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0东莞营销快讯2011年第9期目录一、政策动态......................................................................................................................1楼市专项督察结束房地产调控措施或将再加码..............................................1楼市调控再升级两部委酝酿别墅限外严防热钱涌入........................................1二、房产金融...................................................................................................................3部分地区房贷利率传上调二套房贷利率上浮30%............................................3一季度中国房产税收入226.6亿元同比增长25%............................................3三、楼市资讯...................................................................................................................5本周（2011.04.18-04.24）商品房新增供应.........................................................5本周（2011.04.18-04.24）商品房成交..................................................................5四、土地信息......................................................................................................................9本周（2011.04.18-2011.04.24）供应地块信息..................................................9本周（2011.04.18-2011.04.24）商住用地成交0宗。...................................10五、楼盘快递....................................................................................................................11【黄旗山1号】4月23日开盘，推出150套157-187㎡的双拼单位......11【皇庭·壹號公馆】将于4月29日开盘VIP认筹中.......................................11【万科翡丽山】五一将举行大型活动....................................................................11六、项目动态....................................................................................................................12君山项目动态.................................................................................................................12江山项目动态.................................................................................................................12七、分析专栏....................................................................................................................13限价政策出台或将意味着今年房价可能更大幅上涨.........................................131东莞营销快讯2011年第9期一、政策动态楼市专项督察结束房地产调控措施或将再加码国务院督察组对房地产调控政策措施的落实的专项督察工作已于近日结束，相关督察结果即将“酌情”对社会公布。就在督察组结束陕西考察的当天，一直被媒体质疑调控目标定得偏高的西安正式宣布，下调2011年新建住房价格涨幅3.5个百分点，从之前公布的15%调整至11.5%。住房和城乡建设部副部长齐骥曾表示，对于已公布房地产的调控目标、尚未听取社会意见的地方，需要抓紧听取群众意见，完善调控目标。此言一出，广东省率先作出“不改变调控目标”的回应，此后半个月有余的时间，再无房价控制目标的新动态，直至西安重新制定11.5%的控制目标，打破了沉寂。此外，由于北京成为房控目标中首提“降”字的城市，有业内人士认为，上海、深圳等一线城市相比之下，可能也有调整房控目标的压力。还有分析人士称，督查的工作结束后，部分地区房价控制目标或面临调整，不排除国务院出台新机制新方式新手段的可能。楼市调控再升级两部委酝酿别墅限外严防热钱涌入“这几天外商咨询数量增加了不少。”北京一大型中介机构负责人4月19日告诉《中国经营报》记者。外商咨询的主要内容是：本月初国家发改委会同商务部等部门对《外商投资产业指导目录(2007年修订)》(以下简称《目录》)进行了修订，在禁止外商投资的项目中，新增了“别墅的建设、经营”一项，而该项在2007年版的指导目录中，仅被列入被限制的项目中。目前，该《目录》正处在公开征求意见当中。在相关人士看来，这一举措旨在防止热钱过多进入房地产领域，对外资限制将“步步紧逼”。严防热钱在限购等一系列楼市政策下，外资对别墅这一价值洼地青睐有加。广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫表示，别墅虽然成本较高，但抗跌性与升值潜力也强，在严厉的楼市调控下，将成为更保险的投资选择。这个道理在金融危机中得以验证。从2008年金融危机开始，国内整体楼市遭受了“价量双跌”的重创，别墅的销量也随之大幅减少，但价格仍然保持坚挺。2009年以来，全国各主要城市的别墅市场保持了良好增势，一线城市北京、上海、深圳三地别墅市场需求旺盛，在楼市整体回暖的新闻链接：新闻链接：东莞营销快讯2011年第9期带动下，2008年压抑的需求逐渐释放，别墅成交活跃，成交面积和成交套数增幅较大。根据统计，今年2月，北京别墅市场新增供应109套，相比2010年同期新增预售206套，供应量下降近一半。在监测的100个别墅项目中，零成交的达到了63个，低迷的交易量让别墅的成交价格也出现了下滑，今年2月北京别墅成交价格相比1月下跌了922元/平方米。别墅领域的价值洼地引发了外资的追逐。“一季度在人民币升值预期等因素的作用下热钱流入加速，外汇储备季度增量达历史次高。”中国农业银行战略管理部资深分析师付兵涛告诉记者。国家外汇管理局统计显示，一季度外汇储备增加1973亿美元，季度增量仅次于2010年四季度的1990亿美元，为历史次高；相应的，一季度外汇占款增加1.12万亿元，仅次于2010年四季度的1.25万亿元。仅仅今年前2个月，我国房地产实际使用外资41.5亿美元，同比增长50.5%。“禁止的目的在于分流热钱，防止别墅价格拉高房价，影响楼市调控。”住建部政策研究中心副主任王钰林认为。3东莞营销快讯2011年第9期二、房产金融部分地区房贷利率传上调二套房贷利率上浮30%昨日，有消息指出，在重庆地区，部分银行已悄然上调第二套房贷利率，利率由以前从基准利率上浮10%，改为上浮30%。记者调查发现，广州一些额度不足的银行也采取了“暗调”的方式二套房贷的借款人如果同意在基准利率基础上上浮15%~20%，将比较容易获得贷款，而首套放贷亦有部分银行上调了5%~10%。昨日，有消息指出，重庆部分银行已悄然将第二套房贷利率由以前从基准利率上浮10%，改为上浮30%。根据《重庆晚报》的消息，在2011重庆春季房交会上，二套房贷利率上浮30%已成为参加房交会的楼盘中的较为普遍的现象，即使是信用特别好的购房者，也要在基准利率基础上上浮20%，首套房贷的利率也在上浮。昨日，广州一按揭公司的负责人称，在广州，四大行的房贷利率在官方口径中是没有发生变化的即首套房按基准利率，二套房在基准利率基础上上浮10%。一季度中国房产税收入226.6亿元同比增长25%从财政部网站获悉，2011年1-3月，房产税收入保持平稳较快增长，实现收入226.6亿元，同比增长25%，比去年同期加快10.6个百分点。房产税收入占税收总收入的比重为0.97%。2011年1-3月，全国税收总收入完成23438.85亿元，同比增长32.4%，增收5736.30亿元，增速比去年同期回落3.5个百分点。房产税的税基是企业保有的自用房产原值总额和出租房屋的租金收入总额，它的增长速度是由纳税人房产的保有总量和房屋出租价格的增长速度决定的。分析指出，房产税平稳较快增长的主要原因是办公楼、商业营业用房的保有量实现较快增长。1-2月，办公楼和商业营业用房销售额同比分别增长46.3%和22.1%。1-3月，土地增值税继续保持高速增长，实现收入584.07亿元，同比增长112.9%，比去年同期增速回落了14.7个百分点。土地增值税收入占税收总收入的比重为2.5%。土地增值税的税基是纳税人销售新建房屋和二手房的土地增值收益总额。土地增值税收入高速增长的主要原因是税务部门依法加强土地增值税清算和预征工作。新闻链接：新闻链接：东莞营销快讯2011年第9期1-3月，城镇土地使用税继续保持平稳增长，实现收入281.21亿元，同比增长22.7%，比去年同期增速加快了17.7个百分点。城镇土地使用税收入占税收总收入的比重为1.2%。城镇土地使用税的税基是纳税人占用的土地面积。城镇土地使用税平稳增长的主要原因是办公楼和商业营业用房销售面积持续增长，1-2月，办公楼和商业营业用房销售面积同比分别增长8.7%和27.4%。5东莞营销快讯2011年第9期三、楼市资讯本周（2011.04.18-04.24）商品房新增供应1、本周（2011.04.18-2011.04.24）新增供应项目9个，总供应面积约11.66万㎡，总供应套数为1391套；本周新增供应类型别墅、洋房、商铺、车库。区域项目名称用途供应套数供应面积（㎡）南城中信森林湖·兰溪谷15栋住宅9715412.85沙田汇景凯伦湾花园17-37号楼住宅196128.09塘厦骏豪商务中心商务楼14号4幢-9幢办公5610987.68松山湖万科·松山湖1号花园樱花湖6、12、15、16栋住宅20428194.44横沥瑞康花园商铺490万江碧水长天花园3栋商铺、住宅18814364.91虎门丰泰观山花园半山区32、33、34栋住宅124218.96寮步时富花园(城东世家)32、33栋住宅104041.56寮步时富花园(城东