关于精装修和半包设计报价的有关规定

套餐材料与合同签订的有关说明（修订版）一、关于精装修和半包设计报价的有关补充规定1、水路必须重排，（水表后或进户第一个出水口）。2、报价中注明预收电路，预收水路。3、二手房电路必须重排。4、墙地砖的防水处理必须要报。5、房产证上面积小数点后的数量必须要报。6、地砖不能当墙砖用。7、所有墙地砖不要切割成小砖来铺设。8、过门石要注明多少块。9、厕、卫移门上方封门头必须要报。10、二手房墙面必须报铲墙处理，（或铲至红砖处理）。11、新房有掉粉墙面必须报铲墙处理。12、公司没有义务验房，可以请专业验房人员验房。13、一户人家的墙地砖（除阳台砖外）最好用同一品牌，最多两个品牌。14、主材单在签订合同时，必须完整注明和业主签字，并附带门图及主材单上没有的材料变更单。15、腰线、花砖要另计费用。16、下水改造和包立柱要报在预算内。17、阳台砖必须在公司提供出样华纳砖中选择。18、洁具套餐选定时也要标明是使用台上盆还是立柱盆,坐便器的坑距。二、合同中管理费的收取和打折的规定1、2009年1月1日起所有合同收取10%的管理费。2、2009年1月1日起所有合同均不能打折。三、合同资料报送等有关规定1、所有签订套餐合同所附资料必须备全后方可送总部报备，否则合同资料不予接受，公司不予安排开工。2、合同归档或开工后又有材料升级或变更，设计师做完升级单或变更单交财务归档后，还要第一时间通知项目经理和材料部材料升级或变更情况。3、设计师岗位职责第5条规定：设计师签单要按照公司的政策准确报价，不缺图、设计报价，尤其是主材单选项不能有错漏项。4、分公司经理岗位职责第6条规定：对于设计师的签单文件，主管领导要严格审核，签字确认。5、分公司行政客服岗位职责第8条规定：行政客服整理签单文件报备时，应配合本部门对签单文件，套餐水电图，主材单进行认真复检，坚决杜绝缺图和错漏项发生。6、依照公司制度化考核细则规定，公司再次重申：设计师违反本岗位职责第5条、设计部经理违反本岗位职责第6条规定的，将处以200元人民币的罚款，给公司造成损失的，另由其本人全额赔偿。行政客服违反本岗位职责第8条规定的，将处以100元人民币的罚款。四、套餐中材料升级的说明1、288精装套餐地板升级的基价为70元/㎡，288套餐地板升级388地板加价210元/㎡（含铺设费、脚线及辅材），288套餐地板升级588地板加价250元/㎡（含铺设费、脚线及辅材），（升级地板数量另乘以1.06损耗）；2、388精装套餐地板升级的基价为200元/㎡，388套餐地板升级588地板加价100元/㎡（含铺设费、脚线及辅材），588套餐地板升级的基价为220元/㎡（升级地板数量另乘以1.06损耗）；588套餐客餐厅地砖基价为150元/㎡，388套餐客餐厅地砖基价为100元/㎡。3、套餐内地板或地砖升级非套餐地板，龙骨、脚线及辅材要另行收费。升级非套餐实木地板方法如下：（以288套餐地板为例）地板升级价格减70元乘以（升级地板平方乘以1.06损耗）+龙骨45元乘以（地板平方乘以1.06损耗）+脚线25元乘以脚线米数+辅材800（门条.防虫剂.胶水等）4、288、388套餐厨卫墙地砖基价为60元/㎡，588套餐厨卫墙地砖基价为80元/㎡；288套餐厨卫砖升级为388厨卫砖加价30元/㎡；288、388套餐厨卫墙砖升级为588厨卫墙砖加价90元/㎡，288、388套餐厨卫地砖升级为588厨卫地砖加价55元/㎡（升级数量乘以1.05损耗）；升级非套餐厨卫墙地砖方法如下：按照标牌每片的价格，算出每平方的价格，再减去基价60元后，就是要补的差价。（损耗另计、马赛克铺贴另加60元/㎡，小方砖、条形砖（20*20cm）另加20元/㎡）5、288套餐客餐厅地板升级588地砖加价105元/㎡，388套餐客餐厅地砖升级588地砖加价85元/㎡（升级数量乘以1.05损耗）；套餐内地砖或地板升级非套餐地砖人工及材料要另行收费。升级非套餐地砖方法如下：（以388套餐地砖为例）地砖升级价格减100元乘以（升级地砖平方乘以1.06损耗）+铺设费及辅材费55元乘以（地砖平方乘以1.06损耗）+脚线25元乘以脚线米数（实木脚线）6、288、388套餐洁具基价为1500元/套，洁具以套为单位，不能拆零；288套餐升级388套餐洁具加价1500元/套（除288、388套餐通用的不需加钱）；288、388套餐洁具升级588洁具加价2880元。7、288套餐门升级388门加价300元/套，单、双面门套详见388报价。单扇木门改单扇木移门，加价300元/套（不包括滑轮轨道）；288套餐门升级588门加价700元/套，单、双面门套详见588报价。388套餐门升级588门加价500元/套，单、双面门套详见588报价。套餐门升级非套餐门及门套询问材料部。8、288套餐门锁基价为150元/套，388套餐门锁基价为200元/套。288套餐升388套餐加价150元/套。9、288、388套餐扣板吊项升级的基价为80元/平方，588套餐扣板吊顶的升级基价为100元/平方。10、材料升级必需在总部美庭材料升级区内升级，不允许在外面升级。11、设计师与客户签订合同时，材料不管是免费升级（并附当月优惠报纸宣传）还是加价升级，都必须填写升级单，增加项目不得漏报。所有套餐材料升级需有材料部签字确认后方可有效。五、218.套餐的补充与说明218套餐与288套餐差异：1、218套餐只能适用于建面80平方以下的房屋装修；2、218套餐中，建面60平米，提供3套门及锁；60平米以上每满20平米加送一套门及锁；3、218套餐中材料不能升级；（公司优惠活动除外）4、218套餐首付款为95%，尾款为5%；5、218套餐中阳台地面标配为套餐地板，墙砖不含。如铺288套餐内阳台砖加价30元/平米，如升级其他地板或地砖询问材料部。六、关于388套餐中地板的说明1、388套餐中实际提供的地板数量，以35平方乘以房屋建面系数而定，如房屋建面为155平方，套餐提供地板面积为35乘以1.55，即54.25平方；如房屋建面为92平方，套餐提供地板面积为35乘以0.92即为32.2平方，套餐提供的地板只限于用在卧室；房屋建面小于90平方的，一律按90平方计算。2、按以上系数算出地板面积后，不够部分按每平方280元做增项（含铺设费、脚线及辅材）。3、按以上系数算出地板面积后，如有超出部分不退款、不冲抵其他材料。4、“388”套餐中，客户客餐厅要求升级为套餐内实木或实木多层的，每平方米加价180元/㎡（含铺设、龙骨及辅材）。5、“588”套餐中，客户客餐厅要求升级为套餐内实木地板的，每平方米加价150元/㎡（含铺设、龙骨及辅材）。七、其他规定：1.合同签订后另外的升级单据传真至材料部确认后，原件必须交由客服保管（周一开例会随合同带至总公司财务部归档）并由设计师负责通知项目经理变更情况。2.到美庭材料升级厅看材料的客户，必须由设计师陪同，否则由于信息不对接造成的后果材料部不承担责任。设计师有不了解的地方可询问材料部。3.因套餐供材产生矛盾，应由设计师协调，材料部配合解决；如果设计师推卸责任，让业主直接找材料部解决问题，其竣工提成1个点公司予以扣除。4.2008年9月1日起所有套餐合同报价中，必须加报成品门套基层费300元/户。5.公司提供的洁具、五金不收安装费，业方自购按报价内单价收取。注：由于设计师不按公司规定程序操作带来的损失，全部由设计师个人承担。南京美智庭家居装饰设计有限公司2009-12-1