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鸿益千秋26号27号楼电气工程监监理理细细则则内容提要：监理目标关键控制点监理措施其它项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅建设监理处监制建筑电气工程监理细则目录1、电气工程概况2、监理工作的流程3、监理工作的依据4、监理工作控制目标5、电气工程监理工作方法及措施6、施工质量控制要点7、工程进度控制8、工程投资控制与合同管理9、工程技术资料管理1、电气工程概况26号楼为住宅楼9层，27号楼为住宅楼11层，工程建筑电气设计强弱电分部工程包括：变配电系统、动力、照明系统、防雷接地系统、消防火灾报警系统、消防专用电话系统、保安监控系统、综合布线系统、应急广播系统、有线电视系统、电话系统、网络系统及可视对讲系统等组成。1.1变电所设在裙楼地下一层，柴油发电机房设在地下一层，消防控制中心设在首层。本工程的消防用电为一级负荷，其余为二级负荷。变电所采用10kv配电，低压选用抽屉式开关柜及非燃性电容自动补偿柜，选用干式变压器。1.2在低压受电屏设置专用计量单元进行总计量。对公用负荷、非居民用电及发电机负荷分类集中，分别设置专用计量单元进行计量，住宅计量到户。消防设备双电源供电。停市电非火灾时，发电机组可以向重要负荷及商场备用照明供电。1.3全系统采用TN－S系统。采用三相五线制或单相三线制，干线选五芯或三芯电缆。电气竖井分别设置强弱电竖井。强电由配电室采用桥架竖井引上，在每层竖井内设有应急照明、动力、照明、配电柜（箱）。照明系统分普通照明和应急照明、室外节日照明等。1.4安全保护：从变电所低压配电柜至强电井沿电缆桥架外侧用TMY－40*4敷设一专用接地干线，并与强电井内接地干线TMY－40*4连接，另在弱电井内设接地干线TMY－40*4并与附近总等电位端子箱连接。变电所、发电机房地接地包括变压器中性接地点接地、建筑物防雷接地、弱电接地等各种接地均共一个接地网。接地电阻要求不大于1欧，否则应增设人工接地装置。在地下一层靠近各进出建筑物金属管又便于安装检查之处，做总等电位联结，每个塔楼设一处总等电位联结箱，并需用40*4镀锌扁钢埋地敷设将几处总等电位联结箱端子板互相连通。带浴盆或淋浴的卫生间做局部等电位联结。设备较多的设备房内设置局部等电位联结端子箱。1.5防雷接地系统接地体由自然接地和人工接地两部分组成。其中自然接地由基础承台地梁内对角2根主筋形成格网（一体）利用柱子2根通常焊接的主筋引向屋面避雷网，在地下层由柱接地引下线向基础外四周引出镀锌扁钢－40*4作增补人工接地用。由十二层开始，每层利用沿建筑物四周圈梁外侧水平主筋焊成一个封闭式均压环，与引下线相焊接，将四周外墙上的栏杆、门窗等较大金属物与此避雷带相连接。1.6消防火灾报警系统：本系统属一级保护对象，在本建筑物一层设置消防控制中心，两塔楼的消防管线在一层经由线槽引至。采用国产二总线火灾报警控制器（LD128E）一台，本控制器探测回路为8个回路，每回路可接入256个报警点，本工程共用了4个回路。1.7火灾应急广播系统：应急广播应与自动报警系统联动。由自动报警系统中的模块控制对着火层及相关层进行广播。本工程应急广播与背景音乐共一个系统，火灾时应能将系统强制转入火灾应急广播状态，对火灾层及相关层进行广播。1.8消防专用电话：消防专用电话为独立的系统，采用70门电话分机，电话插孔采用对讲电话方式，设备用房等重要部位设置的电话分机采用多线电话方式，以增加可靠性。每栋塔楼，裙房和地下室的每个防火分区的消防电话插孔用一对消防电话线，所有设备房的每个消防电话分机用一对消防电话线。1.9电话系统：本工程电话用户均属直拨市话网用户，市话电缆进线由市政电信井埋地引入至一层弱电井电话分线总箱再引至各楼层电话分线箱。由电话分线总箱引至各楼层电话分线箱的电缆干线采用镀锌金属线槽沿弱电竖井明敷，由楼层电话分线箱至各电话插座的分支线路沿金属线槽，穿管沿墙、地面、顶板暗敷。本工程仅预埋管。1.10有线电视系统：有线电视进线由市政电信井埋地引入至一层弱电井有线电视前端箱再引至各楼层分线箱。由有线电视前端箱引至各楼层分线箱的电缆干线采用镀锌金属线槽沿弱电竖井明敷，由楼层电视分线箱至各电视插座的分支线路沿金属线槽，穿管沿墙、地面、顶板暗敷。本工程仅预埋管。1.11可视对讲系统：由各单元入口处的可视对讲主机埋地引至各弱电竖井，每层设一台多路保护器，每户设一部可视对讲分机。本工程仅预埋管。1.12保安监控系统，主要是对本工程主要出入口、车库、重要场所等地方进行监控，确保安全而设立的系统