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信通置业A地块施工合同第1页共73页信通国际中心A地块1#、2#、11#、12#施工总承包工程，信通国际中心A地块地下室、3#施工总承包工程施工总承包补充协议书建设单位：福建省信通置业有限公司承包单位：福建省二建建设集团有限公司文件编号：时间：2013年11月10日信通置业A地块施工合同第2页共73页目录第一章工程概况第二章合同协议书第三章廉政管理协议书第四章合同通用条款第五章合同专项条款第六章信通置业用房防渗漏、防裂指标，单户报修指标要求及奖惩办法第七章安全文明工地操作细则第八章安全文明工地平面布置图第九章关于设计变更、现场签证的协议第十章保修协议书第十一章信通置业用房细部检查范围、流程及标准信通置业A地块施工合同第3页共73页第一章工程概况第一条工程概况1.1.工程名称：信通国际中心A地块土建工程1.2.工程地点：福州市闽侯县南屿镇晓岐村1.3.指标和概况：相关说明：A地块总建筑面积108308M2,其中地下室建筑面积23676m2，1#楼总建筑面积34387.37m2,2#楼总建筑面积17862.03m2，3#楼总建筑面积31488.6m2，11#楼建筑面积447m2,12#楼建筑面积447m2。注：具体建筑面积及结构形式以施工图纸中的相关数据为准1.4.监理单位：福建省城乡建设监理有限公司1.5.甲方代表：；乙方代表：1.6.工程内容：主体建安：包括地下室结构工程、地下室室内粗装修工程（地面找平、防水除外）；上部主体结构工程（屋面防水除外）、室内外粉刷（铝合金门窗、玻璃幕墙等专业分包工程除外）、1.7.工程造价暂估为：人民币11594.4483万元。第二条施工工期2.1开工时间：2013年11月15日，如有变化甲方将提前书面通知。2.2工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写合同工期总天数为：550日历天本工程各幢楼的工期（从甲方或监理机构通知的工程开工令算起至单体竣工验收时间）：（自基础施工至单体竣工,包括春节）基本要求如下：1、A地块：地下室编号施工内容备注1基础底板施工完成30天2地下室底板完成至±0.0030天3月15日前完成3总日历天数60天2、1#、2#、3#、11#、12#：[3#楼主楼5层底板2014年4月15日之前必须完成]编号施工内容1#2#3#11#、12#1开工2013.11.152013.11.152013.11.152013.11.15信通置业A地块施工合同第4页共73页2结构封顶2014.9.152014.4.302014.9.153拆除脚手架4单体竣工2015.2.12014.4.302015.2.12015.2.15备案2015.3.152015.3.152015.3.152015.3.156总日历天数3、第一次完成的时间节点：在2014年4月15日要完成3#主楼5层底板结构完成，6月15日前完成1#5层底及整个地下室及裙楼（包含2#楼工程）4、第二次完成的时间节点：在2014年9月15日前要完成全部主体结构封顶5、在2015年1月15前要全部完成合同内总承包的工程乙方按以上的具体时间内完成以上节点（以上节点包含施工期间的雨季、停电等各种因素，不可抗力因素除外）每次奖励20万，如无法达到以上时间节点，则每次扣款20万。信通置业A地块施工合同第5页共73页第二章合同协议书甲方（建设单位）：福建省信通置业有限公司乙方（承包单位）：福建省二建建设集团有限公司为进一步明确责任，保障甲乙双方的利益，保证工程顺利进行，经甲、乙双方友好协商，在甲乙双方自愿以及完全清楚、理解本补充协议书的基础上，按照《中华人民共和国合同法》及福建省、福州市的有关规定，根据本工程的具体情况，签订本补充协议书。甲、乙双方于2013年6月30日签订了位于福州市闽侯县南屿镇晓岐村的信通国际中心A地块地下室、3#施工总承包工程及于2013年10月30日签订了位于福州市闽侯县南屿镇晓岐村的“信通国际中心A地块1#、2#、11#施工总承包工程，”的《建设工程施工合同》（用于向建设行政主管部门报备用），如其与本补充协议书有不相符合的地方，以本补充协议书为准。1.定义1.1.甲方：福建信通置业有限公司1.2.乙方：福建省二建建设集团有限公司1.3.设计单位：1.4.工程质量监督单位（以下简称质监单位）：1.5.安全文明施工监督单位:1.6.监理单位：1.7.本项目：信通国际中心A地块项目1.8.本工程：信通国际中心A地块工程1.9.本补充协议书：信通国际中心A地块工程土建工程总承包补充协议书1.10.合同：本协议书中所出现的“合同”字眼，均表示“本补充协议书”1.11.合同价款：指甲乙双方在本补充协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。1.12.开工日期：指甲乙双方在本补充协议书中约定，乙方开始施工的日期。1.13.竣工日期：指甲乙双方在本补充协议书中约定，乙方按约定质量完成承包范围内的工作内容并通过甲方、监理参加的竣工验收的日期。信通置业A地块施工合同第6页共73页1.14.图纸：由甲方提供或乙方提供并经甲方批准，满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.15.书面形式：合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）。1.16.现场：指为实施本工程由业主提供的场地及合同中特别注明的将构成部分现场的场地。1.17.通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。1.18.小时或天：本补充协议书规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，指日历天，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，不顺延。时限的最后一天的截止时间为当日24时。2.合同文件内容及解释次序2.1.构成合同的文件应能相互解释，互为说明。除合同条款另有约定外，组成本补充协议书的文件及优先解释次序如下：1)本补充协议书签订后双方约定并共同签署的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件；2)本补充协议书；3)甲方驻工地总代表有关通知及工程会议纪要；4)中标通知书（或定标书）；5)经双方协商认可的投标书及其附件；6)招标文件及招标过程中双方来往的书面文件；7)工程报价单或预算书；8)原“福建省建设工程施工合同”（福建省建设局印制的标准文本2005）；9)工程建设标准强制性条文10)现行的法律、法规、标准、规范和其他有关技术资料11)施工图纸、设计变更信通置业A地块施工合同第7页共73页2.2.法律、法规、标准、规范2.2.1.按照国家、地方及行业相关质量标准施工验收，国内没有相应标准、规范的，乙方应按甲方要求的时间和技术要求提出施工工艺，经甲方、监理组织有关专家论证认可后执行。2.2.2.双方各自购买自己所需的本条所发生的标准、规范。2.3.图纸2.3.1.由甲方提供满足乙方施工所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。图纸套数6套。2.3.2.如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。2.3.3.乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。2.3.4.乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。1．考虑到甲方将按以下合同规定付款给乙方，乙方在此与甲方立约，保证全面按合同规定承包本工程的施工、竣工和保修。2．考虑到乙方将进行本工程的施工、竣工和保修，甲方在此立约，保证按合同规定的方式和时间付款给乙方。3．为此，双方代表在此签字并加盖公章。甲方（公章）乙方（公章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：开户银行：开户银行：帐号：帐号：电话：电话：邮政编码：邮政编码：信通置业A地块施工合同第8页共73页第三章廉政管理协议书为了加强工程项目建设中的廉政管理，确保工程项目高效优质按时竣工投产，经甲乙双方同意签订廉政管理协议书并作为甲乙双方共同遵守的廉政行为准则。甲方廉政管理职责：1、甲方有责任向乙方介绍本单位有关廉政管理的各项制度和规定。2、甲方有责任对单位工程项目人员进行廉政教育。3、甲方有权对乙方在工程项目建设中执行廉政情况实行监督，由甲方每月召开一次甲乙双方廉政管理会议。4、甲方人员应严格遵守本单位制定的《信通职员手册》，如违反此规定除给予当事人批评教育外，视情节轻重、后果大小给予相应的经济或纪律处罚。5、甲方人员参加乙方单位的宴请及各种会议，需经主管领导同意，会议所发的礼品、礼券（现金）均应按公司有关规定执行。6、甲方人员在工程项目建设中发现乙方单位有不廉政的行为，应及时采取措施，终止其不廉政行为的继续发生，并报告主管领导。乙方廉政管理职责：1、乙方应了解甲方单位有关廉政管理方面的各项制度和规定，并遵守执行。2、乙方有责任对本单位工程项目人员进行廉政教育（包括甲方单位制定的《信通职员手册》等有关廉政方面的制度和规定），按时出席甲方召集的廉政管理会议。3、乙方不得宴请甲方人员或向甲方人员赠送各种礼品、礼券（现金），如乙方确有特殊情况需宴请甲方人员或向甲方人员赠送礼品、礼券（现金）应先征得甲方单位主管领导的同意并报送甲方人员的名单，如有违反规定除批评教育外，视情节轻重，后果大小给予乙方当事人200-500元扣款，后果严重的取消乙方单位参加信通开发项目施工招投标资格。4、乙方在工程项目建设中采用不正当的手段拉拢甲方人员，损害甲方利益，根据具体情节和因此造成的甲方经济损失在乙方相应工程款中扣除，甚至终止工程项目合同，移交司法机关处理。5、如乙方在工程项目建设中贿赂甲方人员，被检察机关立案查处的，甲方有权取消或终止工程项目施工合同。由此给甲方单位造成的损失均由乙方单位承担，并向甲方单位承担经济赔偿责任。6、乙方在工程项目建设中发现甲方人员有不廉政行为，应及时采取措施，积极有效地终止其不廉政行为的连续发生，并及时告知甲方单位主管领导。7、乙方任何人员向甲方人员行贿，无论是甲方索贿，还是乙方主动行贿，一旦此事被确认，乙方均自愿在原合同基础上让利20万元。信通置业A地块施工合同第9页共73页第四章合同通用条款第一条合同文件使用的语言文字、标准和适用法律法规1.1.合同语言：本合同使用汉语书写和解释、说明。1.2.适用法律法规：本合同文件的适用法律是中国和福建省及福州市法律、法规，及合同文件规定的部门法规、条例。1.3.适用标准、规范：本合同适用的标准、规范为国家及当地市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准。当对同一问题国家和福州市颁布的标准、规范产生不一致时，二者均要满足。1.4.乙方同意，本合同条款解释中如出现两种以上的解释，应采用利于甲方的合同解释。第二条图纸2.1.本合同经双方签字盖章生效后一周内，甲方向乙方提供建筑、结构、水、电、煤气等全套施工图纸及说明各六套（含四套用于竣工图），或另行约定分批交付图纸计划。在施工期间，乙方用于现场施工的图纸必须以我方工程部监理部签发的，并且加盖信通置业设计部资料章及部门负责人签字的图纸为准，同时此图纸及变更作为以后工程结算的依据。2.2.乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方保证只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。2.3.如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工14日之前向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示。第三条工程监理3.1.甲方委托监理单位（详见第一章工程概况1.4条约定）负责本工程质量、进度、成本、安全文明生产、成品保护