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河南千田集团新开元销售问题讲解手册(内部资料，严禁外传，仅限公司内部交流使用)第1页共40页千田·新开元销讲百问手册（内部资料，严禁外传，仅限公司内部交流使用）二零一一年三月河南千田集团新开元销售问题讲解手册(内部资料，严禁外传，仅限公司内部交流使用)第2页共40页目录二、开发商简介及合作团队介绍1、河南千田实业集团有限公司………………………………………………32、香港华艺设计顾问有限公司………………………………………………33、贝尔高林国际（香港）有限公司…………………………………………34、中建三局建设工程股份有限公司…………………………………………35、平顶山市第一建筑工程集团有限公………………………………………36、平顶山中兴工程监理有限公………………………………………………47、千田·新开元的源意理念…………………………………………………48、河南千田物业管理有限公司………………………………………………5三、区域及配套介绍1、区位优势…………………………………………………………………62、宾馆、饭店………………………………………………………………73、餐饮、酒楼………………………………………………………………74、娱乐设施…………………………………………………………………75、教育配套…………………………………………………………………86、商场、超市………………………………………………………………87、公园绿化…………………………………………………………………88、金融服务设施……………………………………………………………99、医疗机构…………………………………………………………………910、交通状况………………………………………………………………9四、各部门答客问1、产品篇……………………………………………………………………9⑴建筑指标部分…………………………………………………………9⑵建筑规划部分…………………………………………………………11⑶景观部分………………………………………………………………13⑷建筑材料部分…………………………………………………………16⑸建筑设计部分…………………………………………………………232、工程篇……………………………………………………………………253、物业篇……………………………………………………………………264、销售篇……………………………………………………………………30一、开发商简介及团队介绍河南千田集团新开元销售问题讲解手册(内部资料，严禁外传，仅限公司内部交流使用)第3页共40页1、千田·新开元的开发商是谁?是一家什么样的公司？千田新开元由河南千田实业集团有限公司鼎力打造，千田集团成立于一九九二年，是集房地产开发、物业管理、建筑装饰、投资等为一体的集团化企业。是平顶山地产界的老牌企业，以房地产开发为主的专业化集团公司。开发东风路高档小区5A级写字楼千田大厦等项目。目前，集团全力进军高端住宅产业，斥巨资聘请等公司，全力打造位于平顶山市南城，集高档住宅、办公、商业为一体的大型复合社区――千田·新开元。2、千田·新开元的设计单位？上海同建强华建筑设计有限公司担纲总体规划设计。该公司所设计项目总建筑面积超过4200多万平方米，业务遍及国内外。有近60个项目获得100次省部级以上奖。主要代表项目有深圳火车站、万科四季花城等。3、千田·新开元的景观设计单位？贝尔高林国际（香港）有限公司（BELTCOLLINSINTERNATIONAL(HK)LIMITED）。贝尔高林是一个国际性的景观设计顾问公司，在世界园林规划机构中排名前三位。尤其擅于水体的设计与利用，理水方面常有惊世之作，被业界称之为“玩水专家”。代表性的项目有：广州、北京星河湾。4、千田·新开元二期的建设施工单位二期I标段建设单位：中建三局建设工程股份有限公司；II标段建设单位：平顶山市第一建筑工程集团有限公司。中建三局建设工程股份有限公司具有房屋建筑工程施工总承包特级资质，截至目前，湖北省电力调度楼、武汉建银大厦、三峡工程开发总公司总部综合大楼、天津海关综合设施楼、等55项工程荣获中国建筑工程质量最高荣誉——鲁班奖，中央电视台新台址建设工程(世界十大建筑奇迹之一)、上海环球国际金融中心工程、平顶山宝龙城市广场。平顶山市第一建筑工程集团有限公司是国家房屋建筑工程施工总承包特级企业，1996年以来连续多年荣获河南省建筑施工企业综合实力50强，2004～2006年连续三年获得河南省建筑安全先进企业和河南省建设工程质量管理先进企业，现有在建工程有：河南报业集团、盛润国际空间等。5、千田·新开元二期的监理公司？我们聘请的平顶山中兴工程监理有限公司，平顶山中兴工程监理有限公司具有建设部核定的房屋建筑工程，近三年监理的工程获“鲁班奖”3项、国家金奖3项、建设部优质工程8项、省优质工程49项。2004、2005年度，公司在建设部“全国百强监理河南千田集团新开元销售问题讲解手册(内部资料，严禁外传，仅限公司内部交流使用)第4页共40页单位”评定中分别位居全国第45、43位，2006年度被中国建设监理协会评定为全国先进工程监理企业。2005年以来监理过的类似工程有：平顶山国际会展中心、发展大厦、平顶山宝龙城市广场等。6、新开元的源意理念？新开元渊源？新开元，源自希腊文，“思考”的意思。生活于公元前469至前399年的古希腊著名哲学家苏格拉底著作《思考》，提倡以宏观的看待世界。在德语中，也代表着美好的建筑。新开元是什么？新开元就是国际社区，千田·新开元是2006中原地产最具代表性的国际化社区项目。它处于平顶山市老城区与郑东新区CBD的分割点上，依托金水路和中州第一景观大道，千田·新开元的建筑规划、景观设计、样板区规划分别由国际顶级机构联袂打造。作为一个国际社区，新开元应包括以下内涵：P(PARK)：公园式的景观资源。千田·新开元，俯瞰郑东新区CBD，紧邻CBD中央公园，独享约45亩市政三角公园及项目自身的约20000平方米的台地式中央景观；A(Aesthetics)：建筑大师，建筑美学。千田·新开元的建筑规划、景观设计、样板区规划由国际顶级机构联袂打造。香港华艺——经国家建设部批准的具有甲级工程设计证书的唯一外商独资工程设计咨询企业。香港贝尔高林——世界排名前3的景观设计机构；香港梁景华事务所——李嘉诚私宅和办公室的御用室内设计师。M(MIX)：地标性综合体。千田·新开元金水路30万平米的综合体，集高层豪宅、风情商业街、甲级写字楼等于一体；在现在及未来的新老城区黄金交界点，成就一个新的城市地标。A(ATTITUDE)：世界前沿的态度和理念。河南千田集团新开元销售问题讲解手册(内部资料，严禁外传，仅限公司内部交流使用)第5页共40页千田·新开元，一个有意识引导市场潮流的创新楼盘，一个关注细节、追求精致的阶层社区，一个具备生活质感与高舒适度、高享受度的超值物业，并秉承了真正国际观人文视野造屋，打造出中原第一个内外兼具的国际、大气、世界性的前瞻项目。7、千田·新开元的物业管理服务公司？河南千田物业管理有限公司，自1997年正式成立以来，本着“一切为业主着想”的宗旨，严格管理，逐步建立并完善了各项规章制度，不断提高服务水平，所托管物业“千田国贸大厦”于2002年被评为“国家级示范大厦”。公司于2002年正式通过ISO9001：2000质量体系认证，以优质的服务为平顶山物业管理上水平、上台阶做出贡献。主要管理物业：千田国贸大厦、河南省高级人民法院。二、区域介绍8、千田·新开元的区位优势？位于金水路和中州大道交汇处西北角，与建设中的中央商务区CBD仅一路（中西部第一景观大道——中州大道）之隔。金水路横贯平顶山东西，被誉为平顶山市的长安街，是平顶山最繁华的大道，也是联结老城区和郑东新区的纽带，同时也是平顶山向东沟通开封的形象出口。中州大道（也就是老107国道）是政府投资将近18个亿打造的中西部第一景观大道，是平顶山的形象大道，位于本市新、老城区的分界处，北到黄河大桥收费口，南到机场高速收费口，全长约26公里，道路两边是各50米的景观绿化带，八大景观区域中最重要的城市中央公园穿过这个地下人行通道就到了，它的位置在这（分别指示）。郑东新区规划总面积约150平方公里，相当于目前平顶山市已建成市区的规模，CBD中心区将是郑东新区最早呈现的区域，它不仅是郑东新区的核心，也是未来平顶山市的核心。郑东新区规划的绿化率是51%,仅在CBD周围就有6个城市公园、7个河川公园、8个交通公园、2个平顶山森林公园和1个中央公园,总面积约200万平方米，我们项目与它仅一路之隔，从我们项目可以鸟瞰整个CBD，另外从我们项目到CBD之间有一个地下人行通道，入口在中州大道上（指示），您一出家门就可直达CBD（商务西七街）。中央商务区CBD由外环、内环、核心区三部分组成，外环由30栋高120米的商务楼组成，内环由30栋高80米的商住楼组成，内外环之间由一个环形的商业步行街，河南千田集团新开元销售问题讲解手册(内部资料，严禁外传，仅限公司内部交流使用)第6页共40页核心区由平顶山会展宾馆、国际会展中心、河南艺术中心三大标志性建筑物组成，您现在看到的这个塔形建筑就是超五星级的平顶山会展宾馆，它高280米，不仅是平顶山第一高，也是目前整个中西部地区的最高建筑，建成后将成为平顶山新的标志性建筑，环绕平顶山会展宾馆四周的是平顶山国际会展中心，它的投入使用吸引了大型的商品交易和展览展示活动，平顶山国际会展中心与香港会议展览中心正式签署托管协议，2006年5月，由代表世界一流管理水平的港方正式接管，这个位置是河南艺术中心(指示出来)，它有大剧院、艺术馆、美术馆、音乐厅、小剧场等场所。年底，艺术中心的大剧院将进入设备调试期，艺术馆、美术馆、音乐厅、小剧场四个单体竣工并将投入使用。另外这还有一个160余亩的CBD如意湖，最深处约3.5米，湖水一年四季清澈透明，湖面上有游艇、水幕电影，而这一切您只需通过中州大道上的地下涵洞步行5分钟就可以尽情的享受了。如果您选择较高的楼层，只需推开窗户便可以欣赏到了。CBD中心区的西侧是繁华的老城区，东侧是日新月异的郑东新区，而千田·新开元项目恰恰处于平顶山市的长安街——金水路与中西部第一景观大道——中州大道交汇处，与开发建设中的郑东新区CBD仅一路之隔，是名副其实的CBD门户，地处新老城核心交汇处，使您既能得尽老城之繁华又能体验新城之日新月异，其得天独厚的区位优势无与伦比。9、千田·新开元周边有哪些宾馆、酒店？平顶山市目前仅有的四家五星级酒店，我们项目附近就集中了其中的三家。您看这是平顶山索菲特国际饭店，紧邻它的是中州皇冠假日宾馆，再往前面走不远，就是兴亚建国饭店了，它离我们项目大约一百米。另外，CBD中心还有一家待建的超五星级酒店——平顶山国际会展宾馆。除了五星级酒店，还有四星级酒店以及既经济又舒适的快捷酒店，这些酒店对于您招待亲朋好友将会非常方便。10、千田·新开元周边有哪些餐饮、酒楼？千田·新开元附近三公里范围内，高档酒楼餐饮机构云集，如越秀酒家、香港鱼翅皇酒楼、祥记鱼翅鲍等，基本上囊括了平顶山市大部分的高档酒楼，这个距离对于高档消费场合来说是非常便利的。而且随着附近区域的快速发展及周边各大高档楼盘的相继投放，周边配套会快速成熟，尤其是郑东新区的带动，此区域无可争议的会成为平顶山市的高档居住区。11、千田·新开元周边有哪些娱乐设施？（选讲内容）千田·新开元附近的娱乐配套非常发达，距离都比较近，上档次的场合非常多。TOP河南千田集团新开元销售问题讲解手册(内部资料，严禁外传，仅限公司内部交流使用)第7页共40页TEN娱乐迪厅、威威娱乐广场、德亿歌剧院、河南省艺术中心等。因为对于追求居住品质的中高端客户，娱乐场和功能离住宅小区稍远一点、距离三公里之内适中是最佳之选，非常便捷。这样您既能享受到平顶山市良好的娱乐设施又拥有一个静谧的居家氛围。12、千田·新开元周边有哪些教育配套？幼儿园：首先我们社区内部就有自己的幼儿园，教学设施非常完善，可以完全解