上品阳光销售巧妙解答

1上品阳光销售巧妙解答1、你们的房子办不了房产证、土地证。答：我们的业主只要是用于自住的，基本上都拿到了房产证，如果没有拿到的，多数是因为按揭购房，需要办理抵押后方能拿到，而银行办理抵押所花的时间较长，所以有可能误认为我们办不了房产证。有些则是交办证资料相对较晚，又刚好遇上年底，税局换发票，一时无不动产发票开据，所以得等一阵。土地证是全体业主办好房产证后方能办理。2、你们的房子逾期交房、逾期办证都不支付违约金。答：我们前期的客户其违约金均已得到了兑现，如果说没得到的，应该是后期交房的这些业主吧。我们后期交房的数量也很大，在违约金的核对及支付上都会比较花时间，所以不是不支付，而是得一批一批的进行兑现。3、物业费没有人交，管理差，水景全不开放。答：我们还是有相当一部分业主主动交费的。物业的管理水平也的确需要大步提高。水景开放是需要全体业主共同支持来实现的。4、后面卖的房子绿化没有前面的好。答：后面买的房子绝大部分都在装修之中，所以绿化暂时跟不上。就算绿化做好了，装修还是会对绿化造成一定的损坏的。5、你们小区到处是垃圾。答：装修房子的人多自然显得垃圾多，一旦装修期过了就好了。6、商铺没有人气，你们不付租金给商铺业主。答：您看到的是白天的样子吧？我们的商铺白天与晚上是两个情景，晚上您再来看就不会说没有人气了。商铺业主的租金都有拿到，只是有时支付延期了些。27、许久不见开盘，你们开发得出吗。答：想买房的人等待总是觉得很久的。房开公司要把产品做到最好才会开盘。您也想买到好房子吧。8、上林苑一直租不出去。答：上林苑不是一直没有人租，而是我们想找大的有实力的承租商来租，许多商家都在找我们谈承租之事，我们正在进行谨慎的选择。9、你们小区的房子乱搭乱建的现象特别严重，你们怎么都不管的。答：你说的这种现象在我们小区是有一点，按总户数的比例来说真的是不多。物业公司都已对这部分业主发出了期限整改的通知，可惜物业公司不是执法部门，没有执行的权力。也怪我们的房子留给客户发挥的空间太多。10、你们小区没有一个象样的大门，好难找。答：小区是有一个不太显眼大门，好在您很细心找到了。11、你们小区到处通，太不安全了。答：小区一期建设完毕，二期即将开发，暂时达不到全封闭。我们会加强巡逻，增加秩序维护的作用。自小区开始有入住5年以来，没有发生过刑事案件。12、你们小区都无单元门，不安全。答：我们小区内执行的是开放式的管理，每家都有报警器，只要业主不在家，按下布防按钮就可放心外出了。如果有人非正常进入室内，就会自动报警，小区安防中心会在第一时间知晓，并在最短的时间内通知离报警住户最近的保安，进行妥善处理。同时小区还设有保安固定岗和流动岗，对小区秩序进行全天候的维持。所以有没有单元门已没有那么重要了。13、你们后面的烟囱整天冒烟，污染很大。答：那是达到国家排放标准，要不周边的业主不投诉才怪。现在政府的职能考核3越来越严，如果真的如您所说早就不会存在了。再说从那个方向吹过来的风，一年也没几天。14、你们后面的山都没有植物生长的，风水不好。答：风水的东西各有各的说法，今天来订房的客户还说我们这是金形山，风水好呢。15、你们离马路太远了。答：我们是闹中取静的房子，像我们这样的可是太少了。16、小区周边的房子形象太差了，像是住在“非洲村”里。答：小区没有建设好是这样，小区建设好就不会了，我们一期在没建之前比这还不成样呢。