搜索
越自我·勇攀巅——天津·万科朗润园&假日盈润园8月14、15日开盘热销双赢之路峰精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！天津市场格局裂变万科润园序1西南板块升级2征战佳绩4遭遇困境5应敌方式6项目鉴赏3精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！天津市场格局裂变房地产二元趋势天津市场二元趋势天津城市中心化及多中心化天津客户演变趋势豪宅客户特征城市别墅格局精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！——主要取决于“家庭收入与实体经济”——主要取决于“资本游戏”和未来稀缺性房地产投资的二元性基于房地产市场的二元性，豪宅和普宅会逐步分化，差距拉大。豪宅价格普宅价格豪宅价格必然跳脱城市现有平台基于强势资源，透支未来利好其未来价格有较大的想象空间且无绝对上限。房地产的功能No.1:刚性需求NO.2:高端改善投资需求A:租金回报B:升值差价刚性需求与投资需求的明显分化，城市豪宅价格平台拉升。房地产二元化趋势精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！南京路-小白楼(160-180万㎡)金融城（130万㎡）南站CBD（300万㎡）将构成天津市区的中央商务区。友谊路鞍山西道南站CBD金融城小白楼环球金融中心津湾广场中粮大悦城河东万达广场大型综合体的出现，标志天津一次城市化发展进入尾声天津中央商务区日渐成规模，城市化发展日趋成熟城市化主动郊区化城市回流环球金融中心的豪宅产品客户揭示城市回流客群出现天津的城市发展阶段缺失天津处于一次城市化末端，拥有核心地段、资源的物业价值凸现，市场面临二元化趋势天津房地产市场二元性精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！v中央商务区南站CBD南京路小白楼滨江道-和平路海河沿线老城厢大悦城五大道古文化街富力城水上梅江奥体华苑产业中心鞍山西道v中央商务区南站CBD南京路小白楼滨江道-和平路海河沿线老城厢大悦城五大道古文化街富力城水上梅江奥体华苑产业中心鞍山西道城市中心化关键词：商务、商业功能强化中央商务区：海河沿线、小白楼中心商业区：滨江道-和平路-南京路多中心化关键词：特色功能强化、聚集；配套完善；居住属性老城厢板块：高端居住板块，但城市级商业商务不足水上板块：涉外旅游、政务中心功能强化，高端居住板块梅江板块：会展中心、传媒业、资源型中高端住宅天津城市住宅格局呈现两极化、高端项目中心化的特征。天津城市中心化及多中心化精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！城际距离缩短城市群第二级价值洼地发现天津城市发展国家对于天津的支持力度加大，天津经济发展迅速，受到更多人关注。北方城市集群现象日益凸现，城市集群的号召力逐渐突出。天津则作为第二级。一级城市资源外溢方向。城际交通大大拉近了津京城市的距离，交通时间缩短。对比一线城市和正在成长中的天津，价值洼地效应显现，一些有城际视野的高端客户被吸引。豪宅市场客户演变客户来源扩大化客户需求多样化投资前景显现基于天津自身发展，客户出现来源扩大化和需求多样化特点。天津客户演变趋势精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！天津本地客户从天津环球金融中心的成交客户看，客户群呈现扩大化的特点。外埠客户海外客户1、有城际视野2、本地顶级富豪3、本土中级富豪1、亚裔客户：多为新加坡、日本、台湾客户。2、欧洲、美洲客户：多为加拿大、法国客户1、北京客户：由于工作的原因，经常来往于京津之间；2、温州、上海、浙江等外地客户海外客户和以北京客为主的外埠客户进入天津市场。豪宅客户特征精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！品质型城市别墅资源型近郊别墅别墅终极选择城市藏品别墅钻石山、海逸独栋、西康路36号1500万/套以上博轩园、路德维希、天鹅湖、紫乐府800-1500万/套朗润园、中信珺台350-700万/套碧桂园、团泊湖、东丽湖、福缇山等200-500万/套选取标准：占据城市主场、客户提及率高的在售项目2010年或2011年面市的别墅项目城市别墅格局品质型城市别墅具备很好的市场机会，逐步向城市藏品别墅过度!精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！小结：刚性需求与投资需求的明显分化，城市豪宅价格平台拉升。天津处于一次城市化末端，拥有核心地段、资源的物业价值凸现，市场面临二元化趋势天津城市住宅格局呈现两极化、高端项目中心化的特征。基于天津自身发展，客户出现来源扩大化和需求多样化特点。海外客户和以北京客为主的外埠客户进入天津市场。品质型城市别墅具备很好的市场机会，逐步向城市藏品别墅过度!精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！西南板块升级西南板块格局板块价值中北镇发展进程完善配套精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！公元2005年中国·天津·西部新城万科、招商、世联，强强联手启动天津郊区城市化，西部新城建设杨柳青华苑居住区大学城城市核心西部新城精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！外环内环快速路中环华明大毕庄小淀双港大寺张家窝中北双口双街军粮城北外环内环快速路中环华明大毕庄小淀双港大寺张家窝中北双口双街军粮城北城市发展地铁1号线（延长线）海河开发金地格林世界轨道交通1号线快速路板块定位较为综合品牌开发商宝翠花都、柴楼新庄园北部板块发展始终较为迟缓，多为中低端产品，靠近地铁1号线个别项目实现较高溢价GDP持续领跑教育资源丰富配套建设完善最早启动大规模的开发建设城市交通最为便捷西部板块是天津环外居住组团建设启动最早的区域，已颇具规模且发展较为成熟，堪称环外标杆南部板块是07年重点建设的环外组团，以高品质低密度产品启动地铁9号线、津滨轻轨天钢柳林副中心、空港物流带动板块发展万科魅力之城、远洋新干线、东丽湖东部板块是天津未来的发展方向，但目前还不成熟城市提速，西南板块价值凸显西部板块为最早启动、距离城市最近、最成熟、开发最成功的板块精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！城市半径102030单位：km200020052010城市发展提速区域所在地2010年，城市半径扩展为13km。项目所在地距离城市核心约有17km的距离天津城市半径从7km扩展至12km——增长1.7倍天津城市发展2000-2010——花费约10年的时间7-12kmVS10年12-17kmVS？年天津主城正在迅速外扩中北镇已经完成了城市化的脚步，区域的城市演变近年即可实现精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！看基础建设公共交通：新开辟公共汽车线路10条，调整公共汽车线路20条，实现远郊县农民出行公交化，方便中北镇、华明镇等新家园居民出行。侯台风景区规划：新建绿地1000万平方米，提升社区绿化880万平方米。推进梅江、侯台2个风景区建设。看区域配套2011年日本永旺商业广场进驻：2009年，中北镇的各项配套工程加速启动。南运河、日本永旺商业广场、绿化带、夜景灯，景观绿化从早春开始，医院、风情街、大酒店，商业医疗配套全面开工………看快速交通地铁2号线：地铁二号线2010年底试通车：捷运系统，缩短城市距离，改变西部新城与南开的关系快速路：西北半环北起北辰南仓道外环线立交，南至南开区宾悦桥，快速路的建成，不仅促进了天津市南北城区的联系，更是为西部城镇建设提供了一条高速发展的快车路。外环快速规划：城市范围外扩，西部新城地位堪比北京四五环之间，拉升未来区域价值。城市级配套加速基础设施建设升级环线路网完善2010年西部新城建设全面提速，拉近与城市核心距离城市化配套建成西南板块配套管网快速建成，加快与市内联系的步伐精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！小结：西南板块是启动天津郊区城市化的标注；城市提速，西南板块价值凸显。西部板块为最早启动、距离城市最近、最成熟、开发最成功的板块；天津主城正在迅速外扩，中北镇已经完成了城市化的脚步，区域的城市演变近年即可实现；城市化配套建成，西南板块配套管网快速建成，加快与市内联系的步伐。精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！项目鉴赏万科朗润园假日盈润园精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！万科朗润园师出名门，肖楠大师继水晶城后再次跨刀执笔，不可复制臻品级别收藏原创风格，不被抄袭的风格，引领天津新中式古典原创设计风格名门之后，继水晶城、霞光道后5号又一城市别墅力作精雕细琢，沿袭霞光道5号纯手工打磨品质，手磨红砖、铁艺大宅门历史积淀，70年法桐、50年白蜡、40年银杏、原生枣树投资&宜居，天津首选物业，永不后悔的选择精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！假日盈润园深耕5年，引领西部新城品牌大盘首选公园住宅，公寓产品首选精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！朗润园：建立西南板块别墅标杆地位成为万科品牌延展的主场高举高起，重拳出击确立清晰的市场占位——城市主流改善项目挑战者影响力营销——万科品牌拉动下的产品价值落地市场格局下：精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！万科润园用数字陈述事实精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！8月14日开盘历时1小时20分，完美售罄储客28天，开盘当天成交58套，销售额近2.13亿8月15日开盘历时1小时30分，超额完成推售资源储客25天，开盘当天成交112套，销售额近1亿精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！数字记录的不是一次偶然的成功回首2010年走过的1-8个月，我们创造太多的辉煌自诞生以来，从未令人失望，是偶然还是必然！精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！Miracle已完成全年销售任务的93%——快速消化全年计售目标1朗润园&盈润园朗润园——实现高速、高价销售，维持高利润率！盈润园——追求高去化量，高速跑量！朗润园&盈润园——互相借势，持续制造区域热度；互相引导，持续客户经营！朗润园与盈润园的销售关系目标销售套数/T销售面积/㎡销售金额/亿实现均价/万元/㎡任务量假日盈润园5.56074.875.341.197%万科朗润园81903.17.182.390%总计13.57977.9712.5相辅相成，共同作用，量与价格的共同实现！完成全年任务93%精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！2个项目交替开盘——不间断储备客户，确保开盘结果朗润园&盈润园9月12月1月2月3月4月5月6月7月3.27开盘12.12开始储客4月12日加推4月19日加推6.26开盘6.1开始储客消化高价库存8.15开盘7.21开始储客8月26天储客，消化118套25天储客，消化112套1.27开始储客12.30开盘4.11开盘4.27开始储客6月19日加推6.5开盘40天储客，消化29套7.17开始储客8.14开盘28天储客，消化58套74天储客，消化37套105天储客，消化201套间隔16天间隔42天间隔65天间隔25天间隔27天Miracle21个团队2个项目，交替储客、开盘万科朗润园：实现5次开盘5次售罄的结果假日盈润园：开盘消化90%，结果从未失望精品资料网（），提供海量管理资料免费下载！Miracle5次开盘5次售罄----上演别墅销售传奇3五次开盘，五次售罄五次开盘累计销售额7.18亿，月均23套朗润园2009年9月19日万科朗润园首次开盘当日成功售罄2009年12月30日万科朗润园于天津滨江万丽酒店当日成功售罄2010年4月11日万科朗润园于天津莱佛士酒店当日成功售罄2010年6月5日万科朗润园于天津日航酒店当日成功售罄2010年6月14日万