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1期房与现房的比较那么李先生，我从事这行已有多年,多少有一点关于如何认识期房和现房的心得，期房确实存在一些优越性，为什么呢？一、期房的价格低：从建筑行规上讲，期房与现房与现房的价差在20%左右，当然不乏一些特色楼盘，最大价差达40%。象我们金泰这种黄金地段，这种剪力墙为结构，21世纪的智能配套的高档住宅、期房，现房的最少价差1000元/m2，你正好可以利用低价位买入，而且升值潜力巨大，回报率高，如：广州、香港人的买“花”就是这种方式。它的区别主要决定于资金的来源不同，因为期房的开发成才较低，由于开发商的资金来源大部分来自市场，资金投入相对较少，而现房的资金投入相当大，买期房等于参与了开发商的投资建设，肯定具有高回报嘛。而现在可以说是工程进度最低的时候，价格肯定是低的，像我们现在的销售已达85%，付款方式又这样优惠，就像原始投，升值潜力是无法估量的，而现房的资金投入相当大。30%是银行贷款，等成现房时再出售，贷款压力大，相当于负了“高利贷”，羊毛出在羊身上，现房价格高多了。二、生产周期2从设计、征地、建筑，装修要5年时间，而现在出售的现房设计是四、五年前的观念。相对今天有许多不成熟和落后的地方。而期房是这两年的概念，在设计过程中结合欧、美、香港等先进户型设计，如我们金泰就是香港设计，香港在房地产方面的设计可以说是全世界最顶尖的，而且是经过西南设计院结合具体国情、地域情况，保证50年不过时。目前，人们住房经过了三个阶段第一阶段：80年代，首先是为了“住”不是要求户型，而讲求面积。第二阶段：90年代，生活水一产提高，为了居住舒适，讲求户型。第三阶段：如今21世纪，要求居住的整个环境，屋子里和外的，象深圳、广州等地，热光脚房叫“概念房”，智能化管理，高科技含量高。三、期房的工程质量有保障由于期房在施工过程中，业主没有进行监督，难免出现偷工减料的现象。而期房在施工建设过程中，业主有权进行管理，像做装修一样，业主新自监督，工程质量有保障，可以防患于未然。我们金泰于场这个项目是参与鲁班奖提名项目，一期都是全国十佳奖项，鲁班奖是建设行业最高奖项，这些也得在施3工过程中体现。四、建筑材料科技含量高。近几年，建筑的材料更新换代快，期房可以采用最新的建筑材料，可充分保理论上房屋的含金量，如全钢防盗门，塑钢窗，玻璃，其洁具，厨具，都是材料。五、销售情况的反应成都市目前有不少房子高层、便真正卖的好的有几家呢？买楼一定要买“旺楼”，因为大家看的好的东西一定是好的，房子的好坏从市场要吧反映出来，正好我们的一期一样，一个销售旺楼，你入住时能够水、电、气全通，物业管理能做到位，其次也是房价慧价的基础，也是你高额投资回报的保障。一个设计新颖，完美的物业，一定在期房时就能热光脚，如果不是的话，它一定存在某方面的问题，你就是多等一年的时间，能换取一生的好环境，促使你急于住，它也可以适合投资，虽然表面上在等待，但你得到的加报是超值的，为什么不做呢？房价下降为什么不好？近年来，你肯定经常听到这样的说法，东西越来越便宜，钱越来越值钱了，对每一个消费者来说，当然是越便宜越好了，物美价廉有什么不好，如果经济学家告诉你物价的长期持续下4降并非是一个健康的趋势，对老百姓是有害的，会导致失业，收入减少，你肯定不能理解，那么，这其中的道理何在呢？国务发展研究中心的陈进研究员解释说，实际上市场经商下的物价变化都是由供求关系造成的，一定是供大于求。而在供大于求，物价才趋于下滑，普通性的物价下滑就意味着普通性的供大于求，而在供大于求的情况下，势必会有一部分生产者被排除在生产系统之外，还有一部分生产者则在资源盈利或的情况下维持生产。对后者来说，或才停工，或者因为无法从市场上找到利润，就只能从成本上找利润，而从成本上找利润的简单方法就是裁员，引起大规模的失业。通货紧缩带来的最直接的社会问题就是失业高涨，目前我国通货紧缩的形势相当严峻，物价指数已经持续21个月负增长。即使从现在起，国家采取的各种政策马上发挥作用，使供求形势发生逆转，物价开始得到拉抬，经济形势恢复正常，至少也需要6个月的时间。也就是说，通货紧缩达成的形势至少要延续二年以上。房价为什么不会降？首先，这种趋势是由工地资源的稀缺性，不可再生性及土地供给的低弹性和需求的高弹性决定的，具体说，人口多地少，地价每年上涨的趋势是肯定的。其次，随着城市化水平的提高以将导致城市人口的持续增加，5对住房需求压力加大。因此，不论从国情，经验还是从我国实际出发来考虑，商品房价格稳中有升带有其客观必然性。再次，是由住房建设成本刚性决定的：建筑安装成本是不可能降下来的，否则会影响建筑质量，并会随着人们对居住质量要求的提高还有可能上升。土地费用也不可能降多少，它是地方政府重要的“财源”即使国家土地局同意。70年土地出让金分70年付，但总价价格不会降。拆迁费用据了解不会降反而会升，这部分费用在多数城市由于拆迁居民的售价太高，费用无法降下来。城市基础设施费用也不会降，降下来城市基础设施建设怎么办，城市政治没有财力（提高）高基础设施建设对房地产业发展也不利。税收可以减少些，但量很少，收费名目多但这些费用都进行各部门的“吃饭碗”能否减下来还要出个问号，上海市采取若干措施明令减费，房只会1.1%，几乎没作用。此外，据调查，现在开发商利润已降到15%，无下降空间。大力发展住宅产业势在必行扩大内幕有效途径就是加快城镇居民的商品房，使之成为国民经济的一个新的增长点。因为商品房消费是最终消费，而且我国老百姓大多不愿意借钱，购房时大多一次付清，即便向银6行贷款，也能按月归还，绝无拖欠之事，所以加快商品房建设，目前正当先时。随着困扰我国多年的衣食问题2解决之后，人们的住、行，即使人们开始所说的房、车以将上升为解决的问题，我国现有13亿人口，城镇居民约住房人均使用面积11.8平方，与欧美人无35——40平方，甚至与弹丸之地的新加坡台湾人均28平方存在相当大的差距。我国要实现联合国人居大会提出的“人人都拥有一套舒适的住房”口号，所需新建设商品住宅的面积是惊人的，可见我国的内幕市场是多么广阔。如此巨大的市场，政府当然要把它作为一个经济增长点。房地产业不是一个孤立的调拨，它涉及治安、建材、化工、建工、轻工、运输等十多个行业，房地产每增加1元产值，连带到相关行业1.34，城镇房产市场发展了，不但可为实现8%打下基础，而且提供相当多的就业机会，同时银行的贷款也有了方向，可使政府得到一笔可观的税收，所以政府当然要千方百计发展商品房市场。首先，从今年上半年起，政府取消了在我国实行了近半个世纪的无偿福利分房，其次，银行不但开放了为个人住房贷款的口子，而且金额不断提高年限不断延长，如最近上海建行将个人住房贷款额度上限提高到50万元，加上公积金就是60万元，而年阴长达20年，同时对房地产商货款也大开方便之门。住宅市场需求旺盛是一个客观事实。7再从购房者方面来讲，首先，我国要在三年内使大多数大、中型国营企业走出困境，就可使我国的购房主体有稳定的经济收入。其次，青年人历来是社会消费重要方面，他们成长在改革大潮中，无铁碗可端，较快的接受了西方的消费观念。第三，由于中国传统观念的影响，父母却都为子女终生奔忙，为子女特别是为儿子购一套婚房，或自己购一套地段差，房价低的房子，而将市内房子留给子女几乎已成惯例。第四，城市化是世界各国发展的共同趋势，我国这几年城市化的进程也在加快，随着城市人口的不断增加无疑有更多的人加入购房大军。综上所述，我国的商品房市场上有国家政策扶持，下有一支庞大的购房大军，前景是无限美好的。至于目前的盘整，其实正如股市的低住盘整，盘整愈久，反弹愈劝，当前正是房产商入市的大好时机。当然商品房顾名思义是一种商品，既然是商品首先要质优，其次要价格合量，质次价高，市政设施不配套的房子则不能成商品，卖不出去也情理之中。千金买房万金买邻阿根廷的马拉多纳和巴西约贝利，都是世界上项级的足球明星，曾经让世界多少球迷崇拜和仰天、慕，巴拉多纳是从贫民窟中长大的，小时候经常跟一些孩子在街上踢球，如打架和把别人家的玻璃踢坏，后来凭着他的开赋成为全球明竹，而最后8贫民窟的劣狠就显现出来了，如打架、吸毒沦落到几乎唾弃。另一方面，贝早是生活在高档社区里的，从小接受的都是良好的教育，同样成为球星以后，他当上了巴西国家体育部长，可见环境对一个人的影响是相当重要的，而环境。1、家庭环境即父母熏陶（学校）2、生活环境（即所接触的周围的人，社会朋友）3、自己创造出来的个人环境。望子成龙是父母的心愿，而小孩从小所接触的环境以及所受的熏陶对其人以后的发展影响相当大。近朱者赤，近墨都黑。的孩子：打架骂人说脏话逃课玩游戏。接触的却是高尚的事物，钢琴、电脑、琴棋书画。具体问题解答1、客户想买小房子：（先肯定他的观点）你买小房子够用？但房子不像买东西，是固定资产，一定要买个一步到位，否则，过几年又要重新买（笑笑），像你这么成功的人士，做生意也辛苦为的是什么，还是为了改变自己的生活，就要买套好房子，要高享受的物业，我们的房子绝不是一个承诺堆彻的，而是一个高素质，高享受物业。92、房子的面积太大了？100平方，200平方、300平方左右的都有，你看你打算考虑多大面积（最小约是多少？）最小的是121.63平方（太大了），我想你买房子的话应该考虑“一步到位”，而且大户型是将来的一种趋势，你看5年前买80平方的房子已感觉够了，现在呢？国家的安居房都在120平方。而且我们定们一是豪宅，但它价格已定位在低价位的，现在你首付30%，就可以拥有了，错过了这个机会，在市中心再也买不到这样的房子，真的我觉得买房这么大的事，一定要一步到位。以后，随着生活水平的提高，人们对房子要求越来越高。那你就买不到这样的房子，而且我们这里户型设计一步到位，给你一个领先几十年的生活空间。3、工作太忙，没有时间你是大老板，工作当然忙了，忙是好事嘛。忙有钱赚嘛。我觉得你赚钱无非是想为自己和家人提供一个良了的环境，而我们金泰大厦就为你们这种有钱人而建的高档社共，错过这么好的时机，我都觉得可惜，明天10点钟一定要过来，我在这里等你，不见不散。4、太贵了，买不起买不起都没关系，可以了解一下，如果你以后买房子的话，我们可以告诉你一些买房的常识及注意事项，如果你的亲戚、朋10友要买房的话，也可以向他们推荐一下，付款方式非常灵活。5、已经买过房子了我知道你已经买个房子，但是缺一套最好的房子。房子多是好事，可以做为投资，可以做为将来的一种保障，而且做为市中的高档建筑，是有很高的升值潜力。我们的含金量特别高，做为投资，避免人民币贬值。6、市中心空气不好，声音太嘈杂。那是因为你住在低层，当然避免不了这些，我们金泰大厦是高层建筑。根扰国家环保局测量，十层以上的建筑几乎没有空气和噪音污染。我们金泰大厦规划为中央商务区，除了考虑空气，噪音、还考虑到生活的便利。7、房子还没建好（等的时间太长了）是呀，这是期房嘛，虽然没建好，但180套房子，现在只剩十十多套而且是最后一期发售，你一定不要错过机会，更何况期房的房价是同类房子最低的，户型设计是最超前的，真可以说物美价劆，目前，市场上的最好的就是期房，虽然现房很多，但空着的也不少，大多是因为户型设计落后，配套不全或者价格较高，你看我们的房子卖得这么好，如果不过来的话，真会错过一次很好的机会。买不买都没关系，但你一不定期要抽空过来了解一下，那就明天10：30。我准备好一份详细的资料，等你过来。118、这房价太贵了对，我们的房子经起有些小区的房价是高了点。但是你要看到我们房子的含金量，我们的房子的整个配套设施上都采有的是先进的材料，并且它地处市中心的黄金地段，将来成为中央商务区的一幢标志性建筑物，这在昆明都是绝不仅有的，相对起来，我们的房价已算便宜的。可以说是物有所值，根本不会有压力，再加上20年银行按揭，这么好的房子，这么好的优惠条件，在昆明是独此一家。金泰有200多户人家，冬天还可以对付，而厦天肯定会像下饺子，整个一个公共澡堂，不伦不类的，水质也不能保障。9、五楼太低了？低层是花最少的钱买最好的房子，最好的配套设施，而且有还会少点，但你买了一个低于我们几个