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第1页共7页房屋买卖合同书合同编号：合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系电话：邮政编码：买受人：地址：身份证号码：联系电话：邮政编码：第2页共7页根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋买卖达成如下协议：第一条房屋建设依据出卖人以出让方式取得位于黄河路南、惠中置业公司东，编号为东（开）国用（20**）第***号的土地使用权；地号为*-*-*-***，土地使用权出让合同号为东（开）土合字（20**）**号，建设用地规划许可证编号为：该地块土地面积为3746.9平方米，规划用途为商业，土地使用年限自2007年12月28日至2042年08月06日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，建设工程规划许可证号为，施工许可证号为;建设工程竣工规划验收合格证号为。第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】，交房标准如下：外墙大理石结合玻璃幕墙装修完毕，大堂、楼梯、卫生间达到写字楼装修标准；安装电梯两部（公用）；水、电、暖、通讯设施引至楼层；消防设施安装完毕。第三条买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一为准）为本合同第一条规定的建筑物中的：第【五】层整层。该商品房的用途为办公，属框架结构。第3页共7页该商品房【合同约定】套内建筑面积约1401.52平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积按房产部门实际测量分配（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1．按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米（人民币）陆仟伍佰元整，总金额（人民币）玖佰壹拾万玖仟捌佰捌拾元整（￥9109880.00），优惠贰拾万元整，优惠后价格为（人民币）捌佰玖拾万玖仟捌佰捌拾元整（￥8909880.00）（暂定，实际结算数以房产部门测绘数为准）。2．按套内建筑面积计算，该商品房总金额为元整。第五条面积确认及面积差异处理双方约定以【建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，双方据实结算房价款。第六条付款方式及期限买受人按下列第2种方式按期付款：1．一次性付款与合同签订当日，买受人一次性将第四条中约定价格的房款付给房屋出卖人，付清后该合同生效。2．分期付款按照双方约定，合同签订当日，买受人付给出卖人房款贰佰柒拾万元第4页共7页整，三十天内，将再支付房款肆佰伍拾万元整，支付完第二笔房款后六十天内，将所有剩余房款一次性支付给房屋出卖人。3．其他方式第七条关于产权登记的约定买受人付完第一笔房款后，出卖人同意买受人自行出资进行房产内部装修；全部房款后一百八十天内，由出卖人协调房产管理部门办理完成产权（地权）分割登记，相关费用按照国家规定执行。第八条双方的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之日第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；买受人逾期超过20日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按总房款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同且支付违约金后，经出卖人同意，合同继续履行。出卖人在买受人按合同约定履行付款后，如不能按合同约定将房屋交付买受人使用，每延期一天，出卖人向买受人支付买受人已付房款万分之五的违约金。合同继续履行；出卖人在买受人按合同约定履行付款后，如不能按合同约定将房屋产权（地权）分割给买受人，每延期一天，出卖人向买受人支付买受人已付房款万分之五的违约金。出卖人逾期超过20日后，买受人有权解除合同。第5页共7页买受人解除合同的，出卖人应退回买受人全部款项，按总房款的20%向买受人支付违约金，并赔偿买受人用于该房产的装饰装修费用。第九条交付期限出卖人应当买受人支付完第二笔款项后五日内，同意买受人搬入使用该房屋，并与买受人办理交付手续。若由于房管部门政策性因素等原因造成的过户迟延，不应视为买受人违约，双方应共同督促房管部门尽快办理。第十条担保约定由于该房产在银行有抵押贷款，如买受人按照合同约定履行后，出卖人无法按照合同履行相关责任时，由山东全成建设工程集团有限公司对出卖人应承担的责任提供担保，即如出卖人无法履行合同时，由山东全成建设工程集团有限公司代其履行责任。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起五日内告知买受人的；2.第十一条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第6页共7页第十二条关于基础设施、公共配套建筑及物业管理事宜买受人承诺爱护并合理使用与商品房直接关联的基础设施、公共配套建筑，遵守装修、物业管理等有关规定，承担有关改造、维护等费用。为维护该办公楼及办公环境的形象，该房屋的物业管理、停车场管理、设施设备维修由出卖方统一管理，买受人按照约定向物业管理方交纳物业管理费及公共维修等费用，如不按时交纳，物业管理方有权作停水停电处理。第十三条因不可抗力或者非出卖人原因造成的房屋损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。第十四条双方约定，该商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权和商品房所在楼宇的命名权归出卖人，买受人可以在楼宇指定位置悬挂公司标牌。第十五条买受人的房屋仅作办公用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。买受人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十六条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种1方式解决：第7页共7页1．提交本市仲裁委员会仲裁。2．依法向人民法院起诉。第十七条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议。房管部门过户登记合同与本合同内容不一致的，均已本合同内容为准。第十八条合同附件与本合同具有同等法律效力。第十九条本合同连同附件共七页，一式四份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人二份，买受人二份。第二十条本合同自双方签订之日起生效。出卖人：（签章）买受人：（签章）【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（签章）（签章）年月日年月日担保人：（签章）【法定代表人】：【委托代理人】：：（签章）年月日