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湖北克瑞斯转业投资有限公司《房产销售知识》考试题姓名：分数：一、单项选择题（本大题共14小题，每小题1分，共14分）1.下列哪一项不计算在房屋面积之内（）A.阳台B.楼梯C.飘窗D.套内建筑面积2.商品房销售时，以()计量单位作为计价方式A.一间房B.套（单元）C.栋D.层3．商品房建筑面积计算是（）A.套内建筑面积+分摊的共有建筑面积B.套内使用面积+分摊的共有建筑面积C.套内使用面积+阳台面积D.套内使用面积+阳台面积+墙体面积4．业主如对已购房地产的面积有疑问，不正确处理的方式是（）A.查看开发商该套房屋的测绘资料和建筑设计图B.按相关规范自行测量C.按相关规范请有资质人员测量D.找开发商讨说法5．购房的建筑面积不包括下列哪一部分（）A.套内（单元）建筑面积B.按规定应分摊的公用建筑面积C.套内（单元）使用面积D.花园面积6．下列哪一个不是房屋的套内建筑面积（）A.房屋使用面积B.套内墙体面积C.电梯面积D.套内阳台建筑面积7．下列哪一个不是共有建筑面积（）A.电梯井B.公共门厅C.管道井D.房顶8．按套计价的预售商品房，当出现面积差异时，客户不正确处理方式是（）A.套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变B.套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，买房人退房C.套型与设计图纸不一致，相关尺寸也在约定的超过误差范围内，房地产开发企业重新约定总价款D.套型与设计图纸不一致，买房人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。9．国家对住房土地使用权出让的年限规定（）A.50年B.40年C.70年D.60年10．房地产开发企业按资质条件划分为（）等级A.3个B.4个C.5个D.6个11．房地产开发企业的成本与下列哪个因素没有关系（）A.土地成本B.所得税C.建筑安装成本D.客户预付款12．商品房销售必备的“五证”与下列哪个证没有关系（）A.土地使用证B.建设工程规划许可证C.商品房预售许可证D.公司执照13．按建筑物使用性质分类与下列哪个证没有关系（）A.居住建筑B.公共建筑C.宗教建筑D.工业建筑14．按建筑物层数或总高度分类，哪一个不正确（）A.低层住宅（1—3层）B.多层住宅（4—6层）、C.中高层住宅（7—9层）D.超高层住宅（10层以上）二、名词解释（共6小题，每小题5分，共30分）1．房屋所有权证书（房产证）2．容积率3．超高层建筑4．剪力墙5．玄关6．公用建筑面积分摊系数7.绿地率：8.套内使用面积：9.用地面积：10.建筑密度：三、简述题（共8小题，每小题5分，共40分）1．简述套内建筑面积的组成2．简述应分摊的公用建筑面积的组成3．简述有哪些公用建筑面积需要分摊4．简述计算房屋建筑面积的步骤5．简述阳台与挑廊主要在使用上的区别6．简述房屋产权登记的程序7．简述商品房所有的配套建设施8．简述房屋建筑结构分类标准四、计算下列房屋的套内建筑面积（共2小题，每小题8分，共16分）1．计算2室2厅2卫的套内建筑面积（注：阳台宽度为2000，厨房长度为4600）2．计算3室2厅2卫的套内建筑面积（注：阳台宽度为2000，厨房长度为5200）