投资价值。而且就像购买住宅、商铺一样您要考虑它的性价比，我们的车位离滨河东路这个快车道非常近，而且正对隔离带出口，不需要绕圈就可以上路了；而且以后即将开通的胜利西街和北中环桥离车位另外一个出入口也特别近，到时无论业主从哪个方向回家，都特别方便，不再担心堵车；在安全智能方面，龙湾国际停车场增设了车辆进出控制系统，采用ID卡刷卡形式进行车辆出入管理，方便业主出入；停车场配置完备的火灾自动报警及自动灭火系统---自动喷淋系统、自动温感、烟感报警及防火卷闸，并设有保安消防监控室，最大限度的杜绝火灾发生和减少火灾损失；地下停车场设有保安闭路监控室，停车场内配备24小时图像监控系统，保安人员全天候定时进行巡逻，以确保停车场停车安全；为了体现人性化的设计理念，特别设计了人车分流的出入口，还针对每栋楼不同情况设计了从地下车位入户的路线，像2#、3#、4#、5#这几栋楼的业主，停好车后可以乘坐电梯直达入户，由于市政管道的原因，虽然1#、6#楼不能在地下乘电梯直达入户，但是为了尽可能地方便每位业主，我们特意针对这两栋楼设计了不同的入户方案。如果是住在6#楼的业主，我们在地下车位南区的西边和东边专门设计了两座楼梯通道，方便您停车后以最近的线路回家，而且必要时还可以起到消防疏散的作用；如果是住在1#楼的业主，因为场地比较大，我们另外加设了一部通往地面一层的电梯，您可以乘坐电梯到达一层，通过装有顶棚的景观廊进入自己家的单元门，这样无论下雨下雪您就不必担心会淋着了。况且咱们一期均价12万/个，如果您想等到二期再买，那时可就是均价14万/个了。现在购买还是比较便宜的。9．车位管理费怎么收？车位管理费就如同买房或租房要交物业管理费一样，这部分费用的支出主要包括保安、保洁等工人工资、清洁的维护、对所租赁或所购的车位使用权的维护、水电费用、智能化维护费用等内容。为了回馈业主，公司决定，凡是目前这一批购买车位的业主，均免收两年车位管理费。另外第一批租用车位的业主，也可以享受免两年车位管理费的优惠。二年后车位管理费由物业公司据实进行收取。10．车位租价为多少？每月400元，因为小区为地下停车位，而且为了提供更好的服务，实行了智能化封闭式管理，智能化仪器投入的成本就比较高，而且为了做到“人无我有、我有我优”，同样是清洁、保安工作，我们也会做到让各位业主感觉物有所值，既然支出了这笔费用，就会为大家提供更加细致、周到、高质量的服务。11、车位不是不允许卖么？龙湾国际对于车位的使用，实行的是“转让车位使用权”或“租赁车位使用权”，而不是直接销售车位/租凭车位（避免与政策法规正面交锋）。12、地下停车位公摊包括哪些？地下停车位的公摊部分包括停车位之间的通道、出入口、排风机房等面积（南区地下停车位总面积约2800平米）备注：以上销讲为内部资料，请勿向外传阅。