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1销售说辞我们的项目位于江都新区，舜天路与新都路的路口，紧邻江都唯一的四星级酒店--京江大酒店，我门项目也跟京江酒店所有的会所互相结合，所以住在上城国际的住户会比任何人受到更多的礼遇，可以享受最优惠的贵宾待遇。舜天路将来会直通扬州文昌路，到扬州十分便利，十几分钟车程就可以直达扬州文昌商圈。新都路是江都重点规划的城区主干道，目前政府再向东建设一条超宽的环城干道，而我们的项目所处的位置即将成为江都另一个繁荣、热闹的新区市中心。接下来为您仔细介绍我们公司特别用心规划和其它个案不同的产品设计。因为我们这个项目市委、市政府也是高度的重视，对我们的要求非常高，我们公司也本着为业主着想，为了给业主创造一个很好的休闲场所。您看我们在小区正门，设计了一个最具特色的退缩42米的广场，东面也有退缩20米的广场，另外在北面也有退缩15米的广场，三个广场互相连结，有200多米长，形成一个很大的广场面积约5000平米左右，这样设计第一主要是为了让我们上城国际的住户，拥有一个其它项目没有的宽敞舒适的休闲空间，具备休闲、健身、购物的广场。二是为了让周边的市民以及整个新区的市民有一个属于自己的消费场所。而这样的广场设计也必将是人气、商气、财气汇聚之处也一定会成为新区的一个最亮点的地标区域。在楼下的商业裙房部分，因为本项目规划为高档住宅，所以在沿街的商铺中也一并规划符合本项目定位的高档、精致的业态，提供上城国际的住户2各项生活的需求。比如金融中心、二十四小时的便利店、养身休闲会馆、汽车展示中心等这一系列高档的商业配套。另外在裙房的三楼，我们也特别精心规划了特色商务酒店，与京江大酒店成为最适当的相互结合，也为一些企业老板、成功人士、或单身贵族、提供一个更舒适的第二会所和很好的置业平台。接下来为您介绍的是住家产品的规划，首先要让您了解，上城国际是扬州、江都甚至整个苏中地区第一、也是最高的住宅大楼。规划三栋30层的高层，近100米的高度。目前，在全国每个现代城市里，都往空中建筑发展，每个成功人士也都在追求住在更高的楼层，也象征着身份地位的提高。若以生活面来说，一般人都知道住的越高，越没有蚊虫的困扰。也可以阻隔噪音。越高，空气更新鲜，50米的超宽栋距让视野更加开阔，整个江都美景尽收您的眼底。现在的南京和上海地区，高层景观视野已经成为一般民众最大的希望和梦想，所以我相信江都的进步和发展，这样的高层生活必将成为江都城市化生活的表率。我们小区共有两个出入口，一个是南面舜天路主入口，也是未来通往扬州或市区的主要道路。另一个是北面的出口，直通乐和路，如果你要送孩子到江都中学、国际双语学校上学，转个弯就到了。来回行车非常安全，不用横穿马路。进到小区，我们是采用人车分流的设计，人车完全拥有不同的出入口，确保对住户出入的安全和尊重。也不会让车辆的排气味道影响住户的生活。车从单独的入口直通地下车库，在地下车库空间里，我们特别设计在整个扬州地区，第一个在墙面利用彩绘田园风光的图画来增加美丽视觉的享受和明3亮感的小区。另外也在地下室几个重要的位置也有设置紧急按钮和摄影系统，让每个住户到地下车库也能感受到小区的安全和保护！而在社区大堂的设计，我们规划扬州、江都地区唯一的两进式大堂，在南门主入口我们设计五星级酒店式大堂，采五星级的标准设计，让您和家人及来访的客人感受就像来到五星级的酒店一样。我们会为住户提供精致、舒适的休闲大厅和服务人员，也提供二十四小时的保洁服务。另外我们也会在小区里配置其它的功能会所，包含设置24小时的生活便利商店、咖啡屋、医务室等等满足所有住户日常生活的便利，以后您可以带着您的贵宾、朋友在自己的小区里，就可以全面享受到星级的服务内容。另外在我们单独的每一栋楼的入口，也规划一个高级的入户大厅，这样两进式的大堂设计，更确保每个住户的安全和私密性。在这个单栋大楼的入户大堂里面，设计非常先进的磁控安全门，只有您和家人才可以进到电梯里面到达你的家，这样更保障了您住宅的安全性。另外我们对电梯的要求也很高，我们特别采用国际品牌--日立电梯，速度达到了2米/秒。确保住户使用上的效率性。且每一层规划有三户住家，却有两部电梯的配置，也是在确保每个住户使用的便利性。也就是说目前江都地区，一般电梯公寓的设计，都是两户或三户共享一部电梯，一旦电梯要维修时候，对住户就会产生极大的不方便，这一点上城国际就做到全面的考虑也绝对不会发生这种现象。接下来我为您介绍最重要也是您最在乎的，每个住家所配置的安全设备和建材设备。在每个住家里面，我们设置智能化安防系统，全程管理您的住家让您安心无忧。在住家的建材配置上，也是采用全江都最完善、最高档的建材，入户大门采用钢木复合防火防盗安全门，配置精细门锁。窗户配置欧4式彩铝断热窗，配置双层中空隔热玻璃，完全阻隔噪音和紫外线。在造价上也是一般普通住宅项目门窗造价的一倍以上。外墙体采用保温材质施工，让您的住家更温暖更节能，节能达到国家规定50%以上。最让住户感到温馨的是，在空调管道的设置上，统一采用两种空调管道同时配置，让您不用为了以后住家空调机组更换的时候，免于住家还要敲敲打打的困扰，更不会影响整个外观的立面，这也是全江都其他项目所没有的规划设计。另外针对建筑本身的建材，我们在建筑的外墙基座采用高级的石材、墙体采用市面上最高级的丁挂砖、局部采用豪华的弹性涂料作线条勾勒，楼顶还设置亮丽的灯光，让三栋大楼在全江都成为最亮眼的建筑。住在这里，以后您要带朋友回来家里参观，在很远的地方，您就可以告诉您的朋友，眼睛看到发光发亮的建筑物就是您的家。这是很有面子、很光荣的感觉！接下来一定要跟您介绍全扬州首创的特色花园：我们的花园近五千平米，在中间一栋楼的底层做了两个部位的挑空，把两个中庭花园串连起来，让住户的视野更通透，可以看到整个的花园。这也是全江都第一个大型、整体性的景观花园。它主要拥有三大特色：一、具备养生、健康的功能---因为我们培植很多特别的香草植物，不仅能带来香味，更重要的是每一种植物皆有它特别的功效，可以有益身体健康、安神舒心。另外还可以运用这些植物做些食物上的料理，增加生活上的乐趣。二、满足住户的休闲、娱乐的需求---花园里面有专门为老年人准备的大型地面石棋，墙面也画上了太极拳谱，让老人运动身体。也为小孩准备有趣的游戏区，设置多项的游戏设施。更为全家人准备了兼具按摩功能的卵石健康步5道、户外健身器…等等，让全家人在小区里面就能享受运动及休闲的乐趣。三、最有特色的园林景观---我们将欧式的园林特色及现代城市化的风格相互搭配、合谐布局。在每栋的入口处还精心设计了一些水景，俗话说：“水有灵气、水为财”，也代表您住在这个小区能够财源滚滚，人旺、财旺、精神旺！当然在视觉上也是一种舒适的享受。以上就是我们上城国际主要的特色规划。也因为我们对江都所有项目都有充分的了解，更加知道上城国际跟其它项目的差异性。所以我们会大声的跟客户说，拥有上城国际，一辈子不想再搬家！因为上城国际不管从规划、设计、配置各方面，在扬洲、江都地区都创下许多的唯一性和稀缺性。我们就是要打造江都唯一的高层建筑，高档的社区，我们希望给客户带来的是未来城市化的生活，让这些住户可以比其它人更早体验更高级的生活机能和住家规划。让每一位成功人士得到一生中最满意的住宅，同时也是提升我们城市的形象，这也是我们公司最大的理想目标。接下来就请您过来看一下我们的完美户型设计：上城国际的户型设计为平层的三种特色户型和顶楼的三种复式户型供您选择（采取礼貌性的问候，根据客户的需求做户型的介绍）126㎡：这种户型在全扬州是第一个客厅及房间全南向，且南北通透的户型设计。大开间、短进深、动静机能分离。客厅面宽更达到4.2米，这样的户型面积在其它项目中，客厅的面宽最多也只设计3.8米左右的宽度。所以我们替主人增添了大户、大厅的豪宅气势。另外为了让您有更多的观景空间，我们专门设计了超大弧形双阳台，既美观又实用，享受开阔的视野。我们项目这样的户型规划的户数不多，这么好的户型，您拥有以后，真正的是6不想再搬家！170㎡：这个房型最大的特色就是格局方正、南北通透、具有三面采光，采光面大、动静机能分离、及双起居室的设计。首先您看到在一进门处就设计了入户花园，所以您从进小区到进您的家里都可以看到美丽的花园，而您在餐厅用餐时就像坐在花园用餐一样，有种特别不同的感觉和感动。而客厅的面宽设计4.5米的超大开间，除了其它项目没有的设计以外，这是最具备豪宅气势的元素。在主卧室我们设计目前全扬州没有的双起居室的概念，让您们夫妻享有绝对的私密性，而不会影响到家人。同时你也可以站在窗前眺望整个江都的美景。一般窗户的视野最多能达到180度的景观，而在这八角窗的设计下，每个住户的视野可达到270度的大景观，这是其它任何项目都没有的设计。在主卧室里面我们也配有豪华的套内卫生间。客卫我们更做了干湿分离，让使用的人可以更方便，也能达到干净、好整理的效能。在每个房间也都有飘窗的设计，无形中更增加了使用面积，也能创造观景的绝佳功能。房间的面积更符合人性化设计，每个开间都能达到3.3米以上，这也是全江都每个项目中，不可能满足客户需求的部份。另外也规划了双阳台的设计，南向于客厅外面设计超大观景阳台，于北向厨房外面设计工作阳台，提供洗衣、晒衣、日常储藏的使用。居家机能在这样的户型里面，全部满足！这样的户型设计是一般多层，小高层没办法做到的，我们是第一个，也是唯一一个做到了。我们项目这样的户型规划的户数不多，这么好的户型，您拥有以后，真正的是不想再搬家！195㎡：依据单层的配置上，这一户更具有一梯一户的便利性。这个房型最大的特色就是格局很方正、南北通透、具有三面采光，采光面大、动静7机能分离、及双起居室的设计。首先在一进门处就设计了入户花园，所以您从进小区到进您的家里都可以看到美丽的花园，让您在餐厅用餐时就像坐在花园用餐一样，有种特别不同的感觉和感动。客厅的开间达到了4.8米的超大开间，大开、大阔、大户、大豪宅的气势，市场上没有任何一个项目拥有如此的完美设计。住在这样的豪宅格局，空间非常舒服、非常气派。在主卧室我们设计目前全扬州没有的双起居室的概念，让您们夫妻享有绝对的私密性，而不会影响到家人。同时你也可以站在窗前眺望整个江都的美景。一般窗户的视野最多能达到180度的景观，而在这八角窗的设计下，每个住户的视野可达到270度的大景观，这是其它任何项目都没有的设计。在主卧室里面我们也配有豪华的套内卫生间。客卫我们更做了干湿分离，让使用的人可以更方便，也能达到干净、好整理的效能。在每个房间也都有飘窗的设计，无形中更增加了使用面积，也能创造观景的绝佳功能。房间的面积更符合人性化设计，每个开间都能达到3.3米以上，这也是全江都每个项目中，不可能满足客户需求的部份。另外也规划了双阳台的设计，南向于客厅外面设计超大观景阳台，于北向厨房外面设计工作阳台，提供洗衣、晒衣、日常储藏的使用。居家机能在这样的户型里面，全部满足！这样的户型设计是一般多层，小高层没办法做到的，我们是第一个，也是唯一一个做到了。我们项目这样的户型规划的户数不多，这么好的户型，您拥有以后，真正的是不想再搬家！复式空中别墅：本户型的最大特色就是在江都最高的空间享受居住别墅的生活。不仅能抛离别墅产品不具有景观的遗憾外，更不会有蚊虫或私密安全性得到干扰的困扰。在全江都项目里面，只有我门项目在顶层打造最高级8的复式挑空空中别墅。挑高5.8米的豪华客厅，具有别墅的豪宅气势。多套房间数，满足全家人各项机能所需，可以配置书房、健身房、保姆房等。二楼更设计了第二个居家客厅，方便客人来访时，大人小孩可以有各自的休闲空间，二个楼层都有八角窗的设计，住户的视野可达到270度的大景观，这是任何其它项目都没有的设计。因为一般窗户的视野最多只能达到180度的景观。在主卧室里面我们也配有豪华的套内卫生间。客卫我们更做了干湿分离，让使用的人可以更方便，也能达到干净、好整理的效能。在每个房间也都有飘窗的设计，无形中更增加了使用面积，也能创造观景的绝佳功能。房间的面积更符合人性化设计，每个开间都能达到3.3米以上，这也是全江都每个项目中，不可能满足客户需求的部份。另