华树世家销讲资料

1华树世家销讲资料壹、企业篇河南晟邦置业有限公司成立于2004年7月，是一家以房地产投资为主营，以研究中国房地产行业的发展为核心，以房地产项目开发建设和策略投资为资源整合平台的现代民营企业。河南晟邦置业有限公司拥有充足的净资产，拥有足以支持公司三年以上开发量的土地储备；拥有一只成熟的、高素质的管理队伍，经验业绩超过一百万平米；拥有先进的经营理念，以满足客户对产品的要求，以满足客户对服务的期望，以满足客户的精神愉悦，作为公司经营管理的至高目标。贰、设计理念篇1、项目概况华树世家位于建设路西货场路南，项目地理位置优越、交通便利、人气旺盛。建设路为巩义市政府精心打造的景观大道，货场路经过改造，道路宽阔平坦。华树世家项目总体分三期开发，规划用地106.4亩，总建筑面积141768.72㎡，其中商业22943.68㎡，住宅118825.04㎡。建设内容集商业、住宅和各种配套设施为一体，现状区域地势平坦，周遍道路及市政设施和供水、供电、燃气、通信、广电等基础设施完善，具备成熟的开发条件。2、设计理念根据该项目的总体市场定位，以留给生活、艺术与创作的空间为设计理念，坚持“五性”、“四化”的基本原则，结合周边人文环境，创造巩义市引领居住潮流的高尚住宅商业区。以住宅带动商业，以商业繁荣社区，以景观带动品质、品位，形成恢弘大气、高尚尊贵、文化浓郁的人居典范。3、设计原则（一）五性原则商业性：通过运作形成巩义第一商业步行街，形成以货场路、建设路为中心的新商圈。整体性：项目局部与整体建筑风格相协调，整合现有的地块，考虑到本规划的主题立意，体现整体性。文化性：本方案的建筑设计体现人文与自然、艺术，时间与空间的对话，依托历史风格和周边环境，形成一个以华树世家为中性的文化圈。景观性：小区景观规划以“水轴”和“绿轴”贯穿整个小区。“水轴”是以景观湖为核心东西走向的1000多平米的水系。“绿轴”是精心保留的贯穿小区南北的林荫大道。同时注重园林、绿化、小品的设计，形成一个现代化的生态、园林小区。经济性：制定合理的经济技术指标，强调经济与可操作性，充分利用每一处空间。（二）四化原则多元化：以多员化的产品迎接市场需求，满足各阶层人士的居住需求个性化：将最先进的设计理念和技术与巩义市城市化进程相结合，形成引领巩义居住潮流的特色楼盘品牌化：通过产品“以人为本”的优秀户型设计、产品的卓越品质和小区环境，使本项目成为品牌化的高尚社区。2专业化：通过具有雄厚实力的开发商的专业运作，达到经济效益与社会效益的双丰收。（三）居住理念（1）居住的健康性：最大限度的争取南朝向，争取自然通风采光。（2）居住的舒适性：外部空间与内部空间的和谐，注重户型及绿化景观设计。（3）居住的便利性：交通便捷，配套完善，设施齐全。（4）居住的安全性：组团围合，互相照应。（5）居住的高尚性：以绿化景观为主题，强调沟通，提供高品质的生活环境。（四）可持续发展的建设理念（1）有效利用的自然资源（2）减少建筑环境负荷（3）分期建设逐步深化叁、产品规划篇（1）“华树世家”项目用地位于巩义市中心地块，整个项目规划用地70898.9㎡，根据拟建“华树世家”项目小区总体规划要求，用地范围内拟建商业区和生活区，小区级规模住宅以多层建筑为主，拟通过精心规划设计，建设一个布局合理、环境优美、设施齐全、具有生活趣味的人性化居住社区。“华树世家”项目规划遵循以生活为核心，体现智能化、生态化、园林化的规划理想，体现当今世界高科技和现代居住建筑的发展趋势，与21世纪一流建筑理念相匹配，拟建设一个环保型社区，既在生态环境、生活卫生、空间绿化、自然景观、噪音控制、建筑和装饰材料、空气流通等各个因素都按照国家建设部对环保型住宅的环卫、环境标准而建设的高档小区（2）华树世家项目位于巩义市中心区块，整个小区项目规划用地106.4亩，第一期报批用地34000㎡，二期报批36898.9㎡，整个小区位于建设路和货场路交叉口，东临建设路，北靠货场路，南与海盛花园相邻，是一个即可享受宁静人居同时又可享受商业繁华的龙脉区位。从整体上看，小区以住宅用地为主，临街部分为商业用地，是小区的重要生活配套。小区东面临建设路部分为项目主要商业用地，是巩义市政府重点规划商业步行街，河南商业巨擎丹尼斯百货已经签约华树世家，入驻该商业步行街，沿货场路部分为住宅底商。（3）根据巩义市政府总体规划所确定的道路网，采用人性化的人车分流系统，小区主要出入口在建设路和货场路各设置一个，建设路为人流主入口，货场路为车流主入口。（4）根据小区规划原则已经明确的生态化、园林化的建设要求，小区精心保留了原二拖厂200m长35年树龄的2排高大挺拔、绿荫遮天的梧桐树，并规划了巩义市中心最大的私家景观水景，提升整个小区的生活品位。肆、景观规划篇1、绿化与景观结合道路及组团统筹布置2、建设路人行出入口的莲花步道，是我们采用了花砖砌成的九朵莲花图案，名曰：步步连升，象征着爱情美满、生活和3谐。货场路车行出入口我们用12生肖图案组成一个紫薇星坛，充满童趣的同时，也寓意着吉祥如意，事事顺心。3、货场路入口的林荫大道，这是小区规划时精心保留的景观元素，这些具有30年树龄的法桐，不仅具有极大的观赏功能和生态价值，还具有调节温度、除尘降噪、吸收毒气、提供鲜氧等功能。4、小区中央是我们斥巨资打造的近千平米的景观湖，它是巩义现有住宅小区中最大的私家水景，水不仅是一种景观，而且水能起到滋润空气调节气候的作用。景观建成后我们还会在里面养一些观赏鱼，茶余饭后、清晨黄昏可以带着孩子、搀扶着老人嬉戏在湖水旁边，满足业主的亲水情节。古人喜择水而居，因为传统意义上的水充满着灵性，水主财，水能“载气纳气”，有水的地方就有财气。而经现代科学证实水能起到净化空气并吸收各种有害物质，包括嗓音、尘土、电磁波、射线等。5、楼幢之间是精心布置的绿化。楼前楼后都会种植漂亮的花木。6、整个小区遍植乔木、灌木、草皮，做到全面绿化，精选树种，有名贵的香樟和桂花，有四季常青的冬青和黄杨，还有棕榈树，精雕小品景观，达到满眼绿色，步移景移，有效地将广场、绿化、活动空间联系起来，形成一种立体景观带，创造出街坊式的人性化户外空间。经过精心修剪的草坪和鲜花，映衬着的美丽的水景，使人置身于“房在景中，人在画中”的优雅境界。7、整个小区的色彩做到四季皆有主打色：春季为红色；夏季淡绿色；秋季金黄色；冬季深绿色。8、绿地率为41%。伍、人文环境及发展潜力篇巩义市是新兴的现代化工业城市，综合实力连续十三年位居河南省县（市）首位，连续六届跻身全国百强县（市），是全国财政收入百强县（市）、全国综合改革试点县（市）、全国乡村城市文化试点县（市）、国家城市信息化试点和河南省加快城镇化进程重点县（市）、河南省对外开放重点县（市）。到2007年，市区建成区面积将达23平方公里左右，人口达到25万左右，全市城镇人口达到45万左右，基本建成布局合理、体系配套、设施先进、环境优美、吸纳力强、覆盖面广的市、镇、村城镇体系框架。巩义市距郑州、洛阳都相对较远，介于两地中心地带；在地理位置上有别于郑州其他县级市，加上自身交通的便利，给巩义市自身经济带来广阔的发展空间。巩义市在《巩义市城市总体规划》中明确提出，到2020年，全市城镇化水平达到30%，城市人口45万左右，建城区面积48平方公里。其中，新城区规划总占地面积20平方公里，人口规模为20万人。巩义将来的城市发展方向策略是采取东进北上。巩义历史悠久、文化灿烂，是省级历史文化名城。境内有裴李岗、仰韶和龙山文化70多处，拥有北魏石窟、北宋皇陵、杜甫故里、康百万庄园等国家、省、市级文物保护单位100多处。早在30万年前，人类就在这里繁衍生息，是华夏文明发祥地的核心地区之一。据文献记载，远古时，中原部落首领伏羲、黄帝以及尧、舜、禹、汤等在这里画太极、演八卦，多次举行禅让活动和祭天仪式。“河图洛书”、“修坛沉壁”、“太极八卦”等重大事件都发生在这里。这块土地上曾培育出被孔子赞为“天下贤士”的程本、纵横家苏秦、汉代“天下英藩”伊伯元，世界上最早的区系植物学家嵇含、世界文化名人“诗圣”杜甫和现代表演艺术家常香玉、书画家谢瑞阶、陈天然等一批家乡骄子。巩义矿藏资源丰富。已探明储量的28种，其中分布广、储量大、品位高、易开采的21种。煤碳储量17亿吨，铝矾土储量4近亿吨，石灰石储量2亿多吨，耐货粘土储量2500万吨。雄厚的资源优势，为巩义市工业的发展提供了有利条件。经过几十年的发展，巩义已形成了以工业为主体，以民营经济为主力，以耐火材料、金属冶炼、化工化纤、机械设备、水泥建材、电缆电线、煤碳电力等7个主导行业为支柱，以五个高新技术示范园区、28个产学研基地和12家省级以上高新技术企业为支撑的较为完整的产业体系和一大批骨干企业及名牌产品。在工业发展的同时，巩义农业也取得了较好发展。以优质农产品基地建设为重点，围绕养殖、林果、蔬菜、食用菌四个主导产业、建设了一大批优质农产品基地；涌现出一大批农业龙头企业、农民专业合作经济组织和“南河渡石榴”、“星神”牌鸡蛋等8个农产品注册品牌。经济实力的增强，也促进了城镇建设等各项社会事业的发展。根据全省加快城镇化进程重点县（市）的要求，以及建设中等城市的目标，巩义市在重新调整、完善城镇总体规划和详细规划的基础上，突出以人为本，围绕“一城二区四组团三个副中心”的城镇规划体系，以一城两区建设为中心，以康店、站街、河洛、芝田四个组团为辅助，以东部竹林为代表的可持续发展型城镇、南部涉村为代表的集贸工矿型城镇、西部回郭镇为代表的工业商贸型城镇三个副中心为基础，带动80个明星村建设，形成递次推进、众星拱月的城镇格局。陆、交通篇巩义市位于河南省中部，地处郑州、洛阳之间，区位优势明显。东距郑州市82公里，西距洛阳76公里，陇海铁路、310国道和连霍高速公路横穿东西，豫31道、焦（作）巩（义）黄河大桥纵贯南北。全市通车总里程达1347公里，有6条铁路专线与国铁相连。华树世家社区位于巩义市衔接新城与老城的北区方向，符合巩义市城市总体规划的东进北上发展方向。社区位于巩义迎宾大道建设路北段，可以说是“静而不偏，闹而不喧”的绝佳地段。北接货场路，西靠新华路，南达新兴路。建设路做为巩义市形象大道之一，使得交通四通八达。从社区到达现商业繁华地区大钟楼步行仅需5分钟左右，至火车站步行只需10分钟左右（开车3分钟）便可到达，到巩义新行政区东区开车仅需10多分钟路程，沿着建设路向北开车5分钟既是连霍高速公路。距郑州、洛阳飞机场仅1小时车程。因此无论是到商业氛围极浓的休闲娱乐老商业区，还是到工作办事的新行政区，亦或是出门远行出差旅游，都极大的满足了出行的便利性、直达性、效率性。真正体现了新兴城市高效而舒适的现代化生活方式。柒、物业管理篇社区采用现代化的一级物业管理，在主干道、车库和死角的地方我们设有闭路监控系统，社区的周边装有防翻越红外线对射系统，物业保安24小时不间断巡逻，小区主出入口门卫24小时站岗值勤；各个单元门幢安装楼宇门对讲系统；对出入车辆实行严格的出入证管理系统；并且无论在朝阳东升的明媚早晨，还是在洒满落日余晖的林荫大道上都有我们专门设置的背景音乐广播系统为业主播放优美的音乐，以陶冶情操，静化心灵。物业管理具体服务内容有：1、小区房屋建筑主体共用部位（房屋、梁、柱、内外墙体、基础等承重结构部位、外墙同面，楼梯间、走廊通道）的维修、养护和管理。2、小区房屋建筑主体共用设施设备（共用的上、下水管道、落水管、共用照明、供水设备、配电系统、消防设施设备等）的维修、养护、管理和运行服务。53、规划红线内物业管理区域的市政公司设施（道路、室外上下水管道、化粪池、绿化、路灯、自行车车库、停车场）的维修、养护和管理。4、小区内绿化工程及配套服务设施的维修、养护和管理。5、公共环境（公共场地、房屋建筑共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6、小区内交通车辆行驶及停放管理。7、配合和协助当地公安机关进行安全监督和巡视等保安工作。8、小区内的社区文化娱乐活动。9、物业及物业管理档案、资料管理。10、为业主提供的其他有偿性质的委托服务。相信系统而完善的物业管