朗诗绿岛体验式营销

朗诗绿岛体验式营销2010.09.07公司简介学名：朗诗集团股份有限公司创办日期：2001年12月24日总部：南京企业理念：创造人居价值企业愿景：绿色人居领跑者产品特征：绿色、科技朗诗地产项目主要集中在长三角主要城市，目前在该区域储备有多个优质地块待开发南京朗诗熙园南京朗诗国际街区无锡朗诗未来之家苏州朗诗国际街区常州朗诗国际街区杭州朗诗国际街区上海朗诗绿岛上海朗诗绿色街区…区位：宝山.罗店.美兰湖物业类型：联排别墅8层电梯公寓(80-140)建筑风格：北欧风情总建面：7.5万方容积率：1.2绿化率：35%轨道交通：7号线配套资源：美兰湖高尔夫球场、北欧风情商业街等上海朗诗绿岛诺贝尔公园北欧风情街教育用地奥特莱斯商业中心高尔夫球场朗诗绿岛M7产品科技系统打造营销展示亮点上海朗诗绿岛容纳十大科技系统，达到了恒温、恒湿、恒氧、低噪以及适光的居住效果。能源技术：循环地源热泵技术系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统恒温常温水循环调节楼板温度，有效杜绝空调温度不均、吹风感以及噪音等问题，告别空调病困扰地源热泵机房以能量交换的原理，直入地下常温层提取地温作为冷热来源，实现低碳节能的效果保温技术：高效节能隔热外窗系统节能外墙外保温系统全面保温隔热节能系统恒温温控箱式传热阻断方式，从楼基到楼顶形成严密隔热保温体系中真空玻璃，内镀LOW-E涂层，窗框和窗洞空隙采用阻热材料全面保温隔热节能系统节能外墙外保温系统24小时置换式新风系统保持空气清新，接近无尘状态，达到空气一级标准。30%70%的室内湿度，告别黄梅天。杜绝二手烟对家人的危害，保持皮肤湿润不缺水。恒湿、恒氧地面进风口房顶出风口同层排水系统抗干扰隔音降噪系统高效节能外窗系统隔音低噪从设计到材质全面消音配置，减少楼层间相互干扰隐蔽式水箱，排水横管在本层与立管连接，消除卫生间排水管穿越楼板渗透的隐患，消除了楼上楼下排水噪音的相互影响抗干扰隔音降噪系统防辐射外遮阳系统白天变黑夜…拉拉看，很轻松适光侧金属外遮阳卷帘，遮阳率高达80%，阻挡太阳辐射，自由调节室内光线，兼具安全功能24小时热水供应系统热水集中供热系统，排除燃气、电热水器开来的安全隐患爱上“洗刷刷”上海朗诗绿岛共运用了十项科技系统，作为朗诗集团开发的第七个项目，在成功复制前期项目经验的基础上不断完善，科技运用相对成熟。对比目前房地产市场“科技住宅”的技术运用，该项目对基本功能的覆盖相对比较全面，于细节处缺乏明显的科技亮点。产品科技系统小结营销展示体验推广宣传展示体验式试住服务营销包装展示产品科技系统打造主要展示途径户外广告项目网站纸媒推广主要以科技带来的生活体验为主要诉求，以科技原理展示、人居价值体验为表现形式专业网站推广宣传展示户外广告广告牌工地围墙楼体巨幅纸媒推广新闻晨报新民晚报上海楼市租售情报以房子与“根”的形式形象展现了核心科技的原理，同时表达了科技为住宅提供能源内涵。产品网站打造全绿色健康视觉网站。将科技进行到底相关专业网站搜房网新浪乐居搜房网通栏硬广新浪乐居详情页搜房网看房报名页科技体验间让客户进行试住，以现场体验的方式感受科技住宅的价值体验式试住服务现场预约电话预约网站预约领取钥匙选择早餐式样生活顾问离开办理入住手续入住体验Morningcall早餐离开预约入住确认确认入住时间确认入住人数确认到达时间生活顾问自我介绍试住须知签字身份证复印介绍注意事项6：30准备早餐7：30音乐叫早8：00早餐填写试住感言卡交还钥匙体验流程相关文件试住须知体验间试住感言卡拖鞋毛巾、地垫洗发沐浴液吹风机剃须刀床单更换……清洁用品准备矿泉水驱蚊液烟灰缸纸巾杂志（近期）……贴心服务提供中西早餐选择早餐服务营销包装展示硬件展示销售中心包装样板体验间包装景观环境包装VI系列展示科技系统展示软件展示通过对室内外装修体现产品品质，科技展示以及VI系列运用展现项目营销精细化景观环境包装开阔草坪与草花设计入口喷泉日式长亭休闲座椅销售中心包装科技展板沙盘样板体验间(室内装修)客厅卫生间书房样板体验间(细节展示)卫生间烛台淋浴房把手烛台、摆设细部装饰样板区展示之露台及庭院VI系列展示之餐具展示纸杯、咖啡杯、碗乃至汤匙全部印有项目logo，毛巾、浴巾的logo采用精致的刺绣VI系列展示之物料展示小楼书户型单张户型插袋温馨提示类包括安全提示以及警示语VI系列展示之温馨提示原理说明在样板房帖示中出现的不多，主要体现在售楼处展板、以及网站上科技展示之原理展示科技效果展示主要体现科技运用为健康和便捷的生活带来的好处。科技展示之效果展示生活中只流淌着音乐的声音家，最宁静的世界宝贝少感冒，妈妈少担心抽烟不用再去洗手间了台面立式标识牌展示生活小贴士，体现居家和谐的氛围科技展示之居住氛围营造朗诗体验间标签及贴士的亮点：材质因展示位置不同而变化，与背景材质相协调形状多变，可通过外形设计形象的传达文字内容语言温馨，以客户的角度和生活化的语言解释科技系统色系统一，以绿色为基础色调，达到了展示内容丰富而不凌乱的效果企划表现紧扣“科技”主题，从原理展示和人居体验两个方面进行画面表现。线上推广多采用专业类杂志软文的形式，多以文字的形式进行科技解析以及观念引导。以“试住”的方式对科技住宅实行体验式营销，以事实说话应对“耳听为虚”。注重对细节打造，无论从样板装修的展示到VI系列的制作以及现场服务的贴心及人性化设计，都能让客户感受到项目的品质。营销展示体验小结产品类型：多层公寓均价：22000元装修标准：4000元（含设备）价值实现产品类型：多层公寓均价：16000元装修标准：毛坯产品类型：花园洋房均价：22000元装修标准：〉5000元（三至五层价格）美兰湖岭域朗诗绿岛琥珀臻园VSVS备注：万科琥珀臻园对外均价25000元为一层送地下室和庭院的价格，不做参考范围THEENDTHANKYOU