销售问答

新太阳国际养生城“太阳湖大花园三期”销售问答项目篇一、新太阳城——国际养生社区的开发商是哪里的？发展历程？以前开发过哪些项目？答：1、新太阳城——国际养生社区由香港锦发集团有限公司投巨资打造。香港锦发集团有限公司是在香港注册的中大型企业集团，集团上市后将更名为“香港新太阳地产集团”。集团从1992年初进入内地房地产业进行投资开发，着力营造集人文历史、现代生活与天地自然三者相融合的经典居住理念，成为享誉沪上的实力地产集团。15年来，集团公司创造建设了以位于上海豫园黄金地段的“太阳都市花园”、中汇大厦以及位于上海大观园旁的太阳湖大花园一期、太阳湖大花园二期为代表的经典楼盘等奇迹，已建和在建项目面积为156万平方米。2、公司发展历程：1993年——成立锦发房地产（上海）有限公司，成功批租收购原上海历史博物馆，成为沪上第一家置换成功的甲级商务写字楼——中汇大厦。先后吸引了美国摩托罗拉公司、法国里昂信贷银行、马士基等四十余家世界著名跨国公司入驻，出租车超过90%，成为当年度同行业最成功的投资案例之一。1996年——成立上海新锦发房地产有限公司，对上海市中心黄浦区河南南路、复兴东路进行旧区改造，与1999年建成“太阳都市花园”高档住宅区，为上海当年度项目楼盘销售第一名，荣获白玉兰奖，受到了国家建设部领导、市领导和社会各界人士的好评，被评为“上海市优秀住宅小区”。2001年——集团公司再次投资进行“太阳都市花园”一期后期建设，于2003年建成与WTO接轨的顶级豪宅，2006年11月，太阳都市花园全部售磬。2002年——成立苏州新锦发房地产有限公司，投资建设大型别墅太阳湖大花园一期。2004年——继“太阳都市花园”一起后期、太阳湖大花园一期的良好销售态势，投资建设太阳湖大花园二期项目，并被评为“苏州市优秀住宅小区”。2006年——太阳湖大花园二期项目竣工验收合格，同年4月22日开盘，至目前出售率接近90%。2009年——新太阳城——国际养生社区，即太阳湖大花园三期，其中独栋别墅227栋已经竣工，2009年6月18日即将开始预售。后续20多万方的别墅项目也在规划报批当中。二、新太阳城国际养生社区城总建筑面积、占地面积是多少？容积率分别是多少？答：项目总用地2287.66亩，别墅容积率0.211.“太阳湖大花园”三期独栋别墅总占地面积339326.7㎡，总建筑面积67498.59㎡，其中别墅总建筑面积64699.322㎡，公共建筑面积2799.268㎡，已建227户，绿化率60%。三、新太阳城是什么定义？国际养生城的概念是什么？答：新太阳城定义是：江南环太湖流域宜居住的一个新型国际养生的生活社区。太阳意味着新生的开始，居住人生将从此开始新的一页，是一个集居住、旅游、娱乐。餐饮等大型的国际养生城，更是您人生的驿站。四、养生文化在项目中的体现？（硬件加软件与之匹配的自然环境）答：所谓养生，简单来讲就是吃的补身，睡得安逸，不操心，不疲劳，心情舒畅、精力旺盛。人生所需要的居住环境意想得到拥有自然、宁静、友谊、舒心的世外桃源。新太阳国际养生城所处的地理自然环境和小区的软硬件配套是一流的，配套便利大型超市、菜场、学校、医院。养生会所等公共所需，并将提供无公害的绿色食品；中、西医院的设置将可提供社区业主营养学方面的知识；文化养生馆及相关娱乐休闲设施提供业主修身养性的场所和基础条件。在地理环境方面，拥有15平方公里水域的太阳湖，社区别墅的绿化率达60%，周边且无大型工业企业等，具有得天独厚的自然条件，更有利于业主创造一个充满阳光、宁静、舒适、享受生活的自然环境。太阳湖15平方公里的湖景代表和象征着您的财富和健康，给您带来宁静和智慧，更是您修身养心。颐养天年的“世外桃源”。使您和您的家人都会终身受益，几千年的文明历史堪说的风水宝地之一——就在新太阳国际养生城。五、项目什么时候全部竣工交付？别墅花园平均占地多少平方米？答：新太阳国际养生城——“太阳湖大花园”三期独栋别墅项目2009年10月31日全部竣工交付，别墅花园平均占地约977㎡，具体按政府机构实测为准。六、别墅均价、总价多少？为什么价格差距那么大？答：我们的别墅根据位置、户型、占地不同，做不同的定价，由于是别墅产品，公寓产品不同，它的价值体现并不在于建筑面积大小，所以我们采用的是一栋一价，都是每栋一个总价，没有均价的计算。现在我们的独栋别墅总价最高为2000万元左右，最低总价为750万元左右。价格差距比较大的原因一是有的是精装修的，还有因为拥有独一无二的湖景，有些别墅临湖而建的，这样价格差异肯定会大些，物以稀为贵嘛。七、内河道有多少宽？多少深？河水环通吗？是活水吗？答：我们充分利用环太湖流域太阳湖水系资源将水系引入小区，投入巨资人工开挖河道面积22万平方米水域，为充分满足自然养生的水域需求，建有社区内河道5m—30m宽，深度1.7—2.2，使其水系环通，与太阳湖贯通对流。八、内河道做石驳岸吗？为什么不做驳岸？答：除外驳岸做石驳岸作为景观湖滨大道外，内河驳岸我们采用新型的设计理念，大部分采用自然坡度驳岸，铺设草皮，水土连接处种植水生植物，既吻合了提高绿化率符合养生的需求，又能使社区每个点、面四季常青。九、小区主干道多少宽？设计来回几车道？次干道多少宽？答：主干道宽13m，来回共4车道，次干道宽8m，设有来回双车道，并留有公共绿化景观带，确保人、车出行便捷、安全。十、小区公共绿化有多少面积？绿化率为多少？答：为满足天然养生需求，社区绿化面积为22万㎡，绿化率达70%十一、与周边同类楼盘比较有哪些优点？（别墅）答：1、地理优势新太阳国际养生城位于张园东路66号，毗邻上海大观园旁，与上海为零公里，上海车辆进出省不收费。整个项目拥有15平方公里太阳湖水域并与淀山湖相连，是上海未来水上旅游航线的必经航道和停靠站。以新太阳城——国际养生社区为圆心，周边半小时车程为辐射半径的范围内，拥有周庄、同里、朱家角、东方绿洲、上海大观园、陈云故里以及以拙政园为代表的苏州园林建筑群、虎丘、寒山寺等众多著名旅游景点。2、交通优势新太阳城位于江、浙、沪三省市临界位置，为江、浙、沪三纵三横交通枢纽（三纵为沪杭、沪嘉、A9:；三横为A20、A5、A30）的中心点，为长三角的交通枢纽中心。按上海市政府规划，2011年地铁2#线将延伸到朱家角、金泽站。3、政策优势3.1别墅用地难以再获取政府批准建设使得别墅项目价格日益走高，高档经典别墅供给日趋减少，高品位别墅一房难求的局面已出行端倪。3.2物权法的出台，对于私有财产的保护功能日益加强，对于房产占用土地的使用权限不再受70年上限的限制。4、水系资源优势上海市、江苏省政府规划中的水上旅游航线与小区水系相连。新太阳国际养生社区水上景观是上海、江苏两地政府已规划的水上旅游航线的必经航道和主要停靠观光点，其中江苏、上海市政府立意用50亿元打造的水上旅游航线，从上海黄浦江十六铺码头出发至苏州河——太浦河——淀山湖——太阳湖（元荡湖）——京杭大运河——苏州西山。位于旅游航线中段的太阳湖（历史上称为元荡湖），拥有15平方公里天然水域面积与淀山湖相连。其自然环境的稀缺性，自然与人工相结合的绿化内河道决定了项目尊贵，堪称江南少有。太阳湖15平方公里水域代表和象征着财富和健康，给您带来宁静和智慧，更是您修身养性。颐养天年的“世外桃源”。对您和您的家人带来终身的收益。几千年文明历史堪说的风水宝地之一——就在新太阳城——国际养生社区。5区域稀缺性、旅游资源新太阳城国际养生社区所处的环淀山湖区域，是政府重点规划支持的建设区域之一，将由观光旅游向休闲度假旅游转型，将成为上海旅游资源，旅游设施最为集中的地区之一，前景无限！上海无懈可击的第一自然景观是黄浦江，第二就是黄浦江源头之水，上海最大自然湖泊——淀山湖（65平方公里），以及与淀山湖相连的太阳湖（15平方公里）。作为上海最大的淡水湖，淀山湖20多年来已形成了大观园、朱家角古镇、太阳岛、陈云故居等国家AAAA级景点，东方绿洲、高尔夫乡村俱乐部、水上运动场等品牌景点也深入人心。根据上海市政府对淀山湖区域的规划，淀山湖将被划分成东、南、西、北四个重点旅游区域。开发建设过程中，青浦还将发挥水资源优势，将把其建设成世界级的旅游度假区，拥有五星级酒店、游船、划船运动、水上游乐、渔人码头、购物。餐饮、咖啡、酒吧等功能业态。5到10年，包括新太阳城在内的环淀山湖区域将发生翻天覆地的变化，即时真正意义上的“上海后花园”“新太阳国际养生城”将诞生！6、土地稀缺性日益发展的人口与城市经济，导致了人口逐渐迁移集中，造成土地资源缺乏。早前，国家建设部就做出相应举措，颁布规定：别墅停批——规划在0.2以下容积率的别墅将不允许再建。这样虽然保护了土地资源的利用率，却影响了一些项目的品质。临近水资源的地块更受到保护，如，上海市政府就规定沿淀山湖300米以内不准建房。新太阳国际养生城别墅临湖而建，拥有无可比拟的亲水性，别墅容积率在0.211，绿化率达到60%，这些元素都宣告着以后将不会再有同样品质的别墅项目出现。由于政府对土地资源的控制，别墅用地将不会再批准，而现阶段朱家角的土地价格已高达200多万元一亩。新太阳国际养生城占地2287亩，“太阳湖大花园三期”227席湖畔名宅。每栋别墅的间距都在4—5米以上，别墅平均占地1.47亩以上，达977㎡土地。在土地资源日益紧缺的今天，土地升值已成必然！7、社区环境的稀缺性首先，从大环境来说，新太阳国际养生城挟大观园与淀山湖两大风景区，踞太阳湖、淀山湖两大天然水系。拥有珍贵自然湖景、历史人文景观。小区还在原有天然河道的基础上，斥巨资开挖了人工河道把湖水引入小区。所以，社区内有些配有私用或公用的湖岸码头。其次，从细节上来说，新太阳城养生城移步异景，引进了珍贵的鸟类置于鸟笼供业主观赏、放养野生鱼供小区业主垂钓，既能让您在回家得路上体验然盎然生机，也能坐在休闲木亭里，品尝清茶，听鸟儿啼唱，看景嬉戏，观赏太湖美景，具有名副其实的天然养生社区。8、居住优势新太阳国际养生城地处上海与吴江的交界处。三期离上海大观园只有二公里路程，虽然地处吴江，其地理位置十分特殊（与上海滆湖相对）。而且上海市土地批租十分困难，尤其是别墅项目，国家严格控制。像“太阳湖大花园”别墅一栋别墅私家花园的面积，在上海可能要建2~3栋别墅。在欧美发达国家作为第二居所，离工作一小时车程为最佳距离。更何况上海已很难找到像新太阳国际养生城这般优美、自然的生态环境。对于有条件的人，对于别墅选择与城市保持一定的距离，没有工业无污染的居住区为最佳。买别墅=买环境、买健康。环境给人充满自然气息的清静、安宁的视觉感受和心灵感受，使人置身于自然怀抱之中。对于成功人士来说，购买的绝非别墅建筑本身，而是别墅生活，购买别墅就是购买理想，购买追求、购买感觉、购买生活、更是购买拥有健康。十二、小区水域面积多少？占总项目土地面积百分比多少？（符合养生的自然条件）答：养生价值获取最好的功效和途径，是自然环境造就其身体、身心的健康。为此，新太阳国际养生城在获得得天独厚15平方公里水域的同时，为更符合养生自然环境，投巨资开挖河道面积达222253㎡，占总项目土地面积14.57%。十三、项目设计单位、施工单位分别是哪家？立面、户型设计有何突出之处？答：项目设计单位为上海经纬设计院等，并聘请境外设计公司为顾问单位。施工单位都为甲级施工单位，包括南通四建、江苏华荣建设等大型国内施工单位参加新太阳国际养生城的建设，确保了建筑产品的品质。外立面户型设计我们充分考虑尊重了西班牙原汁原味的设计风格，在外观上具有多层次，多线条的纵横感觉，并考虑与自然环境的有效融合，为采光、采景部分设计了落地玻璃，让客户充分享受自然环境的美。十四、现在销售有预售证吗？答：预售证件齐全。十五、别墅共有多少种房型？每种房型的面积、布局、层高、面宽、径深？各种房型的优缺点？答：这次我们推出的共有三种房型，公司在充分考虑了市场客户的需求，以及结合定位养生社区的功能和特点后，每幢别墅布局定位上采取东西，南北相对交叉的布局。房型较小，在300㎡左右，其中B-1面积318.96