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1目录集团篇……………………………2台湾远雄………………………………2国际顾问………………………………4北京远中………………………………5区域篇……………………………6中关村的发展…………………………6海淀园…………………………………9周边生活配套…………………………11中关村西区……………………………12交通出行………………………………13地铁汇总………………………………14中关村西区写字楼情况………………16产品篇……………………………18项目概要………………………………18基本数据………………………………19四大优势………………………………20主题会所………………………………21底商招商业态…………………………22平面图、租售价及投资回报…………23车位配销……………………………..33附件……………………………36贷款个人所需资料……………………36综合保险费率表………………………38商业性贷款月还款表…………………392集团篇台湾远雄远雄企业团，由董事长赵藤雄先生于1969年一手创办，以营建起家，一路沿革发展。由创办之初的“台湾厂办之父”到1995年荣获ISO9002国际品保认证，再到1999年跻身《天下》杂志评选之“台湾前50大集团”——历经近半世纪风云，远雄已然台湾顶级建筑品牌的代言，版图横跨台湾、上海、北京、昆山、美国、法国等地，全球累积楼地板面积已逾1800万平方米。企业团领域更涵盖建设营造、金融保险、空运物流、商务开发、文教公益、游憩休闲及海外发展等七大事业体，全方位满足现代人食衣住行育乐等各方生活需求，致力打造优质安全的生活堡垒。3集团篇台湾远雄花莲远雄海洋公园花莲远雄悦来大饭店4Architecture)李玮珉建筑师事务所/沈国皓建筑师事务所/黄永沃建筑师事务所/林镇鲲建筑师事务所/金以容建筑师事务所/李祖原建筑师事务所/C.Y.LEE&PartnersArchitects/Planners/(US)WATG/WimberlyAllisonTong&GooArchitecture,Design,Planning&Consulting/(US)EDSA/EDSAplanning,landscapearchitecture,urbandesign,graphicdesign/大元建筑师事务所/ArtechArchitectsInteriorDesign)源点设计/越界工程顾问(股)公司/捷和力设计顾问有限公司INTERIORS.&ARCHI./JanuarPribadiDesign/中科建筑设计研究院有限责任公司Landscape)大乔木/GardenerLandscapeDesign&ConstructionCo.,LtdArt)逸之森国际艺术顾问公司AV&LightingControl)罗辁企业有限公司ShangHaiRoChenAV&LightingControlTechnologyLtdManagement)台湾花莲远雄悦来大饭店BellevistaHotel/纽约国际管理顾问公司/远雄商务中心/北京远悦物业管理有限公司BeijingFarGloryPropertyManagementCo,Ltd./北京远来酒店管理有限公司BeijingBellevistaHotelManagementCo,Ltd.集团篇国际顾问5远雄建设1995年“登陆”内地后陆续成立「上海远中」（1995年）及「北京远中」（2002年），并将旗下物业、房屋、商务等上、下游相关产业垂直整合成「远中集团」，以实力打造华人世界最优建筑品牌。在三环沿线相继开发有远中-筑梦园高档小区及远中-悦麒高档公寓之后，北京远中房地产再次鼎力出击，钦选发展迅猛、日进百尺的中关村西区，以丰富的专业经验、雄厚的资金及人才实力，呈献L'accueil远中悦来酒店公寓。集团篇北京远中远中筑梦园远中悦来酒店公寓远中悦麒会馆6区域篇中关村的发展纵观北京市场—东有CBD，中有金融街，北有中关村三足鼎立。CBD日趋饱合，金融街也基本形成。只有中关村正在以不可思议的速度发展，日益成为投资的焦点。1、中关村的发展构成创建过程年代1980年10月1986年7月21日1988年8月5日1999年6月5日事件陈春先先生创办第一个民办机构科技公司中关村电子一条街形成国家级中关村高新技术开发区成立国务院批准中关村为具有高科技特征的世界一流科技园区中关村科技园区的构成排列1234567构成海淀园丰台园昌平园电子城科技园亦庄科技园德胜园健翔园由此可以看出,中关村科技园在高新技术产业中的发展有着举足轻重的作用,对国家整个经济的发展起着不可估量的作用,所以国务院才不惜重金150亿人民币来打造中关村科技园区的核心区------海淀园的中关村广场.7区域篇中关村的发展2、中关村科技园区发展的规模及速度(请看以下主要经济发展数据对比表并附柱状图)技工贸总收入工业产值上缴税费出口创汇单位：亿元单位：亿元单位：亿元单位：亿美元1988年14亿4．8亿0．5亿0.11999年1049亿652亿40．8亿9.6增长倍数75倍136倍80倍96倍2003年2505亿1803亿130.8亿46.6亿2005年2800亿1900亿150.6亿70亿增长倍数1.12倍1.05倍1.15倍1.50倍1988年-2005年增长倍数399倍301倍700倍200倍0500100015002000250030001988199920032005技工贸总收入工业产值上缴税费出口创汇从上述柱图可看出科技就是生产力，经过17年的发展，科技园区的工业产值增长了近400倍，凸现出科技园区在全国尤其是在北京的地位。8区域篇中关村的发展3、海外创投中关村企业，凸现中关村价值2005年，中关村已成为国内创业投资最活跃的区域，丰富的创新创业资源吸引着越来越多的创投机构来园区开展业务。据不完全调查，2003-2004年，园区38家高新技术企业共获海外创业投资机构协议投资额近10亿美元。2005年又有多家企业获得海外创投机构的大额投资，如中国移动十大短信息服务提供商之一――北京灵讯互动科技发展有限公司获得Tom.com投资6640万美元；青牛(北京)技术有限公司获得了软银亚洲等投资3150万美元成为迄今为止中国软件行业最大的一笔私募融资。11月，Z－PARK国际金融论坛吸引了来自世界银行、国际金融公司、亚洲开发银行、德国投资与开发公司、英联投资集团、美国纽约国际集团、软库（软银）金汇集团、普华永道、国家开发银行、中国进出口银行等近百家国际金融投资机构与中关村企业进行对话，在国内外投融资领域产生了巨大反响。9区域篇中关村科技园区的重点区域―――海淀园1.2003年和2005年海淀园的主要发展数据技工贸总收入工业产值上缴税费出口创汇单位：亿元单位：亿元单位：亿元单位：亿美元全中关村科技园200944393.822.6海淀园117529947.90.9所占比例58%68%51%30%2005年1月至10月份海淀园四项主要发展数据占全区比例表（附柱图）技工贸总收入工业产值上缴税费出口创汇单位：亿元单位：亿元单位：亿元单位：亿美元全中关村科技园48061900150.670海淀园248090089.935.9所占比例51.60%47%60.60%51%2003年1月至10月份海淀园四项主要发展数据占全区比例表（附柱图）技工贸总收入工业产值上缴税费出口创汇技工贸总收入工业产值上缴税费出口创汇10区域篇中关村科技园区的重点区域―――海淀园2.2005年园区人员收入分析2005年总收入按各园区分分园区看，海淀园预计完成总收入2480.0亿元，丰台园完成总收入600.0亿元，昌平园完成总收入327.0亿元，电子城完成总收入410.0亿元，亦庄完成总收入965.0亿元，德胜园完成22.2亿元，健翔园完成9.9亿元。与去年同期相比，除昌平园增长稍缓外（增长4.8%），其他各园均保持18%以上的增长速度，亦庄科技园更高达97.1%。综合分析：由上三图可以看出,海淀园在整个园区中的位置之重。尤其海淀园是全北京最具国际化的技术研发单位集合地。例如微软，SUN,等等世界知名的高科技企业，在海淀园都有研发基地，那么同时会带来羊群效应，他的上下游企业也来抢住。不言而喻就会有不可估量的边际效应产生：1）、产业企业的大量办公面积的需求；2）、进而大量的住宅物业面积的需求；3）、就促进了对商业面积的消费需求；4）、最终商圈的形成，高消费人群数字的迅速增长。11区域篇周边生活配套北京大学花旗银行音乐厨房清华大学中国银行今晚8点中国人民大学工商银行雕刻时光北京航空航天大学建设银行男孩女孩北京理工大学农业银行星巴克、上岛北京政法大学招商银行米萝咖啡北京外国语学院光大银行麦乐迪北京电影学院商业银行乐圣北大附中上海浦东发展银行红猪清华附中交通银行华星影城、华纳影院人大附中深发展银行韩国好丽友影院、海淀剧院八一中学中信证券海淀体育馆中关村一小华夏证券北航体育馆中关村二小国民人寿世纪金源中关村三小中餐：无名居、同泽园、白家大宅门、中关村西区地下商城清华附小乐家晏食府、满汉全席、美炉村、鸭王、新加坡大时代、香港津乐汇人大附小天外天、川渝情、蜀味浓、九头鹰、鼎好双安商场、当代商场北大附小大酒楼、俏江南、巴山月、川东、娃哈哈酒家海龙市场汇佳幼儿园海鲜：东海海鲜、亢龙太子鼎好市场中国科学院第一幼儿园快餐：肯德基、麦当劳、和合谷、吉野家DQ、面爱面、康师傅私房牛肉面中关村科贸市场中国科学院第三幼儿园其它：权金城、比格匹萨、呷哺呷哺、亚力山大会馆启明双语幼儿园水果捞、焦叶泰餐潮江春会馆海淀医院中体倍力中关村医院万柳高尔夫球场海淀妇幼保健医院颐和园、圆明园、香山等友谊宾馆海淀图书城、新华书店等翠宫饭店海淀法院、海淀工商局等其他酒店学校沃尔玛屈臣氏7—11快客超市医院健身休闲家乐福（亚洲旗舰店）幼儿园会馆小学商场餐饮电子市场咖啡厅KTV剧院大学银行酒吧中学证券保险体育馆12区域篇中关村西区中关村西区实景图中关村西区实景图中关村西区地图中关村西区广场一角中关村西区广场一角13远中悦来周边公交发达，出行便利——距离首都机场约36公里，车程约45分钟；距离CBD约20公里，车程约25分钟；距离奥运村约10公里，车程约15分钟；距离上地约7公里，车程约10分钟；轨道4号线、10号线黄庄换乘站开通在即，快捷便利，四通八达。区域篇交通出行14区域篇地铁汇总注：文字下方有下划线部分为转运站。轨道路线名称停泊车站动工完工时间备注城市快速轨道1号线苹果园、古城路、八角游乐园、八宝山、玉泉路、五棵松、万寿路、公主坟、军事博物馆、木樨地、南礼士路、复兴门、西单、天安门西、天安门东、王府井、东单、建国门、永安里、国贸、大望路、四惠、四惠东投资金额：不详已开通开通时间:2000年6月28日总公里数:30.44公里共设有23站投资金额：34亿已开通开通时间:2003.12总公里数:18.95公里城市快速轨道2号线西直门、车公庄、阜成门、复兴门、长椿街、宣武门、和平门、前门、崇文门、北京站、建国门、朝阳门、东四十条、东直门、雍和宫、安定门、鼓楼、积水潭、西直门投资金额：不详已开通开通时间:1987年10月1日总公里数:23.1公里城市快速轨道4号线地铁4号线南起南四环路北侧马家楼、角门，向北沿马家堡西路、菜市口大街、宣武门外大街、宣武门内大街、西单、西四南大街、西四北大街、新街口南大街至新街口，由新街口向西，沿西直门内大街、西直门外大街至首都体育馆后转向北、白石桥，然后沿中关村大街至清华西门、海淀黄庄，之后再次折向西，经圆明园、颐和园，终点至龙背村投资金额：148.41亿开通时间：于2003年１２月２７日开工建设，计划200８年７月１日通车总公里数：全长28.14公里其中角门北站距离本项目约4千米4号线延长线投资金额:不详开通时间：不详总公里数：不详城市快速轨道5号线太平庄、立水桥、大羊纺、北苑桥、大屯、干杨树、北土城东路、和平西桥、和平里北街、雍和宫、北新桥、张自忠路、东四、灯市口、东单、崇文门、瓷器口、天坛东门、