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万源·倾城2010.22010城开·万源城品牌价值塑造及营销战略不是所有的城市都如此幸运上海浦西、古美版图迎来了万源城时代Question1到底有多少人知道万源城?为了了解万源城的品牌认知度我们就“万源城”、“万源路”、“御溪”等概念选择四个地点进行随机访谈万源城项目认知度调查知道7%不知道93%地点之一：徐家汇对万源城的认知万源城项目认知度调查知道38%不知道62%地点之一：徐家汇对万源城御溪的认知万源城项目认知度调查知道14%不知道86%地点之一：徐家汇对古美万源路的认知万源城项目认知度调查0%20%40%60%80%100%万源城御溪古美万源路知道不知道地点之一：徐家汇认知调查汇总万源城项目认知度调查知道40%不知道60%地点之二：上海体育馆对万源城的认知万源城项目认知度调查知道61%不知道39%地点之三：南方购物中心对万源城的认知万源城项目认知度调查知道16%不知道84%地点之四：光大会展中心对万源城的认知万源城项目认知度调查各个地点受访者认知度比较0%20%40%60%80%100%徐家汇万体馆南方购物中心光大会展中心知道不知道我们认为：万源城品牌认知度不高的真正原因在于市场对万源城缺乏足够的关注，更缺乏联想作为大型社区品牌，应该让人憧憬最大程度激发对生活理想和想象力Question2万源城如何引起广泛关注？一个社区，一个版块，能引发的关注是十分有限的关注的本质是利益关系、情感纽带所以，万源城持续关注力需要两个按钮更新按钮精神按钮持续更新代言城市的发展变迁聚集精英精神上海城市精神的另一张名片万源城，无法继续扮演一个居住板块的形象2010万源城将不再是“万源城”Question3万源城是什么？万源城不是一个社区也不是一个板块也不是一种生活方式……我们塑造的是特定人群的生活品牌最终将上升为城市生活发展的名片大型社区品牌愿景房地产项目品牌社区品牌生活方式品牌城市生活品牌品牌愿景万源城精神归属人居范本我们塑造的是特定人群的生活品牌最终将上升为城市生活发展的名片打造城市主流高尚生活圈万源城深度解读万源城深度解读上海，一个色彩斑斓的国际都市万源城深度解读在上海这个纷繁而精彩的大千世界需要一种包容和浓缩万源城深度解读当一切对城市高尚生活的渴望都包容于一城万源城深度解读万源城品牌的内容无限精彩无限缤纷是对城市高尚生活的无限想象，是以一城包容一切城市高尚生活理想万源城深度解读所谓源，追溯生活的根本和理想在自然界中，万物之源是水万源城深度解读水之状态，正是上海城市精英的状态水之柔美，正是都市之中的生活理想万源城深度解读城市正是因为有了水，才有了活力和灵气万源城深度解读当水之柔美遇到万源城居于繁华高贵优雅却褪去浮华清静自在国际风范简约时尚却仅为感悟生活而造万源城深度解读万源城品牌的核心自在柔美的城市生活是对城市中宁静优美生活的无尽向往是城市高尚生活的本质和浓缩万源城深度解读非传统概念居住之城而是真正的城市万源城深度解读真正的城市居住区是一个不断变迁和成长的空间是传承过去、是适合现在，更是定义未来万源城深度解读万源城品牌的精神时尚创新启迪未来创造城市生活的价值打造的是一个与时俱进的城市高尚生活圈万源城深度解读三者之融合，万源归一包容上海的万千精彩回归高尚生活的精华演绎城市生活的时尚和变迁万源城深度解读万源城早已不再是一个生活之城万源城是一种模式一种潮流一个永恒的理想、城市风景线万源城有看不够的生活风景有听不完的生活故事永远都那么让人入迷万源城深度解读永不落幕的城市主流高尚生活博览会核心价值浓缩城市生活精华Question4如何传播万源城的品牌价值？如果为万源城品牌着色应该是什么颜色？Point1视觉传播策略Point1视觉传播策略万源城就是我们的蓝色城市生活理想品牌主题画面Point2品牌形象更新策略破立证2010.3-4否定接近麻木的房地产市场更新概念，唤醒市场全新的关注大多数上海人，还不了解的万源城正在了解大多数上海人未来生活的理想万源城到底有多大？有没有可能比上海更大？Point2品牌形象更新策略破立证2010.4-5建立万源城全新的品牌地位告诉市场一个全新的品牌价值概念围墙Point2品牌形象更新策略破立证2010.4-12让所有关注万源城的人们亲身见证以年度品牌运动塑造全新的品牌价值认知Point32010品牌传播运动年度策略蓝色城市.印象万源徐家汇售楼中心包装Point32010品牌传播运动年度策略城市便捷生活体验馆第一阶段：引发关注2010.04-2010.05线下活动一Point32010品牌传播运动年度策略城市便捷生活体验馆第一阶段：引发关注2010.04-2010.05线下活动一时间：2010年4月地点：徐家汇售楼处内容：通过高铁、地铁、高架、火车等交通设施的展示，展现城市高速发展下交通网络的发展，并辟出单独的区域，展示虹桥交通枢纽的规划，从交通体现万源城位于城市中央的便捷交通圈。方式：图片，影像，模型资源配合：规划局，档案局线下活动二城市低碳生活体验馆Point3第一阶段：引发关注2010.04-2010.052010品牌传播运动年度策略线下活动二Point3第一阶段：引发关注2010.04-2010.05城市低碳生活体验馆时间：2010年5月-6月地点：徐家汇售楼处、郎郡底商内容：通过对新能源科技的展示，展现城市未来的生态生活，配合上海城开集团的周年庆，体现万源城对城市生活发展的积极态度。方式：实物展示，影像资源配合：节能工程培训认证中心（需要近400平米的展示场所）2010品牌传播运动年度策略Point3第二阶段：积累人气2010.07-2010.8城市休闲生活全体验线下活动一2010品牌传播运动年度策略Point3第二阶段：积累人气2010.07-2010.8城市休闲生活全体验线下活动一2010品牌传播运动年度策略运动休闲生活旅游休闲生活娱乐休闲生活各种旅游资源、运动娱乐品牌赞助协办Point3时间：2010年7月-8月地点：徐家汇售楼处和万源城现场内容：通过展现健康的运动方式，时尚的旅游之地，营养知识等，展现摆脱亚健康的城市生活态度，体现在万源城生活享受公园、弧形绿化带的健康生活。方式：网球大赛，图片文字展示，图书展示，影像资料资源配合：网球123，书城，健身房第二阶段：积累人气2010.07-2010.8城市休闲生活全体验线下活动一2010品牌传播运动年度策略Point3城市时尚生活全体验线下活动2010品牌传播运动年度策略第三阶段：营销蓄水2010.09-2010.11Point3城市时尚生活全体验线下活动一2010品牌传播运动年度策略世界知名购物品牌娱乐休闲品牌服务品牌国际品牌专卖店、娱乐品牌赞助协办第三阶段：营销蓄水2010.09-2010.11Point3时间：2010年9月-10月地点：万源城郎郡商业街区内容：通过台湾美食节和时尚购物节，展现城市生活的多姿多彩，商贸富足，体现万源城内的完善配套，缤纷精彩。方式：现场实物展销资源配合：台商协会城市时尚生活全体验线下活动一2010品牌传播运动年度策略第三阶段：营销蓄水2010.09-2010.11Point3第三阶段：营销蓄水2010.09-2010.11城市格调生活全体验线下活动二2010品牌传播运动年度策略Point3时间：2010年12月地点：万源城会所内容：通过品酒会、画展、音乐舞会等活动形式，展现当下上海城市的休闲生活方式，现万源城所带来的更为优雅与艺术的休闲生活。方式：现场体验资源配合：各协会组织第四阶段：积累人气2010.11－12城市格调生活全体验线下活动二2010品牌传播运动年度策略Point3第四阶段：总结引爆2010.11－12城市和谐生活巡展线下活动2010品牌传播运动年度策略Point3第四阶段：总结引爆2010.11－12城市和谐生活巡展线下活动2010品牌传播运动年度策略万源城社区故事社区建设模式探索社区服务模式Point3时间：2010年12月地点：万源城会所内容：全城征集和谐生活的照片和故事，通过网络和报纸征集票选，最后评选出上海最和谐的十个家庭，颁奖晚宴。方式：图片和故事投票竞选资源配合：新闻晨报或地铁时代报第四阶段：总结引爆2010.11－12线下活动2010品牌传播运动年度策略城市和谐生活巡展Question5万源城项目营销战略？Point12010品牌战略总规划品牌形象传播4月5月6月印象万源品牌传播3月8月9月10月7月11月12月第一阶段第二阶段第三阶段Step1营销传播Step2营销推广划分第四阶段Point12010品牌战略总规划强销期4月5月6月万源城生活传播御溪朗郡3月8月9月10月7月11月12月F街区销售延续期形象推广初步亮相形象推广预约蓄水销售营销阶段划分Point2F街坊项目营销策略面积区间地段价值生活配套交通服务大盘规划户型特色景观建筑公园为邻大古美中心，未来之城中外环之间，毗邻12号线，至沪杭高速、虹桥机场便捷高级会所，托老所，商业，幼儿园，学校依托130万平方米城市综合体社区建筑极简，弧形景观道，四重景观布局，大型中央公园客厅独有阳光花房设计，南北通透，采光充足90平米以下，1房到3房与10万平方米公园为邻项目卖点归纳Point2F街坊项目营销策略生活样板生活标杆生活理想形象突围2010.5-92010.10-122011.1-12局部打击地面运动形象代言品质体验营销推广阶段Point2F街坊项目营销策略目标客户是谁？他们是这个城市最年轻的创业精英对于这样一群充满理想的新上海创业者我们应该如何沟通才能激发他们，才能给他们未来唤醒他们的情感归依？Point2F街坊项目营销策略如何圈住他们？现场活动不断吸引人群聚集形象更新吸引广泛关注高空圈人现场圈人Point2F街坊项目营销策略如何圈住他们？为现场源源不断的高端客流现场圈人营销商业广场购物节时尚生活博览会精英俱乐部Point2F街坊项目营销策略如何圈住他们？现场圈人营销商业广场购物节时尚生活博览会精英俱乐部【商业广场金牌会员体系】目标人群：周边板块社区居民传播策略：DM、定期活动锁定策略：购物积分换优惠活动Point2F街坊项目营销策略如何圈住他们？现场圈人营销商业广场购物节时尚生活博览会精英俱乐部【时尚生活博览会活动】目标人群：整个浦西板块购买客户传播策略：登记客户的针对性访谈锁定策略：现场优惠活动Point2F街坊项目营销策略如何圈住他们？现场圈人营销商业广场购物节时尚生活博览会精英俱乐部【会所会员制沙龙活动】目标人群：前期精英业主传播策略：持续性业主活动锁定策略：现场优惠活动Point2F街坊项目营销策略如何打动他们？首先:我们应该为F街坊确定一种基调，一种色调以上是斯盖对本项目营销战略的思考和规划由于时间关系部分策划内容尚需后期深化谢谢！谢谢大家！