香山里一期销售百问

-1-波波托托菲菲诺诺··香香山山里里一一期期销销售售百百问问注：公司内部资料，仅供公司内部人员使用-2-波托菲诺·香山里一期销售百问目录一、地理位置与片区介绍..................................................................................................................3二、开发商及合作单位介绍..............................................................................................................4三、项目概况.....................................................................................................................................5四、配套情况...................................................................................................................................10五、建筑工程相关...........................................................................................................................15六、用材及设备相关........................................................................................................................17七、物业管理及商业........................................................................................................................21八、精装修.......................................................................................................................................24九、华侨城业主相关权益................................................................................................................24十、购房手续...................................................................................................................................25-3-一、地理位置与片区介绍1、项目地理位置？项目位于华侨城片区内波托菲诺，香山西街以北。2、项目周边有哪些住宅区和建筑物？东侧：华侨城波托菲诺天鹅堡组团南侧：华侨城高尔夫俱乐部西侧：华侨城香山里组团后期开发用地北侧：北环大道3、周边主要交通干道？东面：侨香路西面：沙河东路南面：香山西街北面：北环大道4、片区未来规划如何？《深圳市2030城市策略》明确界定华侨城区域为城市核心区之一华侨城是一个密度较低、环境怡人的人文区域，备受公众广泛推崇。具体讲解词可参照沙盘讲5、项目西面的空地是谁的？有何规划？华侨城地产待开发用地，波托菲诺·香山里居住组团后期开发用地，建筑形态包含多层洋房、小高层、高层住宅，将打造成为一个与“纯水岸、天鹅堡”同档次的高尚住宅组团。-4-6、香山西街至本项目路段是否有改善计划？该路段北侧设有与华侨城贯通的自行车道，其标准与华侨城内部相同，路段近期有改善计划。二、开发商及合作单位介绍7、开发商介绍？全称：深圳华侨城房地产有限公司地址：深圳市南山区华侨城汉唐大厦22楼电话：[phone]法人代表：陈剑8、设计单位（包括建筑设计、园林设计），公司简介，代表作。①建筑设计公司：深圳立方建筑设计顾问有限公司设计项目遍及全国25个大中城市，设计总面积达到500万㎡；项目类型包括城市综合体、办公建筑、公共及政府建筑、大学、住宅、别墅、酒店等。代表作：碧海云天住宅小区、鸿荣源·香蜜湖熙园、华侨城波特菲诺天鹅堡Ⅱ期等②园林设计公司：J+DS上海境尚设计咨询有限公司代表作：香港浪琴轩、海琴轩；香港海涛湾；香港奥海城；深圳中海华庭；深圳假日广场商业酒店，北京香山清琴别墅区；北京海晟名苑，中粮南京颐和美地、中粮厦门鹭江海景花园等项目③样板房设计公司：2BSQUARE思格9、承建商，资质等级，以往的作品？建筑工程公司：江苏省华建建设股份有限公司深圳分公司资质等级：二级施工总承包江苏华建曾13次获得鲁班奖。香山里一期已申报深圳市优质结构奖，在2009年第四季度、2010年第一季度建筑工程主体结构质量大检查中名列前茅。10、工程监理单位，资质等级，以往监理项目？工程监理单位：深圳市侨建监理工程有限公司资质等级：甲级以往监理项目：招商银行大厦，金光华广场，电视中心，深圳市文化中心等-5-11、室内设计公司：于强室内设计设计师：于强以往作品：万科第五园、红树西岸12、装修施工单位，资质等级，以往的作品？装修单位：深圳特区华侨城建筑安装工程公司资质等级：二级施工总承包以往的作品：东部华侨城，曦城，欢乐海岸，栖湖花园8-11号楼，香山里等13、物业管理，资质等级，以往管理过的项目？物业管理：深圳市华侨城物业管理有限公司波托菲诺香山里一期是由深圳市华侨城物业管理有限公司直接进行管理。深圳市华侨城物业管理有限公司是华侨城集团的直属全资企业，1995年成立，迄今经历了15年的发展历程，1997年，首批获得深圳市物业管理企业甲级资质。2001年，首批获得国家物业管理一级企业资质。现为中国物业管理协会常务理事单位、广东省物业管理协会副会长单位、深圳市物业管理协会副会长单位和深圳市物业管理研究所股东单位。三、项目概况14、波托菲诺整体介绍波托菲诺位于深圳市华侨城西北部，以意大利著名的旅游风光小镇PORTOFINO为蓝本，将优雅地中海风情与华侨城旅游文化完美结合，结合华侨城的自然山水资源特点，以7万平方米燕栖湖、4万平方米天鹅湖为灵魂，建筑依地势而建，被华侨城城区道路自然分为“纯水岸”、“天鹅堡”、“香山里”三大居住组团，总建筑面积逾百万平方米。各居住组团规划有沿湖独立别墅、Townhouse、多层、小高层和高层等多种类型的高尚住宅，以及意大利风情的商业街、水岸广场、钟楼、会所和沿湖木栈道、湖畔咖啡座等，营造了极具人文气息的高尚生活。波托菲诺自2001年面市以来，每一期项目都深受市场追捧，多次荣登深圳楼盘销售龙虎榜冠军宝座，它还获得了一系列荣誉：“中国名盘”称号；“中国名盘旅游地产特别奖”、“中国住宅创新示范楼盘”；“国际花园社区”称号等。-6-15、波托菲诺的整体规划情况16、香山里总体规划描述项目用地位于深圳市南山区，隶属华侨城片区，属于波托菲诺三大作品系中的其中一个作品系。项目地下一、二层为车库、设备用房；地上部分由两栋十七层（4栋、5栋）和三栋三十二层（1栋、2栋、3栋）、建筑高度小于100米的塔楼组成，一层为商业、物管用房、消防控制室和架空花园；二至三十二层为住宅。17、项目有何景观资源？东可看华侨城高尔夫，北望塘朗山，内有小区花园优美景观18、香山里一期技术指标总用地面积：19494.52平米计容积率总建筑面积：91000m2（不含核增面积2192.95平米）容积率：4.67覆盖率：19.55％总户数：529（拼后）住宅面积：89930.56平米（不包含配套的消防控制室、人防报警间、200平米的物业管理用房）ⅣⅢⅤ纯水岸九期纯水岸后续地块纯水岸别墅地块锦绣四期天鹅堡后续地块燕晗综合体燕晗二期燕晗组团香山里-7-商业面积：800平米园林面积10183.86平方米，绿化率为52.23%停车位：地下646，地上0车位与住宅比率：122％19、项目用地性质？土地使用年限？工程时间节点？用地性质：住宅土地使用年限：70年（2004.8.31-2074.8.30）开工日期：2008-8-20封顶日期：2010-4-30项目五证编号土地使用权出让合同书：深地合字（2006）0117号建设用地规划许可证：深规土许ZS-2009-0111号建设工程规划许可证：深规建许字ZS-2007-0361号房地产开发资质证书：深房开字（2009）029号施工许可证：4403002007014400120、项目注册名是什么？推广名是什么？注册名：香山里花园（一期）推广名：香山里一期21、销售中心位置？销售热线？销售中心位置：华侨城香山中街波托菲诺销售中心销售热线：86-755-2691111122、销售中心停车在什么位置？停车位多少个？可以停放在销售中心旁边侨城一品大酒楼楼下停车场，停车位约50个左右。另外也可以停放在纯水岸四期两层地下停车场，停车位约有300个左右。-8-23、项目离主要地区的车程时间？至福田中心区车程：约15分钟至华强北车程：约20分钟至罗湖口岸车程：约30分钟至南山后海车程：约15分钟24、如何到达本项目？地铁：地铁1号线至世界之窗站，乘坐接驳巴士B603可到达本项目；地铁2号线2011年6月开通至侨城北地铁站，乘坐接驳巴士到达本项目。公交车路线：51条公交路线可到达世界之窗站，然后在益田假日广场后方巴士接驳站转乘B603区间车即可直接到达本项目；通过26路，43路，54路，58路，66路，B681路，B683路可到达南山消防大队站至本项目。自驾车：④客户可从深南大道/北环大道/滨海大道，均可转沙河东路直行，然后再由沙河东路转入香山西街即到达本项目；⑤客户可从深南大道（西行），在益田假日广场转入欢乐谷方向，面向欢乐谷右转直行，进入华侨城居住片区，转入香山中街，然后再转入香山西街直行即到达本项目；⑥客户可从侨香路与香山中街两个出入口直行500米进入本项目。25、项目周边有哪些公交站点和公交线路？站名线路可达地点南山消防大队站26路，43路，54路，58路，66路，B681路，B683路世界之窗，皇岗口岸，深圳大学城，香蜜湖，竹子林，梅林检查站，特区报社，南头火车西站，西丽体育公园，欧洲城总站，中兴通讯，高发科技园世界之窗101路，109路，113路，123路，204路，209路，20路，210路，210路短线，21路，222路，223路，232路，234，245路，26路，301A路，310-315环线，323路324路，327路，328路区间B，329路32路，338路，350路365路367路，369路370路373路383路390路395路南头总站，深圳火车西站，宝安机场，松坪山，皇岗口岸，梅林检查站，红树西岸，海岸城，布心，西乡客运站，水上乐园，科技园，福田交通枢纽-9-43路54路，66路70路72路79路90路96路B610路E10路N1路N4路N5路N6路高峰12号专线26、建筑立面设计风格？现代风格，简洁大气27、香山里一期规划设计特点及优势是什么？外观设计风格简洁大气，住宅尽量在用地的外围布置，形成足够大的小区园林供业主休憩使用。板楼设计有利于通风采光，可以充分欣赏外部的优美景观资源，并避免视觉干扰。28、园林的景观风格是什么？根据地形特点设计“山谷”特色景观，以水景与溪流作为小区的景观中心，用现代手法将自然园林的舒适写意最大化的