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第一章建设工程造价构成一、我国建设项目投资及工程造价构成二、国外建设工程造价构成项目直接建设成本1、土地征购费6、管道系统费11、工艺建筑费2、场外设施费用7、电气设备费12、服务性建筑费3、场地费8、电气安装费13、工厂普通公共设施费4、工艺设备费9、仪器仪表费14、车辆费5、设备安装费10机械的绝缘和油漆费15、其他当地费项目间接建设成本项目管理费总部人员薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其他一般管理费用施工管理现场人员的薪金和福利费、用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其它施工管理机构的费用零星杂项费各种薪金开车试车费业主的行政性费用生产前费用运费和保险费地方税应急费未明确项目的准备金肯定动用不可遇见准备金可能不动用建设成本上升费用价格增长一、设备购置费的构成和计算设备购置费=设备原价+设备运杂费（1）国产标准设备原价（带有配件的原价）（2）国产非标准设备原价费用名称计算公式①材料费材料费=材料净重*（1+加工损耗系数）*每吨材料综合价②加工费加工费=设备总重量*设备每吨加工费③辅助材料费辅助材料费=设备总重量*辅助材料费指标④专用工具费专用工具费=①+②+③⑤废品损失费废品损失费=（①+②+③+④）*百分比⑥外购配套件费外购配套件费=相应价格+运杂费⑦包装费包装费=（①+②+③+④+⑤+⑥）*百分比⑧利润利润=（①+②+③+④+⑤+⑦）*利润率⑨税金增值税金=（①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧）*适用增值税率⑩非标准设备设计费①非标准设备原价=①+②+③+④+⑤+⑥+⑦+⑧+⑨+⑩（3）进口设备原价（抵岸价）=到岸价+进口从属费公式进口设备原价（抵岸价）到岸价（CIF）离岸价（FOB）运费在内价（CFR）离岸价+运费=FOB*（1+运费费率）到岸价到岸价=离岸价+运费+运输保险费=CFR/（1-保险费率）运输保险费=（FOB+运费）*保险费率1-保险费率进口从属费银行财务费离岸价*汇率*银行财务费率外贸手续费到岸价*汇率*外贸手续费率关税到岸价*汇率*进口关税税率消费税进口环节增值税进口环节增值税额=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税车辆购置税车辆购置税税额=组成计税价格×增值税税率组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税二、建筑安装工程费（安装工程费用包括无负荷试运转调试费）三、工程建设其他费用工程建设其他费用费用名称建设用地费（取得方式）通过出让方式通过竞争出让方式投标、竞拍、挂牌通过协议出让方式通过划拨方式租赁和转让与项目建设相关的其他费用建设管理费1、建设单位管理费2、工程监理费可行性研究费研究试验费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费引进技术和引进设备其他费工程保险费特殊设备安全监督检验费市政公用设施费与未来生产经营有关的其他费用联合试运转费专利及专有技术使用费生产准备及开办费第二章：建设工程计价方法及计价依据建设项目是兼具（单件性）和（多样性）的集合体，工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合。工程计价分为计量和计价1、工程计量包括工程项目划分和工程量计算（1）单位工程基本构造单位的确定，即划分工程项目工程项目的划分编制工程概预算主要是按工程定额进行项目划分编制工程量清单主要按工程量清单计量规范规定的清单项目划分工程量的计算各类工程定额规定的计算规则各专业工程量计算规范附录中规定的计算规则施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物量进行计算分部分项工程费=∑[基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)*相应单价]（2）工程量的计算就是按工程项目的划分和工程量计算规则，就施工图设计和施工组织设计对分项工程实物量计算2、工程计价（单价确定、总价计算）单价1、工料单价=人材机（消耗量*单价）2、综合单价=人、材、机、企业管理费、利润和一定范围的风险总价3、工程计价标准和依据1、计价活动的相关规章规范工程计价标准和依据2、工程量清单计价和计量规范合同价格形成及后续的合同价格管理阶段3、工程定额（消耗量定额、计价定额）项目前期对建设投资的预测和估计，交易阶段为辅助依据4、工程造价信息1、价格信息2、工程造价指数3、已完工程信息工程定额体系1、生产要素消耗内容：劳动消耗定额、材料消耗定额、机械消耗定额2、按编制程序和用途：施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标3、按专业划分：建筑工程定额、安装工程定额4、按主编单位和管理权限：全国统一定额、行业定额、地区定额、企业定额、补充定额5、有利于业主对投资的控制工程量清单计价的作用1、提供一个平等的竞争条件2、满足市场经济条件下竞争的需要3、有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价4、有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算5、有利于业主对投资的控制施工过程分类工序工作者不变、工作地点也不变、劳动对象不变、劳动工具不变工作过程人员编制不变、工作地点不变、而材料和工具发生改变综合工作过程按工艺特点分为循环施工过程和非循环施工过程影响因素技术因素、组织因素、自然因素工人工作时间必须消耗时间有效工作时间基本工作时间时间长短与工作量大小成正比辅助工作时间时间长短与工作量大小有关准备与结束工作时间时间长短与工作量无关，与工作内容有关休息时间时间长短与劳动条件、劳动强度有关不可避免的中断时间由于施工工艺特点引起损失时间多余和偶然时间多余时间不计入定额时间偶然时间能获得一定产品，拟定定额适当考虑停工是时间施工本身造成不计入定额时间非施工本身造成拟定定额适当考虑违背劳动纪律损失时间机器工作时间必须消耗时间有效工作时间正常负荷下有根据的降低负荷汽车运输重量轻而体积大不可避免无负荷工作时间由施工过程的特点和机械结构特点造成筑路机掉头不可避免的中断时间1.工艺过程的特点：汽车装货和卸货、灰浆泵地点转移2.与机器有关：工人准备与结束、辅助工作、机器使用与保养3.工人休息时间损失时间多余工作时间机器进行任务内和工艺过程未包括的工作而延续时间（未及时填料）机器在负荷下多余工作（搅拌机超过搅拌时间）机器停工时间施工本身造成非施工本身造成违背劳动纪律损失时间迟到、早退、离岗低负荷下工作时间确定人工定额消耗量的基本方法拟定工序作业时间拟定基本工作时间工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间拟定辅助工作时间拟定规范时间准备与结束时间规范时间=准备与结束时间+不可避免的中断时间+休息时间不可避免的中断时间拟定休息时间拟定定额时间定额时间=工序作业时间/1-规范时间%材料分类根据消耗性质直接用于建筑和安装工程的材料编制净用量定额不可避免的施工废料编制损耗量定额不可避免的材料损耗根据材料消耗和工程实体的关系实体材料工程直接性材料辅助性材料非实体材料主要指措施性材料确定材料消耗量的基本方法1、现场技术测定法（观测法）主要适用于材料损耗量（应明确可以避免的损耗和难以避免的损耗）2、实验室法主要用于编制材料净用量定额3、现场统计法不能区分材料消耗性质，只能作为编制定额的辅助性方法4、理论计算法标准转用量A=（1方*K）/墙厚*（砖长+灰缝）*（砖厚+灰缝）K=墙厚的砖数*2块料面层用量确定机械台班消耗量的基本方法1、确定机械1h纯工作正常生产率人工日工资单价组成1、工资计时工资和计件工资2、奖金节约奖和劳动竞赛奖3、津贴补贴津贴、物价补贴、施工津贴、特殊环境津贴计时观察法分类测时法选择法测时精度达0.5秒观察次数与要求的算数平均值精确度及数列的稳定系数有关；只用来测定施工过程中循环组成部分时间消耗，不研究工人休息、准备与结束（非循环工作时间接续法测时比选择法准确、完善，但复杂写实记录法数示法精度5秒，同时对2人观察研究各种工时消耗：有效工作时间和损失时间图示法精度30秒，同时对3人以内观察，记录简单混合法精度30秒，可同时对3人以上观察工作日写实法1.取得编制定额的基础资料（测定3-4次）2.检查定额执行情况，找出缺点，改进工作（测定1-3次）4、特殊情况支付的工资假期、停工学习、执行社会义务劳动人工日工资单价确定方法年平均每月法定工作日年平均每月法定工作日=（全年日历日-法定节假日）/12日工资单价计算[平均月工资+均月（奖金+津贴补贴+特殊工资）]/12日工资单价管理最低工资：普工1.3倍、一般技工2倍、高级技工3倍影响日工资因素1.社会平均工资水平2.生活消费指数3.日工资单价组成内容4.劳动力市场供需变化5.社保和福利政策材料单价的构成材料费=∑（材料消耗量*材料单价）+检验试验费材料原价（加权平均价）材料运杂费（加权平均运杂费）运输损耗费=（材料原价+运杂费）*材料损耗率采购及保管费=（材料原价+运杂费+运输损耗费）*采购及保管费率材料单价分类1.地区性材料价格2.某项工程使用的材料单价材料单价因素1市场供需变化2材料成本3流通环节和供应体制4运输距离和运输方法5国际行情施工机械台班单价折旧费国产机械（预算价格）机械原值（出厂价）供销部门手续费和一次运杂费（原值*5%）车辆购置税=（机械原值+供销部门手续费和一次运杂费-增值税车辆购置税）*税率进口机械机械原值（到岸价）+进口从属费+国内运杂费台班折旧费【机械预算价格*（1-残值率）*时间价值系数】/耐用总台班残值率残值率=残值/原值*%时间价值系数时间价值系数=1+（折旧年限+1）/2*年折现率耐用总台班大修理次数=大修理周期-1大修理费大修理费=一次大修理费用*大修理次数经常返修费安拆费及场外运费工作间移动较为频繁（一次按拆及场外运费*年平均按拆次数）/年工作台班移动有一定难度机械，其安拆费和场外运费单独计算不需按拆且自身能开行的机械和固定在车间不需按拆及运输的机械，其按拆及场外运费不计自升式塔式起重机按拆费用的超高点及其增加费，各地区根据具体情况确定人工费台班人工费=人工消耗量*【1+（年制度工作日—年工作台班）/年工作台班】*人工日工资单价燃料动力费其他费用台班其他费用=（年养路费+年车船使用税+年检费）/年工作台班预算定额用途1.编制施工图预算、确定建筑安装工程造价的基础2.编制施工组织设计的依据3.工程结算的依据4.施工单位进行经济活动分析分依据5、编制概算定额的基础6.合理编制招标控制价和投标报价的基础预算定额编制原则1.按社会平均水平确定预算定额的原则2.简明适用的原则预算定额编制的依据1.现行劳动定额和施工定额2.现行设计规范、施工及验收规范、质量评定标准和安全操作规程3.具有代表性的典型工程施工图及有关标准图4.新技术、新结构、新材料和先进的施工方法5.有关科学实验、技术测定和统计、经验资料6.现行的预算定额、材料预算价格及有关文件规定预算定额编制程序1.确定编制细则2.确定定额的项目划分和工程量计算规则3.定额人工、材料、机械台班耗用量的计算、复核和测算预算定额消耗量编制方法预算定额人工消耗量计算基本用工主要用工按劳动定额规定应增减的用工量其他用工超运距用工=∑（超运距材料数量*时间定额）超运距=预算定额取定运距-劳动定额已包括的运距实际工程现场运距超过预算定额取定的运距，可另行计算二次搬运费辅助用工=∑（材料加工数量*相应的加工劳动定额）人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）*人工幅度差系数（10-15%）1.各工种间的工序搭接及交叉作业配合或影响所发生的停歇用工2.机械在单位工程间转移及临水、电线路移动造成的停工3.质量检查和隐检验收的影响4.班组地点转移用工5.工序交接对前一工序不可避免的修理用工6.不可避免其他零星用工预算定额材料消耗量的计算标准规格的材料按规范要求计算定额计量单位的耗用量按设计图纸标注尺寸及下料要求计算材料净用量换算法各种胶结、涂料等材料的配合比用料测定法实验室法和现场观察法材料损耗率=损耗量/净用量*100%预算定额中机械台班消耗量计算1、预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）机械幅度差系数1、机械转移工作面及配套机械相互影响损失的时间2、正常条件下不可避免的工序间歇3、开工或收尾工作量不饱满所损失的时间4、检查工程质量