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苏州科技城人才公寓六期智能化工程施工组织设计概述苏州科技城人才公寓六期智能化工程的施工组织设计按照招标文件提供的工程设计任务书要求而编制，遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则。综合阐述了各分项工程完整的施工步骤与形象进度、主要施工方法、技术先进性及机械设备适用性、主要施工措施（质量、安全、文明、节约及防止建筑工地扬尘、工程车抛洒滴漏）、施工现场总平面布置、现场管理人员配置等,旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的。第一节项目概况1、项目概况1.1编制说明1.1.1编制原则苏州科技城人才公寓六期智能化工程的主要施工方案和施工方法，以及主要生产资源要素的优化配置和诸多方面的施工保障措施等,均遵循科学严谨、细致、实用、合理的原则。按照招标文件提供的工程设计任务书要求而编制的本设计是该工程施工中必备文件，也是工程技术资料的组成部分，旨在保障本工程保质保量、安全施工，达到质优、按期、顺利完成的目的的综合阐述。1.1.2关于工程进度本施工组织设计方案中所考虑安排的施工进度计划，以业主要求的工程总进度以及智能化系统各子系统进度为依据进行设计，工程总计划及工程施工进度也是按前面施工进度进行设计，便于及时地指导工程施工。1.2系统设计依据（1）系统规划的技术资料及业主智能化系统的要求（2）系统的主要技术标准中华人民共和国建筑法（1997年）民用建筑设计通则GB50352-2005智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）中国电气装置安装工程施工及验收规范（GBJ232-90-92）电气装置安装工程电气设备交接实验标准（GB50150-91）民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-94）高层民用建筑设计防火规范（GB50054-95）建筑设计防火规范（GB50016-2006）建筑智能化系统工程设计管理暂行规定（建设部建设[1997]290号文件）民用建筑电气设计规范（JGJ16－2008）安全防范工程程序与要求（GA/T75-94）安全防范系统通用图形符号（GA/T74-94）智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003）建筑电气工程施工质量验收规范(GB50303-2002)安全防范工程技术规范(GB50348—2004)入侵报警系统工程设计规范(GB50394-2007)视频安防监控系统工程设计规范(GB50395-2007)出入口控制系统工程设计规范(GB50396-2007)建筑物电子信息系统防雷技术规范(GB50343—2004)电子计算机机房设计规范（GB50174-93）苏综委办【2006】3号《关于居民住宅小区安全防范设施建设和管理的意见》苏综治办【2010】100号《关于进一步加强全省城镇居民住宅小区安全技术防范设施建设和管理工作的指导意见》除以上所列标准外，凡与本项目有关的国家、地方及国外工程技术规范标准都需遵守。在国内外规范标准发生矛盾时，以国内规范标准为准。苏州科技城人才公寓六期智能化工程招标书要求及相关图纸。1.3工程概述苏州科技城人才公寓六期智能化工程位于苏州市高新区天佑路以东,科正路以南。总建筑面积约29万平方米，其中本次设计的商品房、配套服务用房（会所）和地下车库建筑面积约24万平方米，商品房为14栋单元楼，共1556户。3＃楼为25层电梯住宅，3个单元；5#楼26层电梯住宅，3个单元；6＃楼为17、18层电梯住宅，3个单元；8＃楼为27层电梯住宅，2个单元；9＃楼为18层电梯住宅，2个单元；10＃楼为18层电梯住宅，2个单元；11＃楼为18层电梯住宅，3个单元；12＃楼为三层会所；14＃楼为26层电梯住宅，3个单元；15＃楼为18层电梯住宅，2个单元；16＃楼为18层电梯住宅，1个单元；17＃楼为18层电梯住宅，3个单元；18＃楼为27层电梯住宅，2个单元；19＃楼为27层电梯住宅，3个单元；20＃楼为27层电梯住宅，3个单元。每个单元均为一梯两户。本次智能化系统设计与施工包括：视频监控系统、周界报警系统、家居报警系统、楼宇对讲及门禁系统、电子巡更系统、停车场管理系统、大屏显示系统、小区综合布线系统、综合管网系统和机房工程。1.4工程建设目标工程质量标准：符合国家验收合格标准，达到《智能建设工程质量验收规范》和相关技术规范的合格标准。施工要求达到文明施工工地标准。工程的系统设计具有充分的可靠性、先进性、以及一定的灵活性、扩展性，使之能够充分满足业主的需要，并能满足业务扩展的需求，同时要求还应具备升级能力，使该智能建筑在二十一世纪后的相当长的时间内仍能够保持先进地位。本工程智能化建设既达到国际先进水平，同时亦应具有好的性能价格比，同时设计遵守国家建设部及本地信息化建设的有关规定,符合本地信息化建设的统一部署。1.5工程建设范围本工程范围包括下列智能化系统的系统设计、系统所需货物的供应、运输、安装调试、系统测试、开通、应用软件编程和售后服务。1.6工程建设特点智能化系统应具有技术先进、功能完善、性能可靠。为了充分发挥系统效能，提高服务和管理水平。本智能化系统工程有如下特点：1)、系统主流、成熟性高系统在设计中，所有技术和设备以实用、先进为原则，采用国际上的成熟技术和主流产品，另外还考虑到性价比和日后维修的便利性。2)、系统的成套性、集成性高系统的各个组成部分，既是功能相对独立的子系统，又能通过计算机网络实现各子系统互相之间必要的信息交换，并实现必要的自上而下的、集中统一的设备监控和管理。3)、系统的开放性、兼容性高系统设计采用的设备（软、硬件）均符合国际通用标准，符合开放设计原则，所有设备均具备优良的兼容性、可扩展性，可延伸性和灵活性。4)、系统的安全性高考虑到系统稳定对业务的重要影响，在设计系统构成时，采用必要的防范措施，确保系统信息的高安全性，使整个系统能抵御有意或无意的非法侵入而造成对系统破坏。5)、系统的可靠性、容错性高系统还根据具体设备的功能、重要性等分别采用了冗余、容错等技术，确保系统运行的高可靠性和容错性，使系统长期处于稳定的工作状态。6)、系统的界面友好、操作简便系统以生动明了的方式给用户亲切的感受；并以最方便的操作完成大多数功能使用要求，减少使用键盘和不使用诸多操作命令的。7)、工程质量目标高智能化系统工程是本工程所有建设项目的重点分项，工程质量标准：达到《智能建设工程质量验收规范》和《建设工程施工质量验收统一标准》的合格标准。我们树立“质量第一”的观念，从设计到施工及管理人员的选择、施工技术、管理措施、设备材料选购等多方面提供保证，确保本工程的质量目标要求。8)、组织协调管理幅度大本智能化系统工程作为建筑工程的分项工程，需要与土建、建筑安装、装修工程、强电等各种施工单位配合，加上本系统子系统多，各子项工程的施工配合也是项目施工管理的重点。众多的施工单位，组织协调管理幅度和难度大。因此，工程施工加强工程各方的沟通和协调，以计划管理形式，根据工程项目管理的规律，在工程基建办公室的统一指挥下，协同工作，按照统一的计划、施工规范和标准进行施工。9)、设备种类多、选型量大本智能化系统工程设备种类繁杂，涉及大量的软、硬件设备、施工材料及电子零配件。这些产品产自不同的国家，不同的行业，遵循不同的制造标准、用于不同的环境和条件，存在性能、质量、价格上的重大差异。因系统的特殊性，大部分需从全国各地甚至国外选购，保管需要较高的储存条件。订购时必须按施工进度的需要准确确定定货日期和供货时间，分期分批到货，避免过长时间的储存造成损坏。为了确保工程质量，确保工程进度，确保工程的需要，我们会在施工准备阶段充分的做好物资准备。配备必要的管理供应力量，建立严格的管理制度，编制准确的设备，材料计划，做好设备材料供应工作。10)、工程量大，施工周期紧智能化系统工程施工要完成各子系统的细化设计、施工准备、施工管理、设备选购、安装、调试直至竣工验收的全部项目。由于工程子项多，施工技术复杂，配合要求高，专业性强等特点，工程计划管理是工程的重要因素。智能化工程作为建筑工程的分项，必须配合总工期计划，根据本工程的特点制定配合进度计划，做好工程协调工作，并不断在实施过程中进行调整控制，制定最佳的施工方案、优化劳动组合、服从全局、精心安排、精心高效地组织施工，克服各种困难，保证施工顺利进展。以确保总工期要求。2、智能化设备配置方案我公司对该工程设备的选择将完全按照招标文件的要求，在招标书推荐的品牌内进行选择，我公司在充分理解了招标文件的要求后，认为本次招标文件中的设备品牌完全可以满足业主的智能化需求，而且今后可以随时对系统进行扩展和升级。本次招标书内涉及的智能化系统的产品在目前市场是具有一定先进性和超前性的。3、系统的合理性和完整性我公司对该工程设备的配置是合理而且完整的，相关配件齐全，下面我公司将分系统进行阐述：3.1视频监控系统闭路电视监控系统是获取视觉信息最可靠、最重要的手段，通过设置在小区主要出入口、室外公共区域、地下车库及楼内电梯厅等地点的摄像机进行视频监控，所有监控信号进入监控中心，监控中心实现对图像切换和储存、区域显示和综合控制和管理。3.2周界报警系统周界报警系统主要是通过运用防盗报警探测器来判断是否有人非法入侵小区。如果主动或被动探测到有人非法入侵，防盗报警系统将立即发出声光报警信号，并显示和记录报警区域、报警时间。3.3电子巡更系统本次设计的巡更系统为离线巡更，这是目前常用的巡更方式。巡更数据的采集可与安保集成平台集成，巡更数据可以直接在安保集成平台上采集。3.4家居报警系统苏州科技城人才公寓六期智能化工程是一个人流量较高的社区，在这样一个开放性区域内设立家居报警系统就要考虑到诸多方面的实际运用，即要有效又要合理控制建设成本。小区一层、二层和顶层（如一层挑空在二层、三层和顶层）每户设置一台六防区报警主机，每户主卧室和客厅各设置1个紧急按钮，窗户设置红外幕帘探测器；二层以上每户主卧室和客厅各设置1个紧急按钮，多户共用一台六防区报警主机，报警主机安装在弱电竖井。安装在住户内的报警主机布撤防由住户完成，多户共用的报警主机布撤防由控制中心完成，所有报警主机均与控制中心内的报警接收机连接。3.5楼宇对讲及门禁系统通过该系统的设计实现单元楼出入口、住户、访客、物管中心多方之间的信息交流，同时在小区单元门出入口配置门禁读卡系统实现小区人员的出入管理。门禁管理系统主要用于对弱电机房、地下电梯厅入口、地下车库进入地下一层电梯厅的通道门、单元主次入口的使用控制管理。系统能实时记录门的开关状态和读卡进出的信息。3.6停车场管理系统停车场管理系统是对停车场实行科学化管理的必要手段，通过非接触卡对车辆进行身份识别，通过地感探测器对车辆的位置进行检测，具有栏杆防撞、车辆防砸等智能检测手段。系统是利用非接触卡对进出车辆的身份进行识别，配合地感探测器的感应结果，从而控制挡车器的起、停、降，并可以通过语音提示、大屏幕显示等友好互助手段使车辆的管理具有智能化、人性化的特点。3.7大屏显示系统大屏显示系统是小区对外信息发布的窗口，目的是为小区居民提供方便、快捷的信息服务，是提高小区品质及服务质量的关键系统。其主要播放查询功能有：常规通知、天气预报、播报、寻人启示、地块坐落位置和附近交通等。3.8综合布线系统综合布线系统是苏州科技城人才公寓六期智能化工程内部各系统之间、内部系统与外界进行信息交换的硬件基础，它既使语音和数据通信设备、交换设备和其他信息管理系统彼此相连，又使这些设备与外部通信网络连接。综合布线系统（PDS）是现代化“信息高速公路”在现代建筑内的延伸。3.9机房工程智能化系统的设计和实施过程中，很重要的一个环节就是机房的建设。机房工程不仅集建筑、电气、安装、网络等多个专业技术于一体，更需要丰富的工程实施和管理经验。机房设计与施工的优劣直接关系到机房内的各个智能化系统是否能稳定可靠地运行，是否能保证各类信息通讯畅通无阻。3.10综合管网系统由于苏州科技城人才公寓六期智能化工程占地地面积较大，弱电室内外管线的施工量比较大，也较复杂。因此我们对建筑总平面图纸和其他各建设项目管线图进行详细的阅读