上品阳光销售百问

1上品阳光销售百问说明：本销售百问仅用于口头回答顾客的提问，最终以合同约定为准。具体问题和答案在销售过程中发现和积累，不断补充入该百问。第一章背景篇第二章规划篇第三章建筑篇第四章产品篇第五章交通位置及周边第六章管理篇第七章付款篇第八章手续篇第九章税费篇2第一章背景篇1、本项目的发展商是哪一家？信誉如何？答：柳州市恒运天合房地产开发有限责任公司。2、本项目的投资商是哪一家？实力如何？答：3、发展商以前是曾有哪些代表作？除本项目外，还有无其他战略计划？答：成都德阳万安五月阳光购物广场。4、本项目基地地址门牌号是多少？答：一期蝴蝶山路58号，二期蝴蝶山路48号5、本项目的销售中介代理是哪家公司？答：全案策划：成都微星，销售代理：柳州瀚海咨询有限公司6、本项目的广告企划是哪家公司？答：7、项目的规划设计单位、建筑设计单位、景观设计单位、施工设计单位分别是哪些公司？其代表作品有哪些？答：建筑设计单位荣泰建筑设计有限公司。8、施工总包单位是哪家？其在柳州建造过的项目有哪些？答：9、本项目工程监理是哪家？答：一期是大公监理公司。10、本项目室内装修设计和装修施工单位是哪家？答：11、本项目的总投资额是多少？答：5000万第二章规划篇12、本项目的总体规划是怎样的？答：建筑为10栋多层建筑，西侧建筑有2#、3#、4#、5#6#楼均为6栋住宅，31#楼为3层物管综合楼，东侧均为4层住宅，交通主要出入口设在基地西侧，接通荣军路，同时在北侧（靠阳光花园一期处）设置了紧急疏散出入口，沿山一带建筑退让15米，并满足山体洞口和人防要求，2#、4#、5#楼底做架空车库。13、本项目的一些规划参数是什么？总户数？绿化面积、绿地率？容积率？建筑密度？答：规划总用地：26287平米，建设用地面积25031平米，总建筑面积34733.61平米，多层住宅31597.28平米,架空层停车库2794.66平米,建筑密度25.5%,容积率1.39,绿地率36.77%,机动车停车位85个,其中地上车停车11个,独立车库停车44个,架空车库停车30个,非机动停车位325个,住宅总户数217户。14、各幢建筑物的设计规划是什么样的？建筑形态是什么？有几种户型？面积？各户型总数为多少？答：楼号户型户型总数面积(建面/套面)2#A两房B三房C三房12121279.84/72.3125.88/113.99122.7/111.113#A1三房A三房A`三房B一房C两房D楼中楼E楼中楼C`楼中楼B`楼中楼172552211117.04/112.06125.73/113.06124.13/111.6256.05/50.476.79/69.0570.72/63.59115.4/103.77120.47/108.33103.45/93.024#A三房B三房B1三房B2三房6242120.43/109.46135.97/123.59132.51/120.44136.37/123.954B3三房B4三房B5三房C三房42412133.48/121.32132.20/120.16129.31/117.53132.02/1205#A三房B四房B1四房B2四房B3四房C两房C1两房D三房D1三房D2三房D3三房E两房E1两房F四房F1四房F2四房F3四房361311151311151311125.69/115.44130.58/119.93127.24/116.86127.24/116.86130.58/119.9380.61/74.0480.61/74.04119.23/109.51116.26/106.78116.26/106.78119.23/109.5190.53/83.1590.53/83.15145.1/133.27141.34/129.81141.34/129.81145.1/133.276#A两房A`三房B三房B1四房B`三房C三房C`三房D三房41442411122.66/110.85122.45/110.66123.68/111.78123.58/111.69123.37/111.5129.5/117.04129.29/116.85107.52/97.175E两房F四房21102.21/92.37126.37/114.2115、会所规划是怎样的？面积有多少？在什么位置？答：设有青年活动室、老年活动中心、物业管理、居委会等，约340平米，设在1#16、项目建筑结构有哪些种类？抗震等级是多少？答：框架结构和砖混结构，抗震6级17、建筑风格及立面设计特点是什么?答：建筑风格：立面设计：立面以深浅两种咖啡色面砖搭配白色涂料。通过材料对比以及飘窗阳台的运用求得光影的变化以获得一种平宜而不乏时尚的住宅立面效果。18、如何解决小区内交通组织？答：合理组织交通，实现人车分流，并充分考虑了内部及外来人员的机动车和非机动车停放。基地内均设有满足消防车通道。机动车停车位85个,其中地上车停车11个,独立车库停车44个,架空车库停车30个,非机动停车位325个。19、小区是否会配备交通车来往于市区？小区的周边交通规划是怎样的？答：小区本身没有配备交通车，小区周边的交通便利，有北侧（靠阳光花园一期处）设置了紧急疏散出入口直达市中心。20、商场有规划是怎样的？面积有多少？在什么位置？答：超市、药店、美容美发、瑜伽馆、酒吧、美极园，面积2.8万平米，在蝴蝶山路临街一带。21、车库的规划是怎样的？如要购买，如何买？若要租，如何租？答：2#、4#、5#楼底做架空车库。车库销售要等具体的通知，若租向与已购车库者承租。22、小区的绿化情况如何？答：绿化用地面积：平方米公共绿地：平方米，组团绿化用地：平方米绿化率为：%绿地率达：36.77%623、小区的景观规划是怎样的？答：秉承阳光花园绿化丰富的优良传统，上品阳光采用复合式园区规划——（山景公园+景观+游泳池+广场+雕塑+建筑）24、小区周边是否有规划中的其它建筑？规划是怎样的？何时完工？会否影响采光？答：小区周边已是成熟的小区，无任何影响。25、小区周边有否规划中将建造的的大型公共建筑或市政工程？答：无26、小区按何标准提供服务？答：27、车位是租是卖，价格如何？答：卖，价格待定。28、垃圾处理箱在何处？答：1#附近。29、小区是否全封闭？答：否。30、大厅面积及高度？答：40米，层高3米。31、小区变电站在哪个位置？答：32、小区是否有餐厅、超市？答：有美极园、联华超市。33、住宅是否有卫星电视？答：没有。34、小区是否配有电子监视系统？共有多少台？在哪些位置？答：有，18#底层。35、有否备用发电机？功率？答：36、小区内绿化栽种的是什么品种的植物？答：四季循环的植物配置，达到四季常绿、四季有花的效果。春天赏杜鹃、夏季赏玉兰、7秋天看银杏、冬季观梅花。第三章建筑篇37、本项目施工进度是怎样的？何时开工？何时交房？答：预计年底开工，明年年底交房。38、住宅一楼大厅挑高是多少？答：最高是6米。39、住宅标准层的公共通道地面是什么材料的？什么品牌的？答：40、住宅标准层的公共墙面是什么材料的？什么品牌的？答：41、住宅的所有窗户是什么材质的？什么品牌？答：42、住宅的进户门是什么材质的？防火、防盗性如何？答：43、住宅的对讲机是什么品牌的？可否与保安中心直接连通？答；44、住宅是否有紧急报警按钮？在哪间房间？答：没有。45、小区有哪些智能化设施？答：（待定）闭路电视监控系统楼宇联网可视对讲门禁管理系统居家防盗报警系统46、水电气及相关配套设施？答：47、住宅的建筑层高是多少？答：3米。848、房屋的质量保修期限？答：49、本项目内会所的建筑面积是多少？答：150平米。50、本项目会所的层高是多少？答：3米。51、是否有阳台？何种样式的？可否可以封闭？答：有，非封式阳台，一般来说阳台是用来晾晒衣物的，封闭反而不好用，具体要看大部分业主的意见。52、卧室的面积？答：两房的在15平米左右，三房的在18平米左右。53、客厅的面积？答：两房的在15平米左右，三房的在20平米左右。54、厨房的面积？卫生间的面积？答：7、8平米左右；3平米以上，5平米左右。55、住宅的得房率是多少？原因？答：81%，公摊小。第四章产品篇56、小区内的房型有哪些？答：一房、两房、三房、四房、楼中楼及联排别墅。57、本项目的房型布局特点是怎样的？答：以120m2左右户型为主，适当搭配从40m2至160m2的各类户型。户内平面布置充分考虑南方炎热气候条件和人们居住生活习惯，设计遵循公私分离，动静分离，洁污分离的原则，视野开阔；还使得起居室具有较好的自然采光通风。58、本项目是否有年限规定？答：新的物业法规定，住宅没有使用年限。59、大楼采用的水管是什么材质的？什么品牌？有何优势？答：960、采用何种供水方式？此种供水方式有何优缺点？答：多层采用水压供水，是最标准的供水方式。61、住宅的电表是多少安培？有否分时计费？住宅可否安装家庭中央空调？答：5安培，分枯水季节和丰水季节计费，可以安装家庭中央空调。62、住宅每户设置几门电话？接口留在哪个房间？答：63、大楼内光纡是否到户？其容量是多少？费用怎样计费？答：64、游泳池大小温度及水深多少？有无儿童游泳池？采用何种消毒方式？答：65、小区内是否有医疗室？答：无。66、住宅的天然气是几立升的表？答：67、住宅是否有室内分户门？材料？答：没有。68、住宅是否安装可视对讲？答：没有。69、会所是否与住宅相互封闭？答：没有。70、水电表是否出户？答：是。71、是否有净化水？收费标准？答：有，但尚未投入使用。第五章交通位置及周边72、项目地理位置及区域规划是怎样的？答：位于柳州市蝴蝶山路48号，南靠横漏山，北临阳光花园一期、蝴蝶园、西接五里桥住宅区，东临市公安局收容教育所。1073、本项目周边有哪些主要干道？答：蝴蝶山路、燎原路、荣军路、东环大道、柳石路。74、小区属于哪个区？答：鱼峰区。75、本项目入口位置在哪里？答：交通主要出入口设在西侧，接通荣军路北侧（靠阳光花园一期处）设置了紧急疏散出入口。76、本项目是否有别的入口位置？答：北侧（靠阳光花园一期处）设置了紧急疏散出入口。77、本项目周边的公共交通情况？答：北侧（靠阳光花园一期处）设置了紧急疏散出入口。78、本项目周边有无大型超市？答：联华超市、星星超市。79、本项目周边有无建材装潢商场？答：燎原建材市场、荣军建材市。80、本项目附近有哪几家星级酒店？答：柳饮金座商务酒店。81、本项目周边有哪些医院？答：158医院、福康医院。82、本项目周边有无药店？答：福生堂、桂中大药房、一心堂、汇康医药。83、本项目周边有无邮局？营业时间？答：有，9：30---17：30。84、本项目周边有无美容美发厅？答：阳光花园门口都有。85、本项目周边有无洗衣店？答：洁丰洗衣店86、本项目周边有哪几家银行？答：工行、建行、农行、农村信用社、交行87、本项目周边有无证券公司？11答：无88、本项目周边有哪些幼儿园和小学及中学？答：康琪、迪米亚幼儿园，燎原路小学、白云小学、十三中。89、本项目周边有哪些较好档次的娱乐场所？答：东宫、百乐汇KTV。90、本项目周边有无展览馆？答：无91、本项目周边有哪些著名景观建筑？答：无92、本项目周边有无重大市政建设项目？答：鱼峰区地税局。93、本项目周边有哪些高档写字楼？答：有水晶印象。94、本项目属于哪个派出所管辖？答：鸡喇派出所。95、本项目属于哪个街道管辖？答：阳光社区。第六章管理篇96、本项目由哪家物业管理公司管理？答：暂定，柳州市恒运卓越物业管理公司。97、物业管理的工作范围包括什么内容？答：公共秩序、环境卫生、装修管理、绿化维护、排污系统、家政服务、停车管理和安全管理等。98、物业管理对于物业发展和升值的作用？答：物业管理做得好，对房屋的升值有很大的促进作用99、是否提供家政服务？包括哪些内容？答：暂时没有100、住宅是否提供代租服务？有哪家公司提供？如何收费？12答：有代租服务，双方协定收费。101、本项目的物业管理费多少？答：普通住宅0.45元/平米/月，电梯公寓0.8