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昆明市场周报LoremIpsumissimplydummytextoftheprintingandtypesettingindustry.LoremIpsumhasbeentheindustry'sstandarddummytexteverKunmingMarketWeeklyKunmingMarketWeeklyKunmingMarketWeeklyKunmingMarketWeekly2012.3.19-2012.3.252012.3.19-2012.3.252012.3.19-2012.3.252012.3.19-2012.3.25营销策划部2012.3.272012.3.272012.3.272012.3.27目录目录目录目录一、本周市场评论一、本周市场评论一、本周市场评论一、本周市场评论二、本周新闻热点二、本周新闻热点二、本周新闻热点二、本周新闻热点�国内新闻�云南新闻三、南亚风情三、南亚风情三、南亚风情三、南亚风情·第一城专题第一城专题第一城专题第一城专题四、项目周边招商项目市调四、项目周边招商项目市调四、项目周边招商项目市调四、项目周边招商项目市调五、市场动态五、市场动态五、市场动态五、市场动态�一级市场�二级市场一、本周市场评论一、本周市场评论一、本周市场评论一、本周市场评论�成交波澜起伏，土地供应减少成交波澜起伏，土地供应减少成交波澜起伏，土地供应减少成交波澜起伏，土地供应减少一方面：自今年开年以来，成交量一直处于下滑状态，好不容易上周有所上升，但本周又延续前几周下滑势态；另一方面：受市场及调控政策影响，开发商拿地情绪降低，政府土地供应量也严重下滑，流拍及底价成交成为常态。�昆明地产行业日趋规范化昆明地产行业日趋规范化昆明地产行业日趋规范化昆明地产行业日趋规范化①住建部发布的《建设用地容积率管理办法》规定土地出让后不得调整容积率；②去年5月1日后才取得商品房预售许可证的房地产企业，禁在房价外收“燃气工程费”。�项目扎堆入市，昆明楼市竞争严峻项目扎堆入市，昆明楼市竞争严峻项目扎堆入市，昆明楼市竞争严峻项目扎堆入市，昆明楼市竞争严峻�犹抱琵琶半遮面，利用起价做噱头犹抱琵琶半遮面，利用起价做噱头犹抱琵琶半遮面，利用起价做噱头犹抱琵琶半遮面，利用起价做噱头从本周开盘楼盘奥宸橙中央、内部认购楼盘滨江俊园及新启动认筹的葡萄街区，均采用极具诱惑力的起价进行市场宣传，并成功吸引大量客户关注项目，但具体销售均价却是谜团。�潘石屹称潘石屹称潘石屹称潘石屹称2012201220122012年房地产开发模式出现转变房企要回到其根本点年房地产开发模式出现转变房企要回到其根本点年房地产开发模式出现转变房企要回到其根本点年房地产开发模式出现转变房企要回到其根本点————————做产品做产品做产品做产品二、二、二、二、本周新闻热点本周新闻热点本周新闻热点本周新闻热点潘石屹：潘石屹：潘石屹：潘石屹：2012201220122012年房地产开发模式出现转变年房地产开发模式出现转变年房地产开发模式出现转变年房地产开发模式出现转变潘石屹以SOHO中国上海外滩8-1地块为例，他说，这个地块被誉为“皇冠上的明珠”，但其地价在2011年并未上涨，反而回归2009年的水平。“当地价不涨的时候，这就是一个信号，提示房企要回到其根本点———做产品。”和其他房地产开发商一样，SOHO中国在2011年遭遇困境，上市5年来首次未完成销售目标。但潘石屹对此并不担忧，他认为，很多房地产开发商仍沉醉于融资、拍地，对2012年可能出现的开发模式转变并未察觉，对产品本身重视程度不够，而SOHO中国设计的每一个作品都有创新意识，独一无二，且背后有一整套系统来支撑，无法复制。潘石屹对未来发展充满信心，“我们在想，SOHO中国能不能成为房产界的‘苹果公司’”。国内新闻国内新闻国内新闻国内新闻二、本周新闻热点二、本周新闻热点二、本周新闻热点二、本周新闻热点云南新闻云南新闻云南新闻云南新闻土地出让后不得调整容积率土地出让后不得调整容积率土地出让后不得调整容积率土地出让后不得调整容积率昆明执行已很严格昆明执行已很严格昆明执行已很严格昆明执行已很严格近日，住建部发布的《建设用地容积率管理办法》（以下简称《管理办法》），明确提出土地在出让后，除城乡规划修改等4类政府或政策性因素外，不得调整容积率。调整时，不得以政府会议纪要等形式代替规定程序，应通过本地主要媒体和现场进行公示等方式征求意见。对此，有开发商也表示，就昆明来看，近几年来要随意调整容积率已很难办到。二、本周新闻热点二、本周新闻热点二、本周新闻热点二、本周新闻热点云南新闻云南新闻云南新闻云南新闻昆明土地交易市场低迷昆明土地交易市场低迷昆明土地交易市场低迷昆明土地交易市场低迷竞买门槛反而提高竞买门槛反而提高竞买门槛反而提高竞买门槛反而提高昆明市国土资源局网站发布的消息显示，4月份昆明只有一块地供应。公告显示：4月16日，将有1宗编号为J2012-002的城镇住宅用地以挂牌形式面市,该地块位于西山区海口街道办事处红泥咀后山，面积约:146亩。但该宗地块的竞买保证金交付比例接近全额，即土地交易起价为15115.37万元，竞买保证金为15000万元，交付比例达99.2%。二、本周新闻热点二、本周新闻热点二、本周新闻热点二、本周新闻热点云南新闻云南新闻云南新闻云南新闻去年去年去年去年5555月月月月1111日后才取得商品房预售许可证的房地产企业日后才取得商品房预售许可证的房地产企业日后才取得商品房预售许可证的房地产企业日后才取得商品房预售许可证的房地产企业禁在房价外收禁在房价外收禁在房价外收禁在房价外收““““燃气工程费燃气工程费燃气工程费燃气工程费””””近日，昆明市发展和改革委员会和昆明市住房和城乡建设局联合下发通知，就燃气设施工程费计入房价的时间节点予以明确：在2011年5月1日后取得商品房预售许可证的房地产开发经营企业，一律不得在房价外收取燃气设施工程费。二、本周新闻热点二、本周新闻热点二、本周新闻热点二、本周新闻热点云南新闻云南新闻云南新闻云南新闻多地首套房贷利率八五折多地首套房贷利率八五折多地首套房贷利率八五折多地首套房贷利率八五折昆明仍执行基准利率昆明仍执行基准利率昆明仍执行基准利率昆明仍执行基准利率首套房贷款优惠利率8.5折，虽然多地已证实，但昆明多数银行都称“尚未接到通知”。“几天前，我们刚刚将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。调整的通知是在两会后由上海分行下达的。”交通银行上海分行某支行信贷经理证实说。二、本周新闻热点二、本周新闻热点二、本周新闻热点二、本周新闻热点小结：小结：小结：小结：�土地交易保证金的提高，从侧面反映出一是政府缺钱；另一种可能则是，保证金交付比例在30%左右是常规，但后期的土地款缴还工作开展不顺利，就提高了交付比例；�不得在房价外收取燃气设施工程费，将进一步规范企业的价格行为，提高房地产开发成本费用的透明度；�SOHO中国的转型，给业内将是一个提醒，越是困难期，房企更要回归其根本点——做产品，通过产品优势来增强项目的市场竞争力。三、南亚风情三、南亚风情三、南亚风情三、南亚风情····第壹城专题第壹城专题第壹城专题第壹城专题现有10-2000㎡商铺在售，均价70000元/㎡目前购买一次性付款优惠2个点，按揭优惠1个点3月19日星期一主力户型：40-2000平米；三、南亚风情三、南亚风情三、南亚风情三、南亚风情····第壹城专题第壹城专题第壹城专题第壹城专题昆明南亚风情第壹城全面启动试营业3月23日星期五3月23日上午10时，南亚风情第壹城全面启动试营业，当天预计有70余商家同步开业。活动当天吸引了众多消费者驻足，同时南亚风情第壹城也准备了全天的体验活动，更有百人起舞的快闪舞蹈，12小时带领市民感受不一样的“南亚风情”。活动视频链接：三、南亚风情三、南亚风情三、南亚风情三、南亚风情····第壹城专题第壹城专题第壹城专题第壹城专题招商落位进度招商落位进度招商落位进度招商落位进度数据截止日期：数据截止日期：数据截止日期：数据截止日期：2012201220122012年年年年3333月月月月10101010日日日日四、项目周边招商项目市调四、项目周边招商项目市调四、项目周边招商项目市调四、项目周边招商项目市调新都昌商业广场新都昌商业广场新都昌商业广场新都昌商业广场所属板块西市区项目位置西山区海埂路豆腐营东南亚珠宝中心正对面开发商云南新都昌房地产有限公司项目详情项目占地面积33166.83㎡，总建筑面积12.6万㎡，地表建筑面积约8万平方米。分南、北两个地块。南地块计划开发3栋32层的住宅，及一栋30层酒店。北地块计划开发5层商场，并配有地下三层车位。招商代理自主招商土地年限40年独立商业持有形式带租约销售，购铺客户可享带租约销售，购铺客户可享带租约销售，购铺客户可享带租约销售，购铺客户可享10101010年返祖年返祖年返祖年返祖独立商业介绍①由地下三层半，地上四层半组成；②地下三层半，三层为停车场，半层为地下商业，地面四层为商业，5层为影院；招商情况①2-3层目前剩余少部分位置差、面积大的商铺没有完成招商，租金：2222层为：层为：层为：层为：100100100100元元元元////㎡，㎡，㎡，㎡，3333层为：层为：层为：层为：65656565元元元元////㎡㎡㎡㎡，4层餐饮业态目前未招到商家，5层出电影院外，特色餐饮未招到商家；②入驻品牌有：肯德基、国美、屈臣氏、味千拉面等，服装品牌有ME&CITY、才子、虎都、七匹狼、名马等，，，，但整体品牌档次不高但整体品牌档次不高但整体品牌档次不高但整体品牌档次不高；；；；③电影院品牌为“17。5”商场定位比较尴尬，档次难以提高，入驻品牌知名度和号召力有限。招商合作方式①①①①从商家销售总额提点从商家销售总额提点从商家销售总额提点从商家销售总额提点18%18%18%18%；；；；②②②②收取租金收取租金收取租金收取租金运营现状客流量十分稀少明通商场明通商场明通商场明通商场所属板块官渡区项目位置昆明环城南路项目详情占地15.5亩，由A\B两区组成，商业由商场自持招商代理商场自主招商土地年限40年商业业态主营服装零售批发；客群构成自用客为主自用客为主自用客为主自用客为主招商政策①①①①买四年经营权送一年：买四年经营权送一年：买四年经营权送一年：买四年经营权送一年：主要针对1层临街商铺，面积在：35-150㎡区间，费用在100余万，加上赠送的一年，平均费用在每年20余万；②②②②试营业期：试营业期：试营业期：试营业期：商场将于2012年5月1日正式开业，开业前签约商户试营业期间不收租金租金①2层A\B两区剩余商铺不分位置及商铺大小，租金一律不分位置及商铺大小，租金一律不分位置及商铺大小，租金一律不分位置及商铺大小，租金一律150150150150元元元元////㎡㎡㎡㎡；②租金交付方式：签约签约签约签约3333年付年付年付年付1111年，押金年，押金年，押金年，押金10000100001000010000元元元元////间。间。间。间。招商动态①目前该商场1层临街及室内商铺均招商完成；②2层A区仅剩余5间大商铺，60㎡1间，80-150㎡区间4间；③2层B区剩余20-30间商铺，26-38㎡区间20余间，60㎡1间，80-150㎡区间4间。运营现状①凭借区位、区域认知度及双龙商场等优势，该商场1楼客流量较大；②2层目前60%商户还在装修，只有少部分已经运营四、项目周边招商项目市调四、项目周边招商项目市调四、项目周边招商项目市调四、项目周边招商项目市调云纺新天地云纺新天地云纺新天地云纺新天地所属板块西山区项目位置昆明市环城南路项目详情①商铺由商场自持；②现商场经营户为前期原址回迁的老经营商户，商场自己可租赁的商铺仅剩商场自己可租赁的商铺仅剩商场自己可租赁的商铺仅剩商场自己可租赁的商铺仅剩2222间，需缴纳间，需缴纳间，需缴纳间，需缴纳