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销售面积确定操作要点工作指引:PSG204A发布日期:2003/01/01生效日期:2003/01/18第1页共2页万达地产WANDAREALESTATES1销售面积确定的时间要求销售面积是销售合同的组成部分，当项目施工设计图出图并经政府部门批准后，就具备了计算销售面积的基础条件，因此，项目销售前，包括内部认购前，必须完成销售面积的计算，并确定可售单位的平面图面积。2销售面积的计算要求2.1合同销售面积与实际面积存在过大的差异，会导致顾客纠纷，甚至引致法律诉讼及退赔等问题，要求达到每个单元的销售面积与实际面积的误差率在国家和地方规定范围以内。2.2总销售面积应当符合规划许可的规定，否则将导致政府处罚。3销售合同的相应条款由于施工过程中可能发生的设计变更及其他变化因素的存在，销售合同面积与物业竣工最终的丈量面积可能会有差异，因此，要求在销售合同中规定相应面积差异互不追讨或对楼款总价多退少补的条款。4编制面积计算的预备工作4.1了解房管部门现有房屋面积计算的法规和方法。4.2要求工程部提供基础资料，主要是经政府部门批准后的建筑面积及所有建筑物的平面图，以及公摊部分标识，公摊部分应细分为本层公摊、本座公摊、小区公摊、住宅/商场/停车场公摊等。4.3应仔细审定基础资料，并根据营销策略及公司需求，在符合法规的原则下，明确各种分类，考虑因素包括：a)项目的总销售面积；b)各单元的得房率；c)按规定提供物业管理用房及其公共设施的规定；d)会所及其他康体设施的经营及处理方案，结合得房率以决定是否公摊。4.4了解最后产权面积审定部门及其操作程序，在进行图测时，尽可能委托最终审销售面积确定操作要点工作指引:PSG204A发布日期:2003/01/01生效日期:2003/01/18第2页共2页万达地产WANDAREALESTATES定面积的政府部门推荐或关联机构进行，某些地区无法委托政府部门推荐或关联机构进行的，才由项目所在公司组织自行计算。