写字楼装修手册

装修手册目录一、释义1二、二次装修前期申报所需资料明细3三、二次装修递交图纸要求6四、室内装修保证书8五、社会治安综合治理目标责任书9六、二次装修消防安全协议书10七、二次装修规定及施工单位施工责任书12八、人员出入证办理/退证流程图17九、装修管理适用表单181、二次装修申请表192、运货电梯申请/批准表203、装修出入证申请表214、物品出门放行申请/批准单225、出入证登记、签收、退换表236、单元装修巡检表247、动火许可证258、二次装修违约管制情况汇总表269、二次装修图纸审批意见书2710、建筑垃圾清运记录2811、施工工人进出登记表2912、装修施工监督表3013、装修许可证3114、施工人员出入证样品3215、装修日常检查改善通知书3316、装修入场检查表3417、二次装修完工验收表3718、二次装修隐蔽工程验收记录3819、装修验收报告（附件）3920、动火许可证发放明细记录表43简介首先【昆明昆仑中心写字楼】热忱欢迎贵公司的加盟，并衷心祝愿贵公司业务蒸蒸日上。为确保贵公司顺利有效的进行装饰装修工程，我们特别编辑了这本装修守则，诚望各位在装修过程中能遵守物业服务中心的各项规程，及顺利完成有关装修工程。此手册是根据租赁合同的条款制订，也是补充与完善，并非更改或取消租赁合同中的任何条款，仅属业主及物业服务中心共同通过的文案，不代表任何政府意见。如您需要，请在正常工作日的09：00--18：00直接与【昆明昆仑中心写字楼】物业服务中心联系，电话：()传真：()我们会提供给您全方位的服务，全力配合贵公司的装修工程。释义1.大楼/大厦----------意为【昆明昆仑中心写字楼】2、物业服务中心-----【现代服务业集团写字楼经营管理中心】物业服务中心3、公共区域-----------指于【昆明昆仑中心写字楼】专有区域之外的综合设施及其周围区域。包括地基及诸如柱、梁、外墙、下水等其它设施，地面（下）停车场、公共设施、屋顶、储藏室、机电设施（房）、共同使用的管道、告示牌、标志牌、广告牌等。4、用户-------------指业主或与业主/业主代理人签署租赁合约的承租者（公司）5、承建商-------------指用户书面委托的负责装修、改造及附加工程的主要施工方和分包商6、出租区域------------指用户承租的本大厦专属区域7、费用---------------本手册所涉及的所有费用均以人民币为货币结算种类二次装修流程主要环节具体事项用户提出装修申请(工程、秩序、客户、财务与用户、施工单位召开装修协调会)用户提出装修申请，并提交：1.用户装修委托书;2.装修公司资质及营业执照复印件;3.填写相关申请表格;4.装修蓝图四套(包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电综合分布图、电力综合系统图);客户服务中心审批服务中心在收齐以上资料后五个工作日内审批装修申请并反馈批复意见予用户。1.与大厦相关设施、设备（空调、给排水、强电、弱电系统）提出审图建议;2.对单元内装修方案中违反二次装修规定和用户手册的提出整改意见;3.消防系统以防火监督处审核意见为准;服务中心审图后，由服务中心在装修蓝图上盖章，并专函用户审图意见（施工以服务中心盖章装修蓝图为准）;办理装修手续进场施工1.消防设计审核意见书;2.建筑工程一切险、保单、副本及发票复印件;3.履约保证金及管理费、垃圾清运费及其它费用发票及收据复印件;4.施工进度表;5.客户中心发放二次装修许可证予用户，凭装修许可证办理出入证（AB证）;客户服务中心在施工过程中进行巡查施工过程客户中心进行巡查监督：1.工程部负责电气、土建、强/弱电、消防设备等工程施工监督；2.秩序维护部负责治安、保卫、装修人员纪律、消防、清洁卫生、电梯使用、装修垃圾堆放监督；3.客户中心负责按装修管理制度处理装修过程中违规的事件；4.客户中心负责召开用户、装修公司协调会。隐蔽工程检查1.在封堵隐蔽工程前，应书面向客户中心提出隐蔽工程检查要求。2.由工程部负责对隐蔽工程进行检查，并对此出具隐蔽工程缺陷报告。3.由用户全部整改后再次报检，合格后方可获得隐蔽工程通过报告。用户二次装修施完工报竣工审核用户装修工程需经物业客户中心竣工验收合格后并递交如下资料：1.按有关规范递交质检竣工验收报告；2.按有关规范递交空气质量检测报告；3.竣工图纸二套；4.装修质量保证书、保修期承诺及设备安装质量保证书；5.用户需向物业客户中心递交竣工验收申请,由客户中心对装修单元进行竣工审核,客户中心出具《二次装修竣工验收单》;履约保证金用户二次装修施工完工：1.用户需通过消防管理机构竣工验收,取得《建筑工程消防验收意见书》;注：只有取得《建筑工程消防验收意见书》并通过客户中心竣工审核后，用户方可正式入驻办公。一、二次装修前期申报所需资料明细1、【昆明昆仑中心写字楼】二次装修申请表一份（须有用户、业主的签字及盖章）2、【昆明昆仑中心写字楼】装修人员登记表一份（须有授权人的签字）3、【昆明昆仑中心写字楼】室内装修保证书一份（须有用户的签字及盖章）4、【昆明昆仑中心写字楼】二次装修消防安全责任书一份（须有用户及装潢公司签字及盖章）。5、社会治安综合治理目标责任书一份（须有用户/业主的签字及盖章）6、二次装修规定及《施工单位施工责任书》一份（须有用户及装潢公司签字及盖章）按有关规定递交质检审批意见的批文。7、装潢施工在蓉营业执照复印件一份，外地装修公司需在当地备案证明。8、装潢施工资质证书复印件一份，外地装修公司需在当地备案证明。9、装修蓝图四套（包括室内平面图、天花板平面图、电力分布图、空调分布图、弱电分布图、给排水分布图（如有）、综合系统图，图纸上须盖有国家认可之设计单位图纸出图章）。二次装修收费一览表序号收费项目类别收费标准说明1装修履约保证金200㎡以下元200㎡以上元竣工后如无扣除事项全额退还（注：装修履约保证金建议装修施工单位支付，如用户支付，需在申请退还履约保证金时提交未拖欠中心所有款项之证明书）2施工用电费用元/度按供电局峰平值及电损计算3施工用电周转金元/天竣工后按实际用量结算4装修管理费元/㎡/天按建筑面积计算5装修垃圾清运费元/m㎡按建筑面积计算，拆除隔墙的另加元/㎡，按拆除墙面的面积计算6干粉灭火器（4KG）押金元/具若有需求，可选择租金元/具/天注意事项：1.上述各项费用标准为现行标准，遇有更改将以最新公布标准为准。2.用户未有违反规定，履约金当装修完毕及办妥相关手续时如数退还，否则将根据金额递减；如有扣减金额大于履约金，将根据规定由用户补足差额。3.缴费办法：1)、以现金缴付于大厦物业服务中心财务部；2)、对公转账至物业服务公司银行（人民币）；3)、帐户资料：收款帐户银行：收款帐户名称：收款帐户号码：二、二次装修递交图纸要求1、室内平面图要求清楚显示：1.1、室内平面之布置；1.2、室内地面至天花板高度，所有安放隔墙的位置、厚度、高度和材料及需改变原有；隔墙的说明；1.3、任何提升地面之工程及地面装修用料、标高；1.4、摆放重型装置或设备（保险箱、防火文件柜等）的位置、底部面积及重量；1.5、各门之尺寸、材质及门框尺寸、贴面材质。2、天花板平面图要求清楚显示：2.1、天花吊顶结构、高度及用料，任何穿越天花吊顶的间隔及施工大样图；2.2、照明灯具之位置及检修口之位置；2.3、现有消防喷淋头、烟雾感应器位置及更改后位置；2.4、喉管大小与走向及弱电线路走向。3、电力分布图要求清楚显示：3.1、主配电盘的位置，型号及等级及开关位置；3.2、室内配电线路图及电线规格，包括空调、插座及照明用电线路及相关技术参数；3.3、总配电盘、分配电盘、开关及插座之位置及规格，最大负荷计算；3.4、照明、电源及电话点位置分配；3.5、紧急电源供应点及相关负荷计算。4、空调及通风分布图要求清楚显示：4.1、空调内机之位置；4.2、各风管及冷媒管之走向、尺寸及阀门位置；4.3、送风及回风风口位置及尺寸；4.4、空调温度/风速控制器之位置；4.5、24小时空调供应的要求。5、电力综合系统图要求清楚显示：5.1、用电负载需与中心提供开关及线径相匹配；5.2、最高用电量（电流/功率）及各个单项用电量之计算；5.3、总开关分配及控制系统图。6、电话、光纤及综合布线平面图要求清楚显示（如需要）：6.1、各终端、插座之位置及数量增减之说明；6.2、弱电线路走向及规格之说明。7、给排水图要求清楚显示（如需要）：7.1、给排水管之接驳位置；7.2、给排水管道之走向及水管尺寸与材料。8、如有隔断，请提供尺寸、材质，与顶部及幕墙的连接方式。9、装修工程的设计单位及施工单位在蓉资质证明。10、装修设计方案的审批。10.1、如用户的装修设计方案涉及中心的建筑结构、消防、空调等设备的驳接更改，应当于装修开工前七个工作日将符合国家有关专业规范标准的新增或变更的设计方案审批单提交物业服务中心进行审批。10.1、审图意见仅对违反此装修守则提出整改意见，并不代表对装修方案中的设备、材料、规格及效果负责。请按国家规定设计施工，若因此原因未能通过消防及环保检测要求的，概由用户自己负责。注：以上几点均为交图基本要求，如用户有《装修手册》之外的设计要求，物业服务中心将依据实际情况，要求用户补充相关图纸。三、室内装修保证书【】物业服务中心：本公司为【】楼室之租户/业主，现籍此通知贵处，本公司拟聘请为本公司之单位进行室内装修：1、本公司明白该承造商及其装修工人均需配戴物业服务中心签发之有效出入证方可进入中心内工作。2、本公司明白非法接驳电源、水源及乱弃装修废料于公众地方均属违例，倘若本公司重新检查接驳电源、水源、或清理该废料，愿意支付所需之一切费用。3、本公司愿意负责该承造商所导致公众设备损坏之一切费用。4、本公司愿意遵守以下户门装修之规定尺寸及材质：4.1、双开门具体尺寸为：门框高2170mm，门框宽1500mm。门框贴面材料为不锈钢，门为无框钢化玻璃结构;高度、宽度误差不得大于2mm。4.2、单开门具体尺寸为：保持原有门尺寸的高度及宽度。门框为硬木，门为普通木制门结构;高度、宽度误差不得大于2mm。5、本公司愿意承担因施工现场管理不慎所引致之一切后果。本公司明确知道在施工前后须至消防部门申报相关手续，并保证在室内装修结束后取得消防竣工验收合格意见书方可迁入办公，如因自身引起之后果由本公司承担一切责任。6、本公司承诺在装修质保期内，如发现装修质量问题（包括分包之空调、喷淋、弱电、强电等项目）将自行联系施工承造商进行解决。7、本公司明确表示愿意遵守由【】写字楼物业服务中心所制定的二次装修守则全部内容、条款，并承诺在装修期间内服从物业服务中心的督促。用户签章：日期：四、社会治安综合治理目标责任书为加强社会治安综合治理责任制，稳定社会治安和本大厦的安全，由物业服务中心（为甲方）与（用户及装修公司一并为乙方）一致同意如下社会治安综合治理承包责任制，并由乙方指定为治安负责人，联系电话一、目标1、坚持“谁主管、谁负责”原则，保证做到房屋门窗设备牢固，贵重物品、用具妥善保管，落实值班看管制度，严密防范，不发生案件、火灾、事故等。2、加强法制宣传，各级员工必须遵纪守法，依法营业，遵守财经管理制度，过夜现金不超过限额。财务室、更衣室等要害部位确保安全。雇佣外来人员，必须办好暂住人口居住证，方可雇佣。不容留人过夜。3、要积极支持物业服务中心的社会治安综合治理工作，自觉接受本公司社会治安综合治理领导小组的监督、检查，发现可疑人和事主动汇报或向警方报告。二、事项1、协议从签订之日起生效。2、如变更主管人，需及时向我公司通报，新主管人应及时办好签约。签约单位：甲方签章：乙方签章：日期：日期：五、二次装修消防安全责任书为确保楼单元室，二次装修工程区域装修期间的消防安全，遵照成都市政府的有关规定，实行逐级防火责任制，现物业服务中心（甲方）（用户）及其委托进行装修工程的公司（装修承建商）（一并为乙方），订立消防安全责任书如下：一、甲方责任1、贯彻执行国家、省、市有关消防法规，掌握项目